房間出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，性別，1958年1月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格。甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照國家相關(guān)規(guī)定進行房地產(chǎn)開發(fā)，擁有合法建造和出租房屋的主體資格。甲方委托乙方進行房屋租賃業(yè)務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地完成房屋租賃事宜，保障租賃雙方的合法權(quán)益。甲方提供的房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX公寓B座1201室，建筑面積約為100平方米，房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具等，符合國家相關(guān)安全標準和租賃要求。甲方希望通過本協(xié)議，明確與乙方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號XX寫字樓8層，

乙方法定代表人/負責人：李強，性別，1970年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)登記注冊的專業(yè)物業(yè)管理有限公司，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格。乙方在房屋租賃、物業(yè)管理等領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的租賃服務(wù)。乙方接受甲方的委托，負責XX公寓B座1201室的租賃業(yè)務(wù)，包括發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租人、協(xié)助簽訂租賃合同、提供物業(yè)管理服務(wù)等。乙方將以專業(yè)、誠信的態(tài)度，為甲方爭取最優(yōu)的租賃條件，確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性和安全性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房屋租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為房屋出租方，擁有合法的房屋出租資格，但希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提高租賃效率，降低租賃風險。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理有限公司，具備豐富的租賃經(jīng)驗和完善的服務(wù)體系，能夠滿足甲方在房屋租賃方面的需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利進行，促進雙方的長期合作。協(xié)議的履行將依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和有效性。雙方將通過本協(xié)議，共同完成房屋租賃的各項事宜，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃業(yè)務(wù)的順利進行。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：房屋租賃信息的發(fā)布與管理、潛在承租人的篩選與推薦、租賃合同的協(xié)助簽訂、租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)、租金的收取與結(jié)算、以及雙方在租賃過程中的其他相關(guān)事宜。通過本協(xié)議，甲方期望能夠借助乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地完成房屋租賃任務(wù)，實現(xiàn)房屋資源的有效利用；乙方則希望通過提供專業(yè)的租賃服務(wù)，為甲方爭取最優(yōu)的租賃條件，并從中獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。本協(xié)議的履行將基于國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和有效性，促進雙方的長期合作與共同發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定的含義：

1.“房屋”是指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX公寓B座1201室的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具等。

2.“租賃合同”是指甲方與承租人簽訂的關(guān)于房屋租賃的書面協(xié)議，詳細規(guī)定了租賃期限、租金、押金、雙方權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。

3.“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方在租賃期間為甲方提供的包括但不限于房屋維修、保安服務(wù)、保潔服務(wù)、租賃信息發(fā)布、承租人管理等服務(wù)。

4.“服務(wù)費用”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供租賃服務(wù)而應(yīng)獲得的報酬，具體金額和支付方式在本協(xié)議中另行約定。

5.“承租人”是指通過乙方推薦或自行尋找，并與甲方簽訂租賃合同，租賃房屋并支付租金的個人或單位。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租人、協(xié)助簽訂租賃合同等。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定收取服務(wù)費用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實的房屋信息和租賃需求，并配合乙方完成租賃信息的發(fā)布和管理工作。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時向乙方提供服務(wù)費用，并確保租賃合同的合法性和有效性。甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和安全，并在租賃期間承擔房屋的維修責任。甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋信息和租賃需求，以便更好地完成租賃服務(wù)。乙方有權(quán)對租賃過程進行全程管理和監(jiān)督，確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性和安全性。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租人、協(xié)助簽訂租賃合同等。乙方應(yīng)在接到甲方的請求后，及時響應(yīng)并完成相關(guān)服務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行。乙方應(yīng)負責租賃信息的發(fā)布和管理，確保信息的真實性和準確性。乙方應(yīng)負責篩選潛在承租人，并向甲方推薦符合條件的承租人。乙方應(yīng)協(xié)助甲方簽訂租賃合同，并確保合同的合法性和有效性。乙方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋維修、保安服務(wù)、保潔服務(wù)等，確保租賃期間的房屋安全和秩序。乙方應(yīng)保護甲方的利益，避免因租賃行為而產(chǎn)生的糾紛和風險。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時向甲方提供服務(wù)費用，并確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行。乙方應(yīng)配合甲方進行租賃管理，確保租賃合同的履行和租金的收取。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和有效性。

乙方在履行本協(xié)議的過程中，應(yīng)嚴格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的利益，并確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的租賃服務(wù)。乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和合作，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保雙方的權(quán)益得到有效保障。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費用，用于補償乙方在房屋租賃過程中提供的服務(wù)。服務(wù)費用總額為人民幣伍萬元整（￥500,000.00）。該費用包含但不限于房屋租賃信息的發(fā)布、潛在承租人的篩選與推薦、租賃合同的協(xié)助簽訂、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。

2.支付方式：服務(wù)費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：622202********1234567

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整服務(wù)報告或完成特定服務(wù)節(jié)點后，按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)的服務(wù)費用。具體支付時間安排如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，支付服務(wù)費用總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（2）租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，支付服務(wù)費用總額的剩余50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

4.稅費承擔：服務(wù)費用為不含稅價格。甲方在支付服務(wù)費用時，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費。乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費，由乙方自行承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽訂之日起一年，即從2024年1月1日至2025年1月1日。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費用；

（2）本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成房屋租賃信息的發(fā)布和潛在承租人的篩選與推薦工作；

（3）乙方推薦potential承租人后，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)與承租人進行協(xié)商，并完成租賃合同的簽訂；

（4）租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付二期服務(wù)費用；

（5）租賃期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，直至租賃合同期滿。

6.提前終止：協(xié)議任何一方可在提前三十日書面通知對方的情況下，提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，已支付的服務(wù)費用不予退還。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條的約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及相應(yīng)的違約金。

（2）甲方未按照本協(xié)議第五條的約定及時提供必要的房屋信息和租賃需求的，導致乙方無法按時完成租賃服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃合同簽訂后，無正當理由拒絕支付剩余服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付全部服務(wù)費用及相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第五條的約定完成租賃服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用及相應(yīng)的違約金。

（2）乙方在租賃過程中，因提供虛假信息或不當行為，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。

（3）乙方未按照本協(xié)議第四條的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用及相應(yīng)的違約金。

3.違約金的計算方式：違約金以實際違約金額為基礎(chǔ)，按照每日千分之五的比例計算。違約金總額不超過服務(wù)費用總額的百分之五十。

4.賠償責任的承擔：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用等。

5.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力的發(fā)生，并采取措施減少損失。

6.法律適用：本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔相應(yīng)的違約責任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.責任免除：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或無法完全履行本協(xié)議的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力帶來的損失。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力的持續(xù)：如果不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，已支付的服務(wù)費用不予退還，但已履行的服務(wù)部分，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

5.不可抗力的通知：任何一方在知道或應(yīng)當知道不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。未及時通知的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議的爭議解決方式為協(xié)商或訴訟。雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商，并應(yīng)在收到對方爭議通知后三十日內(nèi)進行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、合法的基礎(chǔ)上進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

3.訴訟管轄：如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地為北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。人民法院將根據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進行審理和裁決。

4.法律適用：本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。人民法院在審理爭議時，將根據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)，公平、公正地處理爭議。

5.仲裁選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，可選擇將爭議提交仲裁解決。仲裁機構(gòu)為北京市仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序按照北京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，不影響其他條款的繼續(xù)履行。任何一方在提起訴訟或仲裁前，不得單方面解除本協(xié)議。

7.爭議的解決期限：雙方在協(xié)商解決爭議時，應(yīng)設(shè)定合理的解決期限，一般為三十日。逾期未協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟或選擇仲裁解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過郵政掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過郵政掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在提前三十日書面通知對方并征得對方同意的情況下，可以終止本協(xié)議。提前終止的，已支付的服務(wù)費用不予退還，但雙方應(yīng)結(jié)清所有款項并完成必要