房屋征收考試考題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.房屋征收的主體是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.街道辦事處答案：C2.作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)（）A.部分到位B.足額到位C.視情況到位D.不需要到位答案：B3.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法（）A.申請行政復(fù)議或提起行政訴訟B.申請仲裁C.信訪D.只能接受答案：A4.房屋征收評估辦法由（）制定。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.市級人民政府答案：C5.因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由（）參加的聽證會。A.被征收人和公眾代表B.被征收人C.公眾代表D.人大代表答案：A6.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接校ǎ〢.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.自行協(xié)商答案：C7.被征收房屋價值評估時點(diǎn)為（）A.房屋征收決定公告之日B.簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日C.房屋拆除之日D.評估機(jī)構(gòu)進(jìn)場之日答案：A8.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的（）等情況組織調(diào)查登記。A.權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積B.裝修情況C.周邊配套D.建成年代答案：A9.對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向（）申請復(fù)核評估。A.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)B.房屋征收部門C.上級主管部門D.人民法院答案：A10.市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告，公告應(yīng)當(dāng)載明（）等事項。A.征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利B.征收范圍C.征收期限D(zhuǎn).以上都是答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.決策民主B.程序正當(dāng)C.結(jié)果公開D.公平補(bǔ)償答案：ABCD2.以下哪些情形下，政府可以征收房屋（）A.國防和外交的需要B.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要C.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要D.舊城區(qū)改建的需要答案：ABCD3.房屋征收部門可以委托（）承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.律師事務(wù)所D.其他社會組織答案：B4.被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照（）評估確定。A.房屋征收評估辦法B.市場比較法C.收益法D.成本法答案：A5.房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（）A.被征收房屋價值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.房屋內(nèi)附屬設(shè)施的補(bǔ)償答案：ABC6.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由（）協(xié)商選定。A.房屋征收部門B.被征收人C.房屋征收實施單位D.政府相關(guān)部門答案：AB7.房屋征收中，被征收人可以獲得的補(bǔ)償方式有（）A.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.土地置換D.勞務(wù)補(bǔ)償答案：AB8.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收與補(bǔ)償情況向（）公布。A.社會B.被征收人C.上級主管部門D.政府相關(guān)部門答案：A9.對被征收房屋價值評估結(jié)果有異議的，被征收人可以（）A.向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估B.向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定C.直接向法院起訴D.向上級主管部門投訴答案：AB10.房屋征收過程中，政府應(yīng)當(dāng)保障（）等合法權(quán)益。A.被征收人B.房屋承租人C.房屋抵押權(quán)人D.相關(guān)利害關(guān)系人答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共20分）1.房屋征收部門可以委托個人承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。（）答案：錯誤2.被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。（）答案：正確3.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。（）答案：正確4.房屋征收決定公告后，被征收人可以突擊裝修房屋以獲得更多補(bǔ)償。（）答案：錯誤5.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門指定。（）答案：錯誤6.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（）答案：正確7.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人簽訂。（）答案：正確8.對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。（）答案：正確9.市、縣級人民政府作出房屋征收決定后不需要向社會公告。（）答案：錯誤10.房屋征收中，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。（）答案：正確四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房屋征收的法定程序。答案：先進(jìn)行項目立項等前期準(zhǔn)備，房屋征收部門調(diào)查登記房屋情況；擬定征收補(bǔ)償方案并征求意見；進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；落實補(bǔ)償費(fèi)用；市、縣級政府作出征收決定并公告；選定評估機(jī)構(gòu)評估房屋價值；簽訂補(bǔ)償協(xié)議，對達(dá)不成協(xié)議的作出補(bǔ)償決定。2.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N，各有什么特點(diǎn)？答案：方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償能快速獲得資金，自主安排；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可直接獲得居住房屋，滿足居住需求，且能避免市場房價波動影響。3.被征收人對房屋征收評估結(jié)果有異議時該如何處理？答案：可先向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。4.房屋征收過程中，保障被征收人權(quán)益的措施有哪些？答案：制定合理補(bǔ)償方案并征求意見；公開房屋調(diào)查登記、補(bǔ)償?shù)刃畔ⅲ惶峁┒喾N補(bǔ)償方式；對評估有異議可申請復(fù)核、鑒定；被征收人對征收決定和補(bǔ)償決定不服可復(fù)議、訴訟。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論在房屋征收中，如何平衡公共利益和被征收人個人利益？答案：公共利益需要房屋征收時，要確保補(bǔ)償公平合理，按市場價值評估房屋。充分征求被征收人意見，保障其知情權(quán)、參與權(quán)。對特殊困難群體給予額外照顧，實現(xiàn)兩者相對平衡，既推動公共項目建設(shè)，又維護(hù)好個人權(quán)益。2.談?wù)劮课菡魇罩蟹康禺a(chǎn)價格評估的重要性及可能存在的問題。答案：重要性在于其決定房屋價值和補(bǔ)償金額，關(guān)乎公平補(bǔ)償?？赡軉栴}有評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立性不足，受行政或利益方干擾；評估方法不科學(xué)；評估人員專業(yè)素質(zhì)參差不齊，影響評估結(jié)果準(zhǔn)確性和公正性。3.如何確保房屋征收過程公開透明，減少矛盾糾紛？答案：房屋征收各環(huán)節(jié)信息要及時全面公開，如征收決定、補(bǔ)償方案、評估結(jié)果等。暢通被征收人溝通渠道，及時回應(yīng)訴求。加強(qiáng)