父母贈與首付合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿中心1號樓1508室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

甲方背景信息：

甲方張三先生系中國境內合法公民，具備完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定的收入來源及良好的信用記錄。甲方有意通過本次贈與行為，支持其子女（以下簡稱“受贈人”）購置首套住房，以改善其居住條件并為其提供穩(wěn)定的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方自愿將其合法擁有的部分財產（首付款）贈與受贈人用于購房，并要求受贈人按照本合同約定的條款使用該筆款項。為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達成如下協(xié)議。

在本次贈與行為中，甲方作為資金提供方，其核心目的是履行家庭內部財產分配的意愿，確保受贈人能夠順利完成購房首付款的支付。甲方通過本次贈與，不僅體現(xiàn)了對受贈人的關愛，同時也希望通過法律形式固定其贈與行為，避免后續(xù)可能產生的家庭糾紛或法律爭議。甲方明確知曉本次贈與的性質為單方行為，不附加任何條件或要求，但受贈人需按照購房合同及相關金融協(xié)議的約定使用該筆款項，并承擔相應的購房責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈2505室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

乙方背景信息：

乙方李四先生系中國境內合法公民，具備完全民事行為能力，系房地產開發(fā)商或二手房出售方。乙方合法擁有位于中國某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某戶（以下簡稱“標的房產”）的所有權，并已取得相關不動產權證書。乙方同意按照市場價格將標的房產出售給受贈人（或由甲方代為支付首付款后，由受贈人直接購買），并配合完成房屋過戶手續(xù)。

乙方的核心義務在于確保標的房產的合法性與完整性，并按照購房合同的約定履行交付義務。乙方承諾標的房產不存在任何權利負擔或瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性因素。同時，乙方需配合甲方或受贈人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并確保在首付款到賬后及時啟動過戶流程。乙方的行為需嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房買賣合同》及相關交易法規(guī)，保障交易安全。

在本次合作中，乙方作為標的房產的提供方，其與甲方或受贈人的關系基于合法的買賣或贈與購房款背景。乙方明確知曉甲方通過贈與方式提供首付款，且該筆款項最終將用于支付標的房產的購買價款。乙方的角色是履行交易義務，確保標的房產順利交付給受贈人，并配合完成法律程序。若甲方選擇直接支付首付款，乙方需確認資金用途的合規(guī)性，并配合銀行或金融機構完成資金監(jiān)管要求。

雙方合作的背景或前提條件：

本次合同的形成基于以下事實：甲方張三先生自愿將其合法擁有的財產（首付款）贈與受贈人（其子女）用于購買首套住房，而乙方李四先生作為標的房產的出售方，同意將該房產出售給受贈人或由甲方代為支付首付款后由受贈人直接購買。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）標的房產的合法性與市場價值：乙方保證標的房產符合國家法律法規(guī)要求，不存在權利瑕疵，且市場價值與售價相符，不存在虛假宣傳或欺詐行為。

（2）首付款的來源與性質：甲方確認首付款來源于其合法財產，贈與行為無任何附加條件，但受贈人需按購房合同約定履行后續(xù)付款義務。

（3）交易流程的合規(guī)性：雙方同意按照《商品房買賣合同》或贈與協(xié)議的約定履行各自義務，并配合完成銀行貸款審批、房屋過戶等法律程序。

（4）風險分擔機制：若因不可抗力或一方違約導致交易中斷，雙方需按照本合同約定承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

雙方均知悉本次合作的目的是實現(xiàn)受贈人的購房需求，同時確保交易過程的合法性、安全性與有效性。甲方通過贈與履行家庭責任，乙方通過履行銷售義務實現(xiàn)財產變現(xiàn)，雙方在法律框架內達成利益平衡。本合同范本的制定旨在明確各方的權利義務，避免后續(xù)爭議，保障交易順利達成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的首付款贈與受贈人（其子女）用于購買標的房產時，雙方各自的權利與義務，確保贈與行為的合法性、財產交付的順利進行以及后續(xù)交易流程的合規(guī)性。本合同涉及的具體內容包括：

1.甲方同意將約定金額的首付款贈與受贈人，并要求受贈人將該款項專項用于支付乙方持有的標的房產的購買價款；

2.乙方同意按照本合同及《商品房買賣合同》的約定，向受贈人出售標的房產，并配合完成房屋交付與過戶手續(xù)；

3.雙方就首付款的支付方式、資金監(jiān)管（如適用）、房屋交付條件、違約責任及爭議解決方式等事項作出約定，以保障交易安全。

本合同范本旨在通過法律條款固定雙方合作基礎，防止因贈與性質引發(fā)的潛在糾紛，并確保購房交易符合法律規(guī)定及市場慣例。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.**標的房產**：指位于中國某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某戶的房屋，不動產權證書號為（具體證書編號），建筑面積為（具體面積）平方米；

2.**首付款**：指甲方根據(jù)本合同約定向受贈人支付用于購買標的房產的款項，金額為人民幣（具體金額）元；

3.**贈與**：指甲方基于無附加條件的原則，將其合法財產轉移給受贈人的行為，該行為不要求受贈人提供對價；

4.**受贈人**：指甲方指定的受益人，即（受贈人姓名），其將按照購房合同約定履行購房義務；

5.**購房合同**：指受贈人與乙方簽訂的《商品房買賣合同》或類似協(xié)議，其中約定了標的房產的售價、付款方式及交付條件；

6.**資金監(jiān)管**：指首付款在銀行或第三方機構進行監(jiān)管，直至購房合同項下的所有義務履行完畢后才解凍劃轉至乙方賬戶的機制；

7.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等，該等事件導致合同無法履行時，雙方可依法免除相應責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）**權力**：

a.甲方有權要求受贈人按照購房合同的約定使用首付款購買標的房產，并監(jiān)督款項的專項用途；

b.若受贈人違反購房合同或本合同約定，甲方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失或解除贈與（需符合法律規(guī)定）；

c.在首付款支付前，甲方有權要求乙方提供標的房產的權屬證明及無權利負擔的書面承諾。

（2）**義務**：

a.甲方應按照本合同約定的時間和方式將首付款足額支付至指定賬戶（或通過資金監(jiān)管方式劃轉），并保留付款憑證；

b.甲方需確保其贈與行為符合《中華人民共和國民法典》關于贈與的規(guī)定，若受贈人請求撤銷贈與，需在法定期限內（如贈與完成前）行使權利，否則視為贈與有效；

c.甲方不得要求受贈人返還首付款，但若因甲方原因導致贈與目的無法實現(xiàn)（如資金被挪用），需承擔相應責任；

d.甲方應配合提供必要的身份證明及財務文件，以供銀行或監(jiān)管機構審核。

2.乙方的權力和義務

（1）**權力**：

a.乙方有權要求甲方或受贈人按照購房合同約定支付首付款及其他購房款項，并有權拒絕交付標的房產直至全部款項到賬；

b.乙方有權要求甲方或受贈人提供符合貸款條件的證明文件，以確保購房貸款審批順利；

c.若首付款通過資金監(jiān)管，乙方僅能在監(jiān)管解除后獲得款項，并有權要求甲方或受贈人配合辦理過戶手續(xù)。

（2）**義務**：

a.乙方應按照本合同及《商品房買賣合同》的約定，在首付款到賬且貸款審批通過后（如適用）將標的房產交付給受贈人，并配合辦理交房手續(xù)；

b.乙方保證標的房產的權屬清晰，若因乙方原因導致無法過戶，需承擔全部責任，包括但不限于退還首付款及賠償損失；

c.乙方應提供真實的房屋資料，并在合同約定的期限內協(xié)助完成房屋所有權轉移登記，若因乙方原因延誤過戶，需按日支付違約金（具體標準可另行約定）；

d.乙方需配合甲方或受贈人進行房屋查驗，確保交付狀態(tài)符合合同約定，如房屋存在質量問題，應承擔維修責任或折價補償；

e.若首付款采用資金監(jiān)管，乙方不得以任何理由提前解除監(jiān)管協(xié)議，并應在監(jiān)管解除后及時將款項劃轉至指定賬戶。

（3）**重點條款說明**：

-**資金監(jiān)管**：若雙方約定采用資金監(jiān)管，則首付款的劃轉以監(jiān)管機構的通知為準，乙方不得在監(jiān)管解除前要求支付款項；甲方或受贈人亦不得以資金被監(jiān)管為由拒絕履行支付義務。

-**違約責任銜接**：若一方違約，守約方有權要求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任，具體標準可參考本合同“違約責任”章節(jié)。

-**稅費承擔**：雙方需明確首付款、過戶稅費等款項的承擔主體，如約定由受贈人承擔，則甲方應確保受贈人足額支付。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：標的房產的購買總價為人民幣（具體金額）元（大寫：（大寫金額）整），該價格已包含房屋本身及附屬設施（如適用）的全部價款，不含稅費及其他應由交易雙方承擔的額外費用，具體稅費承擔方式由雙方另行約定或參照購房合同執(zhí)行。

2.**首付款金額**：甲方同意向受贈人支付的首付款金額為人民幣（具體金額）元（大寫：（大寫金額）整），占標的房產總價的（百分比）%。該款項為甲方單方贈與性質，不要求受贈人提供任何對價。

3.**支付方式**：首付款的支付采用以下方式之一：（1）甲方直接將款項轉入受贈人指定的銀行賬戶；（2）甲方將款項存入銀行資金監(jiān)管賬戶，待購房合同及貸款審批流程完成后，由監(jiān)管機構根據(jù)約定將款項劃轉至乙方賬戶。支付前，乙方有權要求甲方提供首付款來源的合規(guī)證明。

4.**非首付款部分支付條件**：除首付款外，標的房產余款（人民幣（具體金額）元）由受贈人通過銀行貸款及個人支付相結合方式籌集，具體付款節(jié)點及條件按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關貸款協(xié)議執(zhí)行。甲方保證受贈人有權且有能力按時完成余款支付，如因甲方贈與行為導致受贈人無法獲得貸款或支付余款，甲方需承擔相應責任。

5.**支付時間**：首付款應于以下條件滿足后（以先發(fā)生者為準）（具體日期或條件）日內支付至指定賬戶：（1）受贈人正式簽署《商品房買賣合同》；（2）乙方提供標的房產無權利負擔的書面證明；（3）如約定資金監(jiān)管，則需同時滿足前述所有條件。逾期支付視為違約，違約方需按日支付未付款項（萬分之五）的違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產完成所有權轉移登記之日自動終止，但本合同權利義務的結算、違約責任等條款持續(xù)有效。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

a.**首付款支付期限**：甲方應于本合同生效后（具體天數(shù)）日內完成首付款的支付或資金監(jiān)管賬戶的款項存入。逾期超過（具體天數(shù)）日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

b.**購房合同簽署期限**：受贈人應于本合同生效后（具體天數(shù)）日內與乙方正式簽署《商品房買賣合同》。逾期簽署超過（具體天數(shù)）日，視為受贈人違約，需承擔相應違約責任。

c.**房屋交付期限**：乙方應于首付款到賬且貸款審批通過（如適用）后（具體天數(shù)）日內將標的房產交付給受贈人。交付前需保證房屋狀態(tài)符合合同約定，并提供相關鑰匙及文件。

d.**房屋過戶期限**：雙方應于乙方交付房屋后（具體天數(shù)）日內共同辦理標的房產的所有權轉移登記手續(xù)。若因非雙方原因導致過戶延遲，雙方互不承擔責任，但需及時通知對方并配合完成相關程序。

e.**合同終止條件**：如任何一方違反本合同核心條款（如甲方拒絕支付首付款、乙方拒絕交付房屋等），守約方有權單方解除合同，并要求違約方承擔賠償責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**未按時支付首付款**：若甲方未按第四條約定支付首付款或未足額存入資金監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應按未支付金額（萬分之五）向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過（具體天數(shù)）日，乙方有權解除合同，甲方需賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方已產生的中介費、購房定金等），并承擔標的房產溢價部分的賠償責任（如適用）。

b.**贈與行為被撤銷**：若甲方在首付款支付后，以受贈人違反購房合同或存在欺詐行為為由撤銷贈與，需賠償受贈人因此產生的損失（如貸款利息差額、房屋溢價等），并按合同總價的（百分比）向乙方支付違約金。

c.**提供虛假信息**：若甲方提供虛假財務證明或隱瞞贈與行為導致乙方損失，需承擔全部賠償責任。

2.**乙方違約責任**：

a.**拒絕交付房屋**：若乙方無正當理由拒絕交付符合合同約定的標的房產，或交付的房屋存在權利瑕疵導致無法過戶，應雙倍返還首付款給甲方，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如其他房屋購買機會損失等）。每逾期一日，還需按首付款金額（萬分之五）向甲方支付違約金。

b.**房屋交付不符**：交付的房屋存在質量問題、面積縮水或權屬爭議等，乙方需負責修復或折價補償，并承擔相應的逾期交付責任。

c.**配合過戶延誤**：若因乙方原因導致房屋過戶延遲超過（具體天數(shù)）日，每逾期一日，乙方應按首付款金額（萬分之五）向甲方支付違約金，甲方同時有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3.**受贈人違約責任**：

a.**未按時支付余款**：若受贈人未按《商品房買賣合同》約定支付貸款或余款，導致甲方承擔貸款違約責任或乙方遭受損失，受贈人應賠償甲方（萬分之五）的逾期違約金，并承擔乙方因此產生的直接損失。

b.**擅自處置房屋**：若受贈人在取得房屋鑰匙后擅自轉租、出售或設置他項權利，需承擔相應法律責任，并賠償甲方及乙方因此遭受的損失。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價（百分比）%，超過部分無效。實際損失超過違約金時，守約方有權要求違約方補足差額。

5.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解決方案或解除合同。

6.**損失賠償范圍**：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失（如中介費、律師費）、機會損失（如房屋溢價）、以及因違約行為產生的訴訟費、保全費等合理費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，該等事件導致本合同部分或全部無法履行。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知另一方，并在合理期限內（不超過（具體天數(shù)）日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等），以便對方核實。

3.**責任免除**：若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但需采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件持續(xù)超過（具體天數(shù)）日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產生的費用及財產返還問題。

5.**不可歸責于雙方**：本合同約定的不可抗力條款，旨在明確風險分擔機制，非對任何一方故意或重大過失行為的免責安排。若一方在不可抗力發(fā)生前已存在違約行為，其不應以不可抗力為由主張免責。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在（具體地點，如合同簽署地）進行，并爭取在（具體時間，如合同簽訂后30日內）達成一致。

2.**調解補充**：若協(xié)商未果，雙方可共同申請（指定調解機構，如當?shù)刂俨梦瘑T會或司法行政部門認可的調解）進行調解。調解協(xié)議達成后，可簽訂調解書并由雙方簽字蓋章，具有合同約束力。

3.**仲裁或訴訟**：如調解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第（一）種方式解決：

（1）提交（指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為（具體城市），仲裁語言為中文。

（2）依法向（指定法院名稱，如標的房產所在地有管轄權的人民法院）提起訴訟。管轄法院以合同簽訂地或標的房產所在地法院優(yōu)先。

4.**法律適用**：爭議解決過程中，所有程序適用中華人民共和國法律（為避免沖突，排除適用外國法律及國際慣例）。

5.**費用承擔**：仲裁或訴訟過程中產生的仲裁費、律師費、保全費等，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔；因協(xié)商、調解產生的費用由雙方合理分擔。任何一方不得單獨就爭議解決費用向對方主張不當?shù)美?/p>

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認收件人電子郵箱地址真實有效；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期視為送達日；專人送達的，簽收日期視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前（具體天數(shù)）日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更合同內容?？陬^約定或非正式修改均不產生法律效力。

3.**合同解除**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，