購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方聯(lián)系方式：021-YYYYYYYY。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”）由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司于XXXX年XX月XX日簽訂。根據(jù)雙方此前簽訂的《購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：XXXXXXXX），甲方擬向乙方購(gòu)買(mǎi)位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并就該房產(chǎn)的購(gòu)房補(bǔ)充事宜達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議背景為甲方已與乙方達(dá)成購(gòu)房意向，雙方就購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等核心條款已達(dá)成初步共識(shí)，但就部分細(xì)節(jié)問(wèn)題需要進(jìn)一步明確。本協(xié)議旨在補(bǔ)充原購(gòu)房合同中未涉及或約定不明的內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、履行順利。協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議與原購(gòu)房合同構(gòu)成完整的購(gòu)房法律文件，對(duì)雙方具有同等法律效力。本協(xié)議的履行以原購(gòu)房合同為基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于補(bǔ)充《購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：XXXXXXXX），明確甲乙雙方在購(gòu)房交易過(guò)程中就特定事項(xiàng)的進(jìn)一步權(quán)利與義務(wù)，確保購(gòu)房交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)附屬設(shè)施的具體交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、房屋交接過(guò)程中的水電煤氣等費(fèi)用的結(jié)算方式、特定裝修款項(xiàng)的支付與確認(rèn)、以及交房后出現(xiàn)特定質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)等細(xì)節(jié)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在進(jìn)一步細(xì)化原購(gòu)房合同的相關(guān)條款，避免因約定不明引發(fā)爭(zhēng)議，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“原購(gòu)房合同”指甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司于XXXX年XX月XX日簽訂的《購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：XXXXXXXX）?！敖桓稑?biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件一《房產(chǎn)附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)》中明確的質(zhì)量、規(guī)格及性能要求?！八娒簹赓M(fèi)用”指房屋交付使用前，由甲方代為繳納并由乙方承擔(dān)的水、電、燃?xì)?、暖氣等費(fèi)用?！疤囟ㄑb修款項(xiàng)”指原購(gòu)房合同附件二中約定的由乙方負(fù)責(zé)支付或雙方另行協(xié)商確認(rèn)的裝修費(fèi)用?！膀?yàn)收程序”指本協(xié)議附件三《房屋交接驗(yàn)收程序》中規(guī)定的步驟與要求?！敖环亢筚|(zhì)量問(wèn)題”指房屋交付使用后六個(gè)月內(nèi)，根據(jù)國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或雙方確認(rèn)存在的主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施的質(zhì)量缺陷。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照原購(gòu)房合同及本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施的交付。甲方有權(quán)對(duì)乙方交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)基于驗(yàn)收結(jié)果提出合理的整改要求。對(duì)于本協(xié)議約定的由乙方承擔(dān)的費(fèi)用或責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照原購(gòu)房合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及本協(xié)議約定的其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移登記，并在約定時(shí)間內(nèi)接收房產(chǎn)。甲方有義務(wù)確保其在原購(gòu)房合同中提供的身份信息、銀行賬戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。對(duì)于本協(xié)議附件一《房產(chǎn)附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)》中未明確的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商處理方案。甲方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌谋緟f(xié)議項(xiàng)下任何第三方索賠的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照原購(gòu)房合同及本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及本協(xié)議約定的其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照原購(gòu)房合同及本協(xié)議的約定，確保交付的房產(chǎn)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議附件一《房產(chǎn)附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)》約定的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)提供并保證附屬設(shè)施的正常使用。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并根據(jù)甲方提出的合理整改要求，在合理期限內(nèi)完成整改。對(duì)于本協(xié)議附件二《特定裝修款項(xiàng)》中約定的裝修內(nèi)容，乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并提交相應(yīng)的裝修發(fā)票或收據(jù)供甲方核對(duì)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清并承擔(dān)交付時(shí)房產(chǎn)的水電煤氣等費(fèi)用，并在甲方支付相關(guān)款項(xiàng)后予以結(jié)算。乙方應(yīng)確保其在原購(gòu)房合同中提供的身份信息、銀行賬戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。對(duì)于交房后六個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的本協(xié)議附件三《房屋交接驗(yàn)收程序》中定義的“交房后質(zhì)量問(wèn)題”，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)因此給甲方造成的合理?yè)p失。乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，若因乙方原因產(chǎn)生任何第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議所補(bǔ)充的購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付條件如下：除原購(gòu)房合同約定的主房?jī)r(jià)款XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）外，雙方就以下款項(xiàng)達(dá)成一致：

(1)本協(xié)議附件二《特定裝修款項(xiàng)》項(xiàng)下的裝修費(fèi)用總額為XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），該款項(xiàng)已包含在原購(gòu)房合同總房?jī)r(jià)內(nèi)，現(xiàn)進(jìn)一步明確支付方式及時(shí)間。

(2)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付上述特定裝修款項(xiàng)的全部款項(xiàng)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方以下賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXX；收款人：XX房屋租賃有限公司。

(3)剩余原購(gòu)房合同項(xiàng)下尾款XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），甲方應(yīng)按照原購(gòu)房合同約定的分期付款計(jì)劃履行支付義務(wù)，即在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付首期款XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），剩余尾款在房屋正式交付時(shí)一次性付清。

甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額的付款憑證。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款發(fā)票。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至原購(gòu)房合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)支付完畢、房屋交付完畢且相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。

(2)乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，按照本協(xié)議附件一《房產(chǎn)附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)》完成房產(chǎn)交付，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

(3)甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付本協(xié)議第四條第(1)款約定的特定裝修款項(xiàng)。

(4)甲方應(yīng)按照原購(gòu)房合同約定，于XXXX年XX月XX日前支付原購(gòu)房合同項(xiàng)下首期購(gòu)房款XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。

(5)甲方應(yīng)于房屋正式交付之日（即XXXX年XX月XX日）前，支付原購(gòu)房合同項(xiàng)下剩余尾款XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。

(6)雙方應(yīng)于房屋交付后X日內(nèi)，共同完成根據(jù)本協(xié)議附件三《房屋交接驗(yàn)收程序》進(jìn)行的房屋驗(yàn)收。如需整改，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，并通知甲方復(fù)驗(yàn)。

(7)乙方應(yīng)在本協(xié)議第五條第(5)款所述尾款支付完畢后X日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

(1)**甲方違約責(zé)任：**

6.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付特定裝修款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原購(gòu)房合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、預(yù)期利益損失以及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.2若甲方未按照原購(gòu)房合同及本協(xié)議約定的期限支付首期購(gòu)房款或剩余尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之Y向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除原購(gòu)房合同及本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于原購(gòu)房合同總房?jī)r(jià)X%的違約金。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無(wú)法按期獲得銀行貸款或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)另行賠償。

6.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還應(yīng)在乙方要求下，繼續(xù)履行辦理登記的義務(wù)。

6.4若甲方在房屋驗(yàn)收合格后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)支付乙方房屋占有使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并承擔(dān)乙方的所有損失。

(2)**乙方違約責(zé)任：**

6.5若乙方未按照本協(xié)議附件一《房產(chǎn)附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)》約定的時(shí)間和質(zhì)量交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除原購(gòu)房合同及本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及特定裝修款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于原購(gòu)房合同總房?jī)r(jià)X%的違約金。因乙方交付問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.6若乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議附件三《房屋交接驗(yàn)收程序》中定義的“交房后質(zhì)量問(wèn)題”，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。若乙方拒絕維修或維修后問(wèn)題仍未解決，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的一倍向乙方追償。若維修期間影響甲方正常使用，乙方應(yīng)酌情支付房屋占有使用費(fèi)。

6.7若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付特定裝修款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之Z向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。

6.8若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付房產(chǎn)或配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按原購(gòu)房合同總價(jià)的萬(wàn)分之W向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除原購(gòu)房合同及本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及特定裝修款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于原購(gòu)房合同總房?jī)r(jià)Y%的違約金。

6.9因乙方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)屬瑕疵或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于賠償款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(3)**關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

(4)**關(guān)于違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終結(jié)算依據(jù)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，通過(guò)友好協(xié)商確定最終的賠償金額。若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

(5)**關(guān)于損失的承擔(dān)：**任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。賠償范圍應(yīng)限于實(shí)際發(fā)生且可證明的損失。

(6)**爭(zhēng)議解決方式下的違約責(zé)任：**本協(xié)議約定的違約責(zé)任不因爭(zhēng)議解決方式的選擇而變更。無(wú)論爭(zhēng)議是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，違約方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。仲裁裁決或法院判決生效后，違約方應(yīng)自覺(jué)履行，否則對(duì)方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、政策、行政命令的變更）、瘟疫、疫情及其管控措施等，以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的意外事件。

(2)通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。若未能及時(shí)通知，可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或部分條款，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。

(4)協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少損失，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

(5)不可抗力消除：不可抗力原因消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可以協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

(6)不可抗力聲明：任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。若一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或惡意違約，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將不予支持。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

(2)調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇原購(gòu)房合同約定的或爭(zhēng)議發(fā)生后另行協(xié)商一致的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行調(diào)解，或選擇由XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員由雙方共同選定或共同委托調(diào)解委員會(huì)指定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但可作為后續(xù)仲裁或訴訟的依據(jù)。

(3)仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，則將爭(zhēng)議提交CIETAC，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（XX市XX區(qū)）或雙方書(shū)面約定的其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

(4)訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，且協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地（即中國(guó)XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

(5)法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，涉及本協(xié)議條款解釋、效力認(rèn)定及未約定事項(xiàng)的，均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

(6)專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先性。除本協(xié)議明確約定的爭(zhēng)議解決方式外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他任何仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向任何法院提起訴訟。任何一方就本協(xié)議爭(zhēng)議采取本協(xié)議未約定方式的，該行為無(wú)效。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。以郵寄方式發(fā)出的通知，以其郵戳日或電子郵件發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)協(xié)議生效與條件：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴(lài)任何第三方行為或條件，但雙方均應(yīng)具備履行本協(xié)議的能力和資質(zhì)。

(4)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何一方均不得提出與本協(xié)議不一致的其他主張或抗辯。

(5)可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(6)轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

(7)利益沖突：雙方應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為不與其他任何協(xié)議或義務(wù)產(chǎn)生沖突。若發(fā)生沖突，應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

(8)法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本