酒店拆墻合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及酒店經(jīng)營資質(zhì)，是本合同項下酒店室內(nèi)拆墻工程的主要委托方及出資方。甲方根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店部分室內(nèi)墻體進行拆除改造，現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)拆墻服務，并就相關事宜達成一致，特訂立本合同。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利義務包括：

（1）負責提供酒店室內(nèi)拆墻工程所需的設計方案及施工圖紙，并確保其符合國家及地方相關建筑安全標準；

（2）按照合同約定支付乙方拆墻服務費用，并配合乙方辦理施工現(xiàn)場所需的相關許可及手續(xù)；

（3）監(jiān)督乙方施工過程，確保施工安全及工程質(zhì)量，并對乙方違反施工規(guī)范的行為進行糾正；

（4）承擔因拆墻工程產(chǎn)生的所有稅費及行政規(guī)費，并負責拆除后建筑垃圾的清運及處理；

（5）在乙方完成拆墻工程后，負責驗收并支付尾款。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備特種工程專業(yè)承包資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，擁有豐富的酒店室內(nèi)拆墻工程經(jīng)驗，是本合同項下拆墻服務的專業(yè)服務提供方。乙方根據(jù)甲方委托，承諾以專業(yè)能力完成酒店室內(nèi)拆墻工程，并就相關事宜達成一致，特訂立本合同。

乙方在本合同項下的主要權(quán)利義務包括：

（1）根據(jù)甲方提供的設計方案及施工圖紙，編制詳細的拆墻施工方案，并報甲方審核確認；

（2）嚴格按照國家及行業(yè)相關技術規(guī)范進行施工，確保拆墻工程的安全、質(zhì)量和進度；

（3）負責提供拆墻工程所需的施工設備、材料及勞動力，并承擔施工過程中產(chǎn)生的所有安全風險；

（4）配合甲方辦理施工現(xiàn)場所需的相關許可及手續(xù)，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的所有費用；

（5）負責拆除后建筑垃圾的臨時堆放及清運前的準備工作，并在甲方支付全部款項后辦理移交手續(xù)。

**合同簡介**

本合同項下合作背景源于甲方對XX酒店室內(nèi)空間布局的優(yōu)化需求。甲方為提升酒店經(jīng)營效益，計劃對部分室內(nèi)墻體進行拆除改造，以擴大客房使用面積或調(diào)整功能區(qū)域。鑒于拆墻工程涉及專業(yè)技術及安全風險，甲方經(jīng)市場調(diào)研及資質(zhì)審核，選定乙方作為拆墻服務的合作方。乙方憑借其在建筑工程領域的專業(yè)經(jīng)驗及安全生產(chǎn)能力，能夠滿足甲方對拆墻工程的質(zhì)量、進度及安全要求。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就拆墻服務的具體內(nèi)容、權(quán)利義務、價格支付等事項達成以下協(xié)議。本合同的履行將直接服務于甲方酒店改造的整體目標，確保拆墻工程順利實施并符合后續(xù)裝修及運營需求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店室內(nèi)部分墻體進行拆除改造的服務內(nèi)容、權(quán)利義務、價格支付及違約責任等事項，確保拆墻工程按照甲方要求安全、高效、合規(guī)地完成。合同范圍包括但不限于：

1.依據(jù)甲方提供的施工圖紙及要求，對指定區(qū)域內(nèi)的承重墻及非承重墻進行拆除作業(yè)；

2.負責拆除施工所需的設備、材料及人工的與管理；

3.確保施工過程中符合國家安全生產(chǎn)規(guī)范及環(huán)境保護要求，辦理施工許可相關手續(xù)；

4.承擔拆除后的建筑垃圾臨時堆放及清運前的準備工作，直至垃圾被甲方或其指定方清運；

5.提供拆墻工程的竣工驗收資料及施工質(zhì)量保證文件。本合同范圍以雙方簽署的施工圖紙及附件為準，任何超出范圍的額外工作需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**“承重墻”**：指對建筑結(jié)構(gòu)安全性起關鍵作用的墻體，其拆除需經(jīng)具備相應資質(zhì)的機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)安全性評估并獲甲方書面同意；

2.**“非承重墻”**：指對建筑結(jié)構(gòu)安全性影響較小的墻體，其拆除無需特殊評估；

3.**“施工圖紙”**：指甲方提供的包含墻體拆除范圍、尺寸、工藝要求的圖紙及設計說明；

4.**“安全生產(chǎn)規(guī)范”**：指國家及地方頒布的《建筑施工安全檢查標準》JGJ59等相關技術標準；

5.**“建筑垃圾”**：指拆墻過程中產(chǎn)生的磚塊、混凝土塊等廢棄物；

6.**“竣工驗收”**：指乙方完成拆墻工程后，經(jīng)甲方檢查確認符合合同約定及安全標準的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及安全規(guī)范進行拆墻作業(yè)，并監(jiān)督施工過程，對不符合要求的施工行為可要求乙方立即整改；

（2）甲方應向乙方提供完整的施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖及相關技術資料，并保證資料的真實性、合法性；

（3）甲方應配合乙方辦理施工現(xiàn)場所需的施工許可、環(huán)保審批等手續(xù)，并承擔相關費用；

（4）甲方應在乙方完成拆墻工程后10日內(nèi)竣工驗收，驗收合格后支付至合同總價的95%作為進度款；

（5）甲方應負責拆除后建筑垃圾的最終清運及處置，并承擔相應費用，乙方僅負責清運前的臨時堆放及現(xiàn)場清理；

（6）如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`（如圖紙變更未及時確認），乙方工期相應順延，責任由甲方承擔。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件（如施工通道、水電接入），甲方應予以配合，但費用由乙方承擔；

（2）乙方應組建專業(yè)的拆墻施工團隊，配備符合安全標準的施工設備，并確保所有施工人員持證上崗；

（3）乙方應嚴格按照施工圖紙及安全生產(chǎn)規(guī)范進行作業(yè)，發(fā)現(xiàn)承重墻拆除風險時應立即停止施工并書面報告甲方，經(jīng)評估后方可繼續(xù)；

（4）乙方應承擔施工期間的所有安全責任，包括購買施工人員意外傷害保險，并獨立承擔因安全生產(chǎn)事故產(chǎn)生的全部費用；

（5）乙方應負責拆除后建筑垃圾的臨時堆放，堆放點應遠離消防通道及重要設施，并采取措施防止污染環(huán)境；

（6）乙方應在拆墻工程完成后的3日內(nèi)提交竣工報告及隱蔽工程記錄，并配合甲方進行竣工驗收，驗收合格后30日內(nèi)開具等額發(fā)票；

（7）乙方對拆墻工程的質(zhì)量提供2年保修期，保修期內(nèi)因施工質(zhì)量導致的墻體問題，乙方應無條件修復；

（8）如因不可抗力（地震、洪水等）導致施工中斷，乙方應立即通知甲方并采取措施減少損失，工期相應順延，責任由雙方根據(jù)實際情況分擔。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下酒店室內(nèi)拆墻工程總價為人民幣（大寫）壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），該價格包含乙方完成本合同約定的所有拆墻服務內(nèi)容、設備使用、人工、材料（指拆除過程中產(chǎn)生的磚塊、混凝土塊等主體材料）、安全措施、垃圾臨時堆放及清運前準備、竣工報告、2年保修期內(nèi)修復等相關費用，但不含建筑垃圾最終清運處置費、稅費及其他應由甲方承擔的費用；

2.付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項。首付款為合同總價的30%，即人民幣（大寫）肆拾捌萬元整（￥480,000.00），于本合同生效后7日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；進度款為合同總價的50%，即人民幣（大寫）捌拾貳萬伍仟元整（￥825,000.00），于乙方完成全部拆墻工程并通過甲方竣工驗收后7日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；尾款為合同總價的15%，即人民幣（大寫）壹拾貳萬伍仟元整（￥125,000.00），于乙方提交完整竣工資料及甲方支付全部工程款項后30日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；

3.乙方應在收到每筆款項前向甲方提供等額、合法的增值稅普通發(fā)票。甲方未按時支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應比例的款項（具體比例雙方協(xié)商確定或按已完成工程量占合同總價比例計算），甲方還應承擔因此給乙方造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成拆墻工程并通過甲方竣工驗收、甲方支付全部合同款項之日終止；

2.拆墻工程的施工期限為90日，自乙方收到首付款且具備施工條件之日起計算。如遇法定節(jié)假日，工期相應順延；因甲方原因（如圖紙變更、許可延遲）導致工期延誤的，順延期限由雙方書面確認；因不可抗力（地震、洪水等）導致工期延誤的，延誤期限根據(jù)實際情況協(xié)商確定，乙方無需承擔違約責任；

3.乙方應在施工期限屆滿前10日向甲方提交竣工報告及相關資料，甲方應在收到報告后15日內(nèi)竣工驗收。如甲方逾期未驗收，視為驗收合格，乙方可自行第三方驗收或申請質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收，甲方應承擔相應費用；

4.保修期自乙方完成全部拆墻工程并通過竣工驗收之日起計算，為期2年。保修期內(nèi)，非因乙方施工原因?qū)е碌膲w質(zhì)量問題，乙方應無條件修復。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付任何款項的，除按第四條第3款約定支付違約金外，還應承擔乙方因此產(chǎn)生的催款費用（包括但不限于律師函、訴訟費、保全費等）；若甲方無故拒絕支付任何款項超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除退還已支付款項外，還應按合同總價10%支付違約金，并賠償乙方因合同解除造成的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于設備折舊費、人員遣散費、已購材料成本等）；

（2）甲方提供的施工圖紙或技術要求存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或損失，甲方應承擔全部返工費用及損失，并賠償乙方因此延誤的工期所造成的預期利益損失；

（3）甲方未按時提供施工許可、場地準入或其他必要配合，導致乙方無法按時開工或施工中斷超過15日的，每中斷一日，甲方應按合同總價千分之五向乙方支付延誤賠償金，且乙方有權(quán)要求甲方延長工期相應天數(shù)，甲方亦應承擔因此給乙方造成的其他間接損失；

（4）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕驗收或無理拖延驗收，自竣工驗收期限屆滿之日起，每逾期一日，甲方應按合同總價千分之一向乙方支付逾期違約金，且乙方已完成工程量按合同總價80%結(jié)算，甲方支付相應款項后，乙方應將未完成部分的工作成果交付甲方，雙方剩余義務繼續(xù)履行。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方施工質(zhì)量不符合國家或行業(yè)安全及質(zhì)量標準，經(jīng)甲方或權(quán)威機構(gòu)鑒定存在重大安全隱患或質(zhì)量問題，乙方應立即停止施工并承擔全部修復費用，修復期限不計入合同工期，且甲方有權(quán)解除合同，乙方應按合同總價20%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于結(jié)構(gòu)加固費、停業(yè)損失等）；

（2）乙方未按合同約定的工期完成拆墻工程，每逾期一日，應按合同總價千分之一向甲方支付工期延誤違約金，但延誤原因?qū)儆诩追截熑位虿豢煽沽Φ某?。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按已完成工程量占合同總價比例結(jié)算，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項的30%作為違約金；

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故（如坍塌、火災等），導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰等），且甲方有權(quán)立即解除合同，并扣留乙方全部未付款項作為擔保，待乙方承擔全部責任后予以返還或抵扣；

（4）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，或未使用符合安全標準的施工設備，經(jīng)甲方書面通知后仍拒不改正的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為并恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且每發(fā)生一次，甲方有權(quán)按該次更換材料或設備價值的2倍向乙方收取罰金，累計罰金不超過合同總價10%；

（5）乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)要求乙方支付維修費用2倍的賠償金，同時乙方應承擔因延誤維修給甲方造成的全部損失。

**3.雙方共同責任**

若因雙方違約行為共同導致合同無法履行，雙方應各自承擔相應的違約責任，并協(xié)商分擔由此產(chǎn)生的損失。任何一方違約導致合同解除的，違約方還應賠償守約方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）等無法預見或無法克服的客觀情況。

2.**影響**：發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的當事人應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，遭遇事件的當事人不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，并就合同解除或延期履行達成一致。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，已履行部分的費用按實際貢獻比例返還或抵扣，雙方互不承擔賠償責任。因不可抗力造成的設備損壞、人員傷亡等損失，由各方自行承擔保險理賠或賠償責任。

4.**不可免責情形**：若一方因不可抗力事件未履行義務，但未及時通知對方或未采取合理減損措施，導致?lián)p失擴大的，仍需承擔擴大部分的賠償責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或相關行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書并履行。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在合同履行地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則不得再通過仲裁解決同一爭議，且訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費等由敗訴方承擔。

4.**法律適用**：本合同項下爭議的解決適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。雙方在爭議解決期間，仍應繼續(xù)履行合同非爭議部分，且任何一方不得因此中斷或撤銷合同。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件、指示等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生合同效力。

3.**保密義務**：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。

4.**獨立履行**：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行