房地產(chǎn)估價(jià)第1章緒論1.1房地產(chǎn)的概念和特性1.2房地產(chǎn)的類(lèi)型1.3房地產(chǎn)估價(jià)的概念和必要性1.4發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)意義學(xué)習(xí)目標(biāo)教學(xué)目的及重點(diǎn)和難點(diǎn)：通過(guò)本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)的概念、特征與類(lèi)型；了解房地產(chǎn)估價(jià)的概念和目的；了解房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。重點(diǎn)在于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)估價(jià)的概念。難點(diǎn)在于房地產(chǎn)的特性、種類(lèi)。能力點(diǎn)描述：熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念和發(fā)展歷史；能運(yùn)用所學(xué)知識(shí)判定哪些房地產(chǎn)需要估價(jià)；具備房地產(chǎn)估價(jià)工作的基本經(jīng)驗(yàn)和技能。1.1房地產(chǎn)的概念和特性1.1.1房地產(chǎn)的概念1.1.2地產(chǎn)的概念1.1.3房地產(chǎn)的特性5房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)土地建筑物其他土地定著物實(shí)物權(quán)益區(qū)位實(shí)體質(zhì)量功能土地建筑物房地地上空間地面地下空間房屋構(gòu)筑物房地產(chǎn)概念的總結(jié)1.1.1房地產(chǎn)的概念1．房地產(chǎn)的涵義狹義的房地產(chǎn)是指土地及地上、地下的各種建筑物；廣義的房地產(chǎn)是指作為財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)和附著在其上面的各種權(quán)益以及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱(chēng)。廣義的房地產(chǎn)包括四個(gè)方面的涵義：（1）房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，房依地而建，地為房之載體，房地不可分離；（2）房地產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)結(jié)合，如占有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等等；（3）房地產(chǎn)作為房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一體，以地產(chǎn)為主，地產(chǎn)是核心；（4）房地產(chǎn)既有其財(cái)產(chǎn)屬性，又有其商品、經(jīng)營(yíng)屬性。2．房地產(chǎn)的三種形式—土地、建筑物、房地3．房地產(chǎn)，與不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)的區(qū)別[閱讀材料]房地產(chǎn)的內(nèi)涵1.1.2地產(chǎn)的概念1．定義：土地指地球外殼的表面及其上下空間；或是定義為土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類(lèi)過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。這一定義包括以下幾層含義：(1)

土地是綜合體。(2)土地是自然的產(chǎn)物。(3)土地是地球表面具有固定位置的空間客體。(4)土地是地球表面的陸地部分。(5)土地包括人類(lèi)過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。2．土地利用的三大制約(1)

土地使用管制(2)土地權(quán)利設(shè)置(3)相鄰關(guān)系3．對(duì)一塊土地的基本認(rèn)識(shí)：包括坐落位置；面積大??；形狀；四至、土地權(quán)利狀況；利用現(xiàn)狀；規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；生熟程度；地質(zhì)、水文和氣象條件，其他等。實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位⑴實(shí)物實(shí)物是不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體部分，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修新舊程度和土地的形狀、平整程度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等。⑵權(quán)益權(quán)益是指由不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)利、利益和收益。⑶區(qū)位區(qū)位是指不動(dòng)產(chǎn)的空間位置，它描述的是空間和距離上的關(guān)系。1.1.3房地產(chǎn)的特性1．土地的特性（1）土地的自然特性（2）土地的經(jīng)濟(jì)特性（人文特性）（3）土地還具有重要的社會(huì)屬性2．城市土地的特性（1）城市土地利用的集聚性（2）城市土地利用的高成本性（3）城市土地利用的高沖突性（4）城市土地利用的綜合性3．房地產(chǎn)的特性（1）不可移動(dòng)性（又稱(chēng)位置固定性）

（2）獨(dú)一無(wú)二性

（3）壽命長(zhǎng)久性（長(zhǎng)期使用性）（4）供給有限性（5）用途多樣性（6）相互影響性（7）易受限制性（易受政策限制性）（8）價(jià)值量大（大量投資性）（9）流動(dòng)性差（不易變現(xiàn)性）（10）保值增值性（11）投資風(fēng)險(xiǎn)性[閱讀材料]各類(lèi)房地產(chǎn)特點(diǎn)比較圖1-1不動(dòng)產(chǎn)的存在形態(tài)（a）土地：無(wú)建筑物的空地。（b）土地：土地上雖然建有建筑物，但在觀念上可把它單獨(dú)看待。具體的看待方式有兩種：①無(wú)視建筑物的存在；②考慮建筑物存在的影響。建筑物：建筑物雖然必須建在土地上，但在觀念上可把它單獨(dú)看待。具體的看待方式有兩種：①無(wú)視土地的存在；②考慮土地存在的影響。（c）房地：下有土地，上有建筑物，此時(shí)把土地和建筑物業(yè)作為一個(gè)整體來(lái)看待。（d）土地的自然特性承載力：又稱(chēng)為支持力或承受性。――肥力：也稱(chēng)土地的養(yǎng)力——位置固定性：——不可移動(dòng)性：使土地有優(yōu)劣之分，更因此產(chǎn)生級(jí)差地租。——數(shù)量固定性：——耐久性：也稱(chēng)生產(chǎn)力永續(xù)性。——個(gè)別性：——土地質(zhì)量的差異性。這個(gè)差異導(dǎo)致土地地租的產(chǎn)生——土地區(qū)位的差異性?！恋刭Y源的不可再生性?！恋孛娣e的有限性。——土地永續(xù)利用的相對(duì)性土地的經(jīng)濟(jì)特性（人文特性）——用途的多樣性：用途的多樣性導(dǎo)致土地收益的差異——社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的可變性：——土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性?！恋禺a(chǎn)權(quán)的可壟斷性——土地利用的多方向性。——土地效益的級(jí)差性。土地質(zhì)量的差異性→不同區(qū)位土地的生產(chǎn)力不同→經(jīng)濟(jì)效益上具有級(jí)差性?！恋氐膮^(qū)位可變性?！恋亟?jīng)營(yíng)的壟斷性。

——土地用途變更的困難性?！恋卦鲋敌?。在某些情況下，土地價(jià)值出現(xiàn)連續(xù)下降也是可能的?！恋貓?bào)酬遞減性。

土地還具有重要的社會(huì)屬性人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中，總是要反映出一定的社會(huì)中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。土地的占有、使用關(guān)系在任何時(shí)候都是構(gòu)成社會(huì)土地關(guān)系的基礎(chǔ)，進(jìn)而反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)。土地的這種社會(huì)屬性，既反映了進(jìn)行土地分配和再分配的客觀必然性，也是進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)管理、調(diào)整土地關(guān)系的基本出發(fā)點(diǎn)。1.2房地產(chǎn)的類(lèi)型1.2.1房產(chǎn)的分類(lèi)1.2.2地產(chǎn)類(lèi)型1.2.3房地產(chǎn)類(lèi)型1.2.1房產(chǎn)的分類(lèi)1.房產(chǎn)實(shí)體分類(lèi)

住宅建筑物：可細(xì)分為普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等。

生產(chǎn)用房：辦公用房：

其它樓宇：以上各類(lèi)樓宇以外的各種用途的房屋，如外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。

2.房產(chǎn)權(quán)益的分類(lèi)

占有權(quán)：對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。

使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活的需要。

收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。

處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。1.2.2地產(chǎn)類(lèi)型1.土地實(shí)體分類(lèi)

居住用地：工業(yè)用地：倉(cāng)庫(kù)用地：交通用地：

市政用地：商業(yè)服務(wù)用地：公共綠化用地：

教科文衛(wèi)設(shè)施用地：港口碼頭用地：軍事用地：其它用地：不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場(chǎng)、空地等。2.土地權(quán)益的概念與劃分土地所有權(quán)：土地使用權(quán)：1.2.3房地產(chǎn)類(lèi)型1．按用途劃分：2．按收益劃分：3．按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分：1）出售型房地產(chǎn)2）出租型房地產(chǎn)3）營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)4）自用型房地產(chǎn)4．按存在形態(tài)分：5．按開(kāi)發(fā)程度分：1）生地2）毛地3）熟地4）在建工程5）現(xiàn)房(含土地)18房地產(chǎn)的概念

本書(shū)對(duì)房地產(chǎn)的用詞

為了避免引起歧義，我們主要使用“房地產(chǎn)”、“房地”、“土地”和“建筑物”幾個(gè)關(guān)鍵詞，其含義分別下：

1．“房地產(chǎn)”：可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體。

2．“房地”：專(zhuān)指土地與建筑物的合成體，如說(shuō)房地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格既包含土地的價(jià)格，也包含地上建筑物的價(jià)格。

3．“土地”：僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格。

4．“建筑物”：僅指建筑物部分，如說(shuō)建筑物價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含建筑物所占用的土地的價(jià)格。

1.3房地產(chǎn)估價(jià)的概念和必要性1.3.1房地產(chǎn)估價(jià)的概念1.3.2房地產(chǎn)估價(jià)的基本要素1.3.3房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)1.3.4房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的作用1.3.5房地產(chǎn)估價(jià)的必要性1.3.6房地產(chǎn)估價(jià)的種類(lèi)1.3不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念1.3.1房地產(chǎn)估價(jià)的概念[閱讀材料]房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)——房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證1.3.2房地產(chǎn)估價(jià)的基本要素主體、客體、目的、標(biāo)準(zhǔn)、程序、方法、信息和時(shí)價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)的八大基本要素。1.3.1不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念房地產(chǎn)估價(jià)的概念

房地產(chǎn)估價(jià)，全稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)評(píng)估。臺(tái)灣稱(chēng)其為“不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)”；香港稱(chēng)其為“房地產(chǎn)估價(jià)”，都是一個(gè)意思。房地產(chǎn)估價(jià)，是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則（法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)），按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的真實(shí)、客觀、合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定（評(píng)定、估計(jì)、推測(cè)、判斷）的一種活動(dòng)。1.3.1房動(dòng)產(chǎn)估價(jià)概念房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的區(qū)別房地產(chǎn)估價(jià)是一種非常正規(guī)的專(zhuān)業(yè)化活動(dòng)，它不是隨便什么人都可以從事的工作。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，必不可少地也會(huì)運(yùn)用各自的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)所代理、經(jīng)紀(jì)的房地產(chǎn)進(jìn)行一番價(jià)格估計(jì)。諸如此類(lèi)的“房地產(chǎn)估價(jià)”與本節(jié)以上所講的“房地產(chǎn)估價(jià)”是不同的，可稱(chēng)其為非正規(guī)的估價(jià)。它與正規(guī)的房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)別主要有以下幾方面：第一，實(shí)施主體不同。第二，實(shí)施方法不同。第三，估價(jià)結(jié)果的表現(xiàn)方式不同。第四，法律效力和責(zé)任不同。房地產(chǎn)估價(jià)方法體系1.3.3房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)1．房地產(chǎn)估價(jià)具有科學(xué)性2．房地產(chǎn)估價(jià)的藝術(shù)性（1）房地產(chǎn)估價(jià)人員需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)（2）房地產(chǎn)估價(jià)需要很強(qiáng)的推理與判斷能力（3）房地產(chǎn)估價(jià)需要一定的技巧3．房地產(chǎn)估價(jià)具有綜合性（1）房地產(chǎn)估價(jià)人員需要具備綜合性知識(shí)（2）評(píng)估過(guò)程涉及面較廣（3）房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要綜合作業(yè)1.3.4房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的作用1．為房地產(chǎn)交易、投資、開(kāi)發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)2．為建立股份制企業(yè)、合資、合營(yíng)、國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)制、企業(yè)兼并、破產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)3．為信貸、保險(xiǎn)等金融活動(dòng)服務(wù)4．為市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等城市建設(shè)和管理活動(dòng)服務(wù)5．為政府征稅服務(wù)6．為處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛的司法仲裁活動(dòng)服務(wù)1.3.5房地產(chǎn)估價(jià)的必要性1．專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提2．理論上房地產(chǎn)估價(jià)的必要性3．現(xiàn)實(shí)上房地產(chǎn)估價(jià)的必要性1）房地產(chǎn)交易的需要2）房地產(chǎn)抵押的需要3）房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)男枰?）房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償?shù)男枰?）房地產(chǎn)稅收的需要6）房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?）處理房地產(chǎn)糾紛和有關(guān)法律案件的需要8）企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要9）新形勢(shì)下房地產(chǎn)管理的需要10）其他方面的需要：比如把房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在土地和建筑物之間進(jìn)行分配，就需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)［閱讀材料］國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)的原因1．所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2．融資和信用3．征用程序的合理賠償4．稅收事務(wù)5．投資顧問(wèn)和決策制定28概述

我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)發(fā)展的突出表現(xiàn)1.確立了房地產(chǎn)估價(jià)的法律地位；2.實(shí)行了房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試制度；3.制定了房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)意見(jiàn)；（國(guó)標(biāo)）4.成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織（CIREA）；5.設(shè)定了“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)”和“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”等行政許可項(xiàng)目。6.建立了統(tǒng)一開(kāi)放的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)；7.拓寬了房地產(chǎn)估價(jià)的服務(wù)領(lǐng)域；8.開(kāi)展了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)。1.3.6房地產(chǎn)估價(jià)的種類(lèi)1．房產(chǎn)評(píng)估與地產(chǎn)評(píng)估2．單項(xiàng)評(píng)估與整體評(píng)估我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋的占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”同時(shí)，土地的區(qū)位決定了房屋的位置，直接影響到房地產(chǎn)的價(jià)格，因此，在房地產(chǎn)評(píng)估中，通常評(píng)估房地產(chǎn)的整體價(jià)值。目前，我國(guó)房地產(chǎn)的成片出讓、房地產(chǎn)整體的產(chǎn)權(quán)變更的現(xiàn)象已有發(fā)生，但對(duì)整體評(píng)估主要是從綜合收益的角度進(jìn)行評(píng)價(jià)，或采用單項(xiàng)評(píng)估匯總并用一定系數(shù)作調(diào)整估價(jià)，忽視了整體房地產(chǎn)的綜合價(jià)值效應(yīng)、環(huán)境波及效應(yīng)、潛在收益因素、不可確指無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值等方面的作用。1.4發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)意義1.4.1有利于促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完善1.4.2有利于促進(jìn)物業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行1.4.3有利于促進(jìn)物業(yè)融資業(yè)務(wù)的開(kāi)展1.4.4能夠?yàn)槲飿I(yè)稅的開(kāi)征提供客觀依據(jù)1.4.5有利于解決好物業(yè)權(quán)益糾紛1.4.6有利于搞好物業(yè)征用拆遷補(bǔ)償工作[閱讀材料]張協(xié)奎,陳偉清.中外房地產(chǎn)估價(jià)發(fā)展綜述[J]補(bǔ)充：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的必要性與意義1不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)為政府宏觀調(diào)控不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)提供依據(jù)2不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是不動(dòng)產(chǎn)交易的需要3不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是不動(dòng)產(chǎn)稅收的需要4不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是不動(dòng)產(chǎn)抵押、保險(xiǎn)和典當(dāng)業(yè)務(wù)的需要5不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是不動(dòng)產(chǎn)征收、拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是投資者決策的需要7不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是企業(yè)合資、改制、兼并、入股以及破產(chǎn)清算的需要8不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是處理不動(dòng)產(chǎn)糾紛的需要9其他方面的需要32

補(bǔ)充材料：房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐教程房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)準(zhǔn)備房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)發(fā)展規(guī)劃331.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求1.1.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)1.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展歷程（1）以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位（2）建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試制度（3）成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織（4）設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目（5）制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)（6）發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件341.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)類(lèi)型（1）資質(zhì)等級(jí)比較351.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求（2）規(guī)模、組織架構(gòu)、工作流程比較361.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求練習(xí)與思考：認(rèn)真閱讀圖1-1和圖1-2，比較這兩家估價(jià)機(jī)構(gòu)的差異。371.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求（3）技術(shù)或業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)（業(yè)務(wù)來(lái)源比較）

①房地產(chǎn)抵押貸款；②房屋征收補(bǔ)償；③房地產(chǎn)稅收；④人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)變賣(mài)房地產(chǎn)；⑤國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)虎抻梅康禺a(chǎn)作價(jià)出資設(shè)立公司或者企業(yè)，公司上市、對(duì)外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)置換、買(mǎi)賣(mài)、租賃、托管經(jīng)營(yíng)、清算等；⑦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等）公允價(jià)值評(píng)估；⑧投資移民財(cái)產(chǎn)證明；⑨房地產(chǎn)價(jià)格鑒定咨詢(xún)，如損害賠償、糾紛調(diào)處中房地產(chǎn)估價(jià)復(fù)核或鑒定、司法鑒定等；⑩其他

思考：二手房成交量下降對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有什么影響？381.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求練習(xí)與思考：認(rèn)真閱讀圖1-1和圖1-2，比較這兩家估價(jià)機(jī)構(gòu)的差異。391.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求（3）技術(shù)或業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)（業(yè)務(wù)來(lái)源比較）

①房地產(chǎn)抵押貸款；②房屋征收補(bǔ)償；③房地產(chǎn)稅收；④人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)變賣(mài)房地產(chǎn)；⑤國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)虎抻梅康禺a(chǎn)作價(jià)出資設(shè)立公司或者企業(yè)，公司上市、對(duì)外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)置換、買(mǎi)賣(mài)、租賃、托管經(jīng)營(yíng)、清算等；⑦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等）公允價(jià)值評(píng)估；⑧投資移民財(cái)產(chǎn)證明；⑨房地產(chǎn)價(jià)格鑒定咨詢(xún)，如損害賠償、糾紛調(diào)處中房地產(chǎn)估價(jià)復(fù)核或鑒定、司法鑒定等；⑩其他

思考：二手房成交量下降對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有什么影響？401.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的就業(yè)機(jī)會(huì)分析（1）房地產(chǎn)估價(jià)師助理崗位就業(yè)機(jī)會(huì)分析411.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求421.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求431.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求閱讀與思考：仔細(xì)閱讀上表中羅列的7條房地產(chǎn)估價(jià)師助理崗位招聘信息，若要應(yīng)聘該崗位，需要注意哪些問(wèn)題呢？441.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求小結(jié)：房地產(chǎn)估價(jià)師助理崗位就業(yè)機(jī)會(huì)分析學(xué)歷不是問(wèn)題工作經(jīng)驗(yàn)不是問(wèn)題專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)不是問(wèn)題專(zhuān)業(yè)能力可能是問(wèn)題綜合素質(zhì)很重要部分估價(jià)機(jī)構(gòu)的要求很特別451.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求（2）估價(jià)業(yè)務(wù)助理（業(yè)務(wù)員）崗位就業(yè)機(jī)會(huì)分析461.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求閱讀與思考：仔細(xì)閱讀上表中羅列的5條房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)助理崗位招聘信息，若要應(yīng)聘該崗位，需要注意哪些問(wèn)題呢？471.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求小結(jié)：房地產(chǎn)估業(yè)務(wù)助理崗位就業(yè)機(jī)會(huì)分析學(xué)歷不是問(wèn)題工作經(jīng)驗(yàn)不是問(wèn)題專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)不是問(wèn)題性別不是問(wèn)題人際關(guān)系是生產(chǎn)力481.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求（3）估價(jià)行政文員崗位就業(yè)機(jī)會(huì)分析491.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求閱讀與思考：仔細(xì)閱讀上表中羅列的3條房地產(chǎn)估價(jià)行政文員崗位招聘信息，若要應(yīng)聘該崗位，需要注意哪些問(wèn)題呢？501.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求小結(jié)：房地產(chǎn)估行政文員崗位就業(yè)機(jī)會(huì)分析學(xué)歷不是問(wèn)題專(zhuān)業(yè)關(guān)聯(lián)度不大職業(yè)素養(yǎng)很重要工作經(jīng)驗(yàn)很重要511.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求1.1.2估價(jià)師助理崗位典型工作任務(wù)及任職要求521.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求估價(jià)師助理典型工作任務(wù)圖解——以住宅評(píng)估為例531.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求541.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求551.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求561.2房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)

1.2.1案例導(dǎo)入：拆遷經(jīng)理勾結(jié)估價(jià)師助理騙補(bǔ)償款

肖子弟，現(xiàn)年38歲，原系廣州開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱(chēng)商總）拓展部主管、廣州商竣建筑工程管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)商竣公司）拆遷部經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)廣州市蘿崗區(qū)暹崗村拆遷、九龍大道改造工程拆遷、九龍工業(yè)園企業(yè)清退拆遷等工作。葉景飛，現(xiàn)年31歲，原系廣州億信房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)億信公司）的估價(jià)師助理，負(fù)責(zé)對(duì)億信公司接受委托的房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，進(jìn)行前期的現(xiàn)場(chǎng)勘察、拍照和資料的收集整理、撰寫(xiě)報(bào)告初稿等工作。肖子弟勾結(jié)葉景飛，利用職務(wù)便利，以虛增廠房面積、提高評(píng)估價(jià)格等手段，為他人騙取更多拆遷補(bǔ)償款，分別從中收取“好處費(fèi)”162萬(wàn)、155萬(wàn)。這對(duì)“里外勾結(jié)”的“搭檔”分別犯貪污、受賄罪，2011年3月被廣州中院終審裁決分別蹲監(jiān)12年和8年。571.2房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)案例思考：1.作為一名即將入行的準(zhǔn)估價(jià)人員，看到這樣的報(bào)道，你有何感想呢？2.是不是沒(méi)有想到一名估價(jià)師助理居然能收受那么大賄賂，難道估價(jià)師助理也成了高危職業(yè)？581.2房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)1.2.2房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員應(yīng)遵循的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第9部分的相關(guān)規(guī)定：591.2房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)1.2.2房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員應(yīng)遵循的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)中共中央《公民道德建設(shè)實(shí)施綱要》，2001：愛(ài)崗敬業(yè)誠(chéng)實(shí)守信辦事公道服務(wù)群眾奉獻(xiàn)社會(huì)601.2房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)1.2.3房地