城市更新項目實(shí)施合同一、合同雙方基本信息甲方（項目實(shí)施主體）名稱：XX市城市更新改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號聯(lián)系方式：XXX-XXXXXXXX乙方（項目實(shí)施單位）名稱：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號聯(lián)系方式：XXX-XXXXXXXX二、項目概況2.1項目名稱XX市XX片區(qū)城市更新改造工程2.2項目地點(diǎn)XX市XX區(qū)XX街道，具體范圍以附件《項目紅線圖》為準(zhǔn)。2.3項目規(guī)?？傉嫉孛娣eXX萬平方米，涉及建筑面積XX萬平方米，包含老舊小區(qū)XX個、歷史文化街區(qū)XX處、公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程XX項，總投資XX億元。2.4項目內(nèi)容老舊小區(qū)改造：對XX個老舊小區(qū)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)加固、管線更新（供排水、燃?xì)?、供熱等）、電梯加裝、停車位增設(shè)及綠化提升，同步完善養(yǎng)老托育、社區(qū)醫(yī)療等“一老一小”公共服務(wù)設(shè)施。歷史文化保護(hù)：對XX處歷史建筑進(jìn)行修繕，保留騎樓、傳統(tǒng)街巷等風(fēng)貌特征，改造為文化展示、特色商業(yè)等混合功能空間。綠色低碳建設(shè)：推進(jìn)“清涼城市”建設(shè)，采用光伏屋頂、雨水回收系統(tǒng)、綠色建材，新建XX個口袋公園及XX公里城市綠道，改造后片區(qū)綠地率不低于35%。土地混合利用：通過容積率獎勵政策（新增公共服務(wù)設(shè)施面積300平方米以下不計入容積率），推動工業(yè)遺存改造為文創(chuàng)園區(qū)，兼容商業(yè)、辦公等用途。三、項目實(shí)施范圍3.1實(shí)施區(qū)域東至XX路、西至XX街、南至XX河、北至XX大道，具體以《城市更新專項規(guī)劃》劃定的更新單元為準(zhǔn)。3.2實(shí)施內(nèi)容工程類：建筑主體改造、基礎(chǔ)設(shè)施更新、景觀工程建設(shè)等；服務(wù)類：居民意愿調(diào)研、歷史文化資源普查、綠色建筑認(rèn)證咨詢等；管理類：項目全過程監(jiān)理、安全生產(chǎn)管理、后期運(yùn)營維護(hù)等。3.3實(shí)施期限自合同簽訂之日起24個月，分三階段推進(jìn)：前期準(zhǔn)備階段（3個月）：完成城市體檢、詳細(xì)規(guī)劃編制及居民意見征集；施工階段（18個月）：分批次開展老舊小區(qū)改造、歷史建筑修繕及公共設(shè)施建設(shè)；驗收階段（3個月）：完成工程竣工驗收、檔案歸檔及移交。四、投資與資金來源4.1項目總投資本項目總投資XX億元，其中工程費(fèi)用XX億元，設(shè)計監(jiān)理費(fèi)XX億元，預(yù)備費(fèi)XX億元，其他費(fèi)用XX億元。4.2資金來源政府資金：中央財政定額補(bǔ)助XX億元（按西部地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)12億元/城市）、地方財政配套XX億元；社會資本：乙方通過市場化融資解決XX億元，甲方協(xié)調(diào)政策性銀行提供專項貸款支持；其他資金：土地出讓金返還、存量資產(chǎn)盤活收益等。4.3支付方式預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總投資的20%作為預(yù)付款；進(jìn)度款：按月支付，乙方提交工程進(jìn)度報告及監(jiān)理確認(rèn)文件后，甲方于10日內(nèi)支付完成工程量的70%；竣工結(jié)算款：項目驗收合格后30日內(nèi)，支付至總投資的97%，預(yù)留3%作為質(zhì)保金；質(zhì)保金：自竣工驗收合格之日起5年后無質(zhì)量問題，一次性無息返還。五、進(jìn)度安排5.1關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)階段工作內(nèi)容完成時間前期準(zhǔn)備階段城市體檢報告、詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)第2個月施工階段首批老舊小區(qū)改造完工第10個月施工階段歷史文化街區(qū)修繕完工第18個月驗收階段項目整體竣工驗收第24個月5.2進(jìn)度調(diào)整因政策變動、不可抗力導(dǎo)致進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)提前15日書面通知甲方，雙方協(xié)商調(diào)整計劃并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2025）及綠色建筑二星級以上標(biāo)準(zhǔn)；歷史建筑修繕需遵循“修舊如舊”原則，采用傳統(tǒng)工藝及材料，通過文物部門專項驗收；地下管網(wǎng)改造后需滿足《城鎮(zhèn)燃?xì)夤艿览匣赂脑旒夹g(shù)指南》等規(guī)范，確保安全運(yùn)行。6.2驗收要求分部分項工程驗收由監(jiān)理單位組織，甲方全程參與；竣工驗收需邀請住建、文物、環(huán)保等部門聯(lián)合驗收，通過后出具《城市更新項目綜合驗收報告》。6.3質(zhì)量保證期主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計使用年限（不少于50年）；管線、設(shè)備安裝工程為2年；綠化工程養(yǎng)護(hù)期為1年，成活率不低于95%。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對項目進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，審批重大設(shè)計變更，組織竣工驗收；義務(wù)：提供項目紅線圖、土地權(quán)屬證明等資料，協(xié)調(diào)政府部門辦理規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)，按約定支付工程款。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方及時提供相關(guān)文件，按進(jìn)度申請工程款，拒絕不合理指令；義務(wù)：嚴(yán)格落實(shí)“無體檢、不更新”要求，基于城市體檢結(jié)果編制實(shí)施方案；采用綠色低碳技術(shù)，推廣BIM技術(shù)應(yīng)用，確保施工過程揚(yáng)塵、噪音達(dá)標(biāo)；保護(hù)歷史文化資源，未經(jīng)甲方同意不得拆除具有保護(hù)價值的建筑構(gòu)件；建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，杜絕重大安全事故。八、違約責(zé)任8.1甲方違約未按期支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；因手續(xù)辦理延誤導(dǎo)致工期滯后的，承擔(dān)乙方實(shí)際損失（包括停工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等）。8.2乙方違約工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)需返工的，乙方承擔(dān)全部費(fèi)用，且每逾期一日按總投資的0.05%支付違約金；擅自拆除歷史建筑或違反綠色低碳要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付總投資10%的違約金。九、爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項目所在地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局；爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他條款10.1保密義務(wù)雙方對合同內(nèi)容及項目數(shù)據(jù)（如居民隱私、商業(yè)秘密）保密，保密期限為合同終止后5年。10.2不可抗力因地震、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商處理。10.3合同生效與變更本合同自雙方法定代表人簽字并蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4附件本合同附件包括：《項目紅線圖》《城市更新專項規(guī)劃》《資金支付計劃表》《綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等，與