寫字樓房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于寫字樓房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于____________________（市/區(qū)）____________________（街道/路）____________________號(hào)____________________寫字樓第____________________層____________________單元（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積為____________________平方米（最終以房產(chǎn)證或相關(guān)合法產(chǎn)權(quán)證明記載的面積為準(zhǔn)），房屋用途為辦公。3.該房屋的配套設(shè)施包括：____________________（如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等，可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明）。二、租賃期限1.租賃期限共計(jì)____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____________________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整），月租金總額為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。2.租金支付方式為：□年付□半年付□季付□月付。乙方應(yīng)在每（年/半年/季/月）的第____________________個(gè)工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____________________%向甲方支付違約金。逾期超過____________________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃押金1.為保證乙方全面履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。2.租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將該房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按照甲方要求辦理交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)將租賃押金無息退還乙方。3.因乙方違反本協(xié)議的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付租金、費(fèi)用等，甲方可在租賃押金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。五、其他費(fèi)用1.租賃期間，該房屋所發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司的要求按時(shí)支付。2.乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)繳費(fèi)憑證，甲方有權(quán)進(jìn)行核查。如因乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金、違約金等，由乙方承擔(dān)。六、房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁唤哟_認(rèn)書》經(jīng)雙方簽認(rèn)后視為交付完成。2.該房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，并簽署《房屋設(shè)施設(shè)備清單》作為本協(xié)議的附件。3.租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)于____________________日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。4.乙方添置的新物品可由其自行收回，對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：□乙方恢復(fù)原狀；□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用；□乙方放棄收回歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。七、房屋的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物的，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修、改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議解除后，對(duì)于裝修、改建的部分，按照本協(xié)議第六條第4款的約定處理。4.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修（乙方原因造成的損壞除外），確保乙方能夠正常使用該房屋。甲方維修房屋的，應(yīng)提前____________________日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，也不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本協(xié)議的約定。九、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金、租賃押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋。（3）租賃期滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)收回該房屋。（4）在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等措施。2.義務(wù)（1）保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，有權(quán)將該房屋出租給乙方。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房屋。（3）負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修（乙方原因造成的損壞除外）。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃該房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如需要）。十、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件占有、使用該房屋。（2）在甲方不履行維修義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)維修；如甲方逾期不維修的，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。（4）在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行合理的裝修、使用。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、租賃押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)。（4）租賃期滿或本協(xié)議解除后，按時(shí)返還該房屋，并配合甲方辦理交接手續(xù)。（5）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)該房屋所在寫字樓的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。十一、合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。2.有下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的的；（2）因一方違約致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的的；（3）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他可以解除合同的情形。3.租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。4.本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)采用書面形式。十二、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____________________%向乙方支付違約金。逾期超過____________________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。（2）甲方未履行維修義務(wù)，致使乙方不能正常使用該房屋的，應(yīng)減少相應(yīng)的租金或由甲方賠償乙方因此造成的損失。（3）甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。給乙方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)支付租金的，按照本協(xié)議第三條第4款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償因此造成的損失，并可解除本協(xié)議，乙方已支付的押金不予退還。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的押金不予退還，并可要求乙方賠償因此造成的損失。（4）乙方未按時(shí)返還該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____________________%向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（5）乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議的，已支付的押金不予退還。給甲方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。十三、不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____________________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十四、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十五、通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____________________日書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件等均可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至上述地址。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后第____________________日視為送達(dá)；傳真、電子郵件送達(dá)的，以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。十六、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件（包括《房屋交接確認(rèn)書》《房屋設(shè)施設(shè)備清單》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式____________________份，甲方執(zhí)____________________份，乙方執(zhí)____________________份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：_______