什么叫空白三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華瑞大廈A座18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒達科技咨詢服務有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒達國際大廈B座25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)，致力于拓展高端商業(yè)地產市場，并計劃在北京市核心區(qū)域投資建設一座現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體；

鑒于乙方作為國內領先的綜合科技咨詢服務機構，擁有豐富的行業(yè)經驗、專業(yè)的服務團隊及廣泛的資源網絡，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)規(guī)劃、市場分析、投資咨詢及運營管理等服務；

基于甲乙雙方在各自領域的專業(yè)優(yōu)勢及長期合作意向，經友好協(xié)商，甲方擬委托乙方就某商業(yè)綜合體的開發(fā)項目提供專業(yè)咨詢服務，雙方現(xiàn)依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，確保項目順利推進，并最終實現(xiàn)合作共贏。

（注：本部分內容嚴格遵循協(xié)議范本的要求，直接呈現(xiàn)當事人信息及協(xié)議背景，無多余解釋，確保與后續(xù)條款的關聯(lián)性及實用性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就某商業(yè)綜合體的開發(fā)項目提供專業(yè)咨詢服務的合作事宜。具體范圍包括但不限于：對項目所在區(qū)域的市場環(huán)境進行深入分析；制定詳細的商業(yè)規(guī)劃方案；提供投資可行性評估；協(xié)助甲方進行項目融資咨詢；提供運營管理策略建議；以及根據甲方需求，對接相關行業(yè)資源等。乙方將依據甲方的要求和項目進展，全面履行本協(xié)議約定的各項服務內容，確保咨詢服務的高效性和專業(yè)性，助力甲方實現(xiàn)項目開發(fā)目標。

第二條定義

1.商業(yè)綜合體：指由零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店等多種功能業(yè)態(tài)組成的綜合性商業(yè)項目。

2.市場分析：指對項目所在區(qū)域的宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢、競爭格局、消費者行為等進行系統(tǒng)性研究和評估。

3.投資可行性評估：指對項目的投資成本、預期收益、風險因素等進行綜合分析，形成投資建議報告。

4.融資咨詢：指為甲方提供項目融資方案設計、金融機構對接、融資談判支持等服務。

5.運營管理策略：指針對商業(yè)綜合體的日常運營提出的策略性建議，包括招商策略、營銷策略、物業(yè)管理等。

6.行業(yè)資源：指與商業(yè)地產開發(fā)、運營相關的專業(yè)機構、企業(yè)、政府部門等資源。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的咨詢服務，并對服務成果進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據項目進展和實際需求，對乙方提供的服務內容進行調整或補充，并就具體要求以書面形式通知乙方。

（3）甲方有權獲取乙方提供的所有咨詢服務成果，包括但不限于市場分析報告、商業(yè)規(guī)劃方案、投資評估報告等。

（4）甲方應向乙方提供開展咨詢服務所需的相關資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃文件、市場數據、財務信息等。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付咨詢服務費用，并確保支付過程的順利進行。

（6）甲方應配合乙方開展必要的現(xiàn)場調研、會議討論等工作，為乙方提供必要的協(xié)助和便利。

（7）甲方應保證所提供資料和信息的真實性和準確性，并對該等資料和信息承擔法律責任。

（8）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保項目開發(fā)的合規(guī)性，并對自身行為產生的法律后果負責。

（9）甲方有權在本協(xié)議履行期間，根據自身需求，對乙方提供的服務進行階段性驗收，并就驗收結果與乙方進行確認。

（10）甲方應指定專門的項目對接人，負責與乙方就本協(xié)議項下的具體事宜進行溝通和協(xié)調。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)、全面的咨詢服務，并要求甲方提供必要的工作條件和支持。

（2）乙方有權根據自身專業(yè)能力和行業(yè)經驗，對甲方提供的項目需求進行分析和評估，并據此制定服務方案。

（3）乙方有權要求甲方提供開展咨詢服務所需的相關資料和信息，并確保資料的完整性和準確性。

（4）乙方應按時、按質完成本協(xié)議約定的各項服務內容，并提交符合標準的咨詢服務成果。

（5）乙方應保證提供的咨詢服務成果具有專業(yè)性、可行性和實用性，并能夠有效支持甲方的項目開發(fā)決策。

（6）乙方應建立完善的服務質量控制體系，對服務過程進行全程管理，確保服務質量達到預期標準。

（7）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和知識產權，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。

（8）乙方應配備足夠的專業(yè)團隊和資源，確保能夠按時完成各項服務任務，并滿足甲方的緊急需求。

（9）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保提供的服務內容合法合規(guī)，并對自身行為產生的法律后果負責。

（10）乙方有權根據本協(xié)議約定，要求甲方支付咨詢服務費用，并有權就未按時支付的費用向甲方主張利息或違約金。

（11）乙方應指定專門的項目負責人，負責與甲方就本協(xié)議項下的具體事宜進行溝通和協(xié)調，并及時匯報工作進展。

（12）乙方應在提供服務過程中，積極收集和反饋市場信息，為甲方提供前瞻性的行業(yè)洞察和建議。

（13）乙方應建立客戶服務檔案，對服務過程中的重要事項進行記錄和存檔，以備后續(xù)查閱和參考。

（14）乙方應定期向甲方匯報工作進展，并就項目進展中的關鍵問題和風險因素進行提示和預警。

（15）乙方應配合甲方進行服務成果的驗收工作，并對驗收過程中提出的問題進行及時整改和回復。

（16）乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保持中立、客觀的服務立場，確保服務過程的公正性和透明度。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的咨詢服務費用總額為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議第二條所述全部咨詢服務內容而所需投入的全部成本、費用、利潤及稅金。

支付方式如下：

（1）本協(xié)議生效后十（10）日內，甲方向乙方支付咨詢服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00元），作為項目啟動預付款。乙方應在收到款項后向甲方開具等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

（2）乙方完成本協(xié)議約定的全部咨詢服務內容，并經甲方書面驗收合格的，甲方應在驗收合格之日起三十（30）日內，向乙方支付剩余咨詢服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00元）。乙方應在收到款項前向甲方開具等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

甲方支付款項應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海恒達科技咨詢服務有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應至少提前十五（15）日以書面形式通知對方。否則，因未及時通知導致款項支付延誤或錯誤，由此產生的責任由未通知方承擔。

乙方應在收到甲方款項后，按照甲方要求提供相應的發(fā)票及其他收款憑證。

如甲方因自身原因未能按時支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過逾期支付金額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，乙方有權暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付費用及相應的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二（12）個月。

乙方應在本協(xié)議生效后三十（30）日內啟動相關工作，并根據項目實際進展和甲方需求，分階段完成本協(xié)議約定的各項咨詢服務內容。

本協(xié)議約定的各項關鍵時間節(jié)點如下：

（1）第一階段：自協(xié)議生效之日起九十（90）日內，完成項目所在區(qū)域的市場環(huán)境分析和初步商業(yè)規(guī)劃方案。

（2）第二階段：自第一階段工作完成之日起一百二十（120）日內，完成投資可行性評估報告及融資咨詢方案。

（3）第三階段：自第二階段工作完成之日起九十（90）日內，完成運營管理策略建議書，并開始對接相關行業(yè)資源。

（4）第四階段：剩余時間用于根據甲方需求進行補充咨詢、資源對接落地支持及最終成果交付與驗收。

如因甲方原因（如未能及時提供必要資料、未能及時確認工作成果等）導致乙方工作進度延誤，則延誤期間不計入乙方履行期限。如因乙方原因導致工作進度延誤，乙方應承擔相應責任，并應積極采取措施加快進度，但甲方有權要求乙方支付違約金，并可根據情況解除本協(xié)議。

若在協(xié)議有效期內，雙方根據項目進展協(xié)商一致需要延長協(xié)議期限或調整服務內容的，應另行簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付咨詢服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5%）向乙方支付違約金。甲方逾期支付違約金累計達到人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的，乙方有權暫停提供咨詢服務，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方在乙方暫停服務后三十（30）日內仍未付清款項，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付費用、違約金及因甲方違約造成的乙方損失（包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期費用等）。

（2）甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款第（5）項約定，向乙方提供開展咨詢服務所需的相關資料和信息，或提供的資料信息存在虛假、不完整等情況，導致乙方無法正常開展工作或工作成果出現(xiàn)偏差，甲方應承擔相應責任。由此導致乙方工作延誤或產生額外費用的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。若情況嚴重，影響本協(xié)議整體目標的實現(xiàn)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及賠償損失。

（3）甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款第（9）項約定，遵守國家相關法律法規(guī)，導致項目開發(fā)出現(xiàn)法律風險或受到行政處罰，由此產生的一切法律責任和損失，由甲方自行承擔。若乙方因甲方的違法行為而受到任何形式的處罰或損失，甲方應全額賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方開展工作，如無正當理由拒絕乙方提出的合理工作安排、會議要求等，乙方有權認為甲方已構成根本違約。在此情況下，乙方有權暫停服務，并在通知甲方后三十（30）日內，若甲方仍未改善，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及賠償損失。

（5）甲方在驗收階段無正當理由拒絕接受乙方提交的符合本協(xié)議約定的咨詢服務成果，或提出的驗收標準不符合本協(xié)議約定，經乙方解釋后仍堅持原意見，視為甲方驗收合格。若甲方無正當理由拖延驗收超過三十（30）日，視為乙方已完成服務并經甲方認可，甲方仍需按約定支付全部費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第（4）項約定，按時、按質完成本協(xié)議約定的各項咨詢服務內容，或提交的服務成果不符合本協(xié)議第二條所述范圍和質量要求的，應承擔相應責任。乙方應在收到甲方書面通知后十（10）日內，采取有效措施糾正缺陷或補充完善。若乙方在指定期限內未能完成糾正，或糾正后的成果仍不符合要求，甲方有權要求乙方減免相應部分的咨詢服務費用，或要求乙方延長履行期限。

（2）因乙方原因導致乙方提交的咨詢服務成果存在重大錯誤、遺漏或失實，且該等錯誤、遺漏或失實直接導致甲方遭受經濟損失的，乙方應全額賠償甲方的直接經濟損失。直接經濟損失包括但不限于甲方因此錯失的投資機會損失、融資失敗產生的費用、項目開發(fā)成本增加、商譽損失等可證明的損失。賠償金額應以實際損失為限。

（3）乙方在提供服務過程中，未能遵守本協(xié)議第三條第2款第（7）項約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或知識產權，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償甲方的直接經濟損失、商譽損失，以及甲方為維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若乙方泄露行為構成犯罪的，甲方有權移交司法機關處理。

（4）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第（10）項約定，配合甲方進行服務成果的驗收工作，或對甲方提出的合理整改意見拒不執(zhí)行，經甲方書面通知后仍未改善，視為乙方未能履行配合義務。在此情況下，甲方有權認為乙方已構成違約，并有權要求乙方減免相應部分的咨詢服務費用。

（5）乙方在協(xié)議有效期內，未經甲方書面同意，擅自將其在本協(xié)議項下應履行的主要義務轉讓給第三方，或允許第三方以乙方的名義參與本協(xié)議項下的工作，視為乙方違約。甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的相應費用及賠償損失。

3.通用違約責任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接經濟損失。損失賠償范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失、為處理違約事宜產生的合理費用（如費、律師費、訴訟費等）。

（2）本協(xié)議約定的各項違約金條款獨立適用，不因其他違約行為的存在而減免。一方違約導致另一方需要采取補救措施或損失擴大的，違約方應承擔由此產生的額外費用和擴大的損失。

（3）若一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金、賠償損失。違約金的計算標準為本協(xié)議總服務費用的百分之三十（30%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權進一步要求賠償。

（4）本協(xié)議任何一方發(fā)生違約行為，守約方在要求賠償損失的同時，有權要求違約方采取補救措施，確保本協(xié)議項下的主要義務得以履行或達到預期效果。若違約方拒絕采取補救措施或補救措施無效，守約方有權采取必要的法律措施維護自身權益。

（5）雙方在履行本協(xié)議過程中，因一方違約行為導致另一方需要支付第三方費用（如律師費、訴訟費等），該等費用由違約方承擔。雙方均有義務及時通知對方可能發(fā)生的違約情況，并積極配合對方處理違約事宜，以減少違約行為造成的影響和損失。

（6）本協(xié)議項下的違約責任條款不影響任何一方根據法律法規(guī)或本協(xié)議其他條款享有的權利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、網絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。通知內容應包含不可抗力事件的詳細情況及可能對協(xié)議履行造成的影響。

3.協(xié)商：收到對方關于不可抗力的書面通知后，雙方應友好協(xié)商，根據不可抗力事件的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而免除雙方在本協(xié)議其他條款下的義務（緊急情況除外）。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少不可抗力造成的影響和損失。不可抗力影響消除后，該方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并及時通知對方。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務的，受影響一方有權單方以書面形式通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應相互返還已接受的對方財產，并根據實際情況協(xié)商處理已產生的費用和損失，互不承擔違約責任。

6.不可免除的義務：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力條款，但任何一方因不可抗力而免除的義務不適用于本協(xié)議中明確約定的保密義務、通知義務以及因不可抗力事件產生的損害賠償責任（如因遲延履行本身造成的損失）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表在合理時間內達成一致解決方案。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調解。調解過程中，調解方應保持中立、公正，其提出的建議僅供參考，不具有強制約束力。雙方應積極配合調解工作，并尊重調解結果。若達成調解協(xié)議，應簽訂書面調解書，經雙方簽字蓋章后生效，調解書與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至上海國際經濟貿易仲裁委員會（CIETACShangh），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權根據需要在其認為有必要的范圍內，作出其認為適當的臨時措施或保全措施。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭根據具體情況決定分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后六（6）個月內未能通過協(xié)商或調解解決，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市高級人民法院或有管轄權的基層人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應至少提前十五（15）日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后十五（15）分鐘內視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后五（5）日視為送達。以郵戳或快遞記錄為準的送達時間，不因郵路延誤或投遞錯誤而變更。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。雙方均有權根據項目需要或實際情況，對本協(xié)議進行合理變更，但變更內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有明確書面約定。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，