寫字樓消防安全檢查實(shí)施細(xì)則一、總則寫字樓作為人員密集、財(cái)產(chǎn)集中的場所，其消防安全事關(guān)人員生命與財(cái)產(chǎn)安全，是樓宇管理的核心環(huán)節(jié)之一。為全面落實(shí)消防安全主體責(zé)任，規(guī)范消防安全檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患，依據(jù)相關(guān)消防法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合寫字樓實(shí)際運(yùn)營特點(diǎn)，特制定本細(xì)則。本細(xì)則旨在為寫字樓消防安全檢查工作提供系統(tǒng)性指導(dǎo)，確保各項(xiàng)消防安全措施落到實(shí)處，營造安全可靠的辦公環(huán)境。本細(xì)則適用于各類寫字樓（含綜合性商務(wù)樓宇）的消防安全檢查與管理工作。物業(yè)管理單位、產(chǎn)權(quán)單位及各入駐使用單位均應(yīng)遵照執(zhí)行。二、檢查內(nèi)容與要求（一）消防設(shè)施與器材1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：檢查火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行是否正常，有無故障報(bào)警；探測器是否靈敏有效，有無被遮擋、污染；手動(dòng)報(bào)警按鈕是否完好，按下后能否正常報(bào)警；系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能是否正常，如報(bào)警后相關(guān)區(qū)域的排煙閥、防火卷簾、應(yīng)急照明等是否按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作。2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：檢查報(bào)警閥組有無漏水，壓力表指示是否正常；噴淋頭有無損壞、腐蝕、遮擋，安裝方向是否正確；末端試水裝置放水時(shí)，水力警鈴是否動(dòng)作，壓力開關(guān)是否報(bào)警，消防水泵是否啟動(dòng)；管道有無銹蝕、變形。3.消火栓系統(tǒng)：檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)組件是否齊全（水槍、水帶、接口），水帶有無破損；消火栓啟泵按鈕是否有效；打開消火栓閥門，檢查水壓是否正常，有無漏水；室外消火栓有無被埋壓、遮擋，接口是否完好。4.防排煙系統(tǒng)：檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常，有無異響；防火閥、排煙閥動(dòng)作是否靈活，有無卡阻；風(fēng)口有無堵塞；排煙口與安全出口的距離是否符合規(guī)范。5.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：檢查應(yīng)急照明燈是否完好，斷電后能否自動(dòng)點(diǎn)亮，光照度是否滿足要求；疏散指示標(biāo)志是否清晰、牢固，指示方向是否正確，有無破損、遮擋，斷電后能否保持點(diǎn)亮。6.滅火器：檢查滅火器類型是否適用，配置數(shù)量是否充足，擺放是否明顯、易取用；壓力是否在正常范圍（綠色區(qū)域）；有無過期、損壞、銹蝕；鉛封是否完好。7.消防電梯：檢查消防電梯能否正常迫降，專用操作按鈕是否有效，井底排水設(shè)施是否完好。（二）安全出口與疏散通道1.安全出口：檢查安全出口數(shù)量是否滿足規(guī)范要求，是否保持暢通，嚴(yán)禁上鎖、堵塞或占用；安全出口門是否向外開啟，能否正常關(guān)閉，是否設(shè)置門檻或影響疏散的障礙物。2.疏散通道：檢查疏散通道寬度是否符合要求，是否暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物、設(shè)置攤位或停放車輛；疏散通道兩側(cè)的防火卷簾下方是否保持空曠，嚴(yán)禁堆放任何物品。3.防火分隔：檢查防火門是否完好，閉門器、順序器是否正常工作，能否自行關(guān)閉，防火門與門框之間的縫隙是否密封良好；防火墻、防火隔墻是否存在孔洞、縫隙，防火封堵是否嚴(yán)密。（三）電氣安全1.電氣線路：檢查電氣線路是否穿管保護(hù)，有無私拉亂接、超負(fù)荷用電現(xiàn)象；線路絕緣層有無老化、破損；開關(guān)、插座是否安裝牢固，有無損壞、過熱現(xiàn)象。2.用電設(shè)備：檢查辦公設(shè)備、空調(diào)、飲水機(jī)等用電設(shè)備是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，有無違規(guī)使用大功率電器；配電箱（柜）內(nèi)有無堆放雜物，線路連接是否規(guī)范，有無過熱、燒焦痕跡。3.防雷接地：檢查防雷接地裝置是否完好，接地電阻是否在規(guī)定值范圍內(nèi)（雷雨季節(jié)前應(yīng)重點(diǎn)檢查）。（四）用火、用電、用氣管理1.用火管理：檢查是否存在違規(guī)吸煙現(xiàn)象，是否設(shè)置專門的吸煙區(qū)并配備滅火器材；內(nèi)部裝修、維修等動(dòng)火作業(yè)是否辦理審批手續(xù)，是否落實(shí)動(dòng)火監(jiān)護(hù)和滅火措施。2.用氣安全：如寫字樓內(nèi)設(shè)有食堂等使用燃?xì)獾膱鏊瑧?yīng)檢查燃?xì)夤艿?、閥門、儀表是否完好，有無泄漏；燃?xì)馐褂脠鏊欠裢L(fēng)良好，是否配備燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置和相應(yīng)的滅火器材。（五）重點(diǎn)部位管理1.消防控制室：檢查值班人員是否持證上崗，是否熟悉設(shè)備操作和應(yīng)急處置程序；值班記錄是否完整規(guī)范；消防控制設(shè)備運(yùn)行是否正常；與各樓層、消防水泵房等關(guān)鍵部位的通訊是否暢通。2.配電室、發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、水泵房等：檢查設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無違規(guī)堆放可燃物；有無良好的通風(fēng)、降溫措施；滅火器材是否配置到位；有無定期維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.檔案室、資料室、倉庫等：檢查是否違規(guī)存放易燃易爆物品；電氣設(shè)備是否符合防火要求；滅火器材是否適配。4.廚房操作間（如有）：檢查排煙罩、油煙管道是否定期清洗；燃?xì)?、燃油管道閥門是否嚴(yán)密；灶臺附近是否配備滅火毯、滅火器等。（六）消防安全管理1.消防安全責(zé)任制：檢查是否明確各級、各崗位消防安全責(zé)任人及職責(zé)；是否制定并落實(shí)消防安全管理制度和操作規(guī)程。2.消防安全檢查與巡查：檢查是否建立并執(zhí)行日常巡查、定期檢查制度，檢查記錄是否完整。3.宣傳教育與培訓(xùn)：檢查是否對員工進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)和消防技能演練；員工是否掌握基本的防火、滅火和疏散逃生知識；消防控制室值班人員、微型消防站隊(duì)員是否經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。4.應(yīng)急預(yù)案與演練：檢查是否制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；是否定期組織消防演練并記錄；預(yù)案內(nèi)容是否結(jié)合實(shí)際，具有可操作性。5.微型消防站：檢查微型消防站人員是否在崗在位，是否熟悉器材使用；消防器材、裝備是否完好有效；是否具備初期火災(zāi)撲救能力。6.標(biāo)識標(biāo)牌：檢查是否在顯著位置設(shè)置消防安全警示標(biāo)識；消防設(shè)施器材是否有明確的使用方法標(biāo)識。三、檢查方法與頻次1.日常巡查：由物業(yè)管理單位保安、工程等部門人員每日進(jìn)行，重點(diǎn)檢查安全出口、疏散通道是否暢通，消防設(shè)施器材是否完好，有無違規(guī)用火用電等行為。巡查應(yīng)做好記錄。2.定期檢查：由物業(yè)管理單位消防安全管理部門組織，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，對照本細(xì)則規(guī)定的檢查內(nèi)容逐項(xiàng)檢查，并形成書面檢查記錄。3.專項(xiàng)檢查：針對重大節(jié)日、重要活動(dòng)、季節(jié)特點(diǎn)（如夏季防火、冬季防火）或根據(jù)消防部門要求，組織開展專項(xiàng)消防安全檢查。4.抽查與互查：可結(jié)合實(shí)際情況，組織各入駐單位進(jìn)行消防安全互查，或由上級單位、消防安全管理人進(jìn)行隨機(jī)抽查。5.消防設(shè)施專業(yè)檢測：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等重要消防設(shè)施，應(yīng)委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)每年至少進(jìn)行一次全面檢測，并出具檢測報(bào)告。四、問題處理與整改1.隱患登記：對檢查中發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患，應(yīng)立即填寫《消防安全隱患整改通知書》，明確隱患部位、隱患內(nèi)容、整改要求、整改責(zé)任人、整改期限。2.即時(shí)整改：對能夠當(dāng)場整改的一般隱患，如滅火器擺放不規(guī)范、雜物堵塞通道等，應(yīng)立即督促整改。3.限期整改：對不能當(dāng)場整改的隱患，應(yīng)下發(fā)整改通知書，明確整改期限。整改期間，應(yīng)采取必要的防范措施，確保安全。4.跟蹤督辦：物業(yè)管理單位應(yīng)跟蹤隱患整改進(jìn)度，對逾期未整改或整改不合格的，應(yīng)及時(shí)向隱患單位上級主管部門或消防救援機(jī)構(gòu)報(bào)告。5.復(fù)查驗(yàn)收：隱患整改完成后，應(yīng)由檢查人員進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收，確保隱患徹底消除，并將整改情況記錄存檔。6.重大隱患報(bào)告：發(fā)現(xiàn)重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施，停止使用相關(guān)區(qū)域，并向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)和上級主管部門報(bào)告。五、檢查記錄與檔案管理1.檢查記錄：每次檢查均應(yīng)做好詳細(xì)記錄，包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)問題、處理意見、整改情況等。記錄應(yīng)規(guī)范、準(zhǔn)確、完整。2.檔案保存：消防安全檢查記錄、隱患整改通知書、整改報(bào)告、檢測報(bào)告、培訓(xùn)演練記錄等消防安全管理文件資料，應(yīng)統(tǒng)一歸檔保存，保存期限不少于三年。3.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：定期對檢查發(fā)現(xiàn)的隱患數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，找出消防安全管理的薄弱環(huán)節(jié)，有針對性地改進(jìn)工作。六、附則1.本細(xì)則未盡事宜，應(yīng)遵守國家及地方現(xiàn)行有關(guān)消防法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.各寫