家家順?biāo)黉N協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廣場XX層XX室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方在XX地區(qū)有穩(wěn)定的商業(yè)運營需求，希望通過租賃或購買XX商業(yè)管理有限公司所擁有的商業(yè)物業(yè)，用于開展XX行業(yè)的經(jīng)營活動；

鑒于乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，合法擁有并有權(quán)處置其名下的商業(yè)物業(yè)，并具備為甲方提供相關(guān)商業(yè)運營服務(wù)的資質(zhì)和能力；

基于甲乙雙方的平等自愿原則，本著互利共贏的目的，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃或購買服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

雙方基于對XX地區(qū)商業(yè)市場的共同認(rèn)知，以及甲方對XX行業(yè)市場拓展的需求，乙方憑借其專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)資源和運營管理經(jīng)驗，雙方同意通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，以實現(xiàn)甲方商業(yè)運營目標(biāo)與乙方商業(yè)價值提升的雙贏局面。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或購買及后續(xù)運營服務(wù)方面的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方通過本協(xié)議旨在獲得符合其經(jīng)營需求的商業(yè)物業(yè)，并借助乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)物業(yè)的有效利用與價值最大化；乙方則通過本協(xié)議向甲方提供商業(yè)物業(yè)的推薦、租賃或購買代理服務(wù)，并可能涉及后續(xù)的商業(yè)運營支持。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：乙方向甲方提供符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)信息，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)考察、談判及交易流程；根據(jù)甲方要求，提供市場分析、租賃條款擬定、合同簽訂等服務(wù)；在租賃或購買完成后，根據(jù)約定提供物業(yè)管理、營銷推廣、客戶服務(wù)等運營支持。本協(xié)議的范圍限定于XX地區(qū)特定商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜，以及與之相關(guān)的咨詢、代理及后續(xù)服務(wù)，雙方合作內(nèi)容以本協(xié)議具體條款為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廣場XX層XX室的商業(yè)店鋪、辦公空間或其他可用于商業(yè)運營的房地產(chǎn)，具體范圍以物業(yè)權(quán)屬證明及雙方確認(rèn)的面積清單為準(zhǔn)；

“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃咨詢、房源推薦、租賃談判及合同簽訂代理等服務(wù)；

“購買服務(wù)”指乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)購買咨詢、房源推薦、購買談判及交易流程代理等服務(wù)；

“運營服務(wù)”指在物業(yè)租賃或購買完成后，乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的物業(yè)管理、市場推廣、客戶維護等商業(yè)運營支持；

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括但不限于租賃代理費、購買代理費、運營服務(wù)費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)物業(yè)信息、租賃或購買代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求選擇合適的商業(yè)物業(yè)，并有權(quán)在談判過程中提出修改租賃或購買條款的要求；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供真實的經(jīng)營資質(zhì)和需求信息，配合乙方完成物業(yè)考察、評估等工作；

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

(5)甲方有權(quán)在租賃或購買完成后，根據(jù)自身意愿調(diào)整物業(yè)的運營方式，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

(6)甲方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的管理規(guī)定，依法經(jīng)營，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的經(jīng)營資質(zhì)和需求信息，以核實甲方是否符合服務(wù)條件；

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方在服務(wù)完成后支付相關(guān)款項；

(3)乙方應(yīng)向甲方提供至少XX套符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)信息，并保證所提供信息的真實性、合法性；

(4)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)考察、談判等工作，并在甲方滿意的情況下，提供專業(yè)的租賃或購買代理服務(wù)；

(5)乙方應(yīng)確保提供的租賃或購買合同條款符合法律法規(guī)及市場慣例，并保護甲方的合法權(quán)益；

(6)在提供運營服務(wù)期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，包括但不限于：確保物業(yè)的正常使用狀態(tài)、協(xié)助甲方進(jìn)行市場推廣、處理客戶投訴等；

(7)乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確保服務(wù)質(zhì)量，并定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展情況；

(8)乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露相關(guān)信息；

(9)在租賃或購買交易過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保交易順利完成，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致交易失敗的責(zé)任；

(10)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的驗收工作，并在驗收合格后及時辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：

(1)租賃服務(wù)費：若甲方選擇租賃服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方收取的服務(wù)費用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用為固定代理費，不包含物業(yè)租賃本身的租金及其他稅費。

(2)購買服務(wù)費：若甲方選擇購買服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方收取的服務(wù)費用為購買總價款的XX%（大寫：XX%），即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)運營服務(wù)費：若雙方約定乙方提供運營服務(wù)，運營服務(wù)費采用以下方式支付：甲方應(yīng)向乙方支付每月物業(yè)運營收入扣除約定成本后的XX%（大寫：XX%），最低不低于人民幣XX元（大寫：XX元整）/月，最高不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）/月。具體成本分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

(1)租賃服務(wù)費：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向乙方支付服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%的服務(wù)費用（即人民幣XX元）應(yīng)在甲方與物業(yè)出租方正式簽訂租賃合同之日起XX日內(nèi)支付完畢。

(2)購買服務(wù)費：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向乙方支付服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%的服務(wù)費用（即人民幣XX元）應(yīng)在甲方與物業(yè)出售方正式簽訂購買合同之日起XX日內(nèi)支付完畢。

(3)運營服務(wù)費：甲方應(yīng)于每個自然月結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)月運營收入結(jié)算并向乙方支付當(dāng)月運營服務(wù)費。首期運營服務(wù)費于服務(wù)開始后的第一個自然月結(jié)束后XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)提前向乙方提供經(jīng)審計的財務(wù)報表，乙方有權(quán)核查賬目真實性。若甲方未按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，且乙方保留解除本協(xié)議的權(quán)利。

4.稅費承擔(dān)：所有服務(wù)費用均為不含稅價格，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)信息提供期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供至少XX套符合甲方基本需求的商業(yè)物業(yè)信息。

(2)考察期：自甲方收到物業(yè)信息之日起，乙方應(yīng)配合甲方在XX日內(nèi)完成對目標(biāo)物業(yè)的實地考察，若需多次考察，每次考察間隔不超過XX日。

(3)談判期：自甲方確定目標(biāo)物業(yè)之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成主要租賃或購買條款的談判。

(4)交易完成期：若選擇租賃服務(wù)，甲方應(yīng)在與出租方簽訂正式租賃合同后XX日內(nèi)向乙方支付全部服務(wù)費用；若選擇購買服務(wù)，甲方應(yīng)在與出售方簽訂正式購買合同后XX日內(nèi)向乙方支付全部服務(wù)費用。

(5)運營服務(wù)期：自物業(yè)正式交付甲方使用之日起計算，最短不少于XX年，直至雙方協(xié)商一致終止或本協(xié)議自然到期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付服務(wù)費用：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何階段的服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務(wù)費用及違約金，同時乙方保留向甲方索賠因其違約行為所造成損失的權(quán)利。若甲方因支付違約金導(dǎo)致乙方資金鏈斷裂，乙方有權(quán)解除全部協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

(2)提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假的經(jīng)營資質(zhì)或需求信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、機會成本、差旅費用等），甲方應(yīng)賠償乙方全部實際損失。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的服務(wù)費用不予退還。

(3)無故終止合作：若甲方在服務(wù)完成前單方面無故終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用的XX倍作為違約金，且該違約金不低于人民幣XX元（大寫：XX元整）。若該違約金不足以彌補乙方實際損失，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

(4)違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議中關(guān)于保密條款的約定，向第三方泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方提供的信息損害乙方利益，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任并解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按約定提供服務(wù)：若乙方未按本協(xié)議第三條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時獲得商業(yè)物業(yè)或服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追街苯訐p失（如錯失最佳租賃或購買時機），乙方應(yīng)在損失范圍內(nèi)向甲方賠償。若乙方未能提供真實有效的物業(yè)信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)逾期交付服務(wù)成果：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成服務(wù)（如逾期XX日未提供物業(yè)信息、逾期XX日未完成談判等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總服務(wù)費用（或未履行部分服務(wù)費用）的XX%作為違約金，但累計違約金不超過合同總服務(wù)費用的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用并支付違約金。

(3)違反保密義務(wù)：若乙方違反本協(xié)議中關(guān)于保密條款的約定，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或利用甲方信息損害甲方利益，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任并解除本協(xié)議。

(4)服務(wù)質(zhì)量不合格：在運營服務(wù)期內(nèi)，若乙方提供的服務(wù)（如物業(yè)管理、市場推廣等）不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改效果不明顯的，甲方有權(quán)解除運營服務(wù)合同，并要求乙方退還當(dāng)期運營服務(wù)費并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任上限：雙方在本協(xié)議項下的累計賠償總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費用（若為租賃代理則指全部代理費，若為購買代理則指代理費與運營服務(wù)費之和）的XX倍，且最低為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及政府為防控疫情采取的隔離措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議的履行或部分履行在事實上成為不可能或極其困難。

2.通知與舉證：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并立即開始采取一切必要措施以減輕或消除不可抗力的影響。通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或部分免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分不再要求返還，已支付的費用根據(jù)實際情況協(xié)商處理。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方均無法履行協(xié)議核心義務(wù)，經(jīng)書面協(xié)商一致，本協(xié)議可予以終止，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行善后處理，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力事件免責(zé)，該事件導(dǎo)致的直接損失（如為履行協(xié)議已產(chǎn)生的直接成本、支出）仍由該方自行承擔(dān)，除非該損失是由于對方違約行為導(dǎo)致的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點在中國XX省XX市。若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX省XX市商務(wù)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解結(jié)果按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.仲裁程序：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（即XX省XX市）或乙方所在地（即XX省XX市），由申請仲裁的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方約定分擔(dān)。仲裁過程中，雙方應(yīng)互相提供必要的證據(jù)和協(xié)助，但仲裁庭認(rèn)為不需要或不方便時除外。

4.訴訟選擇：除本條前述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁程序啟動后，任何一方放棄仲裁或仲裁裁決生效后，不得就同一爭議事項再向人民法院起訴。

5.爭議解決語言：所有爭議解決程序均使用中文進(jìn)行。雙方提交給調(diào)解機構(gòu)或仲裁委員會的書面材料、證據(jù)等均應(yīng)以中文書寫。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子通知發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。若附件與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.未履行或履行不全不影響其他條款：本協(xié)議任何