公租房管理合同一、合同主體與房屋基本信息甲方（出租方）：[市/區(qū)]公有住房管理中心法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________家庭住址：________________聯(lián)系方式：________________1.1房屋基本狀況1.1.1房屋坐落于________市________區(qū)________路________號(hào)________棟________單元________層________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______（如磚混、框架），建筑面積________平方米，其中套內(nèi)面積________平方米。1.1.2房屋戶型為_(kāi)_______（如一室一廳、兩室一廳），配備基本生活設(shè)施包括：燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、熱水器、空調(diào)、衣柜、床架等（詳見(jiàn)附件一《房屋設(shè)施清單》）。1.1.3甲方保證該房屋符合《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》規(guī)定的居住條件，具備獨(dú)立水、電、燃?xì)夤?yīng)及排水系統(tǒng)，且通過(guò)消防驗(yàn)收及安全檢測(cè)。二、租賃期限與租金條款2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方并提交家庭收入、住房狀況等復(fù)核材料，經(jīng)甲方審核符合續(xù)租條件的，雙方可重新簽訂租賃合同。2.1.2租賃期內(nèi)，乙方若因就業(yè)、家庭人口變化等原因需提前終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并按本合同第6.2條承擔(dān)違約責(zé)任。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式2.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)?025年公租房政策執(zhí)行，為每月每平方米________元（按建筑面積計(jì)算），月租金共計(jì)________元。該標(biāo)準(zhǔn)較上年度下調(diào)10%，并根據(jù)家庭收入實(shí)行梯度化減免：家庭年收入低于當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入50%的，減免30%租金；重大疾病醫(yī)療支出累計(jì)達(dá)8萬(wàn)元以上的，可申請(qǐng)全額租金減免（需提供醫(yī)療費(fèi)用憑證及民政部門(mén)證明）。2.2.2租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)于每月____日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：，開(kāi)戶行：）或政務(wù)平臺(tái)線上支付。逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付租金的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方限期搬離。2.2.3租金每2年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為當(dāng)年7月1日，調(diào)整幅度按當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)發(fā)布的《公租房租金調(diào)整公告》執(zhí)行，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。2.3押金條款2.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金________元（相當(dāng)于1個(gè)月租金），作為房屋及設(shè)施完好的保證金。2.3.2租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。因乙方原因造成房屋損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足。三、房屋使用與維護(hù)責(zé)任3.1房屋使用要求3.1.1乙方應(yīng)按合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變用途（如將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房）。確需裝修的，須書(shū)面申請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，裝修方案不得破壞主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施。3.1.2乙方家庭成員人數(shù)發(fā)生變化的（如新增人口、離異分戶等），應(yīng)在30日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方根據(jù)政策重新核定保障資格及配租面積。3.1.3禁止行為包括：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或變相轉(zhuǎn)租房屋；存放易燃易爆、有毒危險(xiǎn)品；擅自拆改燃?xì)狻㈦娐饭芫€；損壞或擅自移除房屋附屬設(shè)施（如門(mén)窗、地板、廚衛(wèi)設(shè)備等）。3.2維護(hù)與維修責(zé)任3.2.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施（如電梯、樓道燈）及重大設(shè)備（如燃?xì)夤艿?、承重墻）的維修，接到乙方報(bào)修后應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7個(gè)工作日內(nèi)完成維修（緊急情況如漏水、斷電應(yīng)24小時(shí)內(nèi)處理）。3.2.2乙方責(zé)任：承擔(dān)房屋內(nèi)自用設(shè)施的日常維護(hù)（如更換燈泡、水龍頭），因使用不當(dāng)造成的損壞（如堵塞下水道、電器故障）需自行維修或賠償。維修費(fèi)用單次超過(guò)500元的，乙方可申請(qǐng)從押金中抵扣，但需提供維修發(fā)票。3.2.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患（如墻體開(kāi)裂、電路老化）應(yīng)立即通知甲方，甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致事故的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、政策銜接與動(dòng)態(tài)管理?xiàng)l款4.1資格核查與信息申報(bào)4.1.1乙方承諾租賃期內(nèi)主動(dòng)申報(bào)家庭收入、資產(chǎn)及住房情況變化，每年配合甲方進(jìn)行資格復(fù)核（需提供社保繳納證明、銀行流水、房產(chǎn)查檔證明等材料）。4.1.2甲方有權(quán)不定期進(jìn)行入戶核查，乙方應(yīng)予以配合。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)乙方不再符合保障條件的（如家庭人均住房面積超標(biāo)、收入超過(guò)上限），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)騰退房屋，期間租金按市場(chǎng)價(jià)計(jì)收。4.2違規(guī)懲戒與誠(chéng)信管理4.2.1乙方有下列情形之一的，甲方記入住房保障誠(chéng)信檔案，5年內(nèi)不得重新申請(qǐng)公租房：提供虛假材料騙取保障資格的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月未繳納租金的；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；租賃期未滿1年無(wú)故退房的。4.2.2因乙方違規(guī)導(dǎo)致合同解除的，押金不予退還，且乙方需按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳已享受的租金減免差額。4.3租金減免與動(dòng)態(tài)調(diào)整4.3.1乙方因重大疾病、家庭成員失業(yè)等導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難的，可申請(qǐng)租金減免：醫(yī)療費(fèi)用自付部分達(dá)3萬(wàn)元（含）以上的，減免30%租金；達(dá)5萬(wàn)元（含）以上的，減免60%租金；達(dá)8萬(wàn)元（含）以上或家庭成員全部喪失勞動(dòng)能力的，減免100%租金（最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月）。4.3.2申請(qǐng)減免需提供醫(yī)療診斷證明、費(fèi)用清單、失業(yè)證明等材料，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核并書(shū)面告知結(jié)果。五、合同變更、解除與終止5.1合同變更5.1.1租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款（如調(diào)整租金支付方式、更換共同承租人），變更內(nèi)容需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議并報(bào)住房保障部門(mén)備案。5.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)、保障資格條件變化的，甲方可單方變更相關(guān)條款，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方對(duì)變更有異議的可在15日內(nèi)書(shū)面提出，協(xié)商不成的可解除合同。5.2合同解除情形5.2.1乙方有權(quán)解除：甲方未按約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響居住的；甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目的。5.2.2甲方有權(quán)解除：乙方連續(xù)3個(gè)月未支付租金或累計(jì)拖欠租金達(dá)6個(gè)月的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)催告后15日內(nèi)未整改的；家庭收入、住房條件不再符合保障標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)未騰退的。5.3合同終止后的處理5.3.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)搬離并辦理交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。逾期未搬離的，甲方有權(quán)按每日____元收取房屋占用費(fèi)，并可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。5.3.2房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)維修或賠償，否則甲方從押金中扣除費(fèi)用，不足部分保留追償權(quán)。六、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1甲方違約：逾期交付房屋的，按日支付月租金1%的違約金；維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失的，承擔(dān)實(shí)際損失賠償責(zé)任。6.1.2乙方違約：擅自轉(zhuǎn)租的，支付月租金3倍的違約金；損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，按實(shí)際維修費(fèi)用的2倍賠償。6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)調(diào)解。6.2.2訴訟期間，乙方不得拒絕履行已到期的租金支付義務(wù)。七、其他約定條款7.1本合同未盡事宜，按《公共租賃住房管理辦法》及當(dāng)?shù)貙?shí)施細(xì)則執(zhí)行。7.2合同附件（《房屋設(shè)施清單》《家庭情況申報(bào)表》《租金減免申請(qǐng)流程》）為本合同不可分割部分，與正文具有同等法律效力。7.3本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份（一份備案），乙方執(zhí)