出租商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，職務(wù)為董事長。甲方以合法方式持有本合同項(xiàng)下租賃商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。甲方的營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110108MA01ABCD56，聯(lián)系電話電子郵箱為zw@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。乙方為一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的股份有限公司，法定代表人為李明，職務(wù)為總經(jīng)理。乙方有意承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪用于經(jīng)營超市業(yè)務(wù)。乙方的營業(yè)執(zhí)照注冊號為91310115MA02BCDEF0，聯(lián)系電話電子郵箱為lm@。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”），該商鋪建筑面積約為500平方米，地上三層，地下兩層，符合國家相關(guān)消防安全、建筑安全等法律法規(guī)要求，具備合法的出租資質(zhì)。乙方作為一家具有豐富零售行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的連鎖超市企業(yè)，需租賃該商鋪用于開設(shè)新品牌超市，以滿足周邊居民日常生活消費(fèi)需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方承諾其對本合同項(xiàng)下租賃商鋪擁有完整的、無瑕疵的出租權(quán)利，且租賃商鋪已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，不存在任何可能影響乙方正常經(jīng)營的權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律障礙。乙方承諾其具備合法的租賃資格，且將按照本合同約定使用租賃商鋪，遵守國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)租賃商鋪使用過程中的所有相關(guān)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂基于對租賃商鋪現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均已取得履行本合同所需的全部內(nèi)部授權(quán)。本合同項(xiàng)下商鋪的租賃用途為零售超市經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。雙方的合作背景基于對XX市XX區(qū)商業(yè)市場的共同認(rèn)可，該區(qū)域人流量大，消費(fèi)潛力顯著，符合乙方拓展新市場的戰(zhàn)略需求。甲方通過提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，支持乙方業(yè)務(wù)發(fā)展；乙方則通過合法合規(guī)的經(jīng)營，提升租賃商鋪的商業(yè)價(jià)值。雙方本著長期合作、互利共贏的原則，特此訂立本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有產(chǎn)權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的租賃商鋪出租給乙方用于零售超市經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)租限制、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、水電煤氣等能源供應(yīng)條件、消防安全要求、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、以及雙方在租賃期間各自享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整、具有法律約束力的商業(yè)租賃框架，確保租賃商鋪能夠順利交付乙方并按約定用途使用，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“租賃商鋪”是指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)，位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，包括其內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備、裝修及所有與商鋪使用相關(guān)的附屬權(quán)利。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃商鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃商鋪的費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方在使用租賃商鋪期間，按照本合同約定向甲方或物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于維持商鋪及其公共區(qū)域的正常管理和維護(hù)。

“維修責(zé)任”是指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的租賃商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

“提前解除權(quán)”是指本合同約定的在特定條件下，一方有權(quán)提前終止本合同的條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃商鋪的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)保證其對租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并在本合同簽訂前向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件，確保不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙影響乙方使用。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，將租賃商鋪交付給乙方，并保證交付時(shí)的商鋪狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防設(shè)施合格等。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，除非本合同另有約定。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃商鋪的供水、供電、供氣等能源供應(yīng)穩(wěn)定，并承擔(dān)外部管線設(shè)施的正常維護(hù)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，并保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃商鋪相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等經(jīng)營所需手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（8）除非本合同另有約定，甲方不得擅自提前收回租賃商鋪，但在乙方嚴(yán)重違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使提前收回權(quán)。

（9）甲方應(yīng)保證租賃商鋪在租賃期間不會(huì)受到第三方主張權(quán)利的影響，如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)定期對租賃商鋪進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪進(jìn)行零售超市經(jīng)營，并有權(quán)要求甲方保證租賃商鋪的交付狀態(tài)符合約定。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，并承擔(dān)因支付延遲而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，如確需改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備購置及日常維修費(fèi)用，并保證其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部的消防安全管理，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行消防檢查，確保經(jīng)營安全。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)自行處理租賃商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生清潔工作，并保持商鋪及其周邊環(huán)境的整潔。

（8）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃商鋪的日常管理，并對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議。

（9）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方，但乙方可根據(jù)本合同約定將部分經(jīng)營權(quán)委托給其他合法經(jīng)營者。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定的時(shí)間和方式返還租賃商鋪，并保證返還時(shí)的商鋪狀態(tài)不低于交付時(shí)的狀態(tài)，除自然損耗外。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)備的維護(hù)和更新費(fèi)用，并確保其正常使用。

（12）乙方應(yīng)購買必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃商鋪的能源計(jì)量和繳費(fèi)工作，并承擔(dān)因超耗產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（14）乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)營行為均由其自行負(fù)責(zé)，包括但不限于員工管理、客戶服務(wù)、商品采購等，與甲方無關(guān)。

（15）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），自本合同生效之日起計(jì)算。租金采用按年支付的方式，每年支付一次。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每自然年對應(yīng)的最后一個(gè)月結(jié)束前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXX。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租金支付期間，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策，相關(guān)稅費(fèi)變化由雙方協(xié)商調(diào)整租金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)將租賃商鋪按照本合同約定及附件《交付清單》所列明的狀態(tài)交付給乙方。乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)完成對租賃商鋪的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》。租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將租賃商鋪返還給甲方，并恢復(fù)至本合同生效前的狀態(tài)，除自然損耗外。如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間將租賃商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的百分之二十支付違約金。

（2）若甲方交付的租賃商鋪存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律障礙，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按乙方實(shí)際損失賠償，但賠償金額不超過乙方已支付但尚未使用的租金總額。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還全部已支付租金并支付相當(dāng)于已付租金百分之三十的違約金。

（3）若甲方未按時(shí)提供必要的經(jīng)營手續(xù)協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的百分之二十支付違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金總額的百分之二十的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按乙方擅自改造部分的造價(jià)的三倍向甲方支付違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租或出借，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金總額的百分之三十的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方在租賃期間發(fā)生違法經(jīng)營行為，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金總額的百分之五十的違約金。

（5）若乙方未按時(shí)返還租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金總額的百分之三十的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（6）若乙方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃商鋪或其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，若修復(fù)費(fèi)用超過一定金額，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用百分之二十的違約金。

**3.違約金的限制**

雙方的任何一方違約，違約金總額不超過本合同總租金的百分之五十，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失與違約金差額部分。雙方同意，若任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定，從其約定。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行。任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)將爭議事項(xiàng)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)材料，以便對方準(zhǔn)備應(yīng)訴或答辯。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同任何條款的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。