工廠投資開店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實業(yè)集團有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯系方式

甲方是一家綜合性實業(yè)投資集團，成立于20XX年，主要從事工業(yè)制造、商業(yè)投資及地產開發(fā)業(yè)務。經過多年發(fā)展，甲方在XX地區(qū)積累了豐富的產業(yè)投資經驗，并具備雄厚的資金實力和完善的產業(yè)鏈資源。為進一步拓展商業(yè)布局，甲方計劃在XX市XX區(qū)投資建設一家現代化工廠，并配套開設一家零售店，以滿足周邊消費市場的需求。甲方通過市場調研發(fā)現，XX市XX區(qū)商業(yè)競爭激烈，但優(yōu)質零售店鋪資源相對稀缺，因此決定通過本次投資合作，整合資源，打造差異化競爭優(yōu)勢。

甲方在本次合作中主要承擔投資主體責任，負責工廠的建設、零售店的開店運營，并確保項目符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方希望通過與乙方的合作，利用乙方的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，實現工廠與零售店的協同發(fā)展，提升整體經營效益。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯系方式

乙方是一家專業(yè)商業(yè)運營管理公司，成立于20XX年，專注于零售店鋪的投資、選址、裝修、運營及品牌管理。乙方憑借多年的市場經驗和專業(yè)的運營團隊，在XX地區(qū)積累了豐富的商業(yè)項目資源，并與多家知名品牌建立了長期合作關系。乙方擅長通過數據分析和市場策略，提升店鋪的坪效和客流量，并為客戶提供全方位的運營支持。

乙方在本次合作中主要負責零售店的開店策劃、裝修設計、品牌引進、營銷推廣及日常運營管理。乙方將結合甲方工廠的產業(yè)優(yōu)勢，制定差異化的零售策略，通過引入適合周邊消費群體的品牌，提升店鋪的競爭力。同時，乙方將利用其專業(yè)的運營管理體系，確保零售店的穩(wěn)定經營，并為甲方提供透明的財務報告和運營數據。

合作背景與前提條件：

雙方基于共同的市場發(fā)展目標，經友好協商，決定就工廠投資開店項目展開合作。甲方作為投資主體，負責工廠的建設及零售店的投資，乙方作為專業(yè)運營方，負責零售店的全面管理。雙方的合作基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則，通過資源共享和協同發(fā)展，實現互利共贏。

甲方在合作中承諾提供必要的資金支持和場地資源，并確保工廠建設符合相關法律法規(guī)。乙方承諾提供專業(yè)的運營服務，確保零售店的高效運營和持續(xù)盈利。雙方將通過簽訂本合同，明確各自的權利與義務，共同推進項目的順利實施。

本次合作的前提條件為：

1.甲方需在XX市XX區(qū)提供符合零售店運營要求的場地，并完成工廠及店鋪的基礎設施建設；

2.乙方需在簽訂合同后XX日內提交詳細的開店策劃方案，包括品牌引進計劃、裝修設計方案及營銷推廣方案；

3.雙方需共同成立項目協調小組，定期召開會議，解決合作過程中出現的問題。

雙方確認，本合同所涉及的工廠投資開店項目，符合國家產業(yè)政策及地方經濟發(fā)展規(guī)劃，且不涉及任何法律禁止或限制的領域。雙方將嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保合作項目的合法合規(guī)性。

本章節(jié)內容旨在明確甲乙雙方的基本信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供基礎依據。雙方均確認對本章節(jié)所述內容的真實性負責，并同意作為本合同不可分割的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在工廠投資開設零售店項目中的權利與義務，確保項目按照計劃順利實施，實現經濟效益和社會效益的雙豐收。具體內容涵蓋工廠的建設、零售店的選址、裝修、品牌引進、運營管理、財務結算等方面。甲方負責提供資金支持和場地資源，并監(jiān)督工廠建設符合相關法律法規(guī)；乙方負責零售店的全面運營管理，包括店鋪策劃、裝修設計、品牌引進、營銷推廣、日常管理等。雙方通過資源共享和協同發(fā)展，共同推動項目的成功實施，并分享經營成果。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

1.“工廠”是指甲方投資建設的用于生產或存儲產品的場所，包括生產車間、倉庫、辦公區(qū)域等。

2.“零售店”是指乙方負責運營管理的商業(yè)店鋪，用于銷售商品或提供相關服務。

3.“運營管理”是指乙方對零售店進行的全面管理，包括店鋪策劃、裝修設計、品牌引進、營銷推廣、日常運營、人員管理等。

4.“品牌引進”是指乙方根據市場情況和甲方的要求，選擇適合零售店定位的品牌進行合作。

5.“財務結算”是指雙方按照約定進行經營成果的分配和費用的結算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督工廠建設的進度和質量，確保工程符合設計要求和相關法律法規(guī)。

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定進行零售店的運營管理，并對運營效果進行評估。

（3）甲方有權獲取零售店的財務報告和運營數據，并監(jiān)督乙方的財務管理。

（4）甲方應按照合同約定提供資金支持，確保工廠建設和零售店運營的資金需求。

（5）甲方應提供符合零售店運營要求的場地，并完成工廠及店鋪的基礎設施建設。

（6）甲方應配合乙方進行店鋪的裝修設計和品牌引進工作，提供必要的支持和協調。

（7）甲方應按照合同約定支付乙方運營管理費用，并確保支付及時到位。

（8）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保工廠建設和零售店運營的合法合規(guī)性。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權獲得零售店的運營管理權，并按照合同約定進行店鋪的全面管理。

（2）乙方有權制定店鋪的運營策略，包括品牌引進、裝修設計、營銷推廣等，并報甲方審核。

（3）乙方有權獲得零售店的經營收益，并按照合同約定與甲方進行財務結算。

（4）乙方應按照合同約定提供專業(yè)的運營管理服務，確保零售店的高效運營和持續(xù)盈利。

（5）乙方應制定詳細的店鋪策劃方案，包括品牌引進計劃、裝修設計方案及營銷推廣方案，并提交甲方審核。

（6）乙方應負責店鋪的裝修設計和品牌引進工作，確保店鋪的裝修效果和品牌質量符合市場要求。

（7）乙方應負責店鋪的日常運營管理，包括人員管理、客戶服務、商品管理、安全管理等，確保店鋪的正常運營。

（8）乙方應定期向甲方提交財務報告和運營數據，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（9）乙方應配合甲方進行項目協調工作，及時解決合作過程中出現的問題。

（10）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保零售店運營的合法合規(guī)性。

（11）乙方應保護甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（12）乙方應確保店鋪的安全生產，并承擔因安全生產問題產生的責任。

（13）乙方應維護良好的品牌形象，不得從事任何損害品牌形象的行為。

（14）乙方應與甲方共同制定風險防控措施，并承擔因風險防控措施不力產生的責任。

（15）乙方應積極配合甲方進行市場推廣活動，提升店鋪的知名度和影響力。

（16）乙方應定期對店鋪進行客戶滿意度，并根據結果進行改進。

（17）乙方應建立完善的客戶服務體系，為客戶提供優(yōu)質的服務體驗。

（18）乙方應定期對店鋪進行安全檢查，確保店鋪的安全運營。

（19）乙方應建立完善的財務管理制度，確保財務數據的真實性和準確性。

（20）乙方應配合甲方進行稅務申報工作，并承擔因稅務問題產生的責任。

第四條價格與支付條件

1.工廠建設費用：甲方同意支付工廠建設所需的總費用，具體金額為人民幣XX萬元整（￥XX，XXX，XXX.00）。該費用已包含土地購置、設計、施工、設備安裝等所有相關費用。

2.零售店裝修費用：甲方同意支付零售店裝修所需的總費用，具體金額為人民幣XX萬元整（￥XX，XXX，XXX.00）。該費用已包含設計、施工、材料采購等所有相關費用。

3.零售店運營管理費用：甲方同意按照零售店營業(yè)額的XX%支付乙方運營管理費用。具體計算方式為每月根據零售店的營業(yè)額，乘以約定的百分比，得出當月運營管理費用，并在次月XX日內支付乙方。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付上述費用。乙方應在收到款項后提供相應的發(fā)票和收據。

5.首付款：本合同簽訂后XX日內，甲方應支付總費用的XX%作為首付款。剩余款項在工廠建設完成并驗收合格后XX日內支付完畢。

6.運營管理費用支付時間：每月結束后XX日內，甲方應根據當月零售店的營業(yè)額計算出運營管理費用，并在次月XX日內支付乙方。

7.付款地點：甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號為XXXXXX，開戶行為XX銀行XX支行。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日終止。

2.工廠建設期限：甲方應在簽訂本合同后XX個月內完成工廠的建設工作，并達到驗收標準。

3.零售店裝修期限：乙方應在工廠建設完成并驗收合格后XX個月內完成零售店的裝修工作，并達到約定的裝修標準。

4.零售店開業(yè)期限：零售店裝修完成后，乙方應在XX日內完成開業(yè)前的準備工作，并正式開業(yè)運營。

5.關鍵時間節(jié)點：甲方應在本合同簽訂后XX日內提供土地使用證明及相關文件；乙方應在本合同簽訂后XX日內提交詳細的店鋪策劃方案；工廠建設完成并驗收合格后XX日內，甲乙雙方應共同進行財務結算。

6.延期處理：如因不可抗力或雙方協商一致，履行期限需要延期，雙方應另行簽訂書面協議，明確延期的具體時間和原因。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付工廠建設費用或零售店裝修費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按本合同第四條約定的期限支付零售店運營管理費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方未按本合同第五條約定的期限完成工廠建設或零售店裝修，每逾期一日，應按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定的期限完成零售店裝修或開業(yè)運營，每逾期一日，應按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按本合同第四條約定的標準完成零售店運營管理，導致零售店經營狀況低于約定的指標，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據實際經營狀況進行計算，但最高不超過合同總金額的XX%。

（3）若乙方未按本合同第四條約定的期限和方式支付運營管理費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.解除合同的責任：

（1）若甲方嚴重違約，導致合同目的無法實現，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方已投入的成本、預期收益的損失等。

（2）若乙方嚴重違約，導致合同目的無法實現，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于甲方已投入的成本、預期收益的損失等。

4.賠償責任的限制：

（1）雙方同意，任何一方的賠償責任不超過合同總金額的XX%。

（2）雙方同意，任何一方不對因第三方原因導致的違約行為承擔責任。

5.不可抗力導致的違約：

（1）若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

（2）不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，并協商調整履行期限。

6.其他違約情形：

（1）若任何一方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。

（2）若任何一方泄露本合同的商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。

（3）若任何一方偽造、篡改本合同的內容，應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。

7.違約金的計算方式：

違約金按照逾期支付金額或逾期履行金額的XX%計算。具體計算方式為：違約金=逾期支付金額或逾期履行金額×XX%。

8.違約責任的履行：

違約方應在收到違約通知后XX日內支付違約金，并賠償由此造成的損失。若違約方未按期支付，違約責任繼續(xù)計算，直至全部款項付清為止。

9.法律責任：

若任何一方違反本合同，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方應根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協商是否繼續(xù)履行合同。若協商不成，本合同可終止履行。

4.不可抗力的后果：因不可抗力導致的合同履行障礙，雙方應互不追究違約責任。但遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，并及時通知對方，避免損失擴大。

5.不可抗力的證明：任何一方提供的不可抗力證明應真實有效，經對方核實無誤后，方可作為免除責任的依據。若雙方對不可抗力的證明有爭議，可提交第三方機構進行鑒定。

6.不可抗力的變更：若不可抗力情況消除，遭遇不可抗力的一方應恢復履行合同，并采取措施彌補由此造成的損失。雙方應協商調整履行期限，確保合同目的的實現。

7.不可抗力的通知義務：遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對合同履行的影響。若未及時通知，可能承擔相應的違約責任。

8.不可抗力的處理：雙方應本著誠實信用的原則，共同協商處理不可抗力帶來的問題。若協商不成，可提交爭議解決機構進行裁決。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.仲裁規(guī)則：仲裁應依據XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。雙方同意遵守該會屆時有效的仲裁規(guī)則。

5.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據仲裁裁決由雙方按比例分擔。

6.爭議的管轄：除仲裁外，雙方也可選擇將爭議提交至XX有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應以甲方所在地人民法院為管轄法院。

7.爭議的解決順序：雙方同意，首先通過協商解決爭議。若協商不成，則優(yōu)先選擇提交XX仲裁委員會仲裁。只有在仲裁無法達成一致或仲裁裁決后仍存在爭議時，雙方才可考慮訴訟解決。

8.爭議的適用法律：本合同及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

9.爭議的臨時措施：在爭議解決期間，任何一方均不得采取任何單方面措施，如強制執(zhí)行、凍結資產等，除非得到對方或仲裁庭/法院的同意。雙方應保持合作，共同推動爭議的解決。

10.爭議的最終解決：雙方承諾通過爭議解決機制，以專業(yè)、合理的方式解決爭議，并致力于達成雙方均能接受的解決方案，以維護雙方的長期合作關系。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內容。

3.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：工廠建設方案、零售店裝修設計方案、品牌引進清單、運營管理細則等。附件的名稱和內容詳見本合同附件清單。

4.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

5.合同份數：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

6.保密義務：雙方應對在本