協(xié)議購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本協(xié)議購房合同范本系甲方為購買乙方所持有的XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）而簽訂。標(biāo)的物建筑面積為XX平方米，土地使用年限為XX年，房產(chǎn)證號為XX，房屋結(jié)構(gòu)為XX（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。乙方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，同意按照本協(xié)議約定的條款將標(biāo)的物出售予甲方。甲方通過乙方提供的房產(chǎn)信息及中介服務(wù)，對標(biāo)的物進(jìn)行了解并達(dá)成購買意向。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂背景為甲方有明確的購房需求，乙方持有合法有效的房產(chǎn)并愿意出售，雙方通過合法途徑促成交易，旨在保障雙方的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保購房交易的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)的查驗(yàn)、評估、貸款審批、合同備案、過戶登記等環(huán)節(jié)，所有事項(xiàng)均需嚴(yán)格按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均符合國家法律法規(guī)及政策要求，不存在任何法律障礙。

第一條合同目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保購房交易合法、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的查驗(yàn)與評估、購房款項(xiàng)的支付方式與條件、過戶登記手續(xù)的辦理、交易稅費(fèi)的分擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議正文及所有附件的約定，任何一方均需嚴(yán)格履行各自承諾，以實(shí)現(xiàn)購房目的。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律框架，保障交易安全，減少潛在風(fēng)險。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房產(chǎn)證號為XX的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.附件：指本協(xié)議中列明的所有補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充清單、評估報告等與本協(xié)議具有同等法律效力的文件。

3.過戶登記：指甲乙雙方共同或一方根據(jù)本協(xié)議約定，依法辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

4.貸款審批：指甲方就購房款項(xiàng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款并獲得批準(zhǔn)的過程。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)證明等，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確保其符合本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方有義務(wù)在雙方約定的期限內(nèi)支付購房款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定的方式提供必要的貸款申請材料，配合完成貸款審批流程。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶登記過程的合法性。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

（5）甲方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照約定支付定金或首付款，并在貸款審批通過后支付剩余購房款項(xiàng)。

（6）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的貸款申請材料，以完成貸款審批流程。

（2）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性，如有虛假，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)完成購房款項(xiàng)的支付，并有權(quán)要求甲方配合辦理過戶登記手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費(fèi)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)其無法負(fù)擔(dān)的部分。

（5）乙方有義務(wù)在甲方支付定金或首付款后，積極配合甲方完成貸款審批流程，并確保標(biāo)的物在過戶登記前保持完好狀態(tài)。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定時間提供標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的條件，如有不符，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)配合甲方完成過戶登記手續(xù)，并在過戶登記完成后，將標(biāo)的物的鑰匙及相關(guān)文件交付予甲方。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為，如有違反，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，如有隱瞞或虛假陳述，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得有任何損害甲方利益的行為，如有違反，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)價款、代收代繳稅費(fèi)等（具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為購房定金。該定金在甲方最終支付全部購房款項(xiàng)并完成過戶登記后，抵作部分購房款；若甲方未能按本協(xié)議約定完成購房，該定金不予退還。

（2）貸款款項(xiàng)：甲方應(yīng)在獲得銀行貸款審批通過的XX日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX；賬號：XX。

（3）尾款（如有）：若貸款款項(xiàng)不足以支付除定金之外的全部購房款，甲方應(yīng)在辦理完過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)（即尾款）支付至乙方指定賬戶。

甲方支付上述款項(xiàng)時，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至本協(xié)議載明的乙方賬戶或雙方另行書面確認(rèn)的賬戶，乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。所有支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且甲方付清全部購房款項(xiàng)之日終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）貸款申請：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向銀行提交貸款申請。

（4）貸款審批：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)獲得銀行貸款審批通過。

（5）房屋查驗(yàn)：甲方應(yīng)在收到乙方提供的標(biāo)的物鑰匙及查驗(yàn)資料后XX日內(nèi)完成查驗(yàn)，并提出書面意見。

（6）過戶登記申請：乙方應(yīng)于甲方支付首付款后XX日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（7）過戶登記完成：雙方應(yīng)配合在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的時限內(nèi)（一般為自申請之日起XX日內(nèi)）完成過戶登記手續(xù)，具體以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時間為準(zhǔn)。

（8）尾款支付：甲方應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完成并領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)支付尾款（如有）。

（9）交房：乙方應(yīng)在甲方付清全部購房款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付予甲方，并配合甲方辦理水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的過戶或結(jié)清手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金，但違約金總額不超過首付款總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付貸款尾款（如有），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付尾款總額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)（包括定金和已付款項(xiàng)）不予退還，并應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易產(chǎn)生的費(fèi)用、標(biāo)的物價值變動損失等。

（3）若甲方因自身原因未能獲得貸款審批，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、第三方服務(wù)費(fèi)等，并應(yīng)退還乙方已收取的全部款項(xiàng)。

（4）若甲方在支付定金后，無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，其已支付的定金不予退還；若因甲方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付首付款（本協(xié)議中首付款由甲方支付，此條適用于可能存在的乙方應(yīng)付款項(xiàng)場景，若無則刪除或修改），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款總額XX%的違約金，但違約金總額不超過首付款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物或完成過戶登記（因甲方原因除外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價款XX%的違約金，但違約金總額不超過標(biāo)的物總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金和已付款項(xiàng)），并應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為購買標(biāo)的物產(chǎn)生的費(fèi)用、標(biāo)的物價值變動損失等。

（3）若乙方提供的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶登記或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于代為更正、賠償甲方損失等，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（4）若乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方在約定期限內(nèi)查驗(yàn)標(biāo)的物，或妨礙甲方正常查驗(yàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е虏轵?yàn)無法進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

**3.其他違約情形**

（1）任何一方單方面解除本協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總價款XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金、賠償金是獨(dú)立存在的，非違約金或賠償金，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不影響其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)或請求對方承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（4）雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議過程中的陳述與保證真實(shí)有效，如有虛假陳述或保證，導(dǎo)致守約方產(chǎn)生損失的，虛假陳述或保證方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商：雙方應(yīng)就因不可抗力造成的后果進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成合理的解決方案。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方違約行為造成的損失，不得以不可抗力為由進(jìn)行抗辯或免除責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施，避免或減少不可抗力事件帶來的損失，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。任何一方?jīng)Q定解除本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并書面確認(rèn)解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且在仲裁或調(diào)解期限屆滿后XX日內(nèi)未能達(dá)成仲裁或訴訟協(xié)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人可以選擇以書面形式或口頭形式提出訴訟請求，但應(yīng)以書面形式為主。

5.專屬管轄：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂地、履行地、標(biāo)的物所在地均可作為管轄法院的所在地。除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議提起訴訟或仲裁之外的其他法律程序。

6.爭議的解決：本協(xié)議爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方就本協(xié)議部分條款提起仲裁或訴訟，不影響對方就同一爭議事項(xiàng)依據(jù)本協(xié)議其他條款提起仲裁或訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議成立之日前已存在的事實(shí)或情況提出抗辯。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議爭議解決條款（第八條）獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，其效力優(yōu)先。雙方均應(yīng)遵守該條款的約定，不得以違反其他條款為由否定該條款的適用。

6.可分割性：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何一方未能完全履行某一條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利。若某條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

8.未成年人限制：本協(xié)議的任何一方均應(yīng)為完全民事行為能力人。若任何一方為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，除非征得其法定代理人的書面同意。

9.協(xié)