與物業(yè)的合作合同范本物業(yè)合作合同甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的[物業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）提供以下物業(yè)管理服務(wù)：1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等。4.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)：包括公共樓道、樓梯間、電梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠地、道路等公共區(qū)域的清掃、保潔，以及垃圾的分類收集和定期清運(yùn)。5.交通與車輛停放秩序的管理：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的行駛、停放進(jìn)行管理，確保交通順暢和車輛安全。6.維護(hù)公共秩序：包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，防止各類治安事件的發(fā)生，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.組織開展社區(qū)文化活動(dòng)：根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，定期或不定期組織各類社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通和交流。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的以下具體標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于一般故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)采取臨時(shí)應(yīng)急措施，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)。2.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域每天清掃[X]次，垃圾每天清運(yùn)[X]次，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無明顯垃圾堆積和異味。3.安全管理：門崗實(shí)行[X]小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理；巡邏人員每[X]小時(shí)巡邏一次，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。4.綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)綠地進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有一方提出終止合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：按建筑面積每月每平方米[X]元計(jì)算。2.商業(yè)物業(yè)：按建筑面積每月每平方米[X]元計(jì)算。3.其他物業(yè)：[具體說明其他物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]3.2支付方式甲方應(yīng)在每月[支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。在合同期滿或提前終止時(shí)，有權(quán)組織對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估。2.義務(wù)按照合同約定及時(shí)、足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料和檔案，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策提出意見和建議。配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，教育和督促業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，制定和實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或業(yè)主的違規(guī)行為，有權(quán)進(jìn)行制止和處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。積極配合甲方和相關(guān)部門的工作，共同做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未完成服務(wù)部分費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。6.2合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府政策原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.若一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3合同終止本合同期滿或提前解除后，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行交接：1.乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)的資料和檔案，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、財(cái)務(wù)賬目等。2.乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至正常使用狀態(tài)，并與甲方進(jìn)行驗(yàn)收。3.雙方應(yīng)在合同終止后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條