青海省2025年土地估價師《管理法規(guī)》：農(nóng)田保護(hù)條例試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、證券投資基金的創(chuàng)立和運行涉及的各方，可以是法人的有__。

A．投資人

B．發(fā)起人

C．管理人

D．托管人2、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。

A．軍隊干休所用地

B．國家機(jī)關(guān)用地

C．孤兒院用地

D．學(xué)校經(jīng)營性用地3、房地產(chǎn)開發(fā)公司賣樓花屬于。

A：風(fēng)險回避策略

B：風(fēng)險抑制策略

C：風(fēng)險轉(zhuǎn)移策略

D：風(fēng)險自留策略

E：土地4、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有__等。

A．實地調(diào)查

B．統(tǒng)計報表調(diào)查

C．遙感監(jiān)測

D．專項定點監(jiān)測

E．理論調(diào)查5、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為__個工作日。

A．10

B．15

C．30

D．456、國土資源部令第42號《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》自__起施行。

A．2025年6月1日

B．2025年9月1日

C．2025年12月1日

D．2025年1月1日7、統(tǒng)計指標(biāo)設(shè)計的內(nèi)容有__。

A．確定指標(biāo)名稱

B．明確指標(biāo)計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位

D．明確計算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量8、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。

A．監(jiān)教場所用地

B．宗教用地

C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪

E．使領(lǐng)館用地9、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的__因素。

A．城鎮(zhèn)規(guī)劃

B．自然條件

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．環(huán)境質(zhì)量10、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價格為（）萬元。

A.286．03 

B.301．87 

C.351．88 

D.355．33

11、土地用益物權(quán)是指對他人所有的土地依法不享有__權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分12、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價，則土地取得費用應(yīng)耕地開墾費。

A：不含

B：包含

C：不考慮

D：視評估用途確定是否考慮

E：合法性13、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租14、使用伸縮性小的透明材質(zhì)制成等間隔網(wǎng)板、平行線板，然后放在圖上適當(dāng)位置進(jìn)行土地面積量算的方法，叫。

A：幾何要素法

B：坐標(biāo)法

C：求積儀法

D：膜片法

E：土地15、土地所有權(quán)的壟斷是形成的根本原因。

A：級差地租

B：絕對地租

C：壟斷地租

D：礦山地租

E：時間因素16、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括．【2025年考試真題】

A：建安費用

B：管理費用

C：財務(wù)費用

D：銷售費用

E：土地17、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價評估技術(shù)途徑的描述，最準(zhǔn)確的是。

A：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估

B：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

C：在市場欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估

D：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

E：合法性18、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價為500元／平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1.51，則采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元／平方米?！?025年考試真題】

A：500

B：503

C：675

D：877

E：時間因素19、舉行聽證會應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起（）個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

A．5

B．20

C．30

D．1020、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為__因素。

A．環(huán)境

B．一般

C．區(qū)域

D．個別

E．社會21、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A．中國人民銀行

B．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

C．中國證券監(jiān)督管理委員會

D．中國保險監(jiān)督管理委員會22、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。

A：基礎(chǔ)

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素23、要使社會生產(chǎn)能順利進(jìn)行，供給與需求不僅要在總量上，而且應(yīng)在__上保持平衡。

A．全國

B．地區(qū)

C．質(zhì)量

D．結(jié)構(gòu)24、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準(zhǔn)確的是?！?025年考試真題】

A：區(qū)域因素修正系數(shù)

B：個別因素修正系數(shù)

C：宗地地價修正系數(shù)

D：估價期日修正系數(shù)

E：時間因素25、成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對成果應(yīng)用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論

D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、剩余法除適用于土地估價外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策。

A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格

B：確定具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤

C：確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用

D：確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式

E：土地2、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有__。

A．處理好近期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B．堅持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C．嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容

D．確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模

E．與城市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求3、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的

B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的

C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

D：無正當(dāng)理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的

E：無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的4、下列項目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。

A：原材料

B：短期投資

C：機(jī)器設(shè)備

D：商標(biāo)權(quán)

E：商譽5、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合的要求中，不包括__。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．年度建設(shè)用地計劃

C．城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

D．房地產(chǎn)銷售計劃6、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2025年考試真題】

A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)

C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開工許可證7、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括?！?025年考試真題】

A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B：國有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上

C：土地他項權(quán)利終止

D：國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

E：國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期8、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。

A：加強(qiáng)土地利用的宏觀控制和計劃管理

B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率

D：促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù)

E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率9、土地價格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求10、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價加倍償還

11、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2025]31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實行__管理。

A．“收支一條線”

B．“收支兩條線”

C．“收支平衡”

D．“收支不平衡”12、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。

A．人口密度

B．人口規(guī)模

C．住房密度

D．住房規(guī)模13、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位)，每平方米為__元。

A．10-50

B．8-40

C．6-30

D．5-2514、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產(chǎn)稅

E：從量稅15、土地登記的種類有。

A：初始登記

B：變更登記

C：注銷登記

D：其他登記

E：房地產(chǎn)登記16、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。

A：信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同

B：資金來源與使用方向不同

C：投資的項目不同

D：投資的目的不同

E：信用資金的實現(xiàn)方式不同17、土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地出讓權(quán)

D．土地管理權(quán)

E．土地估價18、根據(jù)馬爾薩斯的觀點，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的原因有。

A：土地的性質(zhì)

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性質(zhì)

D：肥沃土地的相對稀少性

E：土地空間分布不均19、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。

A．納稅人使用的土地面積

B．納稅人人均利用土地面積

C．納稅人年產(chǎn)土地收益面積

D．納稅人實際占用的土地面積20、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地質(zhì)量

D．土地生產(chǎn)力21、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。

A：土地承包經(jīng)營權(quán)

B：抵押權(quán)

C：宅基地使用權(quán)

D：建設(shè)用地使用權(quán)

E：擔(dān)保物權(quán)22、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，下列情形中，適用1年訴訟時效期間的有。

A：身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的

C：延付租金的

D：延付貨款的

E：寄存貨物丟失的23、根據(jù)規(guī)劃性質(zhì)的不同，規(guī)劃可分為。