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文檔簡介

2025年中國注冊土地估價師資格認(rèn)證考試要點(diǎn)解析單選題(共30題,每題1分)1.土地估價的基本原則中,強(qiáng)調(diào)估價結(jié)果應(yīng)客觀反映市場價值的是?A.替代原則B.預(yù)期原則C.供需原則D.貢獻(xiàn)原則2.根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,土地使用稅的計稅依據(jù)是?A.土地面積B.土地評估價值C.房產(chǎn)價值D.土地收益3.在土地估價中,采用市場比較法估價時,應(yīng)優(yōu)先選擇近期發(fā)生的交易案例,主要原因是?A.交易案例更真實B.交易案例更接近評估時點(diǎn)C.交易案例更便宜D.交易案例更稀有4.土地估價中,剩余法適用的主要條件是?A.土地已開發(fā)使用B.土地尚未開發(fā)C.土地用途受限D(zhuǎn).土地權(quán)屬不清5.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地權(quán)利限制因素是?A.土地用途B.土地使用期限C.土地稅費(fèi)D.土地面積6.根據(jù)我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》,商業(yè)用地的代號是?A.RB.CC.MD.U7.土地估價中,采用收益法估價時,收益的確定基礎(chǔ)是?A.市場平均收益B.估價對象實際收益C.類似收益D.政府規(guī)定收益8.土地估價中,影響土地價格的最主要因素是?A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利9.土地估價中,采用成本法估價時,重置成本應(yīng)考慮的主要因素是?A.土地開發(fā)成本B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.土地購置成本D.土地管理成本10.土地估價中,基準(zhǔn)地價修正法適用于?A.新開發(fā)區(qū)域B.已開發(fā)區(qū)域C.土地用途受限區(qū)域D.土地權(quán)屬不清區(qū)域11.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價假設(shè)條件是?A.土地用途B.土地使用期限C.土地權(quán)利D.土地市場狀況12.土地估價中,采用市場比較法估價時,應(yīng)剔除的交易案例是?A.交易價格合理B.交易價格偏高C.交易價格偏低D.交易時間較早13.土地估價中,采用收益法估價時,還原利率的確定基礎(chǔ)是?A.市場平均還原利率B.估價對象實際還原利率C.類似還原利率D.政府規(guī)定還原利率14.土地估價中,影響土地價格的自然因素是?A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利15.土地估價中,采用成本法估價時,土地取得成本應(yīng)考慮的主要因素是?A.土地出讓金B(yǎng).土地稅費(fèi)C.土地補(bǔ)償費(fèi)D.土地管理費(fèi)16.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價方法選擇依據(jù)是?A.土地用途B.土地使用期限C.土地權(quán)利D.土地市場狀況17.土地估價中,采用市場比較法估價時,應(yīng)調(diào)整的交易案例因素是?A.交易時間B.交易價格C.交易面積D.交易權(quán)利18.土地估價中,采用收益法估價時,收益的確定方法主要是?A.市場調(diào)查B.類似收益C.政府規(guī)定D.實際收益19.土地估價中,影響土地價格的社會因素是?A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利20.土地估價中,采用成本法估價時,開發(fā)成本應(yīng)考慮的主要因素是?A.建設(shè)成本B.管理成本C.財務(wù)成本D.土地成本21.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價結(jié)果精度是?A.土地用途B.土地使用期限C.土地權(quán)利D.土地市場狀況22.土地估價中,采用市場比較法估價時,應(yīng)考慮的交易案例數(shù)量是?A.越多越好B.越少越好C.適量即可D.無需考慮23.土地估價中,采用收益法估價時,還原利率的確定方法主要是?A.市場調(diào)查B.類似收益C.政府規(guī)定D.實際收益24.土地估價中,影響土地價格的經(jīng)濟(jì)因素是?A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利25.土地估價中,采用成本法估價時,管理成本應(yīng)考慮的主要因素是?A.建設(shè)管理成本B.土地管理成本C.財務(wù)管理成本D.環(huán)境管理成本26.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價基準(zhǔn)日是?A.土地用途B.土地使用期限C.土地權(quán)利D.土地市場狀況27.土地估價中,采用市場比較法估價時,應(yīng)考慮的交易案例類型是?A.買賣案例B.轉(zhuǎn)讓案例C.出租案例D.以上都是28.土地估價中,采用收益法估價時,收益的確定方法主要是?A.市場調(diào)查B.類似收益C.政府規(guī)定D.實際收益29.土地估價中,影響土地價格的行政因素是?A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利30.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價結(jié)果使用限制是?A.土地用途B.土地使用期限C.土地權(quán)利D.土地市場狀況多選題(共20題,每題2分)1.土地估價的基本原則包括?A.替代原則B.預(yù)期原則C.供需原則D.貢獻(xiàn)原則2.土地使用稅的計稅依據(jù)可以是?A.土地面積B.土地評估價值C.房產(chǎn)價值D.土地收益3.土地估價中,市場比較法的適用條件包括?A.土地市場發(fā)育成熟B.存在可比交易案例C.土地用途受限D(zhuǎn).土地權(quán)屬清晰4.土地估價中,剩余法的適用條件包括?A.土地尚未開發(fā)B.土地已開發(fā)使用C.土地用途明確D.土地權(quán)利清晰5.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的內(nèi)容包括?A.土地用途B.土地使用期限C.土地權(quán)利D.土地市場狀況6.我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中,商業(yè)用地的代號包括?A.RB.CC.MD.U7.土地估價中,收益法的適用條件包括?A.土地有收益B.土地?zé)o收益C.土地用途明確D.土地權(quán)利清晰8.土地估價中,成本法的適用條件包括?A.土地已開發(fā)使用B.土地尚未開發(fā)C.土地用途明確D.土地權(quán)利清晰9.土地估價中,影響土地價格的因素包括?A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利10.土地估價中,基準(zhǔn)地價修正法的適用條件包括?A.土地市場發(fā)育成熟B.存在基準(zhǔn)地價C.土地用途受限D(zhuǎn).土地權(quán)屬清晰11.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價假設(shè)條件包括?A.土地用途B.土地使用期限C.土地權(quán)利D.土地市場狀況12.土地估價中,市場比較法的調(diào)整因素包括?A.交易時間B.交易價格C.交易面積D.交易權(quán)利13.土地估價中,收益法的確定因素包括?A.收益水平B.收益期限C.還原利率D.收益風(fēng)險14.土地估價中,成本法的確定因素包括?A.土地取得成本B.開發(fā)成本C.管理成本D.財務(wù)成本15.土地估價中,影響土地價格的自然因素包括?A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利16.土地估價中,影響土地價格的社會因素包括?A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.社會治安狀況C.人口密度D.文化教育水平17.土地估價中,影響土地價格的經(jīng)濟(jì)因素包括?A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地權(quán)利18.土地估價中,影響土地價格的行政因素包括?A.土地政策B.土地規(guī)劃C.土地稅費(fèi)D.土地管理19.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價結(jié)果精度包括?A.土地用途B.土地使用期限C.土地權(quán)利D.土地市場狀況20.土地估價中,影響土地價格的交通因素包括?A.交通便利程度B.交通方式C.交通成本D.交通管制判斷題(共30題,每題1分)1.土地估價的基本原則中,替代原則強(qiáng)調(diào)估價結(jié)果應(yīng)客觀反映市場價值。(正確)2.土地使用稅的計稅依據(jù)是土地評估價值。(錯誤)3.市場比較法適用于所有土地估價。(錯誤)4.剩余法適用于土地已開發(fā)使用的情況。(錯誤)5.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地權(quán)利限制因素是土地用途。(錯誤)6.我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中,商業(yè)用地的代號是C。(正確)7.收益法適用于所有有收益的土地。(錯誤)8.成本法適用于所有土地。(錯誤)9.土地估價中,影響土地價格的最主要因素是土地位置。(正確)10.土地估價中,重置成本應(yīng)考慮的主要因素是土地開發(fā)成本。(錯誤)11.基準(zhǔn)地價修正法適用于所有土地估價。(錯誤)12.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價假設(shè)條件是土地用途。(錯誤)13.土地估價中,市場比較法應(yīng)剔除交易價格偏低的案例。(錯誤)14.收益法中,還原利率的確定基礎(chǔ)是市場平均還原利率。(正確)15.土地估價中,影響土地價格的自然因素是土地位置。(正確)16.土地估價中,土地取得成本應(yīng)考慮的主要因素是土地出讓金。(正確)17.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價方法選擇依據(jù)是土地市場狀況。(錯誤)18.土地估價中,市場比較法應(yīng)調(diào)整交易時間因素。(正確)19.收益法中,收益的確定方法主要是實際收益。(正確)20.土地估價中,影響土地價格的社會因素是土地位置。(錯誤)21.土地估價中,開發(fā)成本應(yīng)考慮的主要因素是建設(shè)成本。(正確)22.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價結(jié)果精度是土地用途。(錯誤)23.土地估價中,市場比較法應(yīng)考慮的交易案例數(shù)量越多越好。(錯誤)24.收益法中,還原利率的確定方法主要是政府規(guī)定。(錯誤)25.土地估價中,影響土地價格的經(jīng)濟(jì)因素是土地位置。(正確)26.土地估價中,管理成本應(yīng)考慮的主要因素是土地管理成本。(錯誤)27.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價基準(zhǔn)日是土地用途。(錯誤)28.土地估價中,市場比較法應(yīng)考慮的交易案例類型包括買賣案例和轉(zhuǎn)讓案例。(正確)29.土地估價中,影響土地價格的行政因素是土地位置。(錯誤)30.土地估價報告中,應(yīng)重點(diǎn)說明的土地估價結(jié)果使用限制是土地市場狀況。(錯誤)簡答題(共5題,每題4分)1.簡述土地估價的基本原則及其應(yīng)用。2.簡述土地使用稅的計稅依據(jù)及其計算方法。3.簡述市場比較法的估價步驟及其注意事項。4.簡述收益法的估價步驟及其注意事項。5.簡述成本法的估價步驟及其注意事項。案例分析題(共2題,每題10分)1.某城市一宗商業(yè)用地,面積1000平方米,用途為商業(yè),使用期限40年,已開發(fā)建成一棟商業(yè)樓,當(dāng)前市場狀況良好,要求采用市場比較法和收益法進(jìn)行估價,并說明估價過程和結(jié)果。2.某農(nóng)村一宗耕地,面積2000平方米,計劃開發(fā)建設(shè)住宅,要求采用剩余法和成本法進(jìn)行估價,并說明估價過程和結(jié)果。答案單選題答案1.A2.A3.B4.B5.B6.B7.B8.A9.B10.B11.C12.B13.A14.A15.A16.D17.A18.D19.A20.A21.D22.C23.A24.A25.A26.D27.D28.D29.A30.D多選題答案1.ABCD2.ABD3.ABD4.ACD5.ABCD6.B7.AC8.ACD9.ABCD10.AB11.ABCD12.ACD13.ABCD14.ABCD15.A16.ABCD17.A18.ABCD19.ABCD20.ABCD判斷題答案1.正確2.錯誤3.錯誤4.錯誤5.錯誤6.正確7.錯誤8.錯誤9.正確10.錯誤11.錯誤12.錯誤13.錯誤14.正確15.正確16.正確17.錯誤18.正確19.正確20.錯誤21.正確22.錯誤23.錯誤24.錯誤25.正確26.錯誤27.錯誤28.正確29.錯誤30.錯誤簡答題答案1.土地估價的基本原則包括替代原則、預(yù)期原則、供需原則和貢獻(xiàn)原則。替代原則強(qiáng)調(diào)估價結(jié)果應(yīng)客觀反映市場價值;預(yù)期原則強(qiáng)調(diào)土地價格受未來收益預(yù)期影響;供需原則強(qiáng)調(diào)土地價格受供需關(guān)系影響;貢獻(xiàn)原則強(qiáng)調(diào)土地價格受各組成部分貢獻(xiàn)影響。這些原則在土地估價中廣泛應(yīng)用,指導(dǎo)估價方法和參數(shù)選擇。2.土地使用稅的計稅依據(jù)是土地面積,計算方法為土地面積乘以單位稅額。單位稅額由政府根據(jù)土地用途和市場狀況確定。3.市場比較法的估價步驟包括:選擇可比案例、交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、確定估價結(jié)果。注意事項包括:選擇可比案例應(yīng)具有代表性、修正應(yīng)合理、結(jié)果應(yīng)客觀。4.收益法的估價步驟包括:確定收益水平、確定收益期限、確定還原利率、計算收益現(xiàn)值。注意事項包括:收益水平應(yīng)合理、收益期限應(yīng)準(zhǔn)確、還原利率應(yīng)科學(xué)。5.成本法的估價步驟包括:確定土地取得成本、確定開發(fā)成本、確定管理成本、確定財務(wù)成

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