廣場維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX廣場運營管理有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式甲方作為XX廣場的唯一運營管理主體，依法享有廣場內(nèi)相關(guān)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并基于此權(quán)利或權(quán)利基礎(chǔ)，為實現(xiàn)廣場基礎(chǔ)設(shè)施及公共區(qū)域的持續(xù)維護與升級，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就廣場維修服務(wù)事宜達成合作。甲方在日常運營過程中，為確保廣場設(shè)施完好、環(huán)境整潔、安全合規(guī)，需定期或根據(jù)實際需求委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方提供維修服務(wù)，以維護廣場的正常運營秩序及商業(yè)價值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系方式乙方作為一家依法注冊并具備建筑工程施工、維修及相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的廣場設(shè)施維護經(jīng)驗和技術(shù)實力，能夠提供包括但不限于地面鋪裝修復(fù)、照明系統(tǒng)改造、排水設(shè)施疏通、綠化景觀養(yǎng)護等全方位的維修服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方作為本次廣場維修服務(wù)的合作對象，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障維修工作的順利實施及廣場運營的連續(xù)性。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在廣場維修服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景源于甲方對XX廣場基礎(chǔ)設(shè)施及公共區(qū)域的維護需求，該廣場作為集商業(yè)、休閑、娛樂為一體的綜合性場所，其設(shè)施設(shè)備的完好性直接影響運營效益及用戶體驗。為保障廣場的正常運營及資產(chǎn)價值，甲方需通過專業(yè)的維修服務(wù)及時處理設(shè)施老化、損壞等問題。乙方憑借其在建筑維修領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)和良好業(yè)績，能夠為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)，滿足廣場運營的實際需求。雙方通過本合同約定服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格條件、履行期限等核心條款，以建立穩(wěn)定、規(guī)范的合作機制，確保廣場維修工作符合甲方預(yù)期，并符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本合同的簽訂及履行，將有助于提升廣場的整體運營水平，維護甲方的商業(yè)利益，同時保障乙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)雙方的共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX廣場內(nèi)的指定區(qū)域及設(shè)施進行維修服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限及相關(guān)責(zé)任，確保廣場設(shè)施處于良好運行狀態(tài)，保障廣場的正常商業(yè)運營及公共安全。合同范圍涵蓋但不限于以下維修內(nèi)容：

1.廣場公共區(qū)域地面鋪裝（包括花崗巖、透水磚、PVC地板等）的裂縫修補、破損更換、清潔消毒；

2.廣場內(nèi)照明系統(tǒng)（包括路燈、景觀燈、應(yīng)急燈等）的線路檢查、燈具更換、電路維修；

3.排水系統(tǒng)（包括地漏、雨水篦子、地下管道）的疏通清洗、滲漏修復(fù)；

4.公共設(shè)施（如座椅、指示牌、垃圾桶、健身器材等）的日常維護、損壞修復(fù)或更換；

5.綠化景觀區(qū)域的植物修剪、土壤改良、病蟲害防治及季節(jié)性養(yǎng)護；

6.其他根據(jù)甲方書面通知需緊急處理的維修事項。維修范圍以甲方提供的《廣場維修需求清單》（附件一）及實際損壞情況為準(zhǔn)，具體位置、數(shù)量及技術(shù)要求詳見合同附件。

第二條定義

1.**“廣場”**指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX廣場，包括但不限于地面、墻面、天面、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、公共設(shè)施及綠化區(qū)域等；

2.**“維修服務(wù)”**指乙方根據(jù)本合同約定，對廣場設(shè)施進行檢測、修復(fù)、更換、清潔及保養(yǎng)等作業(yè)活動；

3.**“維修需求清單”**指附件一中列明的維修項目、部位、數(shù)量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

4.**“驗收標(biāo)準(zhǔn)”**指國家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的具體質(zhì)量要求；

5.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的維修工作進行全面監(jiān)督，要求乙方遵守廣場運營管理規(guī)定，確保作業(yè)安全及環(huán)境整潔；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供維修需求清單、相關(guān)圖紙及技術(shù)資料，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查及作業(yè)前的準(zhǔn)備工作；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定審核乙方的維修方案及報價，并對維修質(zhì)量進行階段性及最終驗收；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向乙方支付維修費用，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)確保乙方維修人員的人身及財產(chǎn)安全，如因第三方原因造成乙方損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）甲方需對乙方提供的維修材料進行初步確認(rèn)，但最終驗收以實際使用效果為準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取維修服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的作業(yè)條件（如水源、電源、施工通道等）；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團隊，配備符合資質(zhì)的技術(shù)人員及施工設(shè)備，確保維修方案科學(xué)合理；

（3）乙方需嚴(yán)格按照維修需求清單及驗收標(biāo)準(zhǔn)進行作業(yè)，使用合格材料，并承擔(dān)因材料質(zhì)量導(dǎo)致的返工責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)遵守廣場的安全管理規(guī)定，佩戴標(biāo)識、規(guī)范操作，減少對正常運營的影響，每日作業(yè)結(jié)束后清理現(xiàn)場；

（5）乙方有權(quán)要求甲方及時解決維修過程中遇到的障礙（如第三方占用、設(shè)施損壞等），甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提供協(xié)助；

（6）乙方需建立維修記錄臺賬，并應(yīng)甲方要求提供完整的工作報告及發(fā)票等憑證；

（7）乙方應(yīng)對維修過程中接觸的商業(yè)秘密或個人隱私承擔(dān)保密義務(wù)，合同終止后繼續(xù)履行保密期兩年；

（8）如遇緊急維修需求，乙方應(yīng)在收到甲方通知后2小時內(nèi)響應(yīng)，并采取有效措施防止損失擴大。

第四條價格與支付條件

1.維修服務(wù)費用采用固定總價或按項計價方式，具體金額以附件二《維修費用明細(xì)表》為準(zhǔn)，總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），含稅價已包含所有材料費、人工費、機械費、運輸費及管理費；

2.支付方式：甲方在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付總費用的30%作為預(yù)付款，乙方完成50%的維修量并經(jīng)甲方初步驗收合格后支付40%，剩余30%作為尾款，于全部維修工作完成并通過最終驗收后10個工作日內(nèi)支付；

3.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定賬戶轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX廣場運營管理有限公司，賬號：XXX；

4.如因維修范圍變更導(dǎo)致費用調(diào)整，雙方應(yīng)簽署補充協(xié)議，費用變更自協(xié)議生效后執(zhí)行。甲方有權(quán)對單價低于市場平均水平20%的項目進行抽查審計，乙方應(yīng)提供完整成本憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，維修服務(wù)期限為自預(yù)付款到賬之日起XX日，特殊情況經(jīng)雙方書面同意可延期；

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后5日內(nèi)提交詳細(xì)施工計劃，每日作業(yè)時間不得早于6:00、晚于22:00，每周五向甲方提交進度報告；

3.緊急維修響應(yīng)：如遇突發(fā)故障，乙方應(yīng)在接到通知后2小時內(nèi)到達現(xiàn)場并啟動搶修程序，完成后提交書面報告；

4.驗收期限：分項工程完成后3日內(nèi)，甲方應(yīng)驗收，乙方應(yīng)配合提供質(zhì)量證明文件，最終驗收應(yīng)在全部工程完工后7日內(nèi)完成。逾期未驗收視為通過。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按合同約定支付款項：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程80%的結(jié)算費用作為補償；

（2）無正當(dāng)理由拒絕驗收：視為驗收合格，乙方提交的驗收報告自動生效，甲方仍可提出異議的，需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費用；

（3）未提供必要作業(yè)條件：導(dǎo)致工期延誤超過7日，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價千分之五的賠償金，乙方有權(quán)索賠實際損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)在甲方通知后3日內(nèi)返工，返工次數(shù)超過2次或單處維修返工3次的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費用，情節(jié)嚴(yán)重的解除合同，乙方承擔(dān)合同總價20%的違約金；

（2）工期延誤：非不可抗力因素導(dǎo)致未能按期完成，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價千分之五的違約金，累計超過10日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償工期延誤損失；

（3）安全事故責(zé)任：因乙方原因發(fā)生的安全事故，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及罰款），甲方有權(quán)解除合同并扣減全部未付款項；

（4）材料使用不規(guī)范：如使用假冒偽劣材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并賠償直接損失1倍，同時解除合同并保留追償權(quán)。

**3.賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠費用、趕工費用等，賠償總額不超過合同總價30%。雙方均違約的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

（注：本節(jié)內(nèi)容為示例，具體條款需根據(jù)實際需求調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、暴亂、流行病疫情等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.**合同變更或解除**：不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的款項。

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)擴大部分的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期限不超過30日。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可提交XX市XX區(qū)商會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄，訴訟過程中，非爭議部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)對爭議事項承擔(dān)舉證責(zé)任，但仲裁庭可自行收集證據(jù)。書面證據(jù)優(yōu)先于口頭證據(jù)，包括但不限于合同文件、往來函件、驗收記錄等。

6.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達地址進行。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.**合同變更**：對合同內(nèi)容的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方在維修過程中產(chǎn)生的技術(shù)方案、圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在廣場運營期間使用。如涉及第三方知識產(chǎn)權(quán)，乙方需保證已獲得合法授權(quán)，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密（如價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露給任何第三方。保密期限為合同有效期內(nèi)及終止后兩年。

5.**不可轉(zhuǎn)讓性**：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

7.**法律適用與管轄**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決條款另有約定的除外。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《廣場維修需求清單》（附件一）、《維修費用明細(xì)表》（附件二）、《廣場維修區(qū)域平面圖》（附件三），附件為本合同不可分割的一