景觀綠化包干合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX景觀工程有限責(zé)任公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀綠化工程達成一致，基于甲方提供的項目土地使用權(quán)及建設(shè)規(guī)劃要求，乙方按照甲方委托，負責(zé)景觀綠化工程的設(shè)計、施工及后期維護，采用包干模式完成全部工程內(nèi)容。甲方作為項目業(yè)主，提供必要的施工條件及協(xié)調(diào)支持；乙方作為專業(yè)景觀服務(wù)提供方，根據(jù)國家及行業(yè)相關(guān)標準，確保工程質(zhì)量和進度。雙方合作背景為甲方已獲得該項目土地使用權(quán)，并完成初步規(guī)劃設(shè)計，需通過景觀綠化工程提升項目整體環(huán)境品質(zhì)，滿足銷售及租賃需求。景觀綠化工程包括但不限于道路綠化、公共區(qū)域植被種植、水景設(shè)計、小品安裝等，整體風(fēng)格需與項目整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實施，并最終達成景觀綠化目標。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商，簽訂本合同，共同履行約定的責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀綠化工程中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成景觀綠化包干工程，提升項目整體環(huán)境品質(zhì)，滿足項目銷售及租賃的市場需求。本合同范圍包括但不限于項目紅線范圍內(nèi)的道路綠化、公共區(qū)域植被種植、水景設(shè)計及施工、園路鋪裝、休憩小品安裝、綠化養(yǎng)護前期準備等工作。具體內(nèi)容包括：景觀綠化方案設(shè)計（需經(jīng)甲方書面確認）、所需植物材料的采購與運輸、綠化設(shè)施的制作與安裝、土方調(diào)配與平整、工程竣工驗收及初步養(yǎng)護期（自工程交付之日起六個月）內(nèi)的養(yǎng)護管理。乙方需確保所有工程內(nèi)容符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并與項目整體建筑風(fēng)格及景觀規(guī)劃協(xié)調(diào)一致。本合同范圍不包含項目紅線外的景觀工程及主體建筑內(nèi)部裝飾，如發(fā)生變更需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**景觀綠化工程**：指在本合同范圍內(nèi)所有景觀綠化相關(guān)的設(shè)計、施工、材料采購及養(yǎng)護工作。

2.**包干價格**：指乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容后，甲方應(yīng)支付的固定總價款，不含因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致的額外費用。

3.**竣工驗收**：指工程完成后，由甲方相關(guān)單位對工程質(zhì)量、進度及配套材料進行檢驗，并形成書面驗收文件的程序。

4.**養(yǎng)護期**：指工程交付后，乙方負責(zé)綠化植物及設(shè)施的初步維護管理期限，自工程實際交付之日起計算。

5.**設(shè)計變更**：指在施工過程中，因甲方提出或現(xiàn)場實際情況需要調(diào)整原設(shè)計圖紙的內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、材料選用及工程進度進行監(jiān)督，并要求乙方符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的設(shè)計圖紙、地質(zhì)資料及項目規(guī)劃許可文件，并確保資料真實有效。

（3）甲方需配合乙方辦理施工現(xiàn)場相關(guān)的施工許可或臨時占用手續(xù)，及協(xié)調(diào)第三方單位配合施工。

（4）甲方應(yīng)按合同約定支付工程款項，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄悠谪?zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在施工前提交詳細施工計劃及應(yīng)急預(yù)案，并監(jiān)督其落實。

（6）甲方需指定專人負責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及配合事項，如甲方未及時配合，有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并組建專業(yè)的施工團隊，嚴格按照設(shè)計圖紙及國家標準施工。

（3）乙方需自行承擔(dān)所有植物材料、施工設(shè)備、輔材及人工費用，確保工程總成本不超過包干價格。

（4）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，并購買相關(guān)保險。

（5）乙方需按合同約定完成綠化養(yǎng)護工作，并在養(yǎng)護期內(nèi)確保植物存活率及設(shè)施完好率，如因乙方原因?qū)е戮G化死亡超過5%需無償補種。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成竣工驗收，并提交完整的竣工資料及養(yǎng)護方案，如驗收不合格需承擔(dān)整改責(zé)任。

（7）乙方需對施工區(qū)域內(nèi)的成品及半成品采取保護措施，如因第三方原因造成損壞需有權(quán)索賠。

（8）乙方應(yīng)遵守項目現(xiàn)場的管理規(guī)定，配合甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，并按時提交進度報告。

（9）工程完成后，乙方需向甲方提供綠化養(yǎng)護手冊及操作指南，并配合甲方進行客戶交底。

（10）乙方對施工過程中發(fā)現(xiàn)的甲方設(shè)計缺陷，應(yīng)及時提出書面意見，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)確認是否調(diào)整。

第四條價格與支付條件

1.本合同景觀綠化工程包干總價款為人民幣（大寫）壹仟柒佰陸拾萬元整（￥1,760,000.00）。該價格包含乙方完成本合同第二條所述全部工程內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于設(shè)計、材料、人工、設(shè)備、運輸、施工、驗收及養(yǎng)護期（六個月）內(nèi)的養(yǎng)護管理費用，但不包含因政策調(diào)整、材料大幅漲價或甲方原因?qū)е碌念~外費用。

2.付款方式：甲方應(yīng)按以下節(jié)點分期支付工程款項：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付包干總價款的30%，即人民幣伍佰壹拾捌萬元整（￥518,000.00），作為預(yù)付款；

（2）工程完成種植工程量50%且經(jīng)甲方書面確認后30日內(nèi)，甲方向乙方支付包干總價款的40%，即人民幣柒佰零肆萬元整（￥704,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后60日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余包干總價款的20%，即人民幣叁佰伍拾貳萬元整（￥352,000.00）；

（4）上述款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。

3.支付條件：乙方需提交符合合同約定的進度報告及驗收申請方可獲得相應(yīng)付款。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過包干總價款的10%。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程施工期限：自甲方支付預(yù)付款之日起計算，乙方應(yīng)在180日內(nèi)完成全部景觀綠化工程的施工及初步驗收準備工作。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９ぃて谙鄳?yīng)順延，但最長不超過90日。

3.養(yǎng)護期：工程竣工驗收合格后，乙方需提供六個月的綠化養(yǎng)護服務(wù)，養(yǎng)護期結(jié)束前30日需向甲方提交養(yǎng)護總結(jié)報告。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后15日內(nèi)，乙方需提交詳細施工計劃及材料采購清單；

（2）工程開工后每月10日前，乙方需向甲方提交上月進度報告及照片；

（3）竣工驗收應(yīng)在工程完成90日后進行，如未按時完成，甲方有權(quán)指定第三方進行評估并要求乙方限期整改。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按合同約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，且應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的融資成本及催收費用。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)乙方已發(fā)生費用雙倍的賠償責(zé)任。

（2）如甲方原因?qū)е略O(shè)計變更或施工條件變更，需承擔(dān)由此增加的費用及工期延誤責(zé)任，變更費用經(jīng)乙方確認后由甲方承擔(dān)。

（3）甲方未按時提供施工許可或協(xié)調(diào)第三方單位配合，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，且工期相應(yīng)順延。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量違約：

乙方施工的景觀綠化工程如出現(xiàn)以下情形之一，視為質(zhì)量不合格：①植物成活率低于85%；②主要景觀設(shè)施損壞或功能缺失；③施工質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標準的。乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方書面通知的30日內(nèi)完成無償整改，直至驗收合格，逾期未完成，甲方有權(quán)委托第三方整改并費用由乙方承擔(dān)，且乙方需賠償甲方因此造成的損失。

-出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)缺陷或重大安全事故），乙方需承擔(dān)合同總價款20%的違約金，并賠償甲方全部直接損失。

（2）工期延誤違約：

除不可抗力及甲方原因外，如乙方非因不可歸責(zé)于雙方之事由導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之三向甲方支付違約金，但累計違約金不超過包干總價款的15%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項并支付合同總價款10%的違約金。

（3）材料違約：

如乙方使用假冒偽劣材料或未按設(shè)計要求選用材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)三倍材料差價，同時按合同總價款5%向甲方支付違約金。

（4）養(yǎng)護期違約：

養(yǎng)護期內(nèi)如因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致綠化植物死亡超過10%或設(shè)施損壞，乙方需無償補種或修復(fù)，并按實際損失金額雙倍賠償甲方。

**3.違約金與賠償?shù)奶貏e約定**

（1）雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失及合同履行后可獲得的利益。

（2）如違約行為構(gòu)成刑事犯罪（如重大安全事故、欺詐等），違約方除承擔(dān)民事責(zé)任外，還應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需支付合同總價款30%的違約金，并承擔(dān)甲方已發(fā)生費用及損失的賠償責(zé)任。

**4.分包商違約責(zé)任**

乙方如委托分包商實施部分工程，乙方對分包商的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方有權(quán)直接向分包商追究違約責(zé)任，并要求乙方賠償因此產(chǎn)生的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)相互返還已收款項及財產(chǎn)，并按實際履行比例結(jié)算工程款。

4.因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)雙方確認后工期相應(yīng)順延，且乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任。但不可抗力消除后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)施工，否則視為違約。

5.若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)單方面解除合同，并按已完成工程量及有效合同部分的百分比結(jié)算款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務(wù)。

4.如選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實，并應(yīng)法院要求提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本合同約定，不得有損害對方利益的行為。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，爭議解決不影響違約責(zé)任的追究。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第3日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、技術(shù)方案、客戶信息）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

4.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**分包限制**：乙方不得將本合同項下的核心工程（如植物種植、景觀結(jié)構(gòu)制作）轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包非主體性輔助工作，且需確保分包商具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)連帶責(zé)任。分包需事先獲得甲方書面同意。

7.**不可抗力免責(zé)的特別約定**：本合同第六條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，在不影響不可抗力條款適用的前提下仍可執(zhí)行，但不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行的除外。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于：設(shè)計圖紙、材料清單、施工計劃、驗收標準）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就