租房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方根據自身經營發(fā)展需要，擬通過租賃房屋用于公司日常辦公及業(yè)務拓展，現與乙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方的主要經營范圍涉及房地產投資、開發(fā)與租賃業(yè)務，具備完善的法人治理結構和市場運營能力。其作為出租方，已合法持有本協(xié)議項下擬出租房屋的完整產權或長期租賃使用權，并確保其權利來源清晰、無任何法律瑕疵。甲方在本協(xié)議簽訂前已對擬出租房屋進行了全面考察，確認其符合國家相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，能夠滿足乙方約定的使用目的。

根據甲方業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，該房屋需用于辦公場所，具體功能需求包括但不限于會議室、辦公區(qū)、接待室及配套儲藏空間。甲方承諾在本協(xié)議有效期內，將按照乙方要求提供必要的房屋修繕及配套設施維護服務，并確保房屋交付時具備正常使用條件。甲方亦保證其作為出租方的主體資格合法有效，無任何可能影響本協(xié)議履行的法律限制或行政障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔26層。乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方為滿足自身業(yè)務發(fā)展需求，擬租賃甲方提供的房屋用于公司運營及團隊辦公，現與甲方協(xié)商簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方主要從事互聯(lián)網技術研發(fā)與信息技術服務，近年來業(yè)務規(guī)模持續(xù)擴張，現有辦公場所已無法滿足團隊增長需求。經市場調研及實地考察，乙方認為甲方提供的房屋地理位置優(yōu)越、設施完善，能夠滿足其高標準辦公環(huán)境的需求。乙方承諾在本協(xié)議簽訂時具備完全民事行為能力，且無任何可能影響其履行本協(xié)議的債務或法律糾紛。

根據乙方業(yè)務特性，該房屋需滿足高速網絡接入、專業(yè)會議室配置、智能化辦公系統(tǒng)及充足電源接入等特殊要求。乙方將嚴格按照本協(xié)議約定使用房屋，并配合甲方完成房屋交付前的必要查驗工作。同時，乙方保證其作為承租方的主體資格合法有效，且具備履行本協(xié)議所需的全部資金及資源保障。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商達成一致，特此明確當事人信息及合作背景，為本協(xié)議后續(xù)條款的履行奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就房屋租賃事宜的權利與義務，具體目的在于：甲方將其合法擁有的位于[房屋詳細地址]的[房屋類型，例如：寫字樓、商業(yè)用房、住宅等]（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用；乙方則根據本協(xié)議約定向甲方支付租金，并合理使用租賃房屋。本協(xié)議范圍涵蓋租賃房屋的交付、使用、維護、租金支付、期限約定、違約責任及爭議解決等全部內容，雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自責任，確保房屋租賃目的得以實現。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃房屋”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方出租的位于[房屋詳細地址]的房屋，包括其附屬設施（如電梯、空調、消防系統(tǒng)等）和土地使用權（若適用）；

（2）“租金”指乙方依據本協(xié)議約定應向甲方支付的房屋使用費用；

（3）“押金”指乙方為擔保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定數額的金錢；

（4）“使用期限”指本協(xié)議約定的租賃房屋的租賃起止時間；

（5）“房屋交付”指甲方按照本協(xié)議約定將符合約定條件的租賃房屋轉移給乙方占有和使用；

（6）“維修責任”指根據本協(xié)議約定，雙方對租賃房屋及其附屬設施承擔的維修義務；

（7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權利：甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金和押金；有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃房屋；有權在租賃房屋及其附屬設施出現重大安全隱患時要求乙方停止使用并配合處理；有權在本協(xié)議到期或提前終止時收回租賃房屋，并要求乙方按照約定完成房屋返還手續(xù)。

（2）義務：甲方應確保其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權，并承擔因權利瑕疵導致的一切法律責任；甲方應按照本協(xié)議約定在約定時間將符合使用條件的租賃房屋交付給乙方；甲方應保證租賃房屋及其附屬設施在交付時能夠正常使用，并承擔交付后正常使用狀態(tài)下的維修責任；甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保租賃房屋的用途符合法律規(guī)定；甲方應配合乙方辦理房屋租賃相關手續(xù)，如需要甲方提供相關證明文件應及時提供；甲方應保證乙方在租賃房屋內的安全，除因乙方原因造成的損失外，甲方應承擔因房屋本身問題導致的乙方人員傷害或財產損失的賠償責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）權利：乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及其附屬設施；有權要求甲方按照約定履行交付房屋、維修房屋等義務；有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任；有權在本協(xié)議到期或提前終止時收回租賃房屋，并要求甲方按照約定完成房屋返還手續(xù)。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金和押金；乙方應按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構或用途；乙方應愛護租賃房屋及其附屬設施，因乙方使用不當或過失造成的損壞，乙方應負責修復或賠償；乙方應承擔租賃房屋交付后的正常使用狀態(tài)下的維修責任；乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動；乙方應配合甲方進行房屋檢查、維修等工作，除因甲方原因造成的延誤外，乙方應保證檢查、維修工作順利進行；乙方應保證在租賃房屋內的安全，并對因自身原因造成的損失承擔責任；乙方應在本協(xié)議終止時，按照約定將租賃房屋及其附屬設施完好返還給甲方，包括但不限于恢復房屋原狀、清除乙方遺留物品等。

乙方作為承租方，除享有本協(xié)議約定的權利外，還應當特別注意以下義務：

首先，乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的使用目的使用租賃房屋，不得擅自進行改建、擴建或改變房屋結構，以免影響房屋安全及后續(xù)使用。如確需進行裝修或改造，乙方應事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用，且在租賃期滿或協(xié)議終止時應恢復原狀或經甲方同意后予以保留。

其次，乙方應愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設施，包括但不限于門窗、水電、空調、電梯等，不得損壞或挪作他用。對于因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

再次，乙方應按時支付租金和押金，不得拖欠。如乙方拖欠租金，甲方有權要求乙方限期支付，并自逾期之日起按日加收相當于租金[具體比例或金額]的滯納金。如拖欠時間過長，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付拖欠租金、滯納金，以及賠償甲方因此遭受的損失。

最后，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或物業(yè)管理公司進行房屋檢查、維修等工作，并對因自身原因造成的延誤或損失承擔責任。同時，乙方應確保在租賃房屋內的安全，采取必要的安全措施，防止發(fā)生火災、盜竊等安全事故。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意將租賃房屋出租給乙方使用，租賃價格為人民幣[具體金額]元/年（大寫：人民幣[大寫金額]元整），該價格包含但不限于[根據實際情況列明，例如：物業(yè)管理費、水電費等是否包含在內]。租金按年支付，首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數]日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前[具體天數]日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方提供的收款賬戶信息后，將租金及時足額匯入甲方指定賬戶。甲方應在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。如遇政府調整稅費或租賃市場價格波動，雙方可另行協(xié)商調整租金，但調整幅度不得違反國家相關政策規(guī)定。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為[具體年數]年，自[具體年月日]起至[具體年月日]止。乙方享有優(yōu)先承租權，即在租賃期滿前[具體月數]個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租請求，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件，經甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限屆滿，乙方未提前書面通知甲方或未按本協(xié)議約定支付租金及其他費用的，視為乙方放棄續(xù)租權，甲方有權收回租賃房屋，并要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋返還手續(xù)。甲方應在收到乙方返還租賃房屋后[具體天數]日內完成驗收，并辦理相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將符合使用條件的租賃房屋交付給乙方，每逾期一日，應按當期應付租金的[具體百分比，例如：千分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于[具體倍數，例如：兩倍]的違約金。

（2）如甲方提供的租賃房屋存在權屬瑕疵或無法滿足本協(xié)議約定的使用目的，導致乙方無法正常使用的，甲方應在[具體天數]日內采取措施消除瑕疵或提供符合約定的房屋，否則乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已支付的全部租金，并支付相當于[具體倍數，例如：三倍]的違約金。

（3）如甲方未按時維修因甲方原因造成的租賃房屋及其附屬設施的損壞，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方立即進行維修，并承擔維修費用。若因甲方拖延維修造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定提前收回租賃房屋，應向乙方支付相當于[具體倍數，例如：兩倍]的已付租金作為違約金，并退還乙方尚未使用的租金。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的[具體百分比，例如：千分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付租金及違約金，甲方還有權要求乙方承擔相當于[具體倍數，例如：兩倍]的已付租金作為違約金。

（2）如乙方未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，導致房屋損壞或無法繼續(xù)使用的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔相當于[具體倍數，例如：兩倍]的已付租金作為違約金。甲方還有權解除本協(xié)議。

（3）如乙方擅自將租賃房屋轉租、轉借給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于[具體倍數，例如：兩倍]的已付租金作為違約金，同時乙方還應承擔給甲方造成的一切損失。

（4）如乙方未按時返還租賃房屋，或返還時房屋狀況不符合本協(xié)議約定（除自然損耗外），乙方應承擔房屋恢復原狀的費用，并按日向甲方支付相當于月租金[具體百分比，例如：千分之五]的違約金，直至房屋狀況符合約定或被甲方收回為止。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應予以賠償。

（5）如乙方利用租賃房屋從事非法活動，或因乙方原因造成租賃房屋及其附屬設施嚴重損壞，或給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于[具體倍數，例如：三倍]的已付租金作為違約金。

3.關于違約金的特別約定：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方均可選擇違約金與實際損失賠償之間的較高者作為索賠依據。

4.協(xié)議解除后的責任承擔：無論因何種原因導致本協(xié)議解除，乙方均應按照約定支付所有應付未付的租金及其他費用，并按照本協(xié)議約定返還租賃房屋。如因乙方原因導致協(xié)議解除，乙方還應承擔相應的違約責任。甲方應在本協(xié)議解除后[具體天數]日內，配合乙方辦理房屋返還手續(xù)，但甲方有權要求乙方對租賃房屋進行必要的清理和修復。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，應根據其影響程度，判斷是否屬于本協(xié)議所稱的不可抗力。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議約定或法律規(guī)定的不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響程度以及相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），以便雙方及時協(xié)商處理。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應免除或部分免除相應的違約責任。但遭遇不可抗力一方仍應采取積極措施，減少因不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)存在，導致本協(xié)議標的使用目的無法實現，或雙方都無法履行本協(xié)議約定的主要義務，經雙方協(xié)商一致或根據法律相關規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據實際履行情況，退還已支付但尚未使用的租金，并就因不可抗力造成的損失進行合理分擔，互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的發(fā)生及影響程度應本著誠實信用的原則提供證明文件。如一方對另一方提供的不可抗力證明有異議，可向有管轄權的仲裁機構或人民法院申請認定。仲裁機構或人民法院的認定具有最終效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在互諒互讓的基礎上達成一致意見。

2.調解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方均認可的調解或調解員進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調解不成的，或調解協(xié)議達成后一方反悔的，任何一方均可根據本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，未能就協(xié)商、調解達成一致，或未能就爭議解決方式作出其他約定，則任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方明確排除仲裁，且在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前未就訴訟管轄達成特別約定，則任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方均應遵守法律、法規(guī)及社會公德，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、報復等不正當手段。雙方應保護對方的商業(yè)秘密和知識產權，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定，直至爭議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數]日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政服務發(fā)送的信函，寄出后[具體天數]日視為送達；通過傳真發(fā)送的文件，成功發(fā)送后視為送達。以快遞或專人遞送的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或未按約定形式簽署的變更或補充，均不具有法律效力。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。未經雙方書面同意，不得引述任何此前協(xié)議的內容。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國的所有相關法律、法規(guī)和政策。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的效力。

7.人力不可抗拒：本協(xié)議中的“人力不可抗拒”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等。

8.轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第