四平買房知識(shí)培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01四平房地產(chǎn)市場(chǎng)概況02四平購房政策解讀03四平優(yōu)質(zhì)樓盤推薦04四平購房流程指南05四平房產(chǎn)投資分析06四平購房法律常識(shí)四平房地產(chǎn)市場(chǎng)概況01市場(chǎng)發(fā)展歷程1986年一馬路改造，拉開房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)序幕。早期開發(fā)起步90年代，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增多，房屋竣工面積大幅增長?？焖侔l(fā)展階段當(dāng)前市場(chǎng)狀況購房享多重補(bǔ)貼，最高優(yōu)惠達(dá)4萬政府補(bǔ)貼新房二手房均價(jià)穩(wěn)，市場(chǎng)觀望情緒濃房價(jià)走勢(shì)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)四平房價(jià)短期波動(dòng)，長期趨穩(wěn)，買賣雙方需謹(jǐn)慎觀望。區(qū)域發(fā)展影響公主嶺、鐵東等區(qū)域房價(jià)較高，發(fā)展?jié)摿蛴绊懳磥硎袌?chǎng)格局。四平購房政策解讀02購房資格要求農(nóng)村戶籍可申請(qǐng)戶籍要求首套或二套房購房套數(shù)非公職國企人員非特定人員購房貸款政策貸款比例期限首套最高80%，最長貸30年。最高貸款額度單筆最高70萬，人才可達(dá)80萬。0102稅費(fèi)優(yōu)惠政策01契稅補(bǔ)貼購買首套及二套房，政府全額補(bǔ)貼契稅。02貸款貼息公積金及商貸購房，享受貸款貼息，最高5000元/年。四平優(yōu)質(zhì)樓盤推薦03樓盤位置與交通鐵東區(qū)，公交2、16、27路歐亞鉆石名城公主嶺市，近硅谷大街延長線萬科向日葵小鎮(zhèn)樓盤配套設(shè)施教育資源推薦樓盤周邊擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，提供良好教育環(huán)境。交通便利樓盤位于交通樞紐附近，出行方便快捷。樓盤價(jià)格區(qū)間新房均價(jià)5308元/㎡，樓盤價(jià)格4100-13500元/㎡不等。新房價(jià)格區(qū)間01二手房均價(jià)3840元/㎡，價(jià)格受房齡、地段等多重因素影響。二手房價(jià)格02四平購房流程指南04選房與看房技巧關(guān)注交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施，確保生活便利。考察周邊環(huán)境查看房屋結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)等，確保居住舒適安全。房屋質(zhì)量檢查簽約與付款流程選定房源后，雙方協(xié)商條款，正式簽署購房合同。簽訂購房合同01按合同約定，支付定金、首付或全款，確保交易順利進(jìn)行。支付購房款項(xiàng)02交房與驗(yàn)房要點(diǎn)領(lǐng)取三書一表，核對(duì)開發(fā)商資質(zhì)。領(lǐng)取驗(yàn)房資料詳細(xì)檢查門窗、水電等，記錄問題并協(xié)商解決方案。注意驗(yàn)房細(xì)節(jié)核實(shí)面積、合同，檢查房屋質(zhì)量。核實(shí)房屋信息四平房產(chǎn)投資分析05投資回報(bào)率計(jì)算（總收益-成本）/成本×100%（凈現(xiàn)金流-成本）/成本×100%總投資回報(bào)率凈投資回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理關(guān)注經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，研究供需關(guān)系市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)考察地段前景，重視周邊環(huán)境位置風(fēng)險(xiǎn)合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保資金安全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)投資策略建議緊跟四平房產(chǎn)政策，把握投資機(jī)遇。關(guān)注政策導(dǎo)向01住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，分散風(fēng)險(xiǎn)。多元化投資02四平購房法律常識(shí)06房產(chǎn)買賣合同要點(diǎn)確認(rèn)買賣雙方信息無誤，開發(fā)商需五證齊全。合同主體明確明確房屋地址、面積、戶型等，避免糾紛。房屋信息詳盡約定房價(jià)、付款方式、交房時(shí)間及違約責(zé)任。付款交房清晰產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程繳納契稅、增值稅等費(fèi)用繳納稅費(fèi)審查購房資格與房產(chǎn)處置權(quán)資格審查明確房產(chǎn)信息及交易條款簽訂合同