個人住房抵押貸款合同參考公式合同編號：[貸款機構(gòu)編號]抵押人（甲方）：姓名/名稱：_________________________證件類型及號碼：_________________________住所/地址：_________________________聯(lián)系XX：_________________________電子XX：_________________________貸款人（乙方）：名稱：_________________________（例如：XX銀行XX分行/支行）住所/地址：_________________________法定代表人/負責人：_________________________聯(lián)系XX：_________________________電子XX：_________________________鑒于：甲方因購買/建造/翻修坐落于_________________________（房產(chǎn)地址）的房屋（以下簡稱“該房產(chǎn)”）需要資金，特向乙方申請個人住房抵押貸款；乙方同意向甲方提供此項貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條貸款條款1.1貸款金額乙方向甲方發(fā)放的貸款金額為人民幣（大寫）_________________________元整（￥_________________________）。1.2貸款用途本合同項下貸款僅限于甲方購買/建造/翻修上述該房產(chǎn)，甲方應將貸款資金用于本合同約定的用途，并接受乙方的監(jiān)督。甲方不得將貸款資金用于股本權(quán)益性投資、債券投資及其他國家法律法規(guī)禁止或限制的領(lǐng)域。1.3貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.4貸款利率1.4.1本合同項下貸款的年利率為______%（利率類型選擇：固定利率/浮動利率）。1.4.2若為浮動利率，基準利率為______（例如：同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率LPR），利率調(diào)整周期為______（例如：每年/每季度），調(diào)整日為______。每次調(diào)整后，新的利率在下一個利率調(diào)整日或還款日（以較先者為準）生效。1.4.3貸款利率按______（日/月/季）計息。1.5貸款發(fā)放與支付1.5.1乙方在本合同生效且滿足下列條件后______個工作日內(nèi)，將貸款一次性/分期劃入甲方在乙方開立的賬戶（賬號：_________________________）或按甲方要求直接劃入該房產(chǎn)的售房方/施工單位在乙方開立的指定賬戶。1）甲方已辦妥與本合同相關(guān)的抵押登記手續(xù)，并取得乙方認可的《他項權(quán)證》或不動產(chǎn)登記證明。2）甲方已按乙方要求簽署相關(guān)法律文件并辦妥其他手續(xù)。3）其他乙方要求的條件：_________________________。1.5.2乙方有權(quán)對甲方貸款資金使用情況進行監(jiān)督。1.6還款方式甲方選擇以下第______種還款方式：1）等額本息還款法：即貸款期限內(nèi)，以每月相等的額度償還貸款本息。2）等額本金還款法：即貸款期限內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息按月遞減。3）其他雙方約定的還款方式：_________________________。還款日為每月______日，還款賬戶為甲方在乙方開立的賬戶（賬號：_________________________）。甲方應于每個還款日將當期應還款項足額存入該賬戶，由乙方直接扣劃。若還款日為法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日。1.7提前還款1.7.1甲方可以提前償還部分或全部貸款。1.7.2提前償還部分貸款的，甲方應提前______個書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。提前還款金額不得低于人民幣______元整。1.7.3提前還款的，乙方有權(quán)按本合同約定收取提前還款違約金（如有），具體計算方式為：_________________________。1.7.4提前償還全部貸款的，甲方應結(jié)清所有本金、利息、罰息、復利及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費用。1.8暫停還款與貸款展期如甲方因特殊原因暫時無法按期還款，應提前向乙方申請，經(jīng)乙方審查同意后，可辦理暫停還款或貸款展期手續(xù)。暫停還款和貸款展期的期限、利率及條件等由雙方另行協(xié)商確定并簽訂補充協(xié)議。第二條抵押條款2.1抵押物甲方用作本合同項下貸款抵押的抵押物為：（1）房產(chǎn)坐落：_________________________（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_________________________（3）房屋建筑面積：______平方米（5）抵押物價值：經(jīng)雙方確認（或評估）抵押物價值為人民幣（大寫）_________________________元整（￥_________________________）。抵押率不超過______%。2.2抵押擔保范圍抵押擔保范圍包括：本合同項下貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復利）、違約金、損害賠償金、乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費等）以及其他相關(guān)費用。2.3抵押登記甲方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，負責到房地產(chǎn)登記管理部門辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)，并將《他項權(quán)證》或不動產(chǎn)登記證明正本交由乙方保管。抵押登記費用由甲方承擔。2.4抵押物的保管與維護2.4.1在抵押期間，甲方應妥善保管、使用和維護抵押物，并負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。乙方有權(quán)對抵押物的狀況進行檢查監(jiān)督。2.4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分抵押物（包括但不限于出售、出租、贈與、再抵押、拆除、改建等）。2.4.3抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方應及時通知乙方，并立即采取措施防止損失擴大。若因不可抗力導致抵押物毀損、滅失的，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔?；蛱崆扒鍍斎抠J款本息。2.5抵押物的保險2.5.1抵押期間，甲方應到乙方指定的保險公司（或乙方認可的保險公司）為抵押物辦理財產(chǎn)保險，保險金額應不低于抵押物的評估價值或貸款本余額的______%。2.5.2保險期限應不短于貸款期限。保險單應注明乙方為第一受益人，保險單正本由乙方保管。2.5.3如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，保險賠償金應優(yōu)先用于償還本合同項下貸款本息及費用。若保險賠償金不足以償還的，乙方有權(quán)就不足部分向甲方追償。2.6抵押權(quán)的實現(xiàn)2.6.1發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，并依法以折價、拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償：1）甲方未能按期足額償還貸款本息或本合同項下其他任何款項的。2）甲方違反本合同的任何約定，經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。3）甲方被宣告破產(chǎn)、解散、被撤銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的。4）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或被采取其他強制措施的。5）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。2.6.2抵押物折價、拍賣、變賣所得價款按以下順序清償：1）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、拍賣費、過戶費等）。2）乙方主債權(quán)的利息（包括罰息、復利）。3）乙方主債權(quán)本金。所得價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第三條甲方的權(quán)利與義務3.1甲方的權(quán)利1）有權(quán)按照本合同約定用途使用貸款。2）在滿足乙方提前還款條件的前提下，有權(quán)提前償還貸款。3）在履行本合同義務后，有權(quán)解除抵押物上的抵押權(quán)。4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。3.2甲方的義務1）應按照本合同約定用途使用貸款，并接受乙方的監(jiān)督檢查。2）應按期足額償還貸款本息。3）應妥善保管、維護抵押物，并承擔抵押物的毀損、滅失風險（因乙方原因或不可抗力導致的除外）。4）應辦理抵押物抵押登記、財產(chǎn)保險等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5）在抵押期間，如抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議、被查封、扣押或第三方主張權(quán)利等情形，應立即通知乙方。6）在抵押期間，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除、改建抵押物。7）乙方實現(xiàn)債權(quán)時，應給予必要的協(xié)助。8）住所、聯(lián)系XX、工作單位等發(fā)生變化時，應及時通知乙方。9）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務。第四條乙方的權(quán)利與義務4.1乙方的權(quán)利1）有權(quán)對甲方貸款資金的使用情況進行監(jiān)督檢查。2）有權(quán)按照本合同約定計收利息、罰息、復利。3）在甲方違約時，有權(quán)停止發(fā)放貸款、宣布貸款提前到期、行使抵押權(quán)。4）有權(quán)要求甲方提供與本合同相關(guān)的資料和信息。5）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。4.2乙方的義務1）應按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款。2）應對甲方提供的個人信息、財務狀況等保密（法律法規(guī)另有規(guī)定或乙方為履行本合同義務所必需的除外）。3）應協(xié)助甲方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務。第五條違約責任5.1甲方違約情形甲方發(fā)生下列情況之一的，構(gòu)成違約：1）未按期足額償還貸款本金或利息的。2）未按本合同約定用途使用貸款的。3）提供虛假或重要隱瞞的資料、信息的。4）違反本合同關(guān)于抵押物保管、維護、保險、處分的約定的。5）拒絕或阻礙乙方對抵押物進行檢查監(jiān)督的。6）住所、聯(lián)系XX等發(fā)生變化未及時通知乙方，導致乙方無法正常履行義務的。7）法律法規(guī)及本合同約定的其他違約情形。5.2甲方違約責任1）對于甲方未按期償還的貸款本金，自逾期之日起，乙方有權(quán)按本合同約定的貸款利率上浮______%計收罰息；對于甲方未按期支付的利息，按本合同約定的罰息利率計收復利。2）甲方逾期還款超過______日，或發(fā)生其他嚴重違約行為，乙方有權(quán)宣布本合同項下所有貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本金、利息、罰息、復利及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費用。3）甲方違約給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3乙方違約責任1）若乙方未按本合同約定及時足額發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2）乙方違反保密義務給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效本合同自甲乙雙方法定代表人/負責人或授權(quán)代表簽字或蓋章并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。抵押權(quán)自本合同約定的抵押登記手續(xù)辦理完畢并取得他項權(quán)利證書/不動產(chǎn)登記證明時設(shè)立。6.2合同變更與解除1）本合同的任何變更、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。2）除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。第七條爭議解決凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇：提交______仲裁委員會仲裁。）第八條通知與送達1）本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應按照本合同首頁所列的地址、聯(lián)系XX進行送達。2）任何一方變更通訊地址或聯(lián)系XX，應提前______日書面通知對方。否則，按原地址送達的，視為有效送達。第九條其他約定個人住房抵押貸款合同參考公式（1）一、合同當事人信息甲方（貸款人）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系XX：__________________乙方（借款人）：姓名：________________________XXX號碼：__________________住址：________________________聯(lián)系XX：__________________共同借款人（如有）：姓名：________________________XXX號碼：__________________住址：________________________聯(lián)系XX：__________________二、貸款基本信息貸款金額（大寫）：人民幣____________________元整（￥_________）貸款用途：□購買住房□建造住房□翻建住房□大修住房□其他：_________貸款利率：□固定利率：年利率______%□浮動利率：基準利率______%（□LPR□其他：______）+______個基點，當前執(zhí)行年利率______%貸款期限：______年（______個月）還款方式：□等額本息□等額本金□其他約定：________________________放款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________三、抵押物信息抵押房產(chǎn)地址：____________________________________________房產(chǎn)證號：________________________________________________建筑面積：______平方米房產(chǎn)類型：□商品房□公寓□別墅□其他：________________抵押價值評估：人民幣____________________元整（￥_________）抵押率：不超過______%（貸款金額/抵押價值×100%）四、放款與還款約定（一）放款條件甲方在乙方滿足以下條件后______日內(nèi)發(fā)放貸款：乙方已簽訂購房合同/建造合同（復印件見附件）。抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)（他項權(quán)證編號：_________）。其他約定：________________________________________________（二）還款計劃期次還款日期還款金額（元）本金（元）利息（元）剩余本金（元）12………………最后一期還款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（三）提前還款約定乙方可提前還款，需提前______日書面通知甲方。提前還款金額不低于人民幣_________元。提前還款違約金（如有）：__________________________________五、抵押擔保條款抵押范圍：包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用。抵押期間：自抵押登記辦理之日起至貸款全部清償之日止。抵押物處分：乙方違約時，甲方有權(quán)依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先受償。抵押物維護：乙方應妥善保管抵押物，不得擅自處分或毀損。六、違約責任乙方違約情形：未按期足額還款。提供虛假材料。擅自處分抵押物。其他違反合同約定的行為。違約責任：逾期罰息：按逾期金額______%/日計算。甲方有權(quán)宣布貸款提前到期。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。七、合同生效與解除生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）且抵押登記完成后生效。解除條件：貸款全部清償、抵押權(quán)注銷后合同終止。爭議解決：□協(xié)商□仲裁（______仲裁委員會）□訴訟（甲方所在地人民法院）。八、其他約定個人住房抵押貸款合同參考公式（2）基本要素合同編號格式：[合同類型][年份數(shù)碼][流水號]示例：MLXXX（個人住房抵押貸款）貸款金額變量：貸款本金（元）公式：貸款本金≥房屋評估價值的X%注：X%根據(jù)銀行政策通常在50%-70%之間基本條款公式化1.還款方式選擇還款方式公式表達備注等額本息月還款額=[貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]最常見等額本金月還款額=([貸款本金/還款月數(shù)]+[貸款本金*月利率])每月遞減一次性還本付息總還款額=貸款本金*(1+年利率*還款期數(shù))簡單計算還款額2.利率計算固定利率實際年利率=合同約定年利率浮動利率實際年利率=基準利率+加碼浮動注：基準利率需注明確定周期（如LPR1年期）貸款期限公式剩余還款期數(shù)(月)=約定還款月數(shù)-已還款月數(shù)若包含公積金貸款部分：總月供=商業(yè)貸款月供+公積金貸款月供償還計劃示例公式表付款節(jié)點月供公式保費估算公式備注第n月n*[基礎(chǔ)月供]+[隨月數(shù)的浮動項][總貸款額*保險費率]/還款期數(shù)借款人需定期更新本表違約條款公式逾期罰息罰息金額=逾期天數(shù)*[日罰息率*(貸款本金-已結(jié)清本金)]日罰息率通常為年利率的30%-50%提前還款罰金變量：未還月份數(shù)(n),提前還款金額(S)罰金=n*[固定額度]或罰金=S*[未還款月數(shù)系數(shù)]法律責任公式罰金/賠償基數(shù)=按揭房產(chǎn)現(xiàn)評估價值*(1-已還貸款比例)最高賠償責任≠超過房產(chǎn)評估價值的n倍(n通常小于等于3)合同終止條件正常終止終止日=貸款發(fā)放日+約定還款總期數(shù)非正常終止判定條件違約標志=對任何一方提出的以下情況出現(xiàn)因子：(逾期/死亡/破產(chǎn)等條件下觸發(fā)的條款)需自動計算的項目貸款總利息總利息=[月供金額*還款總月數(shù)]-貸款本金最低還款額最低還款=[當期應還款金額*最低比例(通常10%)]個人住房抵押貸款合同參考公式（3）一、合同基本要素合同編號:合同編號=“HT”+生成編號(8位數(shù)字)示例:HTXXXX簽訂日期:簽訂日期=當前日期(“YYYY-MM-DD”)貸款幣種:貸款幣種=“人民幣”或“外幣”(如美元、港元等)二、借款與貸款要素貸款總額:貸款總額=房屋評估價值×貸款成數(shù)(%)示例:房屋評估價值100萬×80%=80萬元貸款利率:貸款利率=基準利率+利率調(diào)整系數(shù)示例:LPR(1年期)+20基點貸款期限:貸款期限(年)=“最短年限(通常1年)”至“最長年限(通常30年)”示例:1≤貸款期限≤30三、還款計劃要素計算公式1.等額本息還款法(常用)月供金額:月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]其中:月利率=年利率/12總利息:總利息=月供×還款月數(shù)-貸款總額2.等額本金還款法月供中本金部分:每月本金=貸款總額/還款月數(shù)月供中利息部分(逐月遞減):當月利息=(剩余本金-已還本金累計)×月利率月供總額:月供=每月本金+當月利息四、擔保與責任條款公式化表達抵押物處置計算:抵押物處置變現(xiàn)優(yōu)先覆蓋:應還本息總額其他擔保費用(如評估費、訴訟費)違約金剩余可用于償還其他債權(quán)逾期罰息計算:逾期罰息=逾期本金×逾期利率(通常為合同利率上浮比例)逾期利率示例:合同利率×(1+30%或50%)五、合同終止條款計算提前還款計算:提前還款部分利息=提前還款本金×已適用月數(shù)×月利率注意:合同可能約定提前還款違約金(如提前還款總額的1-3%)合同解除條件觸發(fā)條件:合同解除=居然發(fā)生以下情形之一:完成全額還本付息抵押房屋變更登記處分嚴重違約行為經(jīng)書面通知后仍不糾正六、附件計算清單資產(chǎn)負債證明有效期系數(shù):有效期=基準(90天)+評估機構(gòu)差異系數(shù)(±15天)保險費計算:年保險費=房屋保額×保險費率(1-3‰)實收保費示例:年保險費×(1-折扣系數(shù))其中各項系數(shù)須符合監(jiān)管機構(gòu)最新標準，具體合同條款應根據(jù)當?shù)亟鹑诒O(jiān)管要求進行調(diào)整。個人住房抵押貸款合同參考公式（4）一、合同基本信息甲方（借款人）：乙方（貸款人）：借款金額：人民幣________元借款期限：自____年__月__日至____年__月__日利率：按照中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行二、貸款發(fā)放與還款方式第1條：貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式分為一次性發(fā)放和分期發(fā)放兩種，本合同約定采用______發(fā)放方式。若采用分期發(fā)放，具體發(fā)放時間、金額由雙方另行約定。第2條：還款方式還款方式分為等額本息還款法、等額本金還款法等。本合同約定采用______還款方式。具體每月還款金額和還款計劃表作為本合同附件。三、貸款保障條款第3條：貸款用途甲方借款僅限于購買住房，不得挪作他用。乙方有權(quán)利監(jiān)督貸款的使用情況，若甲方違反規(guī)定使用貸款資金，乙方有權(quán)提前收回貸款并要求甲方承擔違約責任。第4條：房屋抵押登記甲方應以所購房屋作為抵押物進行抵押登記，乙方為抵押權(quán)人。在貸款全部清償前，甲方不得擅自處置抵押物。若甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物以實現(xiàn)其債權(quán)。四、違約責任與解決爭議方式第5條：違約責任若甲方未能按時足額還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期罰息，并有權(quán)依法采取其他措施進行催收。若甲方嚴重違約，乙方有權(quán)提前收回全部貸款并要求甲方承擔違約責任。具體罰息標準和違約責任的承擔方式按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款根據(jù)實際情況雙方可約定其他條款，包括但不限于合同的變更、解除、終止等情形，以及其他雙方認為有必要約定的內(nèi)容。這些條款應在雙方協(xié)商一致后明確寫入合同，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。本合同解釋權(quán)歸乙方所有，若與國家法律法規(guī)相抵觸的條款，以國家法律法規(guī)為準。本合同為甲乙雙方自愿簽訂，自簽訂之日起對甲乙雙方具有法律約束力。本合同參考公式及附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：簽字/蓋章：日期：XXXX年XX月XX日乙方（貸款人）：簽字/蓋章：日期：XXXX年XX月XX日個人住房抵押貸款合同參考公式（5）第一部分：合同基本信息合同編號:[合同編號]借款人信息:姓名:[借款人姓名]XXX號:[借款人XXX號]地址:[借款人地址]聯(lián)系XX:[借款人聯(lián)系XX]貸款人信息:名稱:[貸款人名稱]地址:[貸款人地址]抵押物信息:房地產(chǎn)證號:[房地產(chǎn)證號]房產(chǎn)地址:[房產(chǎn)地址]估值金額:[房產(chǎn)估值金額]貸款金額:[貸款金額]第二部分：貸款條款貸款期限:\h貸款期限貸款利率:年利率:[年利率]利率調(diào)整方式:[利率調(diào)整方式]還款方式:還款方式:[還款方式（如等額本息、等額本金等）]每期還款金額:[每期還款金額計算【公式】還款頻率:[還款頻率（如每月、每季度等）]第三部分：還款計劃首期還款日期:[首期還款日期]每期還款日期:[每期還款日期計算【公式】還款計劃表:期數(shù)還款日期本金利息總還款金額1[日期][金額][金額][金額]2[日期][金額][金額][金額]……………第四部分：合同條款提前還款:提前還款條件:[提前還款條件]提前還款違約金:[提前還款違約金計算【公式】違約責任:逾期還款違約金:[逾期還款違約金計算【公式】其他違約責任:[其他違約責任描述]合同生效:合同生效條件:[合同生效條件]爭議解決:爭議解決方式:[爭議解決方式（如仲裁、訴訟等）]個人住房抵押貸款合同參考公式（6）一、貸款金額貸款金額：人民幣（大寫）________元整，小寫________元。貸款金額：人民幣（小寫）________元。二、貸款期限貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。三、貸款利率貸款利率：年利率為________%，按月計息。貸款利率：年利率為________%，按季計息。四、還款方式等額本息還款法：每月還款金額固定，計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款期數(shù)]/[(1+月利率)^還款期數(shù)-1]。等額本金還款法：每月還款金額逐月遞減，計算公式為：每月還款金額=[貸款本金/還款期數(shù)]+[貸款本金×月利率]。五、提前還款提前還款條件：借款人可在貸款期內(nèi)提前一次性或分期提前還款。提前還款金額：提前還款金額不超過剩余本金的______%。六、違約責任借款人違約：借款人未按合同約定償還貸款本金和利息，應承擔違約責任。貸款機構(gòu)違約：貸款機構(gòu)未按合同約定提供貸款，應承擔違約責任。七、其他約定雙方約定的其他事項：________。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，借款人和貸款機構(gòu)各執(zhí)一份。null個人住房抵押貸款合同參考公式（7）一、合同基本條款基本條款貸款合同編號:_______合同簽訂日期:______年____月____日出借人（貸款人）:名稱/姓名:______________XXX/統(tǒng)一社會信用代碼:______________地址:______________聯(lián)系XX:______________借款人（抵押人）:名稱/姓名:______________XXX/統(tǒng)一社會信用代碼:______________地址:______________聯(lián)系XX:______________抵押物（房產(chǎn)信息）:房產(chǎn)證號:_