后結(jié)算協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，性別男，中國國籍，聯(lián)系電話

甲方為從事房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因XX項目開發(fā)需要，與乙方就特定物業(yè)的租賃或委托服務事宜達成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。甲方的主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務均基于其企業(yè)法人資格及項目開發(fā)需求而設(shè)定。甲方在合作前已對乙方的資質(zhì)及服務能力進行充分評估，確認乙方具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)及專業(yè)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

注冊地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場12層，

法定代表人/負責人：李靜，性別女，中國國籍，聯(lián)系電話

乙方為從事商業(yè)物業(yè)租賃及管理服務的專業(yè)公司，具備完全民事行為能力，現(xiàn)愿意根據(jù)甲方需求提供特定物業(yè)的租賃或委托服務，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。乙方在成立之初即取得《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書》及《營業(yè)執(zhí)照》，其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務均基于其專業(yè)服務能力及經(jīng)營范圍而設(shè)定。乙方在合作前已對甲方的項目需求進行詳細了解，確認自身資源能夠滿足甲方在本協(xié)議項下的具體要求。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲方為推進XX項目開發(fā)，與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托服務事宜達成的書面協(xié)議。甲方通過乙方的專業(yè)服務，旨在實現(xiàn)物業(yè)的高效利用及增值管理，同時降低自身運營風險。乙方則通過提供合規(guī)、高效的服務，獲取相應的服務費用，實現(xiàn)雙方利益的共贏。雙方基于長期合作及互信基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，就合作背景及前提條件達成一致：甲方負責提供租賃或委托服務的物業(yè)基本信息及具體需求，乙方負責按照甲方的合理指示提供專業(yè)服務，雙方權(quán)利義務以本協(xié)議約定為準。本協(xié)議的簽訂及履行，均以雙方真實意思表示為前提，任何一方均不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容或違反協(xié)議約定，否則應承擔相應的法律責任。雙方均確認已充分理解本協(xié)議各項條款，并愿意嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)物業(yè)租賃或委托服務項下的權(quán)利義務關(guān)系，確保乙方根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)、高效的物業(yè)租賃或管理服務，并最終實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)基本信息與租賃/委托需求確認、服務內(nèi)容與標準約定、服務費用結(jié)算方式、雙方責任劃分及違約處理機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在借助乙方的專業(yè)能力，優(yōu)化物業(yè)資源配置，降低運營成本，提升物業(yè)市場競爭力；乙方則通過承接甲方委托，發(fā)揮自身在市場推廣、租賃管理、客戶服務等方面的優(yōu)勢，獲取合理的服務報酬。本協(xié)議所涉范圍涵蓋從服務啟動至最終結(jié)算的全部過程，任何與該過程相關(guān)的具體事項均以本協(xié)議約定為準，任何一方均不得隨意擴大或縮小協(xié)議履行范圍。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“物業(yè)”指甲方委托乙方進行租賃或管理的商業(yè)房地產(chǎn)，具體包括但不限于位于XX地址的XX商場部分樓層及附屬設(shè)施。

“租賃服務”指乙方根據(jù)甲方需求，負責物業(yè)的市場推廣、租賃招商、租戶簽約、日常管理等服務活動。

“委托服務”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，在約定范圍內(nèi)代為管理物業(yè)，包括但不限于物業(yè)維護、費用收繳、客戶關(guān)系維護等。

“服務費用”指甲方根據(jù)乙方提供的服務成果，按照本協(xié)議約定向乙方支付的費用。

“結(jié)算周期”指本協(xié)議約定進行服務費用結(jié)算的時間區(qū)間，如每月、每季或項目結(jié)束后等。

“服務標準”指本協(xié)議附件中約定的乙方提供服務應達到的質(zhì)量要求及行業(yè)規(guī)范。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的服務內(nèi)容、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時糾正不符合協(xié)議約定之處。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與履行協(xié)議相關(guān)的必要信息及工作成果文件，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)報告、財務報表、客戶反饋等。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務費用，任何合法的延期支付需提前與乙方協(xié)商并達成書面一致。

（4）甲方應確保其提供的物業(yè)信息及租賃/委托需求真實、準確、完整，并配合乙方開展市場推廣及租賃招商等工作。

（5）甲方應遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，其行為不得干擾乙方的正常服務活動，如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前30日書面通知乙方。

（6）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或第三方索賠，與乙方提供的服務無關(guān)的部分由甲方自行負責。

（7）甲方有權(quán)在緊急情況下要求乙方采取補救措施，但由此產(chǎn)生的額外費用由雙方協(xié)商承擔。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務費用，并要求甲方按照約定時間足額支付。

（2）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)或損害公共利益的要求，并有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)文件及費用支持。

（3）乙方應組建專業(yè)團隊負責本協(xié)議項下的服務，確保服務內(nèi)容符合本協(xié)議約定及行業(yè)最高標準，并定期向甲方匯報工作進展。

（4）乙方應妥善保管甲方提供的資料及物業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

（5）乙方應合理控制服務成本，優(yōu)化服務流程，確保在授權(quán)范圍內(nèi)高效完成甲方委托的各項任務，如租賃招商、租戶管理等。

（6）乙方應承擔因自身過錯導致的服務失誤或第三方索賠，并應積極配合甲方處理相關(guān)糾紛，但甲方先行承擔責任后有權(quán)向乙方追償。

（7）乙方在提供服務過程中，應主動采取風險防控措施，如遇重大市場變化或不可預見情況，應及時通知甲方并共同商議對策。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務工作量，在協(xié)議框架內(nèi)提出合理的費用調(diào)整建議，經(jīng)甲方書面確認后生效。

（9）乙方應建立完善的服務記錄制度，保存所有與協(xié)議履行相關(guān)的文件及憑證，以備甲方審計或第三方核查之需。

（10）乙方在服務期間如需轉(zhuǎn)包部分非核心業(yè)務，應事先征得甲方書面同意，并確保分包方的服務標準不低于本協(xié)議要求。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的服務費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用為根據(jù)乙方提供服務期間的實際工作量及雙方約定的費率計算得出，具體構(gòu)成及計算方式詳見本協(xié)議附件二《服務費用明細表》。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應在收到乙方提交的符合本協(xié)議約定且經(jīng)甲方審核無誤的服務費用發(fā)票后15個工作日內(nèi)，將相應款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

每個結(jié)算周期結(jié)束后30日內(nèi)，乙方應向甲方提交該周期的服務費用結(jié)算清單及發(fā)票，甲方審核確認無誤后，應按本協(xié)議約定支付相應款項。如甲方因故延遲支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付未付款項及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，為期壹年。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應按照本協(xié)議第二條約定的服務標準，自本協(xié)議生效之日起開始提供租賃服務或委托服務，直至協(xié)議終止或提前解除。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月5日前，乙方提交上月服務報告及租賃數(shù)據(jù)；每季度結(jié)束后20日內(nèi)，提交季度總結(jié)報告；每年1月31日前，提交上年度財務決算報告。如遇法定節(jié)假日，上述時間節(jié)點相應順延。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付未付款項、違約金及乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于協(xié)議總價款20%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于已投入的市場推廣費用、人員安置成本等。

（3）如甲方提供虛假或錯誤信息導致乙方服務失誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)暫停支付對應服務費用。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于協(xié)議總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因操作失誤給甲方造成經(jīng)濟損失，應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方實際損失，且乙方應承擔相應的法律責任。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)追究乙方刑事責任。

（3）如乙方擅自將本協(xié)議項下的核心服務轉(zhuǎn)包給第三方，且未征得甲方書面同意，應向甲方支付相當于協(xié)議總價款15%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方在服務期間如發(fā)生重大服務事故或投訴，經(jīng)查實系乙方責任，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總價款30%的違約金。

**3.不可抗力違約責任：**

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（2）如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并退還已支付但未提供服務的款項，互不承擔違約責任。

**4.其他違約責任：**

（1）任何一方違反本協(xié)議保密條款的，應向守約方支付相當于違約金額二倍的違約金，并承擔相應的法律責任。

（2）本協(xié)議約定的其他違約情形，按照約定承擔違約責任。任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并退還已支付但未提供服務的款項，互不承擔違約責任。因不可抗力導致的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。任何一方因不可抗力免責后，仍應采取合理措施減少損失，否則仍需承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。如選擇仲裁方式，應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。任何一方在仲裁或訴訟期間，不得單方面向第三方披露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密，否則應承擔違約責任及相應的賠償責任。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務或采取必要的保全措施。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方就本協(xié)議項下的任何事項進行通知或通訊時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等），并送達本協(xié)議首頁所列的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

（3）**保密條款**：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。本保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）**獨立履行**：本協(xié)議各條款均為獨立條款，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應獨立履行各自的權(quán)利義務，不得相互牽制。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就