離婚協(xié)議書法院1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座1001室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號恒遠大廈2001室

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方基于合法自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬向乙方購買位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目事宜達成一致。該商業(yè)地產(chǎn)項目由乙方合法持有并有權處分，產(chǎn)權清晰，符合國家相關法律法規(guī)及政策要求。甲方通過乙方獲取該商業(yè)地產(chǎn)項目，用于公司商業(yè)運營用途。雙方基于平等、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就交易細節(jié)、權利義務、違約責任等事宜另行簽署本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方真實意思表示為基礎，確保交易的合法性與有效性。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，需以雙方最終完成相關交易流程及工商登記手續(xù)為前提條件，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物”）的買賣相關事宜達成一致，約定雙方的權利與義務，確保交易過程合法、合規(guī)、順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的物的基本情況、價格及支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔、爭議解決方式等。雙方確認，通過簽署及履行本協(xié)議，旨在完成標的物的交易，實現(xiàn)甲方獲得標的物所有權、乙方獲得相應價款的目的，并明確雙方在交易過程中的權利與義務，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物”是指乙方合法擁有所有權的位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目，具體地址為上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室，建筑面積XX平方米。

（二）“過戶手續(xù)”是指完成標的物所有權轉(zhuǎn)移所需的登記及變更手續(xù)。

（三）“生效日期”是指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關登記手續(xù)之日。

（四）“違約責任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

（五）“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的合法證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用權證等。

（2）甲方有權要求乙方保證標的物的權屬清晰，無任何權利負擔或爭議，如因乙方原因?qū)е碌臋鄬偌m紛，由乙方承擔全部責任。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付乙方標的物價款。

（4）甲方有權要求乙方配合辦理標的物的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應保證其具備完全的民事行為能力，能夠獨立作出交易決策，并承擔交易風險。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定履行保密義務，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及交易信息。

（7）甲方應配合乙方進行標的物的查驗，并在查驗無誤后簽署相關確認文件。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付標的物價款。

（2）乙方有權要求甲方提供標的物的合法證明文件，并保證文件的真實性、合法性。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部價款后，配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)。

（4）乙方應保證標的物的權屬清晰，無任何權利負擔或爭議，如因乙方原因?qū)е碌臋鄬偌m紛，由乙方承擔全部責任。

（5）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間及方式支付價款，如甲方逾期支付，應按日向乙方支付逾期付款利息，利息計算標準為每日萬分之五。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定履行保密義務，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及交易信息。

（7）乙方應配合甲方進行標的物的查驗，并在查驗無誤后簽署相關確認文件。

（8）乙方應保證標的物的質(zhì)量符合國家相關標準，如標的物存在質(zhì)量問題，應負責修復或更換，并承擔相應費用。

（9）乙方應配合甲方進行標的物的交接，并在交接完成后提供必要的協(xié)助。

（10）乙方應保證其具備完全的民事行為能力，能夠獨立作出交易決策，并承擔交易風險。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物的總價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元）。該價格已包含標的物的全部權利、利益及從屬物，并已考慮標的物的現(xiàn)狀及潛在價值。

甲方應按照以下方式向乙方支付標的物價款：

（一）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰八拾萬元整（￥1,180,000.00元）。甲方應將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：上海恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

賬號：622202**********1234

（二）尾款：在標的物完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權證書交付給甲方之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的百分之七十（70%），即人民幣貳仟貳佰柒拾萬元整（￥2,380,000.00元）。甲方應將尾款支付至上述乙方指定銀行賬戶。

乙方應在收到每期款項后，向甲方出具等額、合法的收款憑證。任何一方不得擅自變更支付方式或銀行賬戶信息，如需變更，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的物所有權轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關手續(xù)之日止。

（二）標的物過戶手續(xù)辦理期限：自甲方支付全部價款之日起，乙方應在三十日內(nèi)協(xié)助甲方完成標的物的過戶登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權證書正式交付給甲方。如因政府部門原因或不可抗力因素導致延遲，經(jīng)雙方確認后，過戶辦理期限可相應順延。

（三）甲方支付首付款期限：自本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)。

（四）甲方支付尾款期限：自標的物完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權證書交付給甲方之日起十日內(nèi)。

（五）雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行，均視為違約行為。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）若因甲方原因?qū)е缕錈o法取得標的物所有權，或標的物存在甲方已知或應知的權利瑕疵，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合辦理過戶手續(xù)或提供必要資料，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成為止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）若乙方提供的標的物存在權屬瑕疵或隱瞞重要事實，導致甲方無法獲得標的物所有權或遭受其他損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定交付標的物或相關權屬證明文件，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至交付為止。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

3.違約金的計算與支付：違約金的計算標準以實際應付未付金額為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準計算。違約方應在收到守約方書面違約通知后十五日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償不足部分。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應恢復履行本協(xié)議。

5.爭議解決期間的違約：若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，任何一方在爭議解決期間仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，直至爭議解決結(jié)果生效。

6.多方違約的處理：若本協(xié)議的履行涉及多方，任何一方的違約行為均構成對整個協(xié)議的違約，守約方有權依據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的責任。

7.保密義務的違約：任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槭叭f元整（￥500,000.00元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為構成犯罪，還應承擔相應的刑事責任。

8.協(xié)議解除后的違約：若本協(xié)議因任何一方違約而被解除，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、商譽損失等。

9.違約責任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中的預期利益損失、間接損失、懲罰性賠償?shù)染辉诖肆?。但若違約行為導致守約方失去交易機會或遭受重大損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

10.違約責任的適用：本協(xié)議項下的違約責任條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、雙方權利與義務等。任何一方違約，均應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似的事件。

（二）影響認定：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（三）責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力影響的一方應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議。

（四）不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

（五）不可抗力與免責：本協(xié)議中關于不可抗力的條款，旨在明確雙方在特殊情況下免除部分或全部責任的權利，并不意味著任何一方故意或重大過失行為導致的后果可以被免除責任。若任何一方因不可抗力事件而免責，其已取得的利益不受影響，但需返還給對方。

（六）不可抗力通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的十日）提供相關證明文件。若未履行通知義務，可能導致對方無法及時了解情況并采取相應措施，從而引發(fā)不必要的爭議或責任承擔。

（七）不可抗力與保險：雙方應自行考慮是否購買與不可抗力相關的保險，以降低潛在風險。任何一方因購買保險而獲得的賠償，不得對抗另一方根據(jù)本協(xié)議享有的權利或承擔的義務。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，力求在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

（二）調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務。

（三）仲裁解決：若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應依據(jù)事實、法律和公平原則進行仲裁，并充分考慮爭議背景及雙方的合法權益。

（四）訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物所在地有管轄權的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。當事人可以選擇起訴或應訴，并根據(jù)訴訟程序進行舉證、質(zhì)證和辯論。

（五）爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭議部分的約定，以維護雙方的合法權益和交易秩序。任何一方不得以存在爭議為由，擅自停止履行協(xié)議義務，除非雙方另有明確約定或法律規(guī)定。

（六）爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決條款所適用的法律為中華人民共和國法律。所有爭議的解決均應遵循中華人民共和國的法律規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋。

（七）爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中使用的工作語言為中文簡體。所有提交給仲裁機構或法院的文件及證據(jù)材料均應為中文簡體。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方需變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過信函發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。任何一方收到通知后，應在合理期限內(nèi)確認收到，以確保通知的有效性。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不產(chǎn)生法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

1.雙方權利義務履行完畢，即標的物所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)完成且所有款項支付完畢；

2.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

3.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

4.一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定返還財產(chǎn)、結(jié)算款項，并承擔相應的違約責任（如適用）。

（四）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以保障協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

（五）獨立締約：本協(xié)議的各方是獨立締約方，本協(xié)議的條款及條件是各方自由協(xié)商的結(jié)果，任何一方均不受其他第三方協(xié)議或安排的影響。

（六）棄權：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權利、權力或特權，不應被視為對該權利、權力或特權的放棄，除非該方以書面形式明確聲明放棄。本協(xié)議的任何棄權均不得被視為對后續(xù)或類似行為的預先棄權。

（七）完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載的內(nèi)容外，雙方無任何其他權利或義務。

（八）適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民