民用房屋租賃合同樣本及注意事項(xiàng)在現(xiàn)代社會(huì)，房屋租賃是日常生活中極為常見的一種民事行為。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课葑赓U合同，不僅能夠明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)，更能有效預(yù)防和減少租賃過程中可能出現(xiàn)的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。本文將提供一份民用房屋租賃合同的參考樣本，并附上詳盡的注意事項(xiàng)，希望能為廣大市民提供實(shí)用的指引。民用房屋租賃合同（樣本）出租方（甲方）：姓名/名稱：[請?zhí)顚慮身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮承租方（乙方）：姓名/名稱：[請?zhí)顚慮身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][小區(qū)名稱][號(hào)樓][單元][室]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積約為[]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)），戶型為[]室[]廳[]衛(wèi)。3.該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備清單詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃用途1.該房屋的租賃用途為[□住宅/□辦公/□其他，請注明]。乙方承諾，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不擅自改變該房屋的用途。2.乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第三條租賃期限1.租賃期限為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[]元（大寫：[]整）。2.租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他，請注明]。3.乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的[]日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：[請?zhí)顚慮戶名：[請?zhí)顚慮賬號(hào)：[請?zhí)顚慮（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，甲方出具收據(jù)。）第五條房屋租賃保證金（押金）1.為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣[]元（大寫：[]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等）由[□甲方/□乙方/□雙方按約定分擔(dān)]承擔(dān)。具體約定如下：[請?jiān)敿?xì)列明]第七條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保證金后[]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀]交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他物品]后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為[□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為[]元）/□其他約定]。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及基本使用條件。3.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前[]個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或從事任何妨礙鄰居正常生活、違法違規(guī)的活動(dòng)。6.租賃期內(nèi)，如發(fā)生房屋權(quán)屬變更、抵押等影響乙方承租權(quán)的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[]%向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的保證金和租金。（2）甲方違反本合同第八條第1款約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還保證金和已付租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[]%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[]%向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。3.其他違約責(zé)任：[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充]第十一條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金無息退還。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.[可在此處填寫雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充約定的其他事項(xiàng)，如：關(guān)于寵物飼養(yǎng)的約定、關(guān)于續(xù)租租金調(diào)整的約定、關(guān)于房屋保險(xiǎn)的約定等。]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單房屋地址：[省/市][區(qū)/縣][街道/路][小區(qū)名稱][號(hào)樓][單元][室]序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1門鎖及鑰匙套2沙發(fā)套3茶幾個(gè)4電視機(jī)臺(tái)遙控器[]個(gè)5空調(diào)臺(tái)遙控器[]個(gè)6餐桌張7餐椅把8冰箱臺(tái)9洗衣機(jī)臺(tái)10熱水器臺(tái)11床（主臥）張床墊[]個(gè)12衣柜（主臥）個(gè)13[其他臥室家具]14窗簾套15燃?xì)庠钆_(tái)16抽油煙機(jī)臺(tái)17馬桶個(gè)18花灑套19[其他物品].....................其他約定：1.水電燃?xì)獗淼讛?shù)：電表底數(shù)：[]度水表底數(shù)：[]噸燃?xì)獗淼讛?shù)：[]立方米2.[其他需要說明的事項(xiàng)，如：物品損壞的具體描述、劃痕等。]甲方確認(rèn)簽字：日期：乙方確認(rèn)簽字：日期：---房屋租賃注意事項(xiàng)房屋租賃是一個(gè)涉及雙方切身利益的民事行為，一份詳盡的合同是基礎(chǔ)，但在實(shí)際操作中，仍有許多細(xì)節(jié)需要注意，以防范風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。一、簽約前注意事項(xiàng)1.核實(shí)出租人身份及房屋權(quán)屬：*務(wù)必要求出租人出示有效身份證件。如果出租人是房東本人，需查看房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致，房屋地址是否與房產(chǎn)證一致。*如果出租人是代理人，則需查看其身份證明、房東的授權(quán)委托書（最好是公證過的）以及房產(chǎn)證復(fù)印件，并向房東核實(shí)代理人權(quán)限。*警惕“二房東”轉(zhuǎn)租。如果是“二房東”，需查看其與原房東簽訂的租賃合同，確認(rèn)其是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，以及轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃合同期限內(nèi)。建議直接與原房東溝通并爭取其書面同意。*避免租賃存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未獲解押、被法院查封等權(quán)利瑕疵的房屋。2.明確房屋實(shí)際狀況及配套：*實(shí)地看房：這是最重要的環(huán)節(jié)之一。仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、水電、燃?xì)?、暖氣、廚衛(wèi)設(shè)施、家電家具等是否完好、能正常使用。記錄下水電氣表底數(shù)。*設(shè)施清單：對(duì)于房屋內(nèi)的家具、家電、設(shè)施設(shè)備，務(wù)必與出租人共同清點(diǎn)，并列明在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》中，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)（新舊程度、有無損壞、劃痕等），雙方簽字確認(rèn)作為合同附件。如有損壞，應(yīng)拍照或錄像留存證據(jù)。*明確費(fèi)用承擔(dān)：除租金、押金外，要明確租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。3.了解周邊環(huán)境及鄰里關(guān)系：*考察小區(qū)安全性、交通便利性、周邊配套（超市、醫(yī)院、學(xué)校等）是否符合自身需求。*了解房屋是否存在漏水、噪音、異味等影響居住的問題。二、簽約時(shí)注意事項(xiàng)1.仔細(xì)閱讀合同條款：不要輕信口頭承諾，一切約定都應(yīng)落實(shí)到書面合同中。逐條閱讀合同，特別是關(guān)于租金、押金、租期、違約責(zé)任、房屋維修、轉(zhuǎn)租、解約條件等核心條款。2.明確雙方權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)清晰界定出租方和承租方的權(quán)利與義務(wù)。例如，出租方有保證房屋適租、及時(shí)維修（約定范圍內(nèi)）的義務(wù)；承租方有按時(shí)交租、合理使用房屋、保持房屋清潔、不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租的義務(wù)。3.明確租金支付方式和期限：是月付、季付還是年付？具體哪天支付？通過什么方式支付（銀行轉(zhuǎn)賬應(yīng)寫明賬戶信息，現(xiàn)金支付需索要收據(jù)并保留）？逾期支付的違約金如何計(jì)算？4.押金條款要清晰：押金金額、支付時(shí)間、退還條件、扣除情形（如拖欠租金、損壞物品、未繳費(fèi)用等）都應(yīng)明確。5.違約責(zé)任要具體：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任，如何賠償，違約金的計(jì)算方式等，都要有明確約定，這是保障合同履行的重要手段。例如，出租人逾期交房、擅自解除合同；承租人逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等。6.關(guān)于轉(zhuǎn)租和續(xù)租：如果承租人可能有轉(zhuǎn)租需求，需在合同中明確約定轉(zhuǎn)租需征得出租人書面同意。續(xù)租則要約定提前通知期限和優(yōu)先承租權(quán)。7.合同變更與解除：約定在何種情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的程序和責(zé)任。8.保留相關(guān)憑證：簽訂合同時(shí)，應(yīng)索取并保留出租人的身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件（或能證明其有權(quán)出租的文件）、收條（租金、押金）等。所有書面材料都應(yīng)妥善保管。三、租賃期間注意事項(xiàng)1.按時(shí)支付租金：這是承租人最基本的義務(wù)，務(wù)必按時(shí)足額支付，避免因逾期支付產(chǎn)生違約金或被解約。建議設(shè)置支付提醒。2.合理使用房屋：愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷用電用水，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.注意房屋安全：注意防火、防盜，使用燃?xì)鈺r(shí)注意通風(fēng)，離開時(shí)檢查門窗水電關(guān)閉情況。4.房屋維修及時(shí)溝通：租賃期內(nèi)，如房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)非因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修，并保留通知記錄。如出租人未能及時(shí)維修影響使用，可協(xié)商解決或依據(jù)合同約定處理。因承租人使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。5.裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)需謹(jǐn)慎：未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)出租人審批，并約定裝修物的歸屬及返還時(shí)的處理方式。6.不得擅自轉(zhuǎn)租、分租：除非合同明確允許或征得出租人書面同意，否則不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方。7.保持聯(lián)系暢通：如承租人聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知出租人。同時(shí)，也應(yīng)了解出