無子女離婚協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置XX市XX區(qū)XX地塊用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目，現(xiàn)需委托乙方提供該地塊的租賃服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)租賃及物業(yè)服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和完善的配套服務(wù)能力，愿意按照本協(xié)議約定向甲方提供服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保合作項目的順利推進(jìn)。協(xié)議背景包括但不限于甲方對XX地塊的商業(yè)開發(fā)需求、乙方的專業(yè)服務(wù)資質(zhì)以及雙方共同的市場目標(biāo)，為后續(xù)雙方權(quán)利義務(wù)的明確界定及合作的有效開展奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房地產(chǎn)項目提供租賃及物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的專業(yè)服務(wù)能夠有效支持甲方的商業(yè)開發(fā)目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：1）乙方根據(jù)甲方需求，負(fù)責(zé)標(biāo)的房地產(chǎn)的租賃市場推廣、租賃談判與簽約；2）乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)等；3）乙方定期向甲方匯報租賃及物業(yè)管理工作情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)分析報告；4）乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理與租賃及物業(yè)管理相關(guān)的日常事務(wù)。雙方通過本協(xié)議的履行，旨在建立穩(wěn)定、高效的房地產(chǎn)服務(wù)合作關(guān)系，保障甲方投資項目的順利運營與價值提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1）標(biāo)的房地產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的XX平方米商業(yè)用房，具體范圍以甲方提供的土地及建筑圖紙為準(zhǔn)；

2）租賃服務(wù)：指乙方為甲方尋找符合條件的租戶、進(jìn)行租賃宣傳、看房、協(xié)助談判并促成租賃合同簽訂的全部服務(wù)過程；

3）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對標(biāo)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護、管理及客戶服務(wù)活動；

4）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議附件中詳細(xì)列明的租賃及物業(yè)管理的具體質(zhì)量要求與工作規(guī)范；

5）服務(wù)費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括但不限于租賃傭金、物業(yè)管理費等；

6）報告期：指甲方要求乙方提交工作報告的周期，通常為每月或每季度，具體周期由雙方在附件中約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度提供租賃及物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督和評價；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)項目發(fā)展需要，在提前30日書面通知乙方的條件下，對服務(wù)范圍或標(biāo)準(zhǔn)提出調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，逾期支付的應(yīng)按日加收萬分之五的違約金；

(4)甲方有義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的必要資料和條件，包括但不限于項目規(guī)劃文件、租戶需求清單、物業(yè)管理制度等，并保證所提供資料的真實性；

(5)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時處理服務(wù)過程中出現(xiàn)的重要事項；

(6)甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同、物業(yè)管理報告等文件，并有權(quán)要求乙方就服務(wù)缺陷進(jìn)行整改；

(7)甲方應(yīng)配合乙方處理租賃及物業(yè)管理相關(guān)的政府審批、備案等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用；

(8)甲方應(yīng)保證其作為委托方的主體資格合法有效，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)，全面、高效地完成標(biāo)的房地產(chǎn)的租賃及物業(yè)管理服務(wù)。在租賃服務(wù)方面，乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負(fù)責(zé)市場分析、租戶篩選、合同談判等工作，確保租賃周期內(nèi)空置率控制在5%以內(nèi)；在物業(yè)管理方面，乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系，包括但不限于：

a）制定詳細(xì)的物業(yè)管理制度，涵蓋安全防范、清潔保潔、綠化養(yǎng)護、工程維修等各個環(huán)節(jié)，并報甲方備案；

b）配備專業(yè)的管理團隊，服務(wù)人員持證上崗，建立客戶服務(wù)中心提供7×24小時響應(yīng)服務(wù)；

c）定期開展設(shè)施設(shè)備巡檢與維護，對重大故障應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)、12小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理；

d）每月向甲方提交物業(yè)管理報告，內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量自查、租戶滿意度、費用收支明細(xì)等；

(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)成本變化，在每年12月向甲方提交下一年度的服務(wù)費用建議方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件配合服務(wù)開展，如甲方無正當(dāng)理由拒不配合的，乙方可暫停相關(guān)服務(wù)并書面通知甲方；

(4)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)代表甲方處理租賃及物業(yè)管理的日常事務(wù)，但重大決策需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。例如：乙方可以自行決定租金定價策略，但年度租金調(diào)整幅度超過10%的需報甲方審批；

(5)乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，妥善保管租賃合同、維修記錄、財務(wù)憑證等文件，服務(wù)期滿后應(yīng)完整移交給甲方或按甲方要求提供復(fù)制件；

(6)乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，不得泄露甲方商業(yè)秘密或利用服務(wù)機會謀取不正當(dāng)利益，違反者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失；

(7)乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任險種，并將保險單復(fù)印件交甲方備案，因乙方責(zé)任導(dǎo)致的第三方索賠應(yīng)由乙方先行承擔(dān)；

(8)乙方有權(quán)要求甲方預(yù)付部分服務(wù)費用作為業(yè)務(wù)開展保障，具體比例由雙方在附件中約定，但預(yù)付金額不得超過首期服務(wù)費用總額的30%。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下條款約定服務(wù)費用及支付方式：

1）服務(wù)費用構(gòu)成：乙方的服務(wù)費用包括租賃傭金、物業(yè)管理費及其他約定費用。

a）租賃傭金：按租賃合同月租金的10%計算，每次租賃成功后30日內(nèi)支付；

b）物業(yè)管理費：按標(biāo)的房地產(chǎn)評估價值的1.5%收取，首年支付50%，次年支付30%，剩余20%在服務(wù)期滿前一年付清；

c）其他費用：包括但不限于甲方要求乙方承擔(dān)的專項服務(wù)費用（如室內(nèi)裝修協(xié)調(diào)費等），具體金額由雙方另行書面約定。

2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：622202******1234

3）支付時間：

a）租賃傭金：自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首筆，剩余部分隨每季度租金支付一并結(jié)清；

b）物業(yè)管理費：按季度預(yù)繳，每季度首月10日前支付上一季度費用；

c）逾期支付：甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的20%。

4）稅費承擔(dān)：乙方提供服務(wù)產(chǎn)生的增值稅及相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)，甲方在支付服務(wù)費用時代扣代繳的，乙方應(yīng)向甲方開具合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1）本協(xié)議有效期為三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止；

2）首期租賃服務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)首次租賃合同到期之日止，但最短不少于12個月；

3）物業(yè)管理服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起計算，與租賃服務(wù)期限同步；

4）協(xié)議期滿前三個月，如甲方有意繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)，應(yīng)書面通知乙方協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件由雙方重新談判確定；

5）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a）每年1月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度服務(wù)工作報告及費用結(jié)算單；

b）每次租賃合同到期前60日，乙方應(yīng)向甲方提交續(xù)租方案及市場租金建議；

c）重大設(shè)施設(shè)備維修項目應(yīng)在發(fā)現(xiàn)隱患后48小時內(nèi)啟動應(yīng)急處理程序；

6）任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)提前180日書面通知對方，并支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費用的補償金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a）未按約定支付服務(wù)費用的，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，經(jīng)甲方補足款項并支付滯納金后恢復(fù)服務(wù)；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)成本、市場推廣費用等；

b）甲方要求乙方調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)但未提供合理理由或未按約定支付額外費用的，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行；因甲方不合理要求導(dǎo)致的額外成本，由甲方承擔(dān)；

c）甲方提供虛假資料或惡意阻撓乙方正常工作的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于一年服務(wù)費用總額的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的第三方索賠風(fēng)險；

d）甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)按已履行服務(wù)期限比例支付服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于剩余協(xié)議期20%的服務(wù)費用作為補償金。

2.乙方違約責(zé)任：

a）租賃服務(wù)未達(dá)標(biāo)的，包括未按約定完成租賃目標(biāo)或?qū)е录追嚼媸軗p的，乙方應(yīng)退還部分或全部租賃傭金；因乙方過失導(dǎo)致租賃合同無法履行的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于預(yù)期租金30%的損失；

b）物業(yè)管理服務(wù)存在重大瑕疵的，如發(fā)生重大安全事故、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞未及時處理等，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并支付等額賠償金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

c）泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金并賠償甲方直接經(jīng)濟損失，違約金標(biāo)準(zhǔn)為50萬元人民幣；給甲方造成持續(xù)影響的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付違約金直至影響消除；

d）擅自提高服務(wù)費用或超出授權(quán)范圍行事導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任；若涉及刑事犯罪的，應(yīng)移交司法機關(guān)處理；

e）乙方人員服務(wù)態(tài)度惡劣或失職導(dǎo)致租戶投訴的，每次應(yīng)向甲方支付5000元賠償金，累計超過10次的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

f）協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工作交接，逾期每超過一日支付甲方5000元違約金，但累計不超過10萬元。

3.責(zé)任限制：除本協(xié)議明確約定的責(zé)任外，任何一方因不可抗力、第三方原因?qū)е碌倪`約，責(zé)任比例按實際影響程度劃分；雙方均應(yīng)購買相應(yīng)責(zé)任保險，保險理賠不足部分仍需履行賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

a）自然災(zāi)害：如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等；

b）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；

c）政府行為：如法律變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等；

d）疫情及其他公共衛(wèi)生事件：如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離措施；

e）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障：導(dǎo)致服務(wù)系統(tǒng)無法正常運行的非人為破壞行為。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料；若不可抗力影響持續(xù)超過7日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任；但雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取減損措施導(dǎo)致的擴大損失仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)議變更：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議；如需解除協(xié)議，雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)完成善后事宜，并按已完成服務(wù)比例結(jié)算費用。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，本協(xié)議中因故意或重大過失產(chǎn)生的責(zé)任、保密義務(wù)、爭議解決條款等仍需繼續(xù)履行；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，但需書面確認(rèn)。

6.證據(jù)要求：不可抗力證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)鑒定報告等，由提供方承擔(dān)證明責(zé)任；雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)以備核查。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力爭在30日內(nèi)達(dá)成一致意見；協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可在協(xié)商失敗后10日內(nèi)共同選定第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行；調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：本協(xié)議爭議優(yōu)先采用仲裁解決，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如未達(dá)成一致，則提交標(biāo)的房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會；仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟程序：若仲裁程序啟動前雙方仍未解決爭議，任何一方可直接向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張；證據(jù)提交應(yīng)符合爭議解決機構(gòu)的要求，逾期提交的除非對方同意，否則不予采納。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得以其他管轄協(xié)議對抗本約定；但仲裁或訴訟程序中涉及第三方利益的，由受理機構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定確定管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址；任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效；變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方可在服務(wù)期滿前90日書面通知對方終止協(xié)議，但應(yīng)支付至通知之日為止的服務(wù)費用；乙方在租賃服務(wù)未完成的情況下終止協(xié)議的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年內(nèi)，雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容、服務(wù)信息、商業(yè)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；此保密義務(wù)不因協(xié)議解除而終止。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就協(xié)議事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或