造假租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX租賃服務(wù)公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋租賃及相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的所有權(quán)人或合法出租方，擁有合法、完整的出租權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、租賃合同簽訂、租金收取及交付等。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備合法的資質(zhì)和服務(wù)能力，根據(jù)甲方的委托，為甲方提供房屋租賃相關(guān)服務(wù)，并確保租賃過程的合法合規(guī)。雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知和對租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)理解，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有多套閑置房屋，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提高租賃效率，保障租賃安全，實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值；乙方則依托自身的市場資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供高效、可靠的租賃服務(wù)，以獲取合法的服務(wù)報(bào)酬。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)，并為后續(xù)協(xié)議條款的順利執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋租賃服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃過程的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)提供目標(biāo)租賃房屋的市場信息搜集、租賃條件協(xié)商、租賃合同簽訂、租客資質(zhì)審核、租金及押金收取與交付、租賃期間的基本維護(hù)協(xié)調(diào)等全方位服務(wù)。甲方則負(fù)責(zé)提供合法的出租房屋、確認(rèn)租賃信息的真實(shí)性、配合乙方完成必要的租賃手續(xù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過雙方的協(xié)作，高效完成房屋租賃交易，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的有效利用和乙方的專業(yè)服務(wù)價值。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"租賃房屋"：指甲方合法擁有所有權(quán)或租賃權(quán)，并同意通過乙方進(jìn)行租賃服務(wù)的房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"租賃服務(wù)"：指乙方為甲方提供的從房源信息匹配、租客篩選、合同談判與簽訂、租金代收代付到租賃期間必要協(xié)調(diào)等全部或部分租賃相關(guān)服務(wù)。

（3）"服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)協(xié)議內(nèi)容確定。

（4）"有效合同"：指經(jīng)雙方簽字蓋章并符合法律法規(guī)要求的租賃合同。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場信息、租客資信報(bào)告及租賃合同等相關(guān)文件，用于自身決策。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場變化，與乙方協(xié)商調(diào)整租賃策略或服務(wù)范圍。

（4）甲方必須保證其提供的出租房屋具備合法的出租資格，房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵或租賃限制。

（5）甲方有義務(wù)向乙方如實(shí)提供租賃房屋的相關(guān)信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況、權(quán)屬證明等，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃合同的簽訂、備案等法定程序，并按時提供必要的簽字蓋章。

（7）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）甲方對租賃房屋內(nèi)的現(xiàn)有裝修、設(shè)施有保護(hù)義務(wù)，除非乙方提出明確要求或發(fā)生自然損耗，否則不得擅自改動或損壞。

（9）在租賃期間，甲方需及時通知乙方處理房屋重大維修或安全隱患，并承擔(dān)維修費(fèi)用，但日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。

（10）甲方應(yīng)確保租客遵守國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，并對因租客違法行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)代表甲方開展租賃服務(wù)，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待租客、協(xié)商租賃條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的租賃房屋信息及權(quán)屬證明，甲方拒絕提供或提供虛假信息的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因租賃服務(wù)產(chǎn)生的必要成本，如中介費(fèi)、廣告費(fèi)等。

（4）乙方必須按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，勤勉盡責(zé)地為甲方尋找合適的租客，并負(fù)責(zé)租賃合同的草擬、審核及簽訂工作。

（5）乙方有義務(wù)對潛在租客進(jìn)行必要的背景和資質(zhì)審核，包括身份驗(yàn)證、信用記錄查詢、收入證明核實(shí)等，確保租客具備租賃能力及良好信譽(yù)。

（6）乙方有義務(wù)維護(hù)甲方的利益，在租賃過程中代表甲方進(jìn)行合理談判，爭取最優(yōu)的租賃條款，包括租金、押金、租賃期限等。

（7）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，及時協(xié)助甲方辦理租賃備案或其他法定手續(xù)，并提供相關(guān)指導(dǎo)。

（8）乙方有義務(wù)按照約定代收租金及押金，并保證資金安全，定期向甲方報(bào)告收款情況，在甲方確認(rèn)后按約定方式轉(zhuǎn)付。

（9）在租賃期間，乙方應(yīng)定期或不定期對租賃房屋進(jìn)行檢查，了解房屋使用狀況及租客情況，及時向甲方反饋重要信息，并協(xié)助處理租賃糾紛或突發(fā)事件。

（10）乙方有義務(wù)對租賃房屋及租客信息保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。

（11）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和必要的辦公設(shè)施，確保租賃服務(wù)的高效、規(guī)范，并接受甲方的合理監(jiān)督。

（12）乙方需為租賃服務(wù)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，在發(fā)生服務(wù)相關(guān)的賠償責(zé)任時，優(yōu)先用于賠付，并通知甲方協(xié)助處理后續(xù)事宜。

（13）乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、印刷費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書面同意后，可從服務(wù)費(fèi)用中扣除，并應(yīng)保留相關(guān)憑證供甲方核查。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為租賃合同總金額的XX%（大寫：百分之XX），或固定金額人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。該費(fèi)用包含乙方提供的租賃信息搜集、租客篩選、合同談判、合同簽訂、租金代收代付、租賃期間基礎(chǔ)協(xié)調(diào)等全部或部分租賃服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX租賃服務(wù)公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在以下任一條件滿足后XX日內(nèi)支付：

(1)租賃合同正式簽訂之日起；

(2)甲方實(shí)際收到第一筆租金及押金之日起；

(3)雙方協(xié)商一致的其他時間節(jié)點(diǎn)。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化、市場行情顯著變動等原因，導(dǎo)致本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在書面文件中確認(rèn)新的費(fèi)率。

5.成本承擔(dān)：除約定的服務(wù)費(fèi)用外，因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他必要成本，如乙方為促成租賃所支付的廣告費(fèi)、交通費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后XX日內(nèi)核實(shí)并支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.服務(wù)期限：乙方提供租賃服務(wù)的期限根據(jù)具體租賃項(xiàng)目的進(jìn)展確定。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)為甲方完成至少X套租賃房屋的初步匹配；在收到甲方提供的詳細(xì)租賃需求后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)提供X個符合要求的潛在租客名單或租賃方案。對于每筆具體的租賃業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)盡力在雙方達(dá)成租賃協(xié)議后XX日內(nèi)完成關(guān)鍵服務(wù)環(huán)節(jié)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供首批X套待租賃房屋的詳細(xì)資料；乙方應(yīng)在收到甲方資料后XX日內(nèi)完成初步審核并通知甲方是否可用。租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將首期租金及押金支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)轉(zhuǎn)付至出租房屋的原業(yè)主或甲方指定賬戶（如為甲方自持物業(yè)）。整個租賃流程的完成時限，自雙方就某套房屋達(dá)成租賃合意之日起計(jì)算，原則上應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，甚至單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及全部違約金。

(2)甲方提供的租賃房屋信息不真實(shí)、不完整，或存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方或第三方產(chǎn)生損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方進(jìn)行租賃合同簽訂、備案或房屋交接等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，導(dǎo)致租賃服務(wù)無法繼續(xù)或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總額XX%的違約金。

(4)甲方在租賃期間擅自違反本協(xié)議約定，損害乙方聲譽(yù)或利益，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)名譽(yù)，并賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第三條約定履行其義務(wù)，例如未能勤勉盡責(zé)地尋找租客、提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方租賃目的無法在合理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償直接損失部分，并支付合同總額XX%的違約金。

(2)乙方在租客篩選過程中存在重大疏漏，例如明知租客信用差、有不良記錄或履約能力不足仍將其推薦給甲方，導(dǎo)致甲方遭受租金拖欠、房屋損壞等損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括欠租、維修費(fèi)、甲方為追討欠租支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）等，并支付合同總額XX%的違約金。

(3)乙方未按約定代收代付租金、押金，或擅自挪用、侵占甲方資金，乙方應(yīng)雙倍返還錯誤支付或未支付金額，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、追索費(fèi)用等。若行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租客信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總額XX%的違約金。

(5)乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息、承諾或隱瞞重要事實(shí)，誤導(dǎo)甲方?jīng)Q策，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總額XX%的違約金。

3.解約責(zé)任：任何一方單方解除本協(xié)議，除不可抗力或法律規(guī)定允許解除的情形外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.緊急情況處理：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如尋找替代租客、修復(fù)損壞房屋、追討欠租等，違約方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）、瘟疫流行以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。通知的延遲不應(yīng)免除因不可抗力而產(chǎn)生的責(zé)任，但應(yīng)及時通知是減輕或免除責(zé)任的前提。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力無法繼續(xù)履行，且雙方均無繼續(xù)履行必要的，協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.情勢變更：若不可抗力事件結(jié)束后，履行協(xié)議所需的條件已發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，非由任何一方過錯造成，導(dǎo)致繼續(xù)履行對一方明顯不公平的，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如額外的倉儲費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況和過錯程度合理分擔(dān)，但本協(xié)議明確約定由一方單獨(dú)承擔(dān)的義務(wù)不受不可抗力影響，除非該義務(wù)的履行也受到不可抗力事件的直接阻礙。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意可以選擇向有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議時，已充分了解并同意上述爭議解決方式及管轄約定。任何一方不得未經(jīng)對方書面同意，單方面變更爭議解決方式或管轄法院。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行、被依法解除或雙方完成協(xié)議約定的全部義務(wù)而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方返還屬于甲方的文件、資料等，并按照約定處理