合租合同法律條款詳解與范本指導合租，作為一種經濟實惠且常見的居住方式，在都市年輕人中尤為普遍。然而，合租生活中的摩擦與糾紛也屢見不鮮，小到水電費分攤不均，大到中途退租引發(fā)的押金爭議，都可能讓原本和諧的合租關系蒙上陰影。一份權責清晰、條款完備的合租合同，是避免此類麻煩、保障合租各方權益的基石。本文將從法律視角出發(fā)，詳細解讀合租合同的核心條款，并提供實用的范本指導，助您從容應對合租事宜。一、合租合同的重要性與法律依據合租合同，本質上是合租各方（通常包括房屋承租人，即“二房東”，與其他合租人，或所有合租人均直接與房東簽約）就房屋共同租賃事宜達成的書面協(xié)議。它不僅是各方權利義務的明確約定，更是發(fā)生爭議時尋求法律救濟的重要依據。我國《民法典》中關于租賃合同的相關規(guī)定，以及《商品房屋租賃管理辦法》等法規(guī)，為合租合同的訂立、履行、變更和解除提供了基本的法律遵循。一份規(guī)范的合租合同，能夠有效降低溝通成本，預防潛在風險，確保合租生活的順利進行。二、合租合同核心條款詳解一份嚴謹?shù)暮献夂贤瑧韵潞诵臈l款，每一條款的設定都旨在明確權責，減少模糊地帶。（一）合同當事人基本信息合同開頭應清晰列明所有合租人的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話。若存在“二房東”的情況，即其中一位合租人先從房東處承租整套房屋，再將部分房間轉租給其他合租人，則還需列明原房東（出租方）的信息，并附上原租賃合同作為附件，以證明“二房東”的轉租權及轉租期限不得超過原合同剩余期限。同時，應明確誰是與房東直接簽約的“主承租人”，誰是“次承租人”，這對于租金支付、房屋交接等事項的責任劃分至關重要。重要提示：核實所有合租人的身份信息真實性，并留存復印件，有助于在發(fā)生糾紛時明確主體。（二）房屋基本情況與合租范圍合同中需詳細描述租賃房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結構。更重要的是，要明確合租的具體范圍，即哪些房間由哪位合租人獨立使用，哪些區(qū)域（如客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）為公共使用區(qū)域。對于獨立使用的房間，最好能注明房間號及大致面積。公共區(qū)域的使用權屬于全體合租人，其維護和清潔責任也應在合同中有所體現(xiàn)。（三）租賃期限與續(xù)租約定明確合租合同的起止日期。若為“二房東”轉租，此期限絕不能超出其與房東簽訂的原租賃合同期限。租賃期滿，是自動終止還是可以續(xù)租，續(xù)租的條件（如是否需要提前通知、租金是否調整等）也應事先約定。通常建議至少提前一個月就續(xù)租事宜進行協(xié)商。（四）租金及支付方式租金是合租合同的核心內容之一，需明確以下幾點：1.總租金與分攤方式：整套房屋的月租金總額是多少，各合租人每月應承擔的具體金額。分攤方式可以是平均分配，也可以是根據房間大小、朝向、是否帶獨立衛(wèi)浴等因素協(xié)商確定。2.支付周期與日期：是月付、季付還是年付？每月（期）租金應于何時之前支付？3.支付對象與賬戶：租金是統(tǒng)一支付給“二房東”，再由其轉交給房東，還是各合租人直接支付給房東？收款方的銀行賬戶信息需清晰列明。4.逾期支付責任：若未按時支付租金，應承擔何種違約責任，如支付滯納金（滯納金標準需符合法律規(guī)定，不宜過高），或逾期達到一定天數(shù)后，守約方有權解除合同等。（五）押金（租賃保證金）1.押金金額與支付：押金通常為一個月或兩個月的租金總和，具體金額由各方協(xié)商。押金由誰收取、保管（是“二房東”還是直接交給房東），需明確約定。2.押金退還條件與期限：租賃期滿或合同解除后，在合租人結清所有應繳費用（租金、水電費、燃氣費等）、無違約行為且房屋及設施設備完好無損的情況下，押金應于多少日內全額退還。3.押金扣除情形：明確在哪些情況下可以扣除部分或全部押金，如拖欠租金、損壞房屋或物品、未按約定提前退租等?？鄢航饡r，應保留相關憑證。（六）其他費用分攤合租生活中，除了租金和押金，還會產生各類生活雜費，需明確約定分攤方式：1.水、電、燃氣費：通常按人頭平均分攤，或根據各房間電表、水表（如有分表）計量分攤。約定繳費方式及周期。2.物業(yè)管理費、暖氣費、有線電視費、網絡通訊費：明確這些費用是否包含在租金內，如未包含，如何分攤。3.公共區(qū)域清潔費、日用品采購費：如約定共同聘請保潔或采購公共用品，相關費用的承擔方式也應列明。（七）房屋的使用與維護1.房屋用途：僅限于居住，不得用作商業(yè)經營或其他違法用途。2.禁止行為：未經其他合租人同意，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施；不得在房屋內從事違法活動；不得利用房屋存放危險物品等。3.日常維護：合租人應共同愛護房屋及附屬設施設備。因使用不當或過錯造成房屋或設施損壞的，由責任人承擔維修或賠償責任。日常的小額維修（如更換燈泡、水龍頭墊片等）可約定由合租人共同承擔或輪流負責，大額維修則需視情況而定，若屬于房屋本身質量問題或自然損耗，通常由房東負責。4.公共區(qū)域使用規(guī)則：如保持公共區(qū)域整潔、合理使用公共設施、控制噪音等，可根據合租人的共同習慣協(xié)商制定。（八）轉租、轉讓與退租1.轉租限制：未經房東及其他合租人書面同意，任何一方不得擅自將其承租的房間轉租給第三方。若允許轉租，應約定轉租的條件、程序以及轉租合同的主要條款需符合本合租合同的約定。2.中途退租：這是合租中最易產生糾紛的環(huán)節(jié)。合同中應明確：*提前退租需提前多少日書面通知其他合租人及房東（若為直接與房東簽約）。*退租方是否需要承擔違約責任，如支付一定金額的違約金，或負責找到合適的繼任合租人并完成交接，否則押金可能不予退還。*退租時的費用結算（租金、押金、雜費等）。（九）合同的變更、解除與終止1.協(xié)商變更：經各方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同條款。2.法定解除：因不可抗力（如房屋拆遷）導致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除，各方互不承擔違約責任。3.單方解除：若一方嚴重違反合同約定（如長期拖欠租金、擅自轉租、從事違法行為等），守約方有權書面通知解除合同，并要求違約方承擔相應責任。4.合同終止后：合租人應于合同終止之日或約定期限內搬離房屋，結清所有費用，返還房屋鑰匙及附屬設施設備，并配合辦理交接手續(xù)。（十）違約責任與爭議解決1.違約責任：除上述條款中已明確的違約情形外，可約定一般性的違約責任條款，即任何一方違反本合同約定，給其他方造成損失的，應承擔賠償責任。2.爭議解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，各方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地的人民調解委員會申請調解，或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁條款的約定需明確具體的仲裁委員會。（十一）其他約定本部分可根據合租人的具體需求，補充其他特殊約定，如是否允許飼養(yǎng)寵物、訪客留宿規(guī)則、合同份數(shù)及生效條件等。三、合租合同范本指導以下提供一個合租合同（轉租型，即存在“二房東”的情況）的簡易范本框架，您可根據實際情況進行調整和補充。請注意，此范本僅供參考，具體條款需結合實際情況與法律規(guī)定進行細化。---合租合同合同編號：[自行填寫]甲方（原承租人/二房東）：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（合租人一）：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（合租人二）：（如有更多合租人，可依次列為丁方、戊方等）姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________（以上甲方、乙方、丙方等合稱為“合租各方”）鑒于：1.甲方已與房屋出租人（以下簡稱“房東”）就坐落于____________________（以下簡稱“該房屋”）的房屋簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：_________，以下簡稱“原租賃合同”），租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.甲方同意將該房屋中的______（房間號及簡要描述，如：主臥帶陽臺）出租給乙方，將______（房間號及簡要描述，如：次臥）出租給丙方，作為共同居住使用。3.乙方、丙方已清楚知悉原租賃合同的主要內容，并同意遵守原租賃合同中對承租人的相關約定。根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，合租各方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就共同租賃該房屋的相關事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況與合租范圍1.1該房屋坐落于：________________________________________________（詳細地址）。1.2該房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積約為____平方米。1.3合租范圍：甲方承租使用：________________（房間號及公共區(qū)域使用權）。乙方承租使用：________________（房間號及公共區(qū)域使用權）。丙方承租使用：________________（房間號及公共區(qū)域使用權）。公共使用區(qū)域包括：客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺及其他________________。第二條租賃期限2.1本合同合租期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限。若原租賃合同提前終止，本合同相應終止，合租各方互不承擔違約責任（因甲方過錯導致原租賃合同終止的除外）。2.3租賃期滿，如各方均有意續(xù)租，應于本合同期滿前____日內向甲方提出，由甲方統(tǒng)一與房東協(xié)商續(xù)租事宜。若房東同意續(xù)租，合租各方應另行協(xié)商簽訂新的合租合同或本合同補充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月總租金為人民幣____________元（大寫：________________元整）。其中：甲方承擔租金：人民幣____________元/月；乙方承擔租金：人民幣____________元/月；丙方承擔租金：人民幣____________元/月。3.2租金支付周期為：□月付□季付□其他________。3.3合租各方應于每（月/季）的第____個工作日之前，將各自承擔的租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________甲方在收到租金后____日內，應向其他合租人出具收款收據（或提供轉賬憑證）。3.4甲方應按照原租賃合同的約定，按時向房東支付房租。第四條押金（租賃保證金）4.1為保證本合同的履行，合租各方應在本合同簽訂之日起____日內向甲方支付押金，押金總額為人民幣____________元（大寫：________________元整）。其中：甲方支付押金：人民幣____________元；乙方支付押金：人民幣____________元；丙方支付押金：人民幣____________元。4.2此押金將作為甲方支付給房東的總押金的一部分。甲方應向乙方、丙方出具押金收據。4.3租賃期滿或合同解除后，如合租各方均無違約行為，且已結清所有應繳費用（包括但不限于租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等），并將房屋恢復原狀（自然損耗除外）并辦理完畢交接手續(xù)后，甲方應在____日內將乙方、丙方支付的押金無息退還。如有扣除，應書面說明。第五條其他費用分攤5.1租賃期內，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網絡通訊費等），除本合同另有約定外，由合租各方按照以下方式分攤：□平均分攤□按房間面積比例分攤□按約定比例分攤（具體：甲方____%，乙方____%，丙方____%）□其他約定：________________5.2上述費用由甲方統(tǒng)一代收代繳，或由合租各方輪流負責繳納。繳費后，負責繳費方應及時向其他方出示繳費憑證，并按約定分攤金額向其他方收取。第六條房屋的使用與維護6.1合租各方應共同遵守原租賃合同的約定，合理使用房屋及其附屬設施設備。6.2未經其他合租人書面同意，任何一方不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施或在房屋內從事任何違法違規(guī)活動。6.3合租各方應保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，共同維護公共設施的完好。因使用不當造成房屋或設施損壞的，由責任人承擔維修或賠償責任。6.4關于寵物飼養(yǎng)：□允許，具體約定：________________□不允許。6.5關于訪客留宿：如需留宿，應提前征得其他合租人同意，且留宿時間不得超過____天/次。第七條轉租、轉讓與退租7.1未經甲方及其他合租人書面同意，乙方、丙方不得將其承租的房間部分或全部轉租、轉讓給第三方。7.2任何一方如需提前退租，應提前____日書面通知其他合租人。在找到合適的繼任合租人并征得甲方及房東（如需）同意，且繼任合租人已與甲方簽訂新的合租協(xié)議并支付押金及首期租金后，方可辦理退租手續(xù)。退租方應承擔由此可能產生的費用（如中介費，如有）。7.3若因退租方原因導致房屋空置，給其他合租人造成租金損失的，退租方應承擔相應的賠償責任，具體方式由各方協(xié)商。第八條違約責任8.1任何一方未按時支付租金或其他應分攤費用的，每逾期一日，應按逾期金額的____‰向守約方支付滯納金。逾期超過____日的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應損失。8.2違反本合同第六條關于房屋使用與維護約定的，守約方有權要求違約方限期改正、恢復原狀或賠償損失。8.3未經同意擅自轉租、轉讓或提前退租，給其他方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。8.4甲方如未按時向房東支付租金，導致房東追究責任，影響其他合租人正常居住的，乙方、丙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。第九條合同的變更、解除與終止9.1經合租各方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。9.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，各方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。9.3發(fā)生本合同第八條約定的違約情形，守約方有權書面通知解除合同。第十條爭議解決10.1本