婚前房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，身份證號(hào)碼中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，聯(lián)系電話職業(yè)：企業(yè)高管。甲方作為本協(xié)議的購房方，通過合法途徑獲得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽光小區(qū)”A棟2單元502室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的所有權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定將該房產(chǎn)出售給乙方或出租給乙方使用，或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。甲方確認(rèn)，其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處置權(quán)或出租權(quán)，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，身份證號(hào)碼中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)，聯(lián)系電話職業(yè)：金融分析師。乙方作為本協(xié)議的購房方、承租方或服務(wù)接受方，通過合法途徑獲得購買該房產(chǎn)、承租該房產(chǎn)或接受甲方委托服務(wù)的權(quán)利，并依據(jù)本協(xié)議約定支付購房款、租金或服務(wù)費(fèi)。乙方確認(rèn)，其具備完全民事行為能力，且不存在任何影響協(xié)議履行的法律或財(cái)務(wù)障礙。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達(dá)成，旨在明確雙方圍繞“陽光小區(qū)”A棟2單元502室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)，建筑面積為120平方米，由甲方合法擁有所有權(quán)或具備合法出租條件，乙方通過協(xié)商獲得相應(yīng)權(quán)利。具體合作背景如下：

（1）**購房背景**：甲方作為該房產(chǎn)的業(yè)主，因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)或其他原因，擬將該房產(chǎn)出售給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議實(shí)現(xiàn)交易。甲方保證其出售行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方亦承諾按約定支付款項(xiàng)并完成過戶。

（2）**租賃背景**：甲方作為該房產(chǎn)的業(yè)主，擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金支付、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議明確租賃關(guān)系。甲方保證其出租行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法律法規(guī)的規(guī)定，乙方亦承諾按約定支付租金并合理使用該房產(chǎn)。

（3）**委托服務(wù)背景**：甲方作為該房產(chǎn)的業(yè)主，擬委托乙方提供房產(chǎn)中介、交易咨詢或其他相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、雙方責(zé)任等達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議明確委托關(guān)系。甲方保證其委托行為合法有效，乙方亦承諾按約定提供服務(wù)并維護(hù)甲方利益。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)利歸屬、交易/租賃/服務(wù)目的的充分了解，且不存在欺詐、脅迫等情形。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方的核心權(quán)益，具有法律約束力。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議具體條款執(zhí)行，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“陽光小區(qū)”A棟2單元502室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）涉及的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)價(jià)格的確定、支付條件的約定、過戶/交接/服務(wù)流程的安排、雙方責(zé)任義務(wù)的劃分、違約情形的處理以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容根據(jù)雙方選擇的合作模式（買賣、租賃或委托服務(wù)）細(xì)化約定，確保雙方權(quán)益得到充分保障，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽光小區(qū)”A棟2單元502室，建筑面積120平方米的住宅，其權(quán)屬狀況以最終過戶登記或租賃備案為準(zhǔn)。

2.“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的資金總額，具體金額及支付方式依據(jù)合作模式另行約定。

3.“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序，包括但不限于繳納稅費(fèi)、辦理登記等。

4.“租賃期限”指乙方承租該房產(chǎn)的起止時(shí)間，自租賃合同生效之日起計(jì)算。

5.“押金”指乙方為擔(dān)保租賃義務(wù)的履行而向甲方支付的資金，租賃期滿無違約情形時(shí)予以退還。

6.“物業(yè)費(fèi)用”指該房產(chǎn)所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，由雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)偂?/p>

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房產(chǎn)（租賃模式下）的使用情況是否符合協(xié)議約定。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其責(zé)任，并要求賠償損失。在買賣模式下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成過戶手續(xù)的辦理；在租賃模式下，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)收回房產(chǎn)并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

（2）**義務(wù)**：

-**保證權(quán)屬合法**：甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或出租權(quán)，不存在查封、抵押等權(quán)利限制或法律糾紛，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

-**交付義務(wù)**：在買賣模式下，甲方應(yīng)按約定將該房產(chǎn)交付乙方，并配合辦理過戶手續(xù)；在租賃模式下，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在租賃期初符合居住條件，并提前通知乙方相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偳闆r。

-**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄、物業(yè)費(fèi)用等，并配合乙方進(jìn)行必要的檢查或評(píng)估。

-**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)**：除不可抗力外，甲方需承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的乙方損失，如房屋損壞、租客糾紛等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-**購房/承租權(quán)**：在買賣模式下，乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房產(chǎn)并辦理過戶；在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的居住環(huán)境，并按時(shí)退還押金（無違約情形）。

-**費(fèi)用減免權(quán)**：如甲方未按約定提供合格房產(chǎn)或違反協(xié)議導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)費(fèi)用或賠償損失。

-**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按時(shí)履行支付義務(wù)（服務(wù)模式下），或是否遵守租賃管理規(guī)定。

（2）**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：

-**購房款**：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額支付購房款，包括首付款和剩余款項(xiàng)，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任（如利息或賠償）。

-**租金**：乙方應(yīng)按月/季/年支付租金，并提前繳納押金；如在租賃期內(nèi)房屋出現(xiàn)損壞（正常磨損除外），乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或從押金中扣除。

-**服務(wù)費(fèi)**：如為委托服務(wù)，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)，并配合甲方完成相關(guān)流程。

-**使用義務(wù)**：

-**合理使用**：乙方應(yīng)按約定用途使用該房產(chǎn)（如僅限自住或商用），不得擅自改變結(jié)構(gòu)、設(shè)置障礙或用于違法活動(dòng)。

-**愛護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)妥善保管房屋設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，需修復(fù)或賠償。

-**報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋使用情況，如遇維修需求或異常情況，需及時(shí)通知甲方。

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶/租賃備案等手續(xù)，并提供必要文件。在服務(wù)模式下，乙方應(yīng)如實(shí)提供需求信息并配合甲方執(zhí)行方案。

-**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方需自行承擔(dān)購房/租賃相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)稅等），除非本協(xié)議另有約定。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（1）**價(jià)格確定**：該房產(chǎn)的交易價(jià)格/租賃價(jià)格/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥3,120,000.00）。該價(jià)格為最終價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，不包含稅費(fèi)、維修費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用（租賃模式下的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用除外）。

（2）**支付方式**：

-**購房模式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付購房款。首付款人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,120,000.00），于本協(xié)議簽署之日起三日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；余款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五日內(nèi)支付。

-**租賃模式**：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起三日內(nèi)向甲方支付押金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），同時(shí)支付第一個(gè)月租金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；后續(xù)每月租金于每月五日前支付。

-**委托服務(wù)模式**：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)向甲方支付服務(wù)費(fèi)人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），分兩次支付，首付款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）于協(xié)議生效時(shí)支付，尾款人民幣貳拾貳萬元整（￥220,000.00）于服務(wù)完成驗(yàn)收后支付。

（3）**稅費(fèi)承擔(dān)**：除本協(xié)議另有約定外，購房款/租金/服務(wù)費(fèi)中涉及的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的憑證，乙方應(yīng)按約定支付。

（4）**支付賬戶**：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：張三。乙方支付前應(yīng)核實(shí)賬戶信息，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。

雙方應(yīng)確保支付資金的合法來源，任何一方因資金問題導(dǎo)致的支付延遲或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至相關(guān)購房/租賃/服務(wù)事宜完結(jié)之日止。具體期限根據(jù)合作模式確定：

-**購房模式**：自本協(xié)議簽署之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成過戶登記之日止。

-**租賃模式**：租賃期限為貳年，自乙方支付首期租金及押金之日起計(jì)算，至租賃期滿乙方騰退房產(chǎn)之日止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

-**委托服務(wù)模式**：服務(wù)期限為叁個(gè)月，自協(xié)議生效之日起計(jì)算，至甲方驗(yàn)收服務(wù)成果之日止。

（2）**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**購房模式**：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后十日內(nèi)提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件；乙方應(yīng)于首付款支付后五日內(nèi)委托房產(chǎn)中介或自行辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)完成房屋交接。

-**租賃模式**：甲方應(yīng)于乙方支付押金及首期租金后三日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方使用，并提供《房屋交接清單》，雙方共同簽字確認(rèn)；乙方應(yīng)于租賃期滿前三十日書面通知甲方是否續(xù)租或騰退房產(chǎn)。

-**委托服務(wù)模式**：甲方應(yīng)于服務(wù)期內(nèi)按約定提供必要協(xié)助，乙方應(yīng)按時(shí)反饋需求變更；服務(wù)完成后，雙方應(yīng)在十五日內(nèi)完成驗(yàn)收及尾款支付。

（3）**延期條款**：如因不可抗力、政策調(diào)整或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可延期履行，但延期時(shí)間不超過六十日。逾期超過六十日仍未履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。具體約定如下：

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**隱瞞權(quán)屬瑕疵**：如甲方故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制權(quán)利的事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)或無法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），違約金按已付款項(xiàng)的百分之五十計(jì)算，不足部分乙方有權(quán)繼續(xù)追償。

（2）**逾期交付/配合**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，或未按第五條約定交付房產(chǎn)、提供權(quán)屬證明、配合辦理過戶/租賃備案等，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付/未履行金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并賠償乙方損失。

（3）**交付不符合約定**：如交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷、設(shè)施損壞等問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給乙方造成的額外費(fèi)用，逾期未修復(fù)的，乙方可自行委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付款項(xiàng)**：如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)按未付款項(xiàng)的百分之二十支付賠償金，甲方有權(quán)優(yōu)先使用該款項(xiàng)抵扣甲方因解除協(xié)議而遭受的損失，不足部分乙方仍有義務(wù)補(bǔ)足。

（2）**擅自改變用途/損壞房產(chǎn)**：如乙方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，或因保管不當(dāng)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，賠償范圍包括維修費(fèi)用、貶值損失等，違約金按實(shí)際損失的一倍計(jì)算。

（3）**逾期騰退房產(chǎn)**：租賃模式下，如乙方租賃期滿未提前三十日通知甲方或未按約定支付最后一個(gè)月租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按月租金的百分之二向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回房產(chǎn)（如聘請(qǐng)第三方押運(yùn)），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于剩余租期租金總額的違約金。

**3.共同違約責(zé)任**

（1）**因第三方原因?qū)е逻`約**：如因政府政策調(diào)整、不可抗力或其他第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

（2）**協(xié)議解除后的責(zé)任**：如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方已支付款項(xiàng)的返還、損失賠償、律師費(fèi)等，并按約定支付違約金。

**4.賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失（如差價(jià)、維修費(fèi)、誤工費(fèi)等）、間接損失（如預(yù)期利益損失）、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方應(yīng)相互提供證據(jù)以證明損失金額，如有爭(zhēng)議，可通過仲裁或訴訟解決。

**5.緊急救濟(jì)措施**：如一方違約行為可能嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，如凍結(jié)款項(xiàng)、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

本協(xié)議約定的違約金條款為獨(dú)立救濟(jì)措施，與賠償損失條款并存不悖，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求支付違約金或要求賠償損失，或同時(shí)主張兩種救濟(jì)措施。雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由免除或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)其影響程度，可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

如發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度協(xié)商決定：

（1）**部分免除責(zé)任**：若不可抗力事件僅暫時(shí)阻礙協(xié)議部分條款的履行，受影響方應(yīng)中止履行該部分義務(wù)，待不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行。在此期間，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。

（2）**全部免除責(zé)任**：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或協(xié)議大部分條款無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)事件嚴(yán)重程度可認(rèn)定協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，但應(yīng)相互協(xié)助采取措施避免或減少損失擴(kuò)大。

（3）**不可抗力持續(xù)期間**：不可抗力事件持續(xù)超過六十日的，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議的后續(xù)處理方案；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，并要求對(duì)方返還已支付但未提供相應(yīng)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方同意，不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由行為方自行承擔(dān)。不可抗力事件的認(rèn)定以政府官方公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第種方式解決：

（1）**仲裁**：提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在北京，仲裁語言為中文。

（2）**訴訟**：依法向該房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定作出判決。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁或訴訟，否則任何一方有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)書面通知對(duì)方選擇爭(zhēng)議解決方式。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而干擾對(duì)方正常行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于支付款項(xiàng)、交付房產(chǎn)等。爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)保持協(xié)議的繼續(xù)履行狀態(tài)，直至爭(zhēng)議獲得最終解決。雙方同意，仲裁或訴訟過程中披露的保密信息應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；電子郵件，發(fā)送時(shí)（需確認(rèn)收件人正常接收）；傳真，發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

（4）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所