成都華爾道夫協(xié)議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：成都華爾道夫商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91551000MA5A2XXXX9，法定代表人：張明，地址位于中國四川省成都市高新區(qū)天府大道中段688號。甲方經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方的成立時間自2010年5月20日起，注冊資本為人民幣5000萬元，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)。甲方在成都市擁有多個商業(yè)項目，包括購物中心、寫字樓及酒店式公寓，并致力于通過專業(yè)的租賃及委托服務(wù)，提升物業(yè)價值及客戶體驗。甲方的核心業(yè)務(wù)模式包括為第三方提供租賃代理、物業(yè)管理及商業(yè)策劃服務(wù)，合作對象涵蓋國內(nèi)外知名品牌及企業(yè)客戶。甲方的法定代表人張明先生在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有超過15年的行業(yè)經(jīng)驗，曾主導(dǎo)多個大型商業(yè)項目的開發(fā)與管理，具備豐富的市場資源和風(fēng)險控制能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：成都新銳科技有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91551001MA6B3XXXX8，法定代表人：李娜，地址位于中國四川省成都市武侯區(qū)天府大道北段1700號。乙方成立于2015年8月12日，注冊資本為人民幣2000萬元，是一家專注于智能科技研發(fā)與商業(yè)應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)。乙方的主營業(yè)務(wù)包括智能硬件開發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)解決方案及企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型服務(wù)，客戶群體涵蓋零售、金融、醫(yī)療等多個行業(yè)。乙方在科技領(lǐng)域擁有多項專利技術(shù)，并與多家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方的法定代表人李娜女士在科技行業(yè)具備10年以上管理經(jīng)驗，擅長技術(shù)創(chuàng)新與市場拓展，曾帶領(lǐng)團(tuán)隊完成多個重大項目，具備較強(qiáng)的技術(shù)實力和商業(yè)運營能力。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方（成都華爾道夫商業(yè)管理有限公司）與乙方（成都新銳科技有限公司）根據(jù)雙方實際需求及合作意向，本著平等互利、誠實信用的原則共同簽訂。協(xié)議背景基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)運營與智能科技服務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性，甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的管理方，需引入先進(jìn)的科技解決方案以提升客戶體驗及物業(yè)價值；乙方作為智能科技的服務(wù)提供方，尋求穩(wěn)定的商業(yè)應(yīng)用場景以驗證技術(shù)產(chǎn)品并拓展市場。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就租賃管理、技術(shù)服務(wù)及委托運營等事項達(dá)成合作，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方在成都市高新區(qū)及武侯區(qū)擁有若干商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓及共享辦公空間，具備提供租賃管理服務(wù)的物理基礎(chǔ)及市場資源；

2.乙方擁有成熟的智能科技產(chǎn)品及解決方案，包括智能租賃系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備及數(shù)據(jù)分析平臺，能夠滿足甲方在商業(yè)運營中的技術(shù)需求；

3.雙方均同意通過本協(xié)議建立長期合作關(guān)系，甲方將優(yōu)先為乙方提供商業(yè)應(yīng)用場景，乙方將優(yōu)先為甲方提供技術(shù)服務(wù)支持；

4.雙方已就合作范圍、價格條件及履行方式達(dá)成初步共識，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步細(xì)化具體條款。

本協(xié)議的簽訂將有助于甲方提升商業(yè)運營效率及客戶滿意度，同時為乙方提供規(guī)?；瘧?yīng)用機(jī)會，實現(xiàn)技術(shù)與商業(yè)價值的雙向賦能。雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，共同推動智能科技在商業(yè)領(lǐng)域的深度應(yīng)用，構(gòu)建可持續(xù)的合作生態(tài)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理及智能科技服務(wù)領(lǐng)域的合作內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，通過甲方提供的商業(yè)物業(yè)資源與乙方提供的智能科技解決方案相結(jié)合，提升商業(yè)運營效率與客戶體驗，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.甲方授權(quán)乙方在其管理的商業(yè)物業(yè)內(nèi)試點或推廣乙方的智能租賃系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備及數(shù)據(jù)分析平臺，涵蓋租賃流程優(yōu)化、客戶行為分析及智能安防管理等模塊；

2.乙方根據(jù)甲方需求提供定制化技術(shù)服務(wù)，包括系統(tǒng)部署、數(shù)據(jù)接口開發(fā)、技術(shù)培訓(xùn)及售后支持；

3.雙方共同探索智能科技在商業(yè)場景中的應(yīng)用模式，如無人租賃終端、智能導(dǎo)覽系統(tǒng)等，并制定相應(yīng)的實施方案；

4.協(xié)議期內(nèi)，甲方優(yōu)先為乙方提供商業(yè)應(yīng)用試點區(qū)域及推廣資源，乙方承諾在同等條件下給予甲方技術(shù)方案優(yōu)惠；

5.雙方定期召開合作會議，評估項目進(jìn)展，協(xié)商調(diào)整合作策略，確保合作目標(biāo)達(dá)成。

第二條定義

1.**智能租賃系統(tǒng)**：指乙方提供的集成化租賃管理平臺，包含在線簽約、智能排班、客戶數(shù)據(jù)分析等功能模塊；

2.**物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備**：指乙方提供的智能門禁、環(huán)境監(jiān)測及客流統(tǒng)計等硬件設(shè)備，用于提升商業(yè)物業(yè)的智能化水平；

3.**商業(yè)物業(yè)**：指甲方擁有的購物中心、寫字樓及共享辦公空間等可用于商業(yè)運營的物理場所；

4.**技術(shù)服務(wù)**：包括系統(tǒng)安裝調(diào)試、技術(shù)培訓(xùn)、故障排查及升級維護(hù)等乙方提供的支持服務(wù)；

5.**合作周期**：本協(xié)議約定的有效期限，自簽署之日起至終止條款觸發(fā)為止；

6.**數(shù)據(jù)接口**：指雙方系統(tǒng)對接所需的技術(shù)協(xié)議及數(shù)據(jù)傳輸標(biāo)準(zhǔn)，確保信息交互的兼容性。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供智能科技產(chǎn)品及技術(shù)服務(wù)，并確保其符合商業(yè)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的系統(tǒng)部署進(jìn)度及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化改進(jìn)建議；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)物業(yè)場地及配套設(shè)施支持，包括網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、電力供應(yīng)及設(shè)備安裝空間；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)合作效果調(diào)整應(yīng)用場景范圍，但需提前30日書面通知乙方；

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得將技術(shù)方案用于協(xié)議外的商業(yè)活動；

（6）甲方需按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用，包括技術(shù)服務(wù)費、系統(tǒng)使用費等；

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行數(shù)據(jù)采集及效果評估，提供真實的運營數(shù)據(jù)支持。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合技術(shù)部署要求的商業(yè)物業(yè)環(huán)境，包括穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)帶寬及電力支持；

（2）乙方應(yīng)確保提供的智能租賃系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等符合國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)設(shè)備故障的維修責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求提供定制化解決方案，包括功能模塊優(yōu)化及界面設(shè)計調(diào)整；

（4）乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊為甲方提供7×24小時的技術(shù)支持，響應(yīng)時間不超過2小時；

（5）乙方有權(quán)獲取協(xié)議約定的技術(shù)服務(wù)費及系統(tǒng)使用費，并開具相應(yīng)發(fā)票；

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)數(shù)據(jù)隱私，僅用于協(xié)議項下的合作分析，不得泄露給第三方；

（7）乙方需定期向甲方提交項目進(jìn)展報告，包括系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)、用戶反饋及應(yīng)用效果評估；

（8）在合作周期內(nèi)，乙方應(yīng)為甲方提供一次系統(tǒng)升級服務(wù)，并可根據(jù)甲方需求提供付費升級選項；

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止后收回自帶的知識產(chǎn)權(quán)模塊，但需保證甲方已購模塊的正常運行。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付技術(shù)服務(wù)費，費率根據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容按月計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：智能租賃系統(tǒng)基礎(chǔ)版每月人民幣貳萬元整（￥20,000.00），物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備部署及維護(hù)按設(shè)備數(shù)量及類型另行協(xié)商確定，首期費用為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），分兩次支付；

2.系統(tǒng)使用費根據(jù)甲方實際使用規(guī)模按年收取，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）/年，自系統(tǒng)正式上線之日起計算；

3.支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方支付時提供等額增值稅專用發(fā)票，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬號：622202********123456789，開戶行：中國工商銀行成都高新支行；

4.首期款項于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)支付至乙方賬戶，余款根據(jù)項目進(jìn)度分階段支付；系統(tǒng)使用費自合作滿一年后開始支付，每年遞增5%；

5.如甲方因項目調(diào)整增加服務(wù)范圍，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確新增費用，并在三十日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年；

2.合作期間，雙方可根據(jù)實際需求協(xié)商延長協(xié)議期限，但需提前六個月書面通知對方；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方需在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成核心系統(tǒng)的部署，并在九十日內(nèi)提供全員培訓(xùn)；甲方應(yīng)在每月結(jié)束后十五日內(nèi)向乙方提交上月運營數(shù)據(jù)，雙方每季度聯(lián)合召開一次項目復(fù)盤會議；

4.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)提供設(shè)備回收方案，甲方需支付已完成服務(wù)的尾款，并確保不侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按約定支付費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失；

（2）若甲方擅自變更或終止協(xié)議，需向乙方支付相當(dāng)于半年技術(shù)服務(wù)費的違約金，并賠償乙方因項目中斷造成的研發(fā)投入損失，最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）若甲方提供的場地條件不符合技術(shù)要求導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)乙方維修費用，同時每發(fā)生一次扣減當(dāng)月服務(wù)費10%。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按時交付核心系統(tǒng)或設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按未交付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費用，乙方需承擔(dān)80%的賠償責(zé)任；

（2）若乙方提供的系統(tǒng)存在重大技術(shù)缺陷導(dǎo)致甲方業(yè)務(wù)中斷，需修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的第三方索賠費用，同時支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費兩倍的違約金；

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)數(shù)據(jù)，應(yīng)承擔(dān)行政罰款并賠償全部直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

3.**共同違約責(zé)任**

（1）若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方需協(xié)商減免相應(yīng)責(zé)任，但需在事件發(fā)生后十日內(nèi)提供證明材料；

（2）協(xié)議終止后，雙方需配合完成資產(chǎn)交接，若因一方原因造成設(shè)備損壞或數(shù)據(jù)丟失，責(zé)任方需承擔(dān)修復(fù)費用，且違約金按實際損失的150%計算；

（3）任何一方違約導(dǎo)致合作中斷超過180日，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方支付協(xié)議總金額30%的賠償金，且該條款不可抗辯。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其他類似事件。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致或嚴(yán)重影響任何一方履行本協(xié)議義務(wù)，且在事件發(fā)生后及時采取合理措施仍無法克服。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁孀C明，包括政府公告、官方報告或第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)證文件，否則視為非不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但需盡力減少損失并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，且已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結(jié)算。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍需履行保密、通知及協(xié)助對方的義務(wù)，且應(yīng)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。若因一方遲延履行導(dǎo)致不可抗力發(fā)生，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**協(xié)議終止**：不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過九十日，雙方可協(xié)商終止協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際合作時間比例返還，且無違約金或賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，包括但不限于會議討論、郵件往來等方式，爭取在三十日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)議簽訂地（成都市）由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由爭議責(zé)任方承擔(dān)。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解無效或一方拒絕調(diào)解時，爭議應(yīng)提交至中華人民共和國成都市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決，仲裁裁決為終局且具有法律效力?；螂p方可另行協(xié)商選擇協(xié)議簽訂地（成都市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**證據(jù)與管轄**：所有爭議解決均以本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議為依據(jù)，任何一方提供的證據(jù)需真實有效，且爭議解決期間，非爭議事項的履行不得中斷。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供必要資料，但仲裁庭或法院無權(quán)干預(yù)本協(xié)議未約定事項的履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求或文件均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或單方變更不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原有條款沖突的，以書面變更為準(zhǔn)。

3.**獨立條款**：本協(xié)議各條款應(yīng)視為獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若一方違反某條款，另一方仍可主張其他條款的權(quán)利。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶數(shù)據(jù)、財務(wù)資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于協(xié)議外目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.**不可分割性**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何爭議應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在提前三十日書面通知對方并支付完所有應(yīng)付款項后，有權(quán)單方終止協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成資產(chǎn)返還及數(shù)據(jù)交接，并按實際合作比例結(jié)算費用。

7.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《智能租賃系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格書》、《設(shè)備清單及報價表》、《項目實施計劃》）為本協(xié)議不可分割的一部分