抵押登記備案協(xié)議第一章總則第一條協(xié)議目的與依據(jù)本協(xié)議旨在明確抵押雙方在抵押備案過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保抵押行為的合法性、合規(guī)性及有效性。協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合2025年最新抵押備案規(guī)定制定，用以規(guī)范抵押物的登記、管理及使用。抵押雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就抵押事宜達(dá)成一致，并在簽訂本協(xié)議前充分了解相關(guān)法律法規(guī)及抵押備案規(guī)定。第二條適用范圍本協(xié)議適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)涉及不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他權(quán)利的抵押備案行為。凡依法設(shè)立的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，均可依照本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行抵押備案。第二章抵押物的條件與范圍第三條抵押物的基本條件抵押物應(yīng)當(dāng)為抵押人合法所有的財(cái)產(chǎn)，具有可轉(zhuǎn)讓性或可執(zhí)行性，且未被依法查封、凍結(jié)或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。抵押物的價(jià)值需符合抵押權(quán)人要求，并經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。具體而言，不動(dòng)產(chǎn)抵押物需提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明，動(dòng)產(chǎn)抵押物需明確數(shù)量、規(guī)格及存放地點(diǎn)，權(quán)利抵押物需提交相關(guān)權(quán)利憑證及行權(quán)說(shuō)明。第四條禁止抵押的情形以下財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物：土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)（法律規(guī)定可以抵押的除外）；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第三章協(xié)議的主要內(nèi)容第五條抵押合同的核心條款根據(jù)《民法典》第四百條規(guī)定，抵押合同應(yīng)包含以下必備條款：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額：明確抵押所擔(dān)保的主債權(quán)類型（如借款合同、買賣合同等）及具體金額，若為最高額抵押需注明債權(quán)確定期間。債務(wù)人履行債務(wù)的期限：約定主債務(wù)的履行起止時(shí)間，若債務(wù)分期履行，需列明每期履行金額及期限。抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況：詳細(xì)描述抵押物的基本信息，不動(dòng)產(chǎn)需注明坐落位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積；動(dòng)產(chǎn)需注明品牌、型號(hào)、數(shù)量及存放地點(diǎn)；權(quán)利需注明權(quán)利名稱、編號(hào)及行權(quán)條件。擔(dān)保的范圍：包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第六條當(dāng)事人信息與聲明協(xié)議需列明抵押人（可為債務(wù)人或第三人）與抵押權(quán)人的基本信息：自然人：姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系方式；法人或非法人組織：名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所地、法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式。抵押人需聲明對(duì)抵押物享有合法所有權(quán)或處分權(quán)，并承諾抵押物不存在權(quán)利瑕疵；抵押權(quán)人需聲明已對(duì)抵押物進(jìn)行必要審查，并認(rèn)可其評(píng)估價(jià)值。第四章抵押登記流程第七條登記申請(qǐng)材料抵押雙方需共同向登記機(jī)構(gòu)提交以下材料：抵押登記申請(qǐng)書（需雙方簽字蓋章）；主體資格證明文件：自然人身份證復(fù)印件、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明；主債權(quán)合同及抵押合同原件；抵押物權(quán)屬證明：不動(dòng)產(chǎn)提交《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，動(dòng)產(chǎn)提交購(gòu)買發(fā)票或所有權(quán)證明，權(quán)利提交相關(guān)權(quán)利憑證；抵押物評(píng)估報(bào)告（若抵押權(quán)人要求）；其他登記機(jī)構(gòu)要求的材料（如共有人同意抵押的證明、股東會(huì)決議等）。第八條登記辦理流程申請(qǐng)階段：抵押雙方共同到屬地登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提交材料并填寫登記申請(qǐng)表。不動(dòng)產(chǎn)登記向不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，動(dòng)產(chǎn)抵押向抵押人住所地或主要財(cái)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，權(quán)利抵押按權(quán)利類型向相應(yīng)主管部門申請(qǐng)（如股權(quán)抵押向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)）。審核階段：登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料真實(shí)性、完整性及合法性進(jìn)行審查，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看（如不動(dòng)產(chǎn)抵押物）。審核期限一般為5-15個(gè)工作日，具體按地方規(guī)定執(zhí)行。登記與領(lǐng)證：審核通過(guò)后，登記機(jī)構(gòu)在登記簿上記載抵押事項(xiàng)，向抵押權(quán)人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（不動(dòng)產(chǎn)）或出具《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》（動(dòng)產(chǎn)）。抵押登記自記載于登記簿時(shí)設(shè)立。第九條登記信息公示抵押登記完成后，相關(guān)信息將納入國(guó)家統(tǒng)一登記系統(tǒng)，公眾可依法查詢。抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人在必要時(shí)披露抵押狀態(tài)，不得隱瞞抵押物已登記的事實(shí)。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可依法以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；監(jiān)督權(quán)：對(duì)抵押物的使用、保管情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)抵押人不當(dāng)處置抵押物時(shí)有權(quán)制止；物上代位權(quán)：抵押物毀損、滅失或被征收時(shí)，抵押權(quán)人可就保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償；孳息收取權(quán)：債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的天然孳息和法定孳息（需通知孳息支付義務(wù)人）。義務(wù)：保密義務(wù)：對(duì)抵押人提供的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密責(zé)任；協(xié)助義務(wù)：債務(wù)履行完畢后，及時(shí)協(xié)助抵押人辦理抵押注銷登記；通知義務(wù)：行使抵押權(quán)前，應(yīng)提前通知抵押人（法律另有規(guī)定除外）。第十一條抵押人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：占有使用權(quán)：抵押期間可繼續(xù)占有、使用抵押物（另有約定除外）；追償權(quán)：為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償；異議權(quán)：對(duì)登記機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤登記可申請(qǐng)更正，對(duì)抵押權(quán)人濫用權(quán)利可提出異議。義務(wù)：保管義務(wù)：保持抵押物完好，防止價(jià)值貶損，因保管不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，需承擔(dān)補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任；通知義務(wù)：抵押期間發(fā)生抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或抵押物毀損、被查封等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人；配合義務(wù)：協(xié)助抵押權(quán)人辦理登記、評(píng)估、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等事宜，提供必要的文件和信息。第六章違約責(zé)任第十二條抵押人違約情形及責(zé)任未按期辦理登記：抵押人未按協(xié)議約定時(shí)間辦理抵押登記的，需向抵押權(quán)人支付主債權(quán)金額0.5%-2%的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失（如利息損失、律師費(fèi)等）；提供虛假材料：抵押人隱瞞抵押物權(quán)利瑕疵或提供虛假證明文件，導(dǎo)致登記無(wú)效或抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，需承擔(dān)全額賠償責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并要求提前清償債務(wù)；擅自處分抵押物：抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物原狀或提供等值擔(dān)保；抵押物價(jià)值貶損：因抵押人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值顯著減少的，抵押人需在30日內(nèi)補(bǔ)充擔(dān)保物或提高擔(dān)保金額，否則抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)。第十三條抵押權(quán)人違約情形及責(zé)任未及時(shí)配合注銷登記：債務(wù)履行完畢后，抵押權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕協(xié)助辦理注銷登記的，需賠償?shù)盅喝艘虼水a(chǎn)生的費(fèi)用（如交通費(fèi)、誤工費(fèi)等），并按日支付主債權(quán)金額0.05%的違約金；濫用權(quán)利：抵押權(quán)人擅自扣押抵押物或干擾抵押人正常使用抵押物的，需承擔(dān)停止侵害、排除妨礙及賠償損失的責(zé)任；泄露隱私：違反保密義務(wù)泄露抵押人商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償?shù)盅喝嗣u(yù)或經(jīng)濟(jì)損失。第十四條違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方承擔(dān)責(zé)任的方式包括：繼續(xù)履行（如補(bǔ)辦登記手續(xù)）；賠償損失（包括直接損失和可得利益損失）；支付違約金（按協(xié)議約定比例或金額計(jì)算）；采取補(bǔ)救措施（如補(bǔ)充擔(dān)保、修復(fù)抵押物等）。雙方可根據(jù)違約情況選擇單獨(dú)或合并適用上述方式。第七章抵押物的管理與處置第十五條抵押物的保管與維護(hù)抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常保管和維護(hù)，需定期檢查并記錄抵押物狀態(tài)。對(duì)需要投保的抵押物（如房產(chǎn)、設(shè)備），抵押人應(yīng)購(gòu)買足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限覆蓋債務(wù)履行期，保險(xiǎn)單注明抵押權(quán)人為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，保險(xiǎn)金在抵押物毀損時(shí)優(yōu)先用于清償債務(wù)。第十六條抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物需經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為對(duì)抵押權(quán)人不發(fā)生效力。抵押人將抵押物出租的，需書面告知承租人抵押事實(shí)，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。第十七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)條件：主債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未清償債務(wù)；抵押人被宣告破產(chǎn)或解散；抵押合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形。實(shí)現(xiàn)方式：協(xié)議折價(jià)：雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)抵償債務(wù)，折價(jià)金額不得損害其他債權(quán)人利益；拍賣：通過(guò)法院或拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣抵押物，以拍賣所得價(jià)款受償；變賣：通過(guò)市場(chǎng)交易方式變賣抵押物，變賣價(jià)格應(yīng)參考市場(chǎng)價(jià)格確定。清償順序：抵押物處置所得價(jià)款按以下順序清償：（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）；（2）主債權(quán)的利息、罰息；（3）主債權(quán)本金；（4）違約金、損害賠償金。價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，不足部分由債務(wù)人繼續(xù)清償；超出部分歸抵押人所有。第八章爭(zhēng)議解決與法律適用第十八條爭(zhēng)議解決方式因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。第十九條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若協(xié)議條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)，其他條款效力不受影響。第九章其他條款第二十條協(xié)議的變更與解除對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件，自雙方簽字蓋章之日起生效。發(fā)生以下情形，一方可解除協(xié)議：另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；法律規(guī)定或協(xié)議約定的其他解除情形。第二十一條協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至主債務(wù)全部清