劉強(qiáng)東財(cái)產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：劉強(qiáng)東（個(gè)人），

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：劉強(qiáng)東（本人），

甲方聯(lián)系方式：139********（手機(jī)號(hào)碼），郵箱：liuqiangdong@（電子郵箱）。

甲方作為本協(xié)議的買方/出租方/委托方，具備完全民事行為能力，且在本協(xié)議簽署前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議全部條款。甲方因個(gè)人財(cái)產(chǎn)管理、投資或租賃需求，與乙方達(dá)成合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就特定財(cái)產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)均以本協(xié)議具體約定為準(zhǔn)，任何未經(jīng)乙方書面同意的變更均無效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京京東盛世投資管理有限公司，

乙方地址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座22層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李彥宏（董事長），

乙方聯(lián)系方式：010-********（座機(jī)號(hào)碼），郵箱：liyanhong@（電子郵箱）。

乙方作為本協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，具備獨(dú)立法人資格，且在本協(xié)議簽署前已具備履行相關(guān)義務(wù)的能力。乙方經(jīng)甲方授權(quán)，就特定財(cái)產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理事宜提供專業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成合作共識(shí)。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)均以本協(xié)議具體約定為準(zhǔn)，任何未經(jīng)甲方書面同意的變更均無效。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在財(cái)產(chǎn)管理領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。甲方作為京東集團(tuán)創(chuàng)始人及主要股東，擁有多套高端商業(yè)地產(chǎn)及金融資產(chǎn)，需通過乙方專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值或優(yōu)化配置。乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的金融投資及資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，依托豐富的行業(yè)資源和法律支持體系，可為甲方提供包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估、交易撮合、租賃管理及委托運(yùn)營等綜合性服務(wù)。雙方基于互信互利原則，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境及雙方需求，就具體財(cái)產(chǎn)事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，旨在通過合法合規(guī)的操作路徑，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的最大化保障。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及具體財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更，更關(guān)聯(lián)到雙方長期戰(zhàn)略布局的協(xié)同推進(jìn)。甲方通過乙方服務(wù)，可規(guī)避潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，提升財(cái)產(chǎn)運(yùn)營效率；乙方則借助甲方資源，進(jìn)一步鞏固在高端資產(chǎn)管理領(lǐng)域的市場(chǎng)地位。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋，確保所有操作符合資產(chǎn)監(jiān)管要求，避免因操作失誤引發(fā)糾紛。此外，雙方已就本協(xié)議項(xiàng)下的信息披露、保密條款及違約責(zé)任等核心內(nèi)容達(dá)成一致，任何一方均不得擅自變更約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在財(cái)產(chǎn)管理領(lǐng)域的深度合作邁入新階段，后續(xù)所有履行行為均需以本協(xié)議為最終依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域的買賣、租賃或委托管理關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到合法、安全、高效的處置或運(yùn)營。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1.甲方委托乙方對(duì)指定商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，包括租賃市場(chǎng)分析、租戶篩選、合同談判及租金催收等全流程服務(wù)；2.甲方授權(quán)乙方代為處置部分金融資產(chǎn)，涉及資產(chǎn)評(píng)估、交易執(zhí)行及后續(xù)監(jiān)管等環(huán)節(jié)；3.雙方就財(cái)產(chǎn)管理中的風(fēng)險(xiǎn)控制、信息披露及保密義務(wù)達(dá)成共識(shí)，確保合作過程符合監(jiān)管要求。本協(xié)議旨在通過專業(yè)化分工，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，同時(shí)防范法律及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.“財(cái)產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方委托乙方管理的商業(yè)地產(chǎn)、金融資產(chǎn)或其他相關(guān)權(quán)益，具體清單附于本協(xié)議附件一；

2.“租賃管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方執(zhí)行商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的全過程服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租戶資質(zhì)審核、租賃合同簽訂及履行監(jiān)督；

3.“代為處置”指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義執(zhí)行資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或清算等交易行為；

4.“監(jiān)管報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的財(cái)產(chǎn)管理情況說明，包括運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表及風(fēng)險(xiǎn)提示等；

5.“保密信息”指本協(xié)議履行過程中一方以書面、口頭或電子方式披露給另一方的商業(yè)秘密或非公開信息，包括但不限于財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明、交易價(jià)格及客戶資料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程及結(jié)果；甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方持有的與財(cái)產(chǎn)管理相關(guān)的全部資料，包括租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表及監(jiān)管報(bào)告；甲方在財(cái)產(chǎn)處置方案確定前，有權(quán)撤銷授權(quán)或提出修改建議。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明及市場(chǎng)背景資料，確保乙方履行服務(wù)的基礎(chǔ)信息準(zhǔn)確無誤；甲方需按約定支付服務(wù)費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)使用收益，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)對(duì)其提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方；甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行租賃管理中的客戶面試、合同簽署等必要流程，不得設(shè)置不當(dāng)障礙。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的授權(quán)文件及財(cái)產(chǎn)資料，若甲方未及時(shí)配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償損失；乙方在租賃管理過程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金策略，但須提前30日書面通知甲方；乙方在代為處置財(cái)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)根據(jù)交易市場(chǎng)選擇最優(yōu)方案，甲方不得無理干預(yù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，確保租賃管理效率不低于行業(yè)平均水平，并定期向甲方提交第三方評(píng)估報(bào)告；乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守財(cái)產(chǎn)監(jiān)管要求，設(shè)立獨(dú)立賬戶管理相關(guān)收益，按季度向甲方披露對(duì)賬單；乙方需對(duì)接觸到的甲方保密信息采取嚴(yán)格保密措施，未經(jīng)授權(quán)不得用于本協(xié)議約定外目的；乙方在代為處置財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分尊重甲方意愿，重大決策需取得甲方書面同意；乙方應(yīng)承擔(dān)因操作失誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償甲方因此遭受的間接損失；乙方需建立應(yīng)急處理機(jī)制，針對(duì)市場(chǎng)突變或監(jiān)管政策調(diào)整及時(shí)向甲方匯報(bào)并制定應(yīng)對(duì)方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額及構(gòu)成如下：

(1)租賃管理服務(wù)費(fèi)：按年度計(jì)收，費(fèi)率為基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)3%加超額收益分成，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)上限為人民幣500萬元/年；

(2)代為處置服務(wù)費(fèi)：按成交金額的1.5%收取，最低收費(fèi)人民幣50萬元，最高收費(fèi)不超過人民幣500萬元；

(3)保密信息使用費(fèi)：針對(duì)特殊財(cái)產(chǎn)管理需求，雙方另行協(xié)商具體標(biāo)準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬號(hào)信息詳見本協(xié)議附件二；

3.支付時(shí)間：

(1)租賃管理服務(wù)費(fèi)于每年1月31日前支付上一年度費(fèi)用，乙方應(yīng)提供等額發(fā)票；

(2)代為處置服務(wù)費(fèi)在交易完成并辦理過戶手續(xù)后30日內(nèi)支付，乙方需提供交易確認(rèn)書及稅務(wù)發(fā)票；

(3)首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在協(xié)議生效后7個(gè)工作日內(nèi)支付50%，剩余部分隨進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，具體節(jié)點(diǎn)及比例由雙方書面確認(rèn)。

4.付款保障：甲方支付的服務(wù)費(fèi)用專項(xiàng)用于本協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)管理，乙方需提供資金用途說明，并接受甲方隨時(shí)審計(jì)。任何一方變更付款方式均需書面通知，且需提前30日完成銀行賬戶變更手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止；

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前60日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期兩年，續(xù)期費(fèi)率按屆時(shí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)租賃管理啟動(dòng)日：協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方需完成首套商業(yè)地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告；

(2)代為處置執(zhí)行日：甲方提供處置授權(quán)后60日內(nèi)，乙方需完成首批財(cái)產(chǎn)的盡職；

(3)年度審計(jì)日：每年3月31日前，雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)上一年度財(cái)產(chǎn)管理情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告需作為下一年度服務(wù)評(píng)估依據(jù)；

(4)緊急事件響應(yīng)：如遇重大市場(chǎng)調(diào)整或監(jiān)管政策變動(dòng)，乙方需在24小時(shí)內(nèi)向甲方提交書面分析及應(yīng)對(duì)方案，雙方應(yīng)在7日內(nèi)協(xié)商調(diào)整措施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的0.1%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失，損失金額不低于應(yīng)付費(fèi)用總額的20%；

(2)提供虛假信息：如因甲方提供的財(cái)產(chǎn)資料不實(shí)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償全部直接及間接損失，包括但不限于第三方索賠、行政處罰及訴訟費(fèi)用；

(3)干涉正常服務(wù)：甲方無理阻撓乙方執(zhí)行租賃談判或財(cái)產(chǎn)處置，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重者可解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)協(xié)議總價(jià)值的30%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未達(dá)約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)價(jià)值下降或產(chǎn)生額外成本，應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)并賠償損失，賠償上限為該部分財(cái)產(chǎn)年收益的50%；

(2)保密信息泄露：乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密被侵害，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付違約金人民幣500萬元，同時(shí)乙方相關(guān)責(zé)任人將被列入行業(yè)黑名單；

(3)違約解除后果：乙方單方解除協(xié)議，需向甲方支付已提供服務(wù)價(jià)值的兩倍作為違約金，且需承擔(dān)甲方因此失去的其他合作機(jī)會(huì)損失，最低賠償人民幣200萬元；甲方解除協(xié)議，應(yīng)支付已完成工作的80%費(fèi)用，乙方在解除后6個(gè)月內(nèi)不得從事同類服務(wù)。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)違約金超過協(xié)議總價(jià)值的30%時(shí)，另一方有權(quán)選擇解除協(xié)議并要求支付最高不超過協(xié)議總價(jià)值50%的賠償金；

4.減損義務(wù)：違約方在知曉違約情形后，應(yīng)立即采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若損失擴(kuò)大與違約行為有直接因果關(guān)系，擴(kuò)大部分仍需承擔(dān)賠償責(zé)任；

5.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方需在15日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整履行義務(wù)，不可抗力影響消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

(1)自然災(zāi)害：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等嚴(yán)重影響協(xié)議履行能力的自然現(xiàn)象；

(2)政策變動(dòng)：國家法律法規(guī)的突然修訂、稅收政策調(diào)整或金融監(jiān)管措施變更；

(3)公共事件：戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、大規(guī)模傳染病疫情或政府行為導(dǎo)致的封鎖、隔離措施；

(4)技術(shù)故障：非因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的系統(tǒng)癱瘓、通信中斷或數(shù)據(jù)丟失。

2.責(zé)任免除：

(1)不可抗力發(fā)生時(shí)，非違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在7個(gè)工作日內(nèi)提供有效證明文件，包括政府公告、媒體報(bào)道或第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告；

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商暫停、中止或終止協(xié)議，非違約方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將損失降至最低；

(3)協(xié)議因不可抗力終止的，雙方應(yīng)就已完成工作對(duì)價(jià)進(jìn)行結(jié)算，已支付費(fèi)用按比例退還，財(cái)產(chǎn)處置收益優(yōu)先用于補(bǔ)償相關(guān)損失；

(4)不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)履行，如條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，協(xié)商不成可依法解除。

3.舉證責(zé)任：不可抗力主張方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無法提供有效證明，視為非不可抗力事件，仍需承擔(dān)違約責(zé)任；

4.特別約定：對(duì)于持續(xù)性的不可抗力事件，雙方每季度需重新評(píng)估影響，必要時(shí)可啟動(dòng)協(xié)議重組程序，重組方案需經(jīng)三分之二以上決策層同意。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議的，應(yīng)首先通過書面函件或會(huì)談進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)，協(xié)商期限不超過30日；

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果的，可共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力；

3.仲裁選擇：調(diào)解失敗或雙方直接選擇仲裁的，爭議應(yīng)提交CIETAC，仲裁地設(shè)定為北京，適用《仲裁法》及相關(guān)司法解釋，仲裁裁決為終局裁決；

4.訴訟備選：如雙方明確排除仲裁，可在協(xié)議簽署地北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟，但需在起訴前書面通知對(duì)方選擇訴訟；

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方提交的證據(jù)材料需真實(shí)有效，電子數(shù)據(jù)需符合司法鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如一方偽造證據(jù)，其主張不予采信；

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式的，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得變更管轄，但涉及人身損害或監(jiān)管處罰的爭議除外；

7.期間計(jì)算：本協(xié)議所有期限均從通知送達(dá)或發(fā)生法律效力時(shí)起算，期間屆滿次日視為期滿，經(jīng)兩次以上延期仍無法解決的，視為爭議無法解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及證據(jù)均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)，送達(dá)地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。電子送達(dá)需發(fā)送至雙方備案的郵箱，并保留發(fā)送成功回執(zhí)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效；

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方行為均不構(gòu)成有效變更；

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為裁判依據(jù)；

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任一條款無效不影響其他條款的效力，但雙方另有約定的除外；

5.聯(lián)合履行：如本協(xié)議約定由雙方共同完成某項(xiàng)義務(wù)，任何一方未履行或拖延履行，視為雙方共同違約；

6.不可分割性：本協(xié)議整體構(gòu)成雙方完整合意，不得以部分履行或局部協(xié)議對(duì)抗協(xié)議整體；

7.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書面同意，且受讓方需承擔(dān)原轉(zhuǎn)讓方責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件一至附件四為本協(xié)議不可分割的組成部分，包括但不限于《財(cái)產(chǎn)清單及權(quán)屬證明》、《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明》、《監(jiān)管報(bào)告模板》及《不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》，所