離婚協(xié)議書的財產(chǎn)糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃管理。為滿足市場需求，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方在此次合作中作為買方、出租方或委托方，依據(jù)協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號錦程國際大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及委托服務(wù)的公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)認(rèn)證。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過本次協(xié)議與甲方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。乙方在此次合作中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，依據(jù)協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知及各自業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。協(xié)議背景如下：

（1）房產(chǎn)基本情況：

涉及的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座，建筑面積約為500平方米，包括辦公區(qū)、會議室及附屬設(shè)施。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。

（2）合作前提條件：

甲方同意以人民幣5000萬元的價格購買該房產(chǎn)，或以月租金3萬元/平方米的方式租賃該房產(chǎn)3年，或委托乙方提供房產(chǎn)租賃管理服務(wù)，具體合作模式以協(xié)議正文為準(zhǔn)。乙方同意在同等條件下與甲方達(dá)成合作，并按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

（3）協(xié)議目的：

（4）法律依據(jù)：

本次協(xié)議的訂立及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方承諾在合作過程中遵守國家政策及行業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)市場秩序。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)條款將詳細(xì)約定雙方在財產(chǎn)處置、服務(wù)提供、費(fèi)用支付等方面的具體內(nèi)容。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面履行協(xié)議約定，以實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座，建筑面積約500平方米）的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜所達(dá)成的合意與權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃管理、費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體合作模式（買賣、租賃或委托服務(wù)）以雙方后續(xù)確認(rèn)的附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但均須在本協(xié)議框架內(nèi)履行。雙方通過本協(xié)議旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的合作關(guān)系，確保相關(guān)房產(chǎn)處置或服務(wù)事宜順利推進(jìn)，并最終實(shí)現(xiàn)各自商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座，建筑面積約500平方米的辦公物業(yè)，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"買賣模式"：指甲方以約定價格購買房產(chǎn)，乙方配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的合作方式。

（3）"租賃模式"：指甲方承租房產(chǎn)，乙方提供物業(yè)管理及租戶服務(wù)，甲方按期支付租金的合作方式。

（4）"委托服務(wù)模式"：指甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃管理、維護(hù)及市場推廣，乙方按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)并收取傭金或服務(wù)費(fèi)的合作方式。

（5）"協(xié)議價款"：在買賣模式下指甲方應(yīng)支付的房產(chǎn)購買價格；在租賃模式下指甲方應(yīng)支付的年度或月度租金總額。

（6）"服務(wù)費(fèi)"：在委托服務(wù)模式下指甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付的管理費(fèi)、傭金或其他服務(wù)費(fèi)用。

（7）"生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.依據(jù)本協(xié)議約定選擇房產(chǎn)的合作模式（買賣、租賃或委托服務(wù)），并要求乙方提供相應(yīng)配合。

b.在買賣模式下，有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件，并監(jiān)督產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程的合法合規(guī)性。

c.在租賃模式下，有權(quán)按照約定標(biāo)準(zhǔn)使用房產(chǎn)，并要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。

d.在委托服務(wù)模式下，有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并依據(jù)協(xié)議約定對服務(wù)質(zhì)量提出異議或要求改進(jìn)。

e.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取或要求乙方退還相關(guān)款項(xiàng)（如定金、租金、服務(wù)費(fèi)等）。

f.有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行完畢后提供完整的項(xiàng)目資料及財務(wù)憑證。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款（包括房產(chǎn)購買款、租金或服務(wù)費(fèi)），并確保支付方式合法有效。

b.在買賣模式下，應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)的盡職，并按時簽署相關(guān)交易文件。

c.在租賃模式下，應(yīng)遵守房產(chǎn)使用規(guī)則，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，按時繳納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。

d.在委托服務(wù)模式下，應(yīng)及時向乙方提供必要的房產(chǎn)信息及市場參考數(shù)據(jù)，并對乙方的合理建議給予配合。

e.應(yīng)保證其提供的合作意向及背景信息真實(shí)可靠，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定選擇房產(chǎn)的合作模式，并要求甲方支付相應(yīng)的對價（協(xié)議價款）。

b.在買賣模式下，有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持及交易文件，并監(jiān)督產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程的順利進(jìn)行。

c.在租賃模式下，有權(quán)按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取租金及相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，并要求甲方配合完成租賃登記手續(xù)。

d.在委托服務(wù)模式下，有權(quán)按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方提供必要的工作條件及信息支持。

e.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方違約，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

f.有權(quán)在本協(xié)議履行完畢后獲得甲方支付的最終款項(xiàng)，并要求甲方提供完整的結(jié)算憑證。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件或租賃管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

b.在買賣模式下，應(yīng)保證所提供房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或有權(quán)利負(fù)擔(dān)已獲妥善處理，并配合甲方完成交易流程。

c.在租賃模式下，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)及市場推廣工作，確保租賃環(huán)境符合甲方使用需求。

d.在委托服務(wù)模式下，應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊提供全方位服務(wù)，包括但不限于租戶招租、合同簽訂、費(fèi)用收取、維修管理等，并定期向甲方報告服務(wù)情況。

e.應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、及時，如因乙方原因?qū)е录追綋p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并保證其履行行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。

（重點(diǎn)詳細(xì)說明）

特別說明雙方在特定模式下的義務(wù)分配：

在買賣模式下，若房產(chǎn)存在未披露的抵押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致交易無法完成，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因盡職產(chǎn)生的合理費(fèi)用，但最終責(zé)任歸屬以實(shí)際查證結(jié)果為準(zhǔn)。

在租賃模式下，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時具備正常使用條件，并持續(xù)提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。如因乙方管理不善導(dǎo)致租戶投訴或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方逾期支付租金超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方賠償違約金，但應(yīng)提前書面通知甲方給予合理寬限期。

在委托服務(wù)模式下，乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，甲方應(yīng)提供必要的配合以保障服務(wù)效率。服務(wù)費(fèi)的計算方式及支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)在協(xié)議中明確約定，如甲方需額外提出特殊服務(wù)要求，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)檔案及財務(wù)制度，便于甲方核查及結(jié)算。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，根據(jù)本協(xié)議選擇的合作模式，價格及支付條件如下：

（1）買賣模式：甲方同意以人民幣伍仟萬元（￥50,000,000.00）的價格購買本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)。該價格已包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施，但不含土地出讓金等應(yīng)由政府收取的稅費(fèi)（若適用，具體稅種由雙方另行協(xié)商確定）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向乙方支付定金人民幣壹仟萬元（￥10,000,000.00），剩余價款人民幣肆仟萬元（￥40,000,000.00）應(yīng)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：上海錦程物業(yè)管理有限公司賬戶名：上海錦程物業(yè)管理有限公司賬號：622202********123456。

（2）租賃模式：甲方同意按月向乙方支付租金，單價為人民幣3萬元/平方米，月租金總額為人民幣1,500,000.00元。租金支付周期為每月1日，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)在上一期租金到期前五日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶信息同上。租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計算。

（3）委托服務(wù)模式：甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)：采用固定費(fèi)用模式，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣伍佰萬元（￥5,000,000.00），分兩期支付。第一期人民幣貳佰萬元（￥2,000,000.00）應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，第二期人民幣叁佰萬元（￥3,000,000.00）應(yīng)于乙方完成全部委托服務(wù)并提交最終報告之日起十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶信息同上。

乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后出具等額發(fā)票，甲方應(yīng)根據(jù)國家稅收政策依法履行納稅義務(wù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的生效日為雙方簽字蓋章之日，且滿足以下條件：若選擇買賣模式，需完成房產(chǎn)的最終盡職且無重大瑕疵；若選擇租賃模式，需完成租賃登記備案手續(xù)；若選擇委托服務(wù)模式，需明確服務(wù)范圍及具體標(biāo)準(zhǔn)。

（2）協(xié)議有效期限：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議的有效期限如下：

a.買賣模式：自協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)配合甲方完成所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)付清剩余款項(xiàng)。若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致無法按期完成，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可適當(dāng)延長，但延長期限不超過六十日。

b.租賃模式：租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計算。期滿后，如甲方續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前九十日與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如甲方不再續(xù)租，應(yīng)在期滿后十日內(nèi)騰空房產(chǎn)并配合乙方完成交接。

c.委托服務(wù)模式：服務(wù)期限為壹年，自本協(xié)議生效之日起計算。期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)，應(yīng)在本協(xié)議期滿前六十日與乙方協(xié)商續(xù)簽事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.盡職期：若選擇買賣模式，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成房產(chǎn)的盡職，并向乙方提交書面報告。乙方應(yīng)在收到報告后十五日內(nèi)反饋意見。

b.文件交換期：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移模式下，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)及時提供所需文件，任何一方逾期提供超過三十日，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

c.項(xiàng)目驗(yàn)收期：委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)在服務(wù)期滿后十日內(nèi)提交最終服務(wù)報告，甲方應(yīng)在收到報告后二十日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方對服務(wù)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面提出，雙方友好協(xié)商解決。

d.費(fèi)用結(jié)算期：各模式下，乙方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)后十日內(nèi)提供詳細(xì)結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后三十日內(nèi)核對確認(rèn)。雙方結(jié)算不一致時，應(yīng)友好協(xié)商或?qū)で蟮谌借b定。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體約定如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）在買賣模式下：

a.甲方未按約定支付定金或部分協(xié)議價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

b.甲方未按約定支付剩余協(xié)議價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時，乙方有權(quán)收回房產(chǎn)并拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

c.甲方支付款項(xiàng)時未能提供合法有效票據(jù)的，乙方有權(quán)拒絕收款，并要求甲方在合理期限內(nèi)補(bǔ)正，逾期未補(bǔ)正的，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）在租賃模式下：

a.甲方未按約定支付租金超過三十日的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，甲方應(yīng)支付全部租金及違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)支付違約金人民幣伍拾萬元（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.甲方違反房產(chǎn)使用規(guī)則導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)在押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方應(yīng)補(bǔ)足。

（3）在委托服務(wù)模式下：

a.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.甲方未及時提供必要信息或未配合乙方工作的，導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）在買賣模式下：

a.乙方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方未按約定配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價款（或剩余價款）的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.乙方在交易過程中泄露甲方商業(yè)秘密或造成其他損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）在租賃模式下：

a.乙方未按約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)或未履行物業(yè)管理義務(wù)導(dǎo)致租戶投訴或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金或解除合同。

b.乙方未按約定及時收取租金或未向甲方開具合法有效票據(jù)的，甲方有權(quán)要求其補(bǔ)正，逾期未補(bǔ)正的，視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.乙方擅自提高租金或變更租賃條件未獲甲方同意的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣拾萬元（￥100,000.00）。

（3）在委托服務(wù)模式下：

a.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求其限期整改，整改期滿仍未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或造成其他損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.乙方未按約定提交服務(wù)報告或結(jié)算清單的，每逾期一日，應(yīng)按未提交金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求其補(bǔ)正，逾期未補(bǔ)正的，視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.特別約定：

a.任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

b.違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

c.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

d.本協(xié)議約定的違約責(zé)任為獨(dú)立責(zé)任，不因協(xié)議其他條款的變更或解除而失效。

e.雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得以對方輕微違約為由解除協(xié)議或要求賠償，但嚴(yán)重違約行為除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.責(zé)任免除條件：

a.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過十五日）書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)給予對方合理的準(zhǔn)備時間（不少于三十日）。

c.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用及損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但法律或本協(xié)議另有約定的除外。

d.若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系及債務(wù)清償事宜。

e.本協(xié)議所稱不可抗力不因雙方事先約定或事后通知而免除通知義務(wù)，任何一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不超過三十日）就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)在公平、誠信原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商或拖延協(xié)商時間。如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第（1）種方式解決爭議：

（1）提交仲裁：將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下爭議向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向任何法院提起訴訟。任何一方違反此約定而造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。但若協(xié)商或仲裁過程中一方明確表示不再履行協(xié)議，則另一方有權(quán)終止協(xié)議并主張權(quán)利。

5.爭議管轄的補(bǔ)充說明：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方在本協(xié)議簽署前或履行過程中就爭議事項(xiàng)達(dá)成的其他協(xié)議或承諾均應(yīng)視為無效，除非雙方另行書面確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)