兩個兒子離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三兒子（大兒子）

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)某某街道123號

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四兒子（小兒子）

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)某某路456號

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

張三與李四系父子關(guān)系，雙方父母于2023年1月1日簽署《離婚協(xié)議書》，約定張三與李四共同繼承其父母的房產(chǎn)一處，位于北京市朝陽區(qū)某某街道789號。該房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，由張三與李四共同居住至今。根據(jù)雙方父母離婚協(xié)議的約定，該房產(chǎn)歸張三與李四共同所有，但雙方未就房產(chǎn)的具體分割方式達成一致，故于2024年5月10日達成本協(xié)議，明確雙方對房產(chǎn)的處置方案及權(quán)利義務(wù)。

在本協(xié)議簽署前，張三與李四已就該房產(chǎn)的分割事宜進行多次協(xié)商，但雙方在房屋出售后的收益分配、債務(wù)承擔(dān)等問題上存在分歧。為避免爭議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議的履行基于雙方對《離婚協(xié)議書》的承認與執(zhí)行，且雙方均保證其簽署本協(xié)議的行為具有完全民事行為能力，并自愿遵守協(xié)議約定。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)分割過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法性、合規(guī)性，并保護雙方的合法權(quán)益。雙方確認，本協(xié)議是解決房產(chǎn)分割問題的最終方案，除本協(xié)議另有約定外，雙方不得再就同一問題提出異議或主張。協(xié)議的履行需以雙方父母的離婚協(xié)議及相關(guān)部門的法律法規(guī)為依據(jù)，確保所有操作符合法律要求。

雙方同意，本協(xié)議的履行涉及房產(chǎn)評估、交易過戶、稅費繳納等環(huán)節(jié)，所有相關(guān)費用及風(fēng)險由雙方按照本協(xié)議約定共同承擔(dān)或分別承擔(dān)。此外，雙方承諾在協(xié)議履行過程中，將積極配合相關(guān)部門的審查及手續(xù)辦理，確保協(xié)議內(nèi)容的順利實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在父母離婚后的財產(chǎn)分割問題上達成一致，為后續(xù)的房產(chǎn)處置提供了明確的法律依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有相關(guān)手續(xù)完成之日終止。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。本協(xié)議的履行不得違反任何法律法規(guī)及雙方父母的離婚協(xié)議約定，否則由此產(chǎn)生的一切后果由違約方自行承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（張三兒子）與乙方（李四兒子）在繼承其父母房產(chǎn)（位于北京市朝陽區(qū)某某街道789號）分割事宜中的權(quán)利義務(wù)，通過協(xié)商一致的方式確定房產(chǎn)的處置方案及后續(xù)收益分配，從而了結(jié)雙方在父母離婚后的相關(guān)財產(chǎn)糾紛，保障各自的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的評估方法及結(jié)果確認、房產(chǎn)的出售或租賃方案選擇、出售或租賃所得款項的分配方式、相關(guān)稅費及費用的承擔(dān)主體、債務(wù)的處理方式、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)房產(chǎn)分割的公平、合理，避免未來可能出現(xiàn)的法律爭議，確保雙方父母離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割條款的順利執(zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)某某街道789號、建筑面積約為120平方米的住宅，該房產(chǎn)系雙方共同繼承自其父母的遺產(chǎn)。

“評估”指對房產(chǎn)進行專業(yè)價值評估，以確定房產(chǎn)的市場價格。

“出售”指將房產(chǎn)通過市場交易的方式賣給第三方。

“租賃”指將房產(chǎn)出租給承租人并收取租金。

“收益”指通過出售或租賃房產(chǎn)所得的全部款項扣除相關(guān)稅費及費用后的凈額。

“稅費”包括但不限于交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、增值稅等。

“費用”包括但不限于評估費、中介費、公證費、過戶費等。

“債務(wù)”指與房產(chǎn)相關(guān)的現(xiàn)有債務(wù)，如貸款、抵押等。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限。

“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就房產(chǎn)的處置方案（出售或租賃）提出建議，并參與相關(guān)決策過程。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合進行房產(chǎn)的評估工作，并有權(quán)對評估結(jié)果進行核實。若評估結(jié)果存在明顯不合理之處，甲方有權(quán)要求重新評估。

（3）若選擇出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)參與出售過程，包括確定售價、選擇買家等，但需尊重乙方的合理意見。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方及時支付應(yīng)得的房產(chǎn)出售或租賃收益份額。

（5）甲方有義務(wù)承擔(dān)在房產(chǎn)出售或租賃過程中，由其單獨負責(zé)的費用，如本協(xié)議約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用。

（6）甲方有義務(wù)配合辦理房產(chǎn)出售或租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件及信息。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，避免任何可能損害乙方利益的行為，如擅自處置房產(chǎn)等。

（8）若房產(chǎn)存在債務(wù)，甲方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的債務(wù)份額。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就房產(chǎn)的處置方案提出建議，并參與相關(guān)決策過程。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合進行房產(chǎn)的評估工作，并有權(quán)對評估結(jié)果進行核實。若評估結(jié)果存在明顯不合理之處，乙方有權(quán)要求重新評估。

（3）若選擇出售房產(chǎn)，乙方有權(quán)參與出售過程，包括確定售價、選擇買家等，并有權(quán)要求甲方尊重其合理意見。甲方應(yīng)在決策過程中充分考慮乙方的意見，協(xié)商達成一致。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方及時支付應(yīng)得的房產(chǎn)出售或租賃收益份額。

（5）乙方有義務(wù)承擔(dān)在房產(chǎn)出售或租賃過程中，由其單獨負責(zé)的費用，如本協(xié)議約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用。

（6）乙方有義務(wù)配合辦理房產(chǎn)出售或租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件及信息。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，避免任何可能損害甲方利益的行為，如擅自處置房產(chǎn)等。

（8）若房產(chǎn)存在債務(wù)，乙方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的債務(wù)份額。

（9）在房產(chǎn)出售或租賃過程中，若第三方提出優(yōu)于本協(xié)議約定的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方有權(quán)變更協(xié)議內(nèi)容，但需提前通知甲方并征得甲方同意。

（10）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對房產(chǎn)出售或租賃收益的使用情況，確保收益按照本協(xié)議約定進行分配。如發(fā)現(xiàn)甲方有挪用、侵占收益等行為，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失。

（11）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)出售或租賃過程延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，將相關(guān)文件及收益憑證交付給甲方，并配合甲方完成收益分配手續(xù)。

（13）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息真實、合法、有效，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定對位于北京市朝陽區(qū)某某街道789號的房產(chǎn)進行出售。該房產(chǎn)的出售價格為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元），該價格已包含房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費及雙方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費用。

支付方式：買方（甲方或乙方，根據(jù)最終選擇而定）應(yīng)于房產(chǎn)交易過戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，將全額購房款支付至賣方（甲方或乙方，根據(jù)最終選擇而定）指定的銀行賬戶。

支付時間：具體支付時間以房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的實際辦理完成為準(zhǔn)，但應(yīng)在完成后的十日內(nèi)完成支付。

銀行賬戶信息：

甲方指定賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

賬戶名稱：張三兒子

賬號：622202********1234

乙方指定賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行上海市浦東新區(qū)支行

賬戶名稱：李四兒子

賬號：622004********5678

若選擇租賃方案，租金價格為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）每月，自房產(chǎn)交付承租人使用之日起計算，每月月初支付。首期租金于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金每期提前五日支付。租賃期限為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)出售或租賃的相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢之日終止。若選擇出售方案，雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成房產(chǎn)的評估、定價及買家篩選工作，并在此后的六十日內(nèi)完成所有交易過戶手續(xù)。若選擇租賃方案，租賃期限為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止，期滿前一個月雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商。

在履行期限內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，任何一方不得無故拖延或拒絕履行。若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法申請延期，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及后果**

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總房價百分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方未按本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)出售相關(guān)手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方擅自處置房產(chǎn)或挪用出售款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總房價百分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)出售相關(guān)手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方擅自處置房產(chǎn)或挪用出售款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方未按本協(xié)議第五條約定履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**二、違約金的計算與支付**

雙方同意，違約金應(yīng)自應(yīng)付之日起計算，直至付清之日止。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接損失和間接損失。

**三、其他違約情形**

1.若任何一方未按本協(xié)議約定承擔(dān)債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.若任何一方泄露本協(xié)議內(nèi)容或利用協(xié)議內(nèi)容損害對方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

**四、違約責(zé)任的承擔(dān)方式**

違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。雙方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，選擇相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。

**五、爭議解決與法律適用**

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的履行及解釋均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付的各項款項（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.通知義務(wù)：遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時內(nèi)通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如未及時通知，可能影響對方權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟解決：如雙方未能在協(xié)商或調(diào)解期限內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。

4.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議生效前或生效后另行達成仲裁協(xié)議，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由爭議一方指定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

6.爭議解決順序：雙方同意，首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，優(yōu)先通過調(diào)解解決；調(diào)解不成，再根據(jù)雙方意愿選擇訴訟或仲裁方式解決。任何一方選擇訴訟或仲裁后，另一方不得再提出其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在送達時視為送達；（2）掛號信，在寄出后第五日視為送達；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)書面確認終止原因及后續(xù)事宜處理。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)