按月還貸提取協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方通過合法途徑獲取了位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的合法使用權，并計劃將標的物業(yè)整體出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)甲乙雙方前期達成的租賃意向，乙方擬承租標的物業(yè)內(nèi)的部分區(qū)域用于開設XX品牌連鎖店，并按照本協(xié)議約定分期支付租金。為確保租賃交易的順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權利義務，保障交易安全。

在本次合作中，甲方作為標的物業(yè)的出租方，主要負責提供符合租賃條件的物業(yè)空間，并按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。乙方作為承租方，負責按照約定的用途使用物業(yè)，并按時足額支付租金。雙方基于對標的物業(yè)的共同認知及合作需求，本著平等自愿、誠實信用的原則，同意通過本協(xié)議的形式，將租賃交易的具體條款予以明確。

甲方承諾其提供的標的物業(yè)已取得合法的出租資質，并已按照相關法律法規(guī)完成必要的審批手續(xù)。同時，甲方保證標的物業(yè)的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛，能夠確保乙方順利履行租賃合同。乙方承諾其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質，能夠按照約定的用途使用標的物業(yè)，并遵守國家及地方的相關法律法規(guī)。雙方均確認，本次合作是基于對標的物業(yè)的真實需求及市場前景的共同判斷，且雙方均有意愿通過本協(xié)議實現(xiàn)合作目標。

在協(xié)議履行過程中，甲方將按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)，并配合乙方完成租賃登記等手續(xù)。乙方將按照本協(xié)議約定支付租金，并合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行結構性改造。雙方均應本著合作共贏的原則，積極履行各自義務，確保租賃交易的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX寫字樓12層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)品牌管理公司，主要從事XX品牌連鎖店的運營管理及市場推廣業(yè)務。乙方通過多年的市場積累，已形成完善的品牌管理體系及營銷網(wǎng)絡，并在全國范圍內(nèi)開設了多家XX品牌連鎖店?；谕卣筙X市市場的戰(zhàn)略需求，乙方擬租賃標的物業(yè)內(nèi)的部分區(qū)域用于開設XX品牌連鎖店，并希望通過租賃方式獲取穩(wěn)定的經(jīng)營場所。

在本次合作中，乙方作為標的物業(yè)的承租方，主要負責按照約定的用途使用物業(yè)，并按時足額支付租金。乙方承諾其具備豐富的品牌運營經(jīng)驗及市場拓展能力，能夠確保租賃物業(yè)的商業(yè)價值得到充分發(fā)揮。同時，乙方將積極配合甲方完成租賃登記等手續(xù)，并遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已對標的物業(yè)進行了充分的實地考察，并確認其符合XX品牌連鎖店的開店需求。乙方承諾將按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)保持物業(yè)的整潔及良好的商業(yè)形象，并通過合理的經(jīng)營策略提升物業(yè)的商業(yè)價值。同時，乙方將按照甲方的要求，定期提供經(jīng)營報告及市場反饋，以促進雙方的良性互動。

雙方基于對標的物業(yè)的共同認知及合作需求，本著平等自愿、誠實信用的原則，同意通過本協(xié)議的形式，將租賃交易的具體條款予以明確。雙方均確認，本次合作是基于對XX市市場的共同判斷及合作前景的共同期待，且雙方均有意愿通過本協(xié)議實現(xiàn)合作目標。

在協(xié)議履行過程中，乙方將按照本協(xié)議約定支付租金，并合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行結構性改造。同時，乙方將積極配合甲方完成租賃登記等手續(xù)，并遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)。雙方均應本著合作共贏的原則，積極履行各自義務，確保租賃交易的順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于對標的物業(yè)的共同認知及合作需求，本著平等自愿、誠實信用的原則，就標的物業(yè)的租賃事宜達成的書面協(xié)議。協(xié)議背景如下：

1.標的物業(yè)的基本情況：標的物業(yè)位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合法擁有并有權出租。物業(yè)內(nèi)已配備必要的配套設施，包括但不限于電力、供水、消防系統(tǒng)等，能夠滿足商業(yè)經(jīng)營的基本需求。

2.雙方合作的前提條件：甲方承諾標的物業(yè)已取得合法的出租資質，并已按照相關法律法規(guī)完成必要的審批手續(xù)。乙方承諾具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質，能夠按照約定的用途使用物業(yè)，并遵守國家及地方的相關法律法規(guī)。雙方均確認，本次合作是基于對標的物業(yè)的真實需求及市場前景的共同判斷，且雙方均有意愿通過本協(xié)議實現(xiàn)合作目標。

3.協(xié)議的主要目的：本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃交易中的權利義務，確保租賃交易的順利進行。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人信息、協(xié)議簡介、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分，以全面規(guī)范雙方的交易行為。

雙方同意，本協(xié)議是雙方就標的物業(yè)租賃事宜達成的最終協(xié)議，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方將嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保租賃交易的合法合規(guī)及順利進行。如有任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為標的物業(yè)的出租方與乙方作為標的物業(yè)的承租方在租賃交易中的權利義務關系，確保雙方能夠基于本協(xié)議的約定，順利完成標的物業(yè)的租賃手續(xù)，并保障租賃關系的穩(wěn)定進行。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及當事人信息、標的物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任劃分、違約責任承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決機制等多個方面。通過本協(xié)議的簽訂，甲方旨在將其合法擁有的標的物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，并確保乙方按照約定的用途和標準使用物業(yè)；乙方則旨在通過租賃方式獲取符合經(jīng)營需求的物業(yè)空間，并按照約定支付租金及相關費用。雙方均確認，本協(xié)議是雙方就標的物業(yè)租賃事宜達成的最終協(xié)議，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方將嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保租賃交易的合法合規(guī)及順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”是指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的物業(yè)，由甲方合法擁有并有權出租。

“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方承租標的物業(yè)的起止時間。

“租金”是指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方出租標的物業(yè)所產(chǎn)生的成本。

“物業(yè)使用規(guī)范”是指乙方在使用標的物業(yè)時必須遵守的國家及地方的相關法律法規(guī)，以及甲方對物業(yè)使用提出的具體要求。

“維修責任”是指本協(xié)議約定的雙方在租賃期間內(nèi)對標的物業(yè)進行的維修保養(yǎng)所應承擔的責任。

“不可抗力事件”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”是指本協(xié)議約定的解決雙方爭議的方式和程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關費用。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用標的物業(yè)。

（3）甲方有權要求乙方在租賃期滿后返還標的物業(yè)，并確保物業(yè)處于適租狀態(tài)。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定，在租賃期開始前向乙方提供標的物業(yè)，并確保物業(yè)的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。

（2）甲方應配合乙方完成租賃登記等手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（3）甲方應保證標的物業(yè)的設施設備能夠正常使用，如遇故障應及時維修。

（4）甲方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后返還標的物業(yè)，并確保物業(yè)處于適租狀態(tài)。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用標的物業(yè)，進行商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合租賃條件的物業(yè)空間。

（3）乙方有權在租賃期內(nèi)對標的物業(yè)進行必要的裝修和改造，但須事先征得甲方的同意，并承擔相應的費用。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及相關費用。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用標的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行結構性改造。

（3）乙方應合理使用標的物業(yè)，愛護物業(yè)設施設備，如遇故障應及時通知甲方進行維修。

（4）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后返還標的物業(yè)，并確保物業(yè)處于適租狀態(tài)。

（6）乙方應配合甲方完成租賃登記等手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（7）乙方應保持物業(yè)的整潔及良好的商業(yè)形象，并通過合理的經(jīng)營策略提升物業(yè)的商業(yè)價值。

（8）乙方應按照甲方的要求，定期提供經(jīng)營報告及市場反饋，以促進雙方的良性互動。

（9）乙方應承擔租賃期間內(nèi)標的物業(yè)的保險費用，并確保保險范圍覆蓋可能發(fā)生的意外事件。

（10）乙方應承擔租賃期間內(nèi)標的物業(yè)的清潔費用，并確保物業(yè)的衛(wèi)生狀況符合相關標準。

（11）乙方應承擔租賃期間內(nèi)標的物業(yè)的物業(yè)管理費用，并按照甲方的要求支付相關費用。

（12）乙方應承擔租賃期間內(nèi)標的物業(yè)的能源費用，并按照實際使用量支付相關費用。

（13）乙方應承擔租賃期間內(nèi)標的物業(yè)的維修費用，除本協(xié)議約定的維修責任外，其他維修費用由乙方自行承擔。

（14）乙方應承擔租賃期間內(nèi)標的物業(yè)的稅費，并按照國家及地方的相關法律法規(guī)繳納稅款。

（15）乙方應承擔租賃期間內(nèi)標的物業(yè)的違約責任，如違反本協(xié)議約定，應按照本協(xié)議約定的違約責任條款承擔相應責任。

在協(xié)議履行過程中，甲方應積極配合乙方完成租賃登記等手續(xù)，并確保標的物業(yè)的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。乙方應按照本協(xié)議約定支付租金及相關費用，并合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行結構性改造。雙方均應本著合作共贏的原則，積極履行各自義務，確保租賃交易的順利進行。如有任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。租金支付方式為按月支付，即乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金。首次租金應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付，具體支付日期為每個租賃自然月的前X日。支付方式包括銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的其他方式。乙方應確保支付方式合法合規(guī)，并承擔因支付產(chǎn)生的所有費用。如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。租金支付以實際收到為準，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)租X年，續(xù)租租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均不得單方面解除協(xié)議，除非發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致。關鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、租金支付日、維修通知日、違約金支付日、協(xié)議解除日等。雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間提供標的物業(yè)，每逾期一日，應按當月應付租金的XX%向乙方支付違約金，直至提供標的物業(yè)為止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）如甲方提供的標的物業(yè)存在權利瑕疵或法律糾紛，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或改變租賃條件，乙方有權拒絕支付，并要求甲方承擔相應的違約責任。

（4）如甲方未能履行本協(xié)議約定的維修責任，導致乙方無法正常使用標的物業(yè)，每逾期一日，應按當月應付租金的XX%向乙方支付違約金，直至完成維修為止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

（2）如乙方擅自改變標的物業(yè)的用途或進行結構性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方承擔相應的修復費用。逾期未恢復的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將標的物業(yè)轉租、轉借或分租給他人，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，損壞標的物業(yè)的設施設備，應負責修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，甲方有權要求乙方賠償全部損失。

（5）如乙方未能履行本協(xié)議約定的清潔、物業(yè)管理、能源費用等支付義務，每逾期一日，應按當月應付費用的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

（6）如乙方違反本協(xié)議約定，未按時返還標的物業(yè)，每逾期一日，應按當月應付租金的XX%向甲方支付違約金，直至返還為止。逾期超過X日的，甲方有權采取必要措施收回標的物業(yè)，并要求乙方承擔相應的違約責任。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=當月應付租金×違約金比例×逾期天數(shù)。違約金總額不超過本協(xié)議總租金的XX%。

4.賠償責任的承擔：

如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方在本協(xié)議項下應得的收益。

5.協(xié)議解除的后果：

如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理結算手續(xù)，并返還各自占有的標的物業(yè)及相關物品。

6.不可抗力事件的免責：

如發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

7.違約責任的優(yōu)先適用：

本協(xié)議項下的違約責任條款優(yōu)先適用于其他條款。如雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計影響，并提供相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，該方應恢復履行本協(xié)議約定的義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過X個月，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并退還已支付的費用。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理結算手續(xù)，并返還各自占有的標的物業(yè)及相關物品。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明應當真實、有效，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。如一方對不可抗力證明有異議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構進行裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可請求雙方認可的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期間未能達成一致意見，任何一方均有權將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權利義務的行使。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期間未能達成一致意見，任何一方也可以向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權利義務的行使。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議項下的爭議解決應使用中文進行。如涉及外文資料的，應以中文譯本為準。

6.爭議解決的適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。如雙方另有約定的，從其約定。

7.爭議解決的管轄：本協(xié)議項下的爭議解決應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。仲裁或訴訟的管轄地為本協(xié)議簽訂地或標的物業(yè)所在地。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；電子郵件，發(fā)送時；傳真，發(fā)送成功時。如使用電子郵件或傳真方式發(fā)送，發(fā)送方應在