ktv出租合同（3篇）

ktv出租合同篇1

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

聯(lián)系電話：________________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

證件號(hào)碼（身份證號(hào)）：

聯(lián)系電話：________________________

甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承

諾共同遵守。

一、商鋪面積及用途

1、甲方將號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱

“該商鋪”，詳見該商鋪產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件），建筑面積共計(jì):

m2,租賃給乙方使用，乙方租賃該商鋪經(jīng)營(yíng)KTV。

二、租賃期限、租金

1、租賃期限自年元月日起，

年月日止。

2、年元月日至年

月日，該商鋪月度租金為：￥元。

年月日至年月

日，該商鋪月度租金為：￥元。

3、租賃期滿前3個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就是否繼續(xù)租賃該

商鋪而通知對(duì)方。

三、租賃押金及租金支付方式

1、自簽訂本合同起3日內(nèi)，乙方將該商鋪?zhàn)饨穑?/p>

月日至年月日，￥

打入甲方指定賬戶C

2、乙方向甲方支付該商鋪?zhàn)赓U首次租金后，以后商鋪?zhàn)饨鸢丛?/p>

度支付，先付后用的原則，乙方于每月日前向甲方支付下月

租金。

3、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期間各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納（包含：水電

費(fèi)、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、行政管理費(fèi)等）。

4、物業(yè)管埋費(fèi)用由甲方自負(fù)，乙方不另外繳納。

四、房屋安全管理

1、在租賃期內(nèi)，除房屋結(jié)構(gòu)包括墻、頂?shù)却笮揄?xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)

外（乙方使用不當(dāng)除外），其他如房屋門、窗、水、電等附屬設(shè)施及

乙方裝修裝飾部分等均由乙方負(fù)責(zé)維修，并由乙方自行承擔(dān)修繕費(fèi)

用。

2、乙方負(fù)責(zé)該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災(zāi)

等事故自行承擔(dān)損失，如對(duì)甲方的房屋及設(shè)備造成損害的，應(yīng)對(duì)甲

方進(jìn)行賠償。

3、乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因

終止后必須經(jīng)過甲方同意后十日內(nèi)可將電器、燈飾、音響等可移動(dòng)

物品自行拆除搬走，否則視為放棄，甲方不予補(bǔ)償。（注：水電等管

線設(shè)施、隔墻、洗手間、吊頂、地板等裝飾均不可拆除）。

4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课萦?/p>

途，不得將房屋轉(zhuǎn)租。否則甲方有權(quán)單方面解除和終止本合同而不

對(duì)乙方進(jìn)行任何賠償。

五、權(quán)利與義務(wù)

1、甲方必須保證該房屋權(quán)屬明晰，同時(shí)保證乙方合作期間內(nèi)對(duì)

該房屋的使用權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)原因影響乙方對(duì)該房屋的使

用，造成的損失由甲方向乙方賠償。

2、甲方對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)施銷售、抵押的，在保證乙方本合同

約定的租賃權(quán)的前提下，乙方須無條件配合甲方。

5、行業(yè)保護(hù)，甲方不得在本商場(chǎng)再經(jīng)營(yíng)或者出租經(jīng)營(yíng)KTV包房

的場(chǎng)所，否則，須賠償乙方直接損失。

七、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商

不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交物業(yè)所在地人民法院解決。

八、本合同經(jīng)甲方簽字蓋章，乙方加蓋個(gè)人手印后生效，本合

同解除或終止

且雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清完畢之日失效;本合同（含附件）壹式貳份，

甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方（章）：乙方（章）：

開戶行：__________________

開戶名：__________________

委托代理人：委托代理人：

年月日年月0

ktv出租合同篇2

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)：

受讓方（乙方）：身份證號(hào)：

身份證號(hào):

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就KTV店鋪永久性轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下

協(xié)議：

一、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部

無償歸乙方所有，轉(zhuǎn)讓金額為元，大寫：元整。

二、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)暫由甲方使用,

但相關(guān)費(fèi)用全部付清時(shí)方可過戶給乙方，甲方必須配合乙方轉(zhuǎn)移相

關(guān)手續(xù)（法人過戶）c乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)

所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與乙方無關(guān)，乙方接手經(jīng)營(yíng)后該店

鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所或企業(yè)所欠一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無

關(guān)。

三、乙方在接手經(jīng)營(yíng)后，可對(duì)該店進(jìn)行裝修和改造，相關(guān)費(fèi)用

乙方自理，與甲方無關(guān)。

四、合同未轉(zhuǎn)讓時(shí)，如因自然災(zāi)害和人為造成的損失和不可抗

拒的因素，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

五、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

ktv出租合同篇3

出租方（甲方）:

法定地址：

法定代表：

授權(quán)代表：

承租方（乙方）：

法定地址：

法定代表：

授權(quán)代表：

甲乙雙方本著平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方

房產(chǎn)用于開設(shè)自助KTV經(jīng)營(yíng)娛樂餐飲事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中

華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一條租賃標(biāo)的

1.1租賃標(biāo)的：甲方將其擁有租賃權(quán)的位于—市廣場(chǎng)層的部分

商鋪及其附屬設(shè)施（下稱租賃標(biāo)的或該房屋）出租給乙方使用，租賃

標(biāo)的的具體建筑位置、租賃范圍以附件1中的租賃平面圖為準(zhǔn)。

1.2租賃面積：租賃面積為建筑/使用平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），

即租賃平面圖中以粗紅線加內(nèi)虛線所標(biāo)識(shí)租賃范圍內(nèi)的面積。本合

同約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)以該租賃面積作為計(jì)算依據(jù)。

1.3租賃用途：租賃標(biāo)的僅供乙方用于—品牌下自助KTV與餐

飲的經(jīng)營(yíng)，所提供的租賃標(biāo)的須為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，即其建筑主體

的土地規(guī)劃須為不含住宅類，可用于開設(shè)上述經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。甲方須向

乙方提供辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照所需的資料訊息，積極協(xié)助乙方辦理該

等證照，辦理該等營(yíng)業(yè)證照所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第二條租賃期限

2.1計(jì)租日：系指自免租期屆滿之次日；

2.2進(jìn)場(chǎng)日：系指乙方二次裝修消防報(bào)審核準(zhǔn)且本合同第五條

的場(chǎng)地交付條件已滿足的可裝修日?，F(xiàn)預(yù)定為20—年—月—日。因

甲方原因推遲乙方裝修進(jìn)場(chǎng)日、或裝修免租期內(nèi)因甲方原因致使乙

方裝修全部或部分中斷的，則裝修免租期相應(yīng)順延。

2.3租賃期：本合同所約定的租賃期限為20__年，租賃期以計(jì)

租日即20_年—月—日起至20_年—月—日止。

2.4裝修期：甲方同意乙方自進(jìn)場(chǎng)日起一個(gè)月（20_年—月日至

20—年—月—日）為乙方裝修期。在上述裝修期內(nèi)，乙方無須支付

租金和物業(yè)管理費(fèi)，但該裝修期內(nèi)因乙方裝修產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻?/p>

通訊等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.5租賃期滿：乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于本合同租賃期屆滿

之日前60日向甲方提出續(xù)租的書面要求，在同等條件下乙方有優(yōu)先

承租權(quán)。乙方未提前60日提出續(xù)租的，視為乙方放棄續(xù)租。

第三條租金及支付方式

3.1租金：均系指包括場(chǎng)地租金和物業(yè)管理費(fèi)的綜合管理費(fèi)，

起始標(biāo)準(zhǔn)為—元/月/平方米。若租賃期間，甲方另行聘請(qǐng)物管企業(yè)

管理物業(yè)的，則乙方無需另外繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)所包含

的物業(yè)服務(wù)詳見附件7《物業(yè)合同》。

3.2租金遞增：每3個(gè)租賃年度遞增5%o租金支付標(biāo)準(zhǔn)及遞

增，詳見以下表格1：表格1

3.3租金支付3.3.1本著先付租金后使用的原則，該房屋租金

定為每月支付一次，乙方向甲方支付首期租金的時(shí)間為進(jìn)場(chǎng)日后10

個(gè)工作日內(nèi)，以后每期租金應(yīng)于計(jì)租日所在月份的前一個(gè)月的25日

前支付。甲方應(yīng)于乙方租金支付后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法稅

務(wù)發(fā)票，甲方逾期向乙方交付稅務(wù)部門出具的發(fā)票，乙方有權(quán)延遲

支付下期租金，直至甲方提供乙方發(fā)票為止.。以上日期遇法定節(jié)假

日則順延。

3.3.2乙方向甲方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)應(yīng)匯入以下賬號(hào)：乙

方租金實(shí)際繳納日以銀行存款憑證日期為唯。

3.3.3若甲乙雙方對(duì)租金約定有所變更，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,

以雙方最新簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.4乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，按

其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。甲方應(yīng)于每月10

日前向乙方提供相關(guān)票據(jù)，乙方應(yīng)于每月20日前交納上月度的費(fèi)用。

第四條履約保證金

4.1乙方在本合同簽訂日的10日內(nèi)向甲方支付合同履約保證金

人民幣￥_元（計(jì)壹或貳個(gè)月租金），履約保證金包括租金支付保證金、

設(shè)備設(shè)施保證金、物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用保證金。甲方另行雇請(qǐng)物業(yè)管

理公司的，乙方不再向其支付任何保證金或押金。

4.2若乙方逾期支付租金，逾期繳納水、電、物業(yè)管理費(fèi)及其

他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知乙方且10個(gè)工作日乙方未作回復(fù)，甲方視

同乙方確認(rèn)書面通知內(nèi)容，有權(quán)從乙方履約保證金中扣除，乙方應(yīng)

于甲方扣除之日起15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足約定履約保證金。

4.3若乙方在承租期間給甲方物業(yè)和相關(guān)設(shè)備造成損害或有其

他違約行為，經(jīng)甲方書面通知乙方且10個(gè)工作日乙方未作回復(fù)，甲

方視同乙方確認(rèn)書面通知內(nèi)容，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除

維修費(fèi)用、損害賠償費(fèi)用、違約金，乙方應(yīng)于甲方扣除之日起15個(gè)

工作日內(nèi)補(bǔ)足約定履約保證金。

4.4本合同終止時(shí)，甲方應(yīng)于乙方按照本合同約定向甲方返還

租賃房屋之日起15個(gè)工作日內(nèi)無息退還此合同履約保證金如甲方未

按約退還履約保證金，每逾期一日，應(yīng)按屆時(shí)日租金向乙方支付違

約金。但如乙方存在拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用、

損壞租賃物等本合同約定的違約行為，經(jīng)甲方書面通知乙方且10個(gè)

工作日乙方未作回復(fù)，甲方視同乙方確認(rèn)書面通知內(nèi)容，甲方有權(quán)

從履約保證金中扣除應(yīng)繳未繳上述費(fèi)用及由此產(chǎn)生的違約金，有權(quán)

從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用、損壞賠償金、違約

金。剩余部分甲方無息退還乙方。若甲方自履約保證金中扣收上述

款項(xiàng)后仍不足抵償?shù)模曳綉?yīng)予以補(bǔ)足。甲方如不履行本合同條款

并提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方履約保證金，并另行支付本

合同其他條款所約定的違約金、賠償金等。

第五條房屋交付與工程條件

5.1甲方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向乙方交付甲方享有租賃房屋所有權(quán)

和規(guī)劃相關(guān)的證明資料。甲方承諾在合同簽訂日后的15日內(nèi)，將租

賃標(biāo)的（層場(chǎng)地）清理完畢交付乙方進(jìn)行裝修和使用。交付房屋時(shí)雙

方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋移交情況，并簽署房屋交付確認(rèn)書，雙

方應(yīng)對(duì)當(dāng)日水表、電表等度數(shù)予以確認(rèn)。裝修期以甲方按本條約定

的交付條件交付乙方之日起計(jì)算。裝修期乙方無需再交納其他押金

或費(fèi)用。

5.2有關(guān)租賃邊線分隔與場(chǎng)地平整度

甲方須將租賃標(biāo)的計(jì)租面積邊線，除留出出入大門位置，其余

應(yīng)有砌墻分隔（24cm厚砌至天花板頂部），地面無顯著凹凸不平（超

過20mm須平整），通往租賃標(biāo)的的通道無垃圾、無障礙、無占用。

5.3有關(guān)水、電、排水排污

甲方須提供使用該房屋的基本用電、用水、排污設(shè)施給乙方使

用，裝修期提供臨時(shí)水電接口，營(yíng)業(yè)期所提供租賃房屋的總電表容

量二建筑面積_0.138電容量KW（含空調(diào)），甲方將符合乙方用電的電

纜接至房屋配電柜（電纜鋪設(shè)具體方案見附件6）,滿足乙方獨(dú)立使

用需求，配電柜及電接入由甲方承擔(dān)，配電柜電接出由乙方承擔(dān)。

該房屋給水管管徑應(yīng)不低于65DN的2根，排污管管徑不低于100DN

的3根，排污化糞力不低于每天30噸，進(jìn)場(chǎng)日房屋內(nèi)設(shè)有乙方獨(dú)立

的水表、電表、氣表，產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)均可單獨(dú)計(jì)量。

5.4甲方同意乙方經(jīng)過下一層吊頂以上部分向下設(shè)置排污水管

線，并負(fù)責(zé)與下樓層商戶協(xié)調(diào)，甲方協(xié)調(diào)未能使該施工正常進(jìn)行而

影響乙方工期的，甲方應(yīng)相應(yīng)增加乙方裝修期。

5.5乙方于裝修期的施工中，如因非乙方因素導(dǎo)致該房屋供水

供電中斷、電梯無法正常使用、甲方主體施工、主體消防驗(yàn)收等原

因使得乙方裝修受阻，甲方應(yīng)在接到乙方通知后負(fù)責(zé)在24小時(shí)內(nèi)解

決，無法解決，則免租期相應(yīng)順延并按日租金賠償乙方。如市政部

門原因或因雪災(zāi)、水災(zāi)、地震、罷工等自然不可抗力原因的，甲方

順延乙方裝修期但不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.6有關(guān)電梯

甲方提供—部客梯—部貨梯供乙方獨(dú)立使用（或與其他商戶共同使

用），電梯的開放時(shí)間滿足乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)段（每日11時(shí)至次日凌晨4

時(shí)）。乙方獨(dú)立使用電梯的電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（非獨(dú)立使用

的客貨電梯的維護(hù)保養(yǎng)及年檢費(fèi)包含于物業(yè)費(fèi)中，使用電費(fèi)包含于

公共能耗費(fèi)中）。提供乙方使用的客貨電梯均須已通過驗(yàn)收，符合國(guó)

家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方提供的上述客貨電梯，在交付后的30日內(nèi)可正常

使用，乙方始確認(rèn)為正式交付，施工期間貨梯及通往貨梯的通道均

需24小時(shí)開放。裝修期內(nèi)因乙方原因?qū)е仑浱莩霈F(xiàn)故障的，乙方應(yīng)

承擔(dān)全部責(zé)任。

5.7有關(guān)店招位置

根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方免費(fèi)使用位于外立面和免費(fèi)

使用大廈門頭位置設(shè)立店招。具體位置詳見附件2：

5.7.1租賃場(chǎng)所層的所有外立面（見附件）；

5.7.2乙方使用電梯里外的全部（見附件）；

5.7.3廣場(chǎng)門頭處設(shè)置店招（見附件）；

乙方以上店招作為租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的重要條件不可于租賃期內(nèi)隨

意更改，如甲方更改乙方店招位置大小色彩等，則須補(bǔ)償乙方因此

遭受的實(shí)際損失（包括但不限于乙方店招的制作發(fā)布、宣傳、拆除、

協(xié)調(diào)、可帶來利益等）。以上各位置的店招及廣告發(fā)布相關(guān)的一切

費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但店招相關(guān)市政的允許工作由甲方負(fù)責(zé)。

5.8有關(guān)空調(diào)與供暖

甲方應(yīng)提供中央空調(diào)，其費(fèi)用包含于物業(yè)費(fèi)中。乙方租賃區(qū)域

內(nèi)供暖期為每年11月15日至次年3月15日，室內(nèi)溫度不低于攝氏

16度，空調(diào)制冷期為每年4月15日至10月15日，室內(nèi)溫度不高

于攝氏25度（空調(diào)設(shè)備容量能力亦可敘述為冷負(fù)荷不低于每建筑平

米350瓦，熱負(fù)荷不低于每建筑平米250瓦）?？照{(diào)開啟制冷或制熱

期間為每日上午11時(shí)至次日凌晨4時(shí)。如因甲方空調(diào)不符合上述要

求，在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)或每月累計(jì)達(dá)24小時(shí)的，乙方有權(quán)按日

扣除其間的租金，并延緩向甲方支付租金，直至該障礙被排除為止;

如遇突發(fā)性停電時(shí)間、供電部門檢修電路、不可抗力等因素除外;但

是遇供電部門檢修線路，甲方應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方。

甲方不提供中央空調(diào)的，則提供滿足乙方要求的空調(diào)外機(jī)擺放

位置，租金物業(yè)費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整。

5.9有關(guān)消防

甲方保證房屋所在大廈主體消控中心的實(shí)施設(shè)備24小時(shí)正常工

作，主體消控中心應(yīng)能提供乙方的新增消防聯(lián)動(dòng)不少于200個(gè)點(diǎn)，

提供乙方租賃區(qū)域報(bào)警器與甲方消防控制中心主機(jī)的免費(fèi)對(duì)接。大

廈主體一次消防與乙方裝修二次消防交叉施工的，如甲方要求乙方

工程暫停施工配合甲方的，甲方應(yīng)順延乙方裝修免租金期。

5.10有關(guān)停車位

甲方提供乙方地上地下共計(jì)40個(gè)免費(fèi)停車位，時(shí)間區(qū)間為每日

晚上7時(shí)至次日凌晨2時(shí)。

5.11有關(guān)燃?xì)饧皬N房排油煙

甲方提供燃?xì)夤艿乐磷赓U區(qū)域的廚房位置，流量不小于每小時(shí)

20立方米（時(shí)段6個(gè)小時(shí)），乙方提供有關(guān)參數(shù)。

5.12有關(guān)通訊

甲方提供的房屋需配有滿足乙方營(yíng)業(yè)需求的電話線8條，不低

于100M的網(wǎng)絡(luò)寬帶主接口1條，甲方負(fù)

責(zé)所提供房屋的所在樓層和客用電梯須裝配有中國(guó)移動(dòng)、3G足

夠覆蓋面積的無線信號(hào)加強(qiáng)器。未有裝配無線信號(hào)加強(qiáng)器引起乙方

消費(fèi)者投訴的，甲方承擔(dān)責(zé)任。

5.13有關(guān)圖紙

合同簽訂日前30日，甲方須提供乙方裝修設(shè)計(jì)施工所需的相關(guān)

圖紙，主要包括設(shè)施設(shè)備圖紙、建筑圖紙、消防圖紙（見附件5）。

甲方延誤提供圖紙未能按上述日期提供圖紙的，乙方進(jìn)場(chǎng)日作延后

調(diào)整。

第六條甲方保證及責(zé)任

6.1甲方保證擁有完全資格和權(quán)利將房屋按本合同之約定租賃

給乙方，房屋不存在被抵押和被凍結(jié)等情形。租賃期間如遇產(chǎn)權(quán)方

將房屋抵押或可能限制或變更所有權(quán)的情況，甲方應(yīng)向乙方提供抵

押接受人或產(chǎn)權(quán)受讓人同意出租該房屋的書面授權(quán)書，甲方保證所

做的房屋抵押或出售的面積單位不對(duì)乙方的租賃和經(jīng)營(yíng)發(fā)生影響。

甲方轉(zhuǎn)讓或出售房屋的部分或全部，不影響本租賃合同的效力，由

受讓方繼續(xù)履行。在同等條件下，乙方享有該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

6.2甲方所供乙方的租賃房產(chǎn)必須具備基本的房屋使用條件（諸

如大廈結(jié)構(gòu)安全、樓板承重不低于400kg/建筑平米、墻體無裂縫、

不漏水、不滲水、樓地板和樓頂板嚴(yán)格防水處理等），甲方提供的租

賃房產(chǎn)須已經(jīng)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)監(jiān)測(cè)部門驗(yàn)收合格出具合格意見書。

6.3甲方提供合同約定的供電、供水、供熱、空調(diào)、電梯等設(shè)

備給乙方使用，并按本合同約定安裝到位。若甲方因作為施工基本

條件的上述設(shè)施設(shè)備或因大廈主體消防驗(yàn)收延遲而延誤乙方施工裝

修的，應(yīng)相應(yīng)順延乙方的裝修免租金期。

6.4甲方承諾，如其提供的租賃房屋的商業(yè)環(huán)境因市政改造發(fā)

生重大改變，乙方的經(jīng)營(yíng)能力確實(shí)受到重大削弱的，則甲方以減免

租金的方式對(duì)乙方予以補(bǔ)償。

6.5甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改建所需的

或可能發(fā)生的環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國(guó)家

規(guī)定事項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，提供所需的甲方資料，報(bào)批手續(xù)由乙方

負(fù)責(zé)，由此所產(chǎn)生的申請(qǐng)報(bào)批及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。但如因甲

方所提供房屋產(chǎn)權(quán)材料不符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定要求，導(dǎo)致乙

方不能開業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方由此產(chǎn)生的已付出費(fèi)用將由甲方賠償。

6.6如因非乙方原因，發(fā)生停水、停電、樓頂漏水滲水等影響

乙方正常營(yíng)業(yè)條件的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后于24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)解

決。如果甲方在24小時(shí)內(nèi)無法解決，則乙方有權(quán)從下個(gè)月的租金中

扣除其間的租金及物業(yè)管理費(fèi)。如果連續(xù)停水或停電、停氣達(dá)10日,

或者在2個(gè)月內(nèi)累計(jì)停水或停電達(dá)15日的，乙方有權(quán)解除合同，追

究甲方的違約責(zé)任,但如果因不可抗力（雪災(zāi)、水災(zāi)、罷工等不可抗

力）、供水供電部門根據(jù)全市統(tǒng)一計(jì)劃、非因甲方欠費(fèi)等原因?qū)е碌?/p>

停水停電，甲方不承擔(dān)責(zé)任。如因乙方租賃層的屋頂漏水滲水給乙

方財(cái)產(chǎn)造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

6.7在符合環(huán)保要求和國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，乙

方自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，甲方不得以任何理由對(duì)乙方實(shí)施停水停電停

氣關(guān)閉客流通道等強(qiáng)制措施。乙方在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使

用租賃物業(yè)配套的各通道、電梯、員工盥洗室等公共設(shè)施，甲方應(yīng)

確保通往乙方樓層的所有消防通道暢通無阻。但各項(xiàng)設(shè)施的正常定

期檢修時(shí)間例外。

6.8甲方同意在本項(xiàng)目樓盤中，不再向其他同行業(yè)（自助量販?zhǔn)?/p>

KTV）提供租賃場(chǎng)地，以保證乙方的經(jīng)營(yíng)利益。

6.9甲方對(duì)其有所有權(quán)的或有管轄權(quán)的公共區(qū)域包含但不限于

設(shè)施設(shè)備、通道及出入口、廣告標(biāo)識(shí)、供電電路、供排水水管、停

車區(qū)、電梯等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或更新改造，應(yīng)提前5個(gè)工作日書面通

知乙方，乙方應(yīng)積極支持配合，但若甲方該等工作影響乙方營(yíng)業(yè)的,

應(yīng)補(bǔ)償乙方實(shí)際遭受的損失。

6.10甲方對(duì)其有所有權(quán)的或有管轄權(quán)的公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)

備，其維護(hù)管理應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)范與規(guī)定，如因該

等維護(hù)管理不符合國(guó)家或當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)范與規(guī)定（包含消防控制

中心、非乙方租賃層的消防疏散通道堵塞或不暢、排污排水、主配

電中心或機(jī)電設(shè)備等），致使乙方遭受處罰或被責(zé)令停業(yè)整頓的，甲

方應(yīng)補(bǔ)償乙方受到該等處罰或被責(zé)令停業(yè)整頓所遭受的實(shí)際損失。

第七條乙方保證及責(zé)任

7.1未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于

本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活

動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。

7.2除本合同另有約定，乙方應(yīng)按合司規(guī)定如期支付租金及其

它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

7.3乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)承租房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，

防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方

的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。

乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.4乙方可按其國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。

該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)備甲方。

若乙方進(jìn)行裝修或改造擴(kuò)建時(shí)涉及該房屋主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)，則應(yīng)事先

征得甲方同意。

7.5乙方除經(jīng)營(yíng)agogo自助KTV娛樂餐飲所需外，不得在承租

房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆有毒等危險(xiǎn)物品，若擅自帶入或存放造成損失

的，乙方須負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。

7.6乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租。

第八條租賃期間相關(guān)費(fèi)用

8.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的

國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)稅、房產(chǎn)租賃

合同登記費(fèi)用、房屋鑒定費(fèi)用等）。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合

同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方按照規(guī)定負(fù)擔(dān)。

8.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

8.2.1乙方自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

8.2.2乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用

并及時(shí)繳納。

第九條乙方保險(xiǎn)及賠償保障

9.1乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購買并持有房

產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由

乙方自定自付。但投保金額應(yīng)告知甲方。如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)

賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。如對(duì)房屋造成損害，乙方

應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

9.2除本合同另有規(guī)定外，如在乙方租賃房產(chǎn)以內(nèi)發(fā)生的因非

甲方過錯(cuò)而引發(fā)人身傷害，死亡或財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致對(duì)甲方索賠，并進(jìn)

而使甲方蒙受損失的，在提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法部門認(rèn)定乙方為責(zé)任方后,

乙方將對(duì)甲方遭致的該等損失予以賠償。

第十條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

甲10.1甲方因不能提供本合同約定的房屋導(dǎo)致本合同無法履

行的，應(yīng)向乙方支付本合同約定總租金的20%作為違約金。

甲10.2甲方未符合第五條《房屋交付與工程條件》所約定之

工程條款而逾期交付房屋的，每逾期一日，則每日按第一租賃年度

的月租金的10%向乙方支付違約金。

甲10.3由于甲方怠于履行租賃房屋維修義務(wù)，乙方自行組織

維修的，甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用，但乙方應(yīng)提供有效憑證。甲方

應(yīng)在收到有效憑證15日內(nèi)支付該項(xiàng)費(fèi)用，如甲方拒不支付該項(xiàng)費(fèi)用,

乙方有權(quán)在支付下月租金時(shí)先行扣除相應(yīng)費(fèi)用。

甲10.4甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照本合

同約定總租金的20%向乙方支付違約金，并對(duì)乙方受到的實(shí)際損失

承擔(dān)賠償責(zé)任C

甲10.5甲方因下列原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該出租房屋或

配套設(shè)施，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決，以保證出租房屋符合雙方約定的

使用條件，否則乙方有權(quán)提前解除合同：

甲10.5.1出租房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及房屋不符合出租用于娛樂用途

的;

甲10.5.2房屋建筑及結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致安全性不足，房屋漏水、

滲水60日內(nèi)無法解決；

甲10.5.3甲方供電供水供氣系統(tǒng)和消防控制中心設(shè)施設(shè)備的

管理與運(yùn)行不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)造成乙方無法正常營(yíng)業(yè)。

甲10.5.4甲方違反本合同6.7條款，在甲方開發(fā)的有租賃雙

利的同一個(gè)商業(yè)樓盤中，向其他商戶出租場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)自量販助式

KTVo

如甲方無法協(xié)調(diào)解決上述情況的，乙方有權(quán)提前解除合同，甲

方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的合同總租金的10%向乙方支付違約金。如

乙方選擇不予解除合同，除違約金外甲方應(yīng)賠償乙方遭受的一切實(shí)

際損失。

甲10.6甲方以非自然及非政府不可抗力之外的名義對(duì)乙方強(qiáng)

制實(shí)施停水停電停氣，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際營(yíng)業(yè)損失負(fù)責(zé)賠償。

甲10.7因甲方消防控制中心設(shè)施設(shè)備的管理運(yùn)行或者大廈消

防疏散通道堵塞（非乙方樓層）等管理不符合消防法規(guī)而致使乙方被

政府相關(guān)部門處罰或責(zé)令停業(yè)整頓的，甲方承擔(dān)由此引起乙方的一

切損失，包括但不限于乙方可直接從租金和物業(yè)管理費(fèi)中扣取。

甲10.8甲方提供的房屋未經(jīng)政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格，致使乙

方證照辦理延誤或額外支出費(fèi)用或遭受開業(yè)/停業(yè)損失的，甲方承擔(dān)

由此造成的乙方實(shí)際損失。

乙方違約責(zé)任：

乙10.1租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙

方應(yīng)向甲方支付本合同約定總租金的20%作為違約金。

乙10.2租賃期內(nèi)，如乙方要求提前解除本合同的，需提前60

天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可解除本合同，但乙

方應(yīng)向甲方支付本合同約定總租金的10%作為違約金。

乙10.3乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，

乙方應(yīng)按照本合同約定的合同總租金的10%向甲方支付違約金，乙

方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙10.3.1甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)到60日;

乙10.3.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途和經(jīng)營(yíng)

范圍；

乙10.3.3未經(jīng)甲方同意，乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；

乙10.3.4乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，嚴(yán)重?fù)p害公共利

益;

乙10.3.5履約保證金被依約扣除并收到甲方書面通知后，逾

期超過30日未補(bǔ)足的。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)預(yù)先

15個(gè)工作日以書面通知乙方。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，乙方應(yīng)

當(dāng)支付違約金并賠償甲方實(shí)際損失；甲方亦可選擇不予終止合同，但

甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失。甲方收回房屋的，乙方應(yīng)

在15個(gè)工作日內(nèi)全部搬離，在此期間乙方仍需支付甲方租金。逾期

不搬離的，乙方每日須向甲方支付月租金3%的違約金。

乙10.4乙方須按期支付租金，每逾期1日，則乙方向甲方支付

當(dāng)月月租金千分之一作為違約金。除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何

一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后10個(gè)工作日內(nèi)予以更

正，本合同另有約定的除外;逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。

第十一條續(xù)租及合同終止后財(cái)產(chǎn)處置

11.自然終止。

11.2本合同終止、解除或?qū)脻M，乙方應(yīng)完好交還承租的房屋

（含水、電管道、租賃區(qū)內(nèi)樓體、電梯配套設(shè)施）；租賃房屋內(nèi)可移動(dòng)

的裝修裝飾物，由乙方負(fù)責(zé)在合同終止后的15個(gè)工作日內(nèi)全部搬離

（但應(yīng)留有必要的照明設(shè)備）。乙方有權(quán)拆除及取回屬于乙方所有設(shè)

施、設(shè)備及家具，固定裝修包括門窗、消防、通風(fēng)、觀景電梯等設(shè)

備不得拆除，無償歸甲方所有，乙方不得故意損害或拆除建筑物本

身之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外），乙方在本合同提前終

止，解除或?qū)脻M之日起15個(gè)工作日后仍未拆除取走之物品，視為乙

方放棄遺留物之所有權(quán)，甲方可代為處理，處理乙方遺棄物品所發(fā)

生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

11.3如甲方因乙方違反本合同約定單方解除合同的，乙方應(yīng)于

甲方解除合同通知送達(dá)乙方之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及附屬

設(shè)施、設(shè)備返還甲方。逾期不返還的，甲方有權(quán)采取停水、停電等

措施強(qiáng)制收回房屋，租賃房屋內(nèi)所有乙方物品均視為乙方遺棄物，

甲方有權(quán)自行處理，處理上述物品所造成的損失及發(fā)生的費(fèi)用由乙

方承擔(dān)。

第十二條免責(zé)條件

12.1在本租賃合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同

無法履行的，雙方在本租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)可在不可抗力事件發(fā)生

期限內(nèi)暫時(shí)中止履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

12.2如果符合下述條件之一，一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義

務(wù)，不被認(rèn)為構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

12.2.1該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

12.2.2該物業(yè)因社會(huì)公共利益被依法征用的；

12.2.3該物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

12.2.4該物業(yè)非甲方或乙方原因毀損、滅失或租賃期起始后被

鑒定為危險(xiǎn)房屋的C

12.3發(fā)生本條12.2.1、12.2.2、12.2.3項(xiàng)約定情形，雙方應(yīng)

立即相互協(xié)商，以找出合理解決