門面轉(zhuǎn)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)的商業(yè)投資企業(yè)，擁有廣泛的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，專注于高端商業(yè)項(xiàng)目的收購與租賃管理。甲方通過長期市場調(diào)研與投資規(guī)劃，決定收購位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門面物業(yè)，以拓展其商業(yè)布局并提升區(qū)域品牌影響力。該門面物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置和良好的商業(yè)配套，符合甲方未來的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，因此甲方與乙方達(dá)成本合同，以實(shí)現(xiàn)門面物業(yè)的合法、合規(guī)轉(zhuǎn)讓。

甲方在此次交易中作為買方，負(fù)責(zé)支付門面物業(yè)的轉(zhuǎn)讓款，并享有該物業(yè)的完整使用權(quán)和收益權(quán)。同時(shí)，甲方將承擔(dān)物業(yè)過戶、裝修改造及后續(xù)運(yùn)營等全部責(zé)任。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，并已就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)取得必要的內(nèi)部授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事餐飲服務(wù)的知名企業(yè)，擁有多年的行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和豐富的品牌資源。乙方現(xiàn)持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門面物業(yè)租賃權(quán)，該物業(yè)自XXXX年XX月XX日起由乙方承租，租賃期限至XXXX年XX月XX日。根據(jù)乙方的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，乙方?jīng)Q定在租賃期滿后不再續(xù)租，并將該門面物業(yè)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方在本合同中作為賣方，負(fù)責(zé)提供門面物業(yè)的完整權(quán)利證明，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

乙方在此次交易中充分了解門面物業(yè)的現(xiàn)狀及市場價(jià)值，并已就轉(zhuǎn)讓事宜與甲方達(dá)成初步共識(shí)。乙方承諾所轉(zhuǎn)讓的門面物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃糾紛等法律障礙。乙方將按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得物業(yè)的所有權(quán)或租賃權(quán)。同時(shí)，乙方將提供必要的協(xié)助，包括但不限于房屋交接、設(shè)備清點(diǎn)、前期運(yùn)營資料移交等，以保障甲方后續(xù)的運(yùn)營工作。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方基于對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)門面物業(yè)的戰(zhàn)略價(jià)值評(píng)估，決定通過收購方式取得該物業(yè)的合法權(quán)益。該門面物業(yè)位于商業(yè)繁華地段，周邊客流量大，消費(fèi)能力強(qiáng)，與甲方現(xiàn)有的商業(yè)布局形成互補(bǔ)，能夠有效提升甲方品牌影響力及市場競爭力。乙方作為該物業(yè)的合法權(quán)利人（或承租人），根據(jù)自身經(jīng)營策略調(diào)整，愿意將門面物業(yè)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：甲方支付轉(zhuǎn)讓款，乙方配合完成權(quán)利轉(zhuǎn)移，雙方共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

本合同范本的制定，旨在明確雙方在本項(xiàng)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)性。合同各章節(jié)內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、合同簡介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等方面展開，形成一套完整的法律保障體系。當(dāng)事人信息的詳細(xì)列舉，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)；合同簡介的背景說明，則明確了雙方合作的出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)，為合同的順利履行奠定了基礎(chǔ)。以下章節(jié)將在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化各事項(xiàng)的具體內(nèi)容，確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售（或轉(zhuǎn)移）位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門面物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）相關(guān)事宜，確保交易合法、合規(guī)完成。合同范圍包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定與支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與交接流程、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任劃分以及爭議解決機(jī)制等。具體涉及目標(biāo)物業(yè)的物理狀況、權(quán)利瑕疵、租賃情況（若存在）、裝修及附屬設(shè)施的處理、過戶手續(xù)辦理、前期費(fèi)用分?jǐn)偟热績?nèi)容，旨在通過雙方共同履行合同義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)目標(biāo)物業(yè)的合法占有、使用、收益及處分。

第二條定義

1.“目標(biāo)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門面物業(yè)，包括其建筑物主體、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）。

2.“轉(zhuǎn)讓款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買目標(biāo)物業(yè)的全部款項(xiàng)。

3.“交付日期”指乙方完成物業(yè)內(nèi)部清理、文件資料移交，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，正式將目標(biāo)物業(yè)交付給甲方的日期。

4.“驗(yàn)收合格”指目標(biāo)物業(yè)按照本合同約定條件，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無異議，并簽署驗(yàn)收文件的狀態(tài)。

5.“權(quán)利轉(zhuǎn)移”指目標(biāo)物業(yè)的所有權(quán)（或租賃權(quán)）根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供目標(biāo)物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性。

b.甲方有權(quán)對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收，以確認(rèn)其狀況符合合同約定。

c.在符合合同約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)獲得目標(biāo)物業(yè)的完全占有、使用、收益及處分權(quán)。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合完成目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程。

e.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。

b.甲方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)目標(biāo)物業(yè)的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收后及時(shí)簽署相關(guān)文件。

c.甲方應(yīng)承擔(dān)目標(biāo)物業(yè)交付后至權(quán)利轉(zhuǎn)移完成前所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用（若合同另有約定除外）。

d.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用目標(biāo)物業(yè)。

e.甲方有義務(wù)妥善保管在本合同履行過程中獲取的乙方商業(yè)秘密或敏感信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

b.乙方有權(quán)在收到甲方支付的首付款（若約定）或全部轉(zhuǎn)讓款后，配合甲方辦理目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

c.乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)目標(biāo)物業(yè)的驗(yàn)收工作。

d.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求繼續(xù)支付款項(xiàng)、賠償損失、甚至解除合同等。

2.2義務(wù)：

2.2.1權(quán)屬保證與移交義務(wù)：

a.乙方必須保證其對(duì)目標(biāo)物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并確保該權(quán)利不存在任何抵押、查封、訴訟、欠費(fèi)（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非本合同另有明確約定并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬瑕疵所引發(fā)的一切法律糾紛及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

b.乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的所有權(quán)（或租賃權(quán)）證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、租賃合同等，并保證文件真實(shí)有效。如因乙方提供文件虛假導(dǎo)致甲方無法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方有義務(wù)配合甲方辦理目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、簽署相關(guān)法律文書等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定劃分，具體見第五條）。

d.乙方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，屋內(nèi)物品（若涉及）已清理或按約定方式處理。乙方應(yīng)向甲方移交目標(biāo)物業(yè)的全部鑰匙、門禁卡、相關(guān)技術(shù)資料（如建筑圖紙、設(shè)備說明書等）、運(yùn)營所需許可文件（如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，若適用）及其他附屬物品清單。

2.2.2物業(yè)狀況保證與瑕疵擔(dān)保義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)的物理狀況、裝修、設(shè)備設(shè)施等符合本合同附件（若有）或雙方的約定。對(duì)于乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)在交付前修復(fù)。

b.乙方應(yīng)就目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)有狀況向甲方做出充分告知，包括但不限于已知的結(jié)構(gòu)性問題、滲漏、設(shè)備故障等。若交付后出現(xiàn)非甲方使用原因造成的重大瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.2.3配合與協(xié)助義務(wù)：

a.在合同履行過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與目標(biāo)物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門提供信息、配合驗(yàn)收等。

b.若目標(biāo)物業(yè)存在現(xiàn)有租賃關(guān)系（即“帶租約轉(zhuǎn)讓”），乙方應(yīng)向甲方披露完整的租賃合同內(nèi)容，包括租戶信息、租金標(biāo)準(zhǔn)、租期、違約責(zé)任等。乙方有義務(wù)配合甲方與原租戶進(jìn)行溝通，并在符合法律規(guī)定的前提下，根據(jù)雙方約定處理租賃關(guān)系延續(xù)或解除事宜（具體方案見本合同相關(guān)條款）。乙方需承擔(dān)因租賃關(guān)系處理不當(dāng)給甲方造成的一切損失。

c.乙方應(yīng)保證在合同履行期間，其行為不會(huì)違反任何對(duì)目標(biāo)物業(yè)的第三方限制性權(quán)利，如他項(xiàng)權(quán)、地役權(quán)等。

2.2.4費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)目標(biāo)物業(yè)在交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)（乙方使用部分）、稅費(fèi)（轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)由乙方承擔(dān)的部分，若約定）等。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及工本費(fèi)（根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定劃分）。

2.2.5保密義務(wù)：

a.乙方有義務(wù)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中了解的甲方的商業(yè)信息、財(cái)務(wù)信息等予以保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）作為目標(biāo)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓款”）。該價(jià)格已包含目標(biāo)物業(yè)現(xiàn)狀及所有附屬權(quán)利、設(shè)施、設(shè)備等（具體詳見本合同附件或雙方確認(rèn)的清單）。

2.轉(zhuǎn)讓款的支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的______%作為首付款，即人民幣_(tái)_____元；剩余的______%轉(zhuǎn)讓款，即人民幣_(tái)_____元，應(yīng)在甲方收到目標(biāo)物業(yè)并完成初步驗(yàn)收合格后______日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：____________________

戶名：____________________

賬號(hào)：____________________

4.乙方在收到甲方支付的首付款（或全部轉(zhuǎn)讓款）后，應(yīng)立即開始配合甲方辦理目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.如因政府政策調(diào)整、市場行情變化等因素導(dǎo)致本合同約定的價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。任何一方單方面不得擅自變更價(jià)格條款。

6.甲方支付轉(zhuǎn)讓款后，視為甲方已對(duì)目標(biāo)物業(yè)的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了初步認(rèn)可，但最終以雙方簽署的權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件生效為準(zhǔn)。

7.支付款項(xiàng)的稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)本合同第二條定義及第______條約定的稅費(fèi)承擔(dān)原則執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并最終登記在甲方名下之日終止。

2.雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保本合同項(xiàng)下的交易按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)：

a.乙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件及必要的辦理過戶手續(xù)的資料。

b.甲方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，向乙方支付首付款。

c.乙方應(yīng)自收到首付款之日起______日內(nèi)，向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)狀照片、設(shè)備清單等資料，并配合甲方進(jìn)行初步查驗(yàn)。

d.甲方應(yīng)在收到上述資料并完成初步查驗(yàn)后______日內(nèi)，向乙方發(fā)出正式的書面驗(yàn)收通知，并約定具體的現(xiàn)場驗(yàn)收時(shí)間。

e.驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。

f.乙方應(yīng)在甲方付清全部轉(zhuǎn)讓款后______日內(nèi)，配合甲方辦理目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)手續(xù)。

g.目標(biāo)物業(yè)的正式交付日期（即甲方占有使用之日）暫定為______年______月______日，或以雙方另行簽署的《物業(yè)交接確認(rèn)書》簽署日期為準(zhǔn)。

3.若任何一方因不可抗力（依據(jù)本合同第十條定義）導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后，該期限應(yīng)相應(yīng)順延。

4.雙方均應(yīng)確保在本合同約定的期限內(nèi)積極履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由的延遲履行，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款：

a.每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的______%（年利率______%或按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，以較高者為準(zhǔn)）向乙方支付違約金。

b.若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓款及累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于中介費(fèi)（若產(chǎn)生）、乙方為促成交易投入的時(shí)間成本等。

c.即使甲方支付了部分款項(xiàng)，若其根本違約導(dǎo)致合同解除，乙方仍有權(quán)要求甲方返還已付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2若甲方未按本合同第五條約定的期限完成驗(yàn)收或支付剩余款項(xiàng)（非因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致），每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方除要求甲方支付違約金外，還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并賠償損失。

1.3若甲方在驗(yàn)收合格后，無正當(dāng)理由拒絕接收目標(biāo)物業(yè)或拖延占有，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付占有使用費(fèi)（作為違約金），并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的倉儲(chǔ)、看管等合理費(fèi)用。若甲方因此給乙方造成其他損失，亦應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本合同第二條2.2.1(a)款保證權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或由此產(chǎn)生第三方權(quán)利主張，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的______%作為違約金，并負(fù)責(zé)解決權(quán)屬糾紛直至甲方無任何風(fēng)險(xiǎn)。若該違約行為嚴(yán)重到構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方除賠償損失外，還應(yīng)返還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及利息。

2.2若乙方未能按照本合同第四條約定的期限支付首付款（若有此約定），每逾期一日，應(yīng)按未付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)違約金。

2.3若乙方未能按照本合同第五條約定的期限配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致），每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。違約金累計(jì)計(jì)算最高不超過轉(zhuǎn)讓款總額的______%。

2.4若乙方未能按照本合同第二條2.2.1(b)、(c)款保證物業(yè)狀況或履行配合義務(wù)，導(dǎo)致甲方在接收后發(fā)現(xiàn)問題或無法順利運(yùn)營，經(jīng)甲方書面指出后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)糾正或承擔(dān)修復(fù)/賠償責(zé)任。若乙方拒不履行或拖延履行，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按該維修費(fèi)用的______%向乙方收取違約金。

2.5若乙方在交付時(shí)未能按照本合同第二條2.2.1(d)款移交全部應(yīng)移交的文件、資料、物品，或移交的文件資料不真實(shí)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊或賠償損失。每缺失或虛假一項(xiàng)，乙方可向甲方收取______元至______元不等的違約金，累計(jì)不超過轉(zhuǎn)讓款總額的______%。

3.逾期履行責(zé)任：本合同中任何一方（除不可抗力或雙方協(xié)商同意延期外）未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行主要義務(wù)的，均構(gòu)成逾期。逾期方除承擔(dān)上述約定的具體違約金或賠償責(zé)任外，守約方有權(quán)要求其立即履行，并可根據(jù)違約情況要求解除合同。若因一方逾期履行導(dǎo)致守約方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如催告費(fèi)、律師費(fèi)等），該費(fèi)用由逾期方承擔(dān)。

4.根本違約：任何一方出現(xiàn)以下情況之一的，視為根本違約：

a.一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的。

b.一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。

c.一方違反本合同核心目的，如乙方提供虛假權(quán)屬證明導(dǎo)致交易無法完成，或甲方支付全款后乙方惡意阻撓過戶。

5.根本違約后果：發(fā)生根本違約時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益。已支付的款項(xiàng)（除定金或已完成的合格工作部分外）應(yīng)在扣除損失賠償后，予以返還或抵扣。

6.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致違約，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商解除合同或部分免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。承擔(dān)違約責(zé)任的具體計(jì)算方式，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的原則下，可由雙方協(xié)商調(diào)整。

7.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本合同簽訂前，雙方已就目標(biāo)物業(yè)的基本情況達(dá)成初步了解，乙方有義務(wù)就其知曉的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分披露。因此，除明確的不可抗力事件外，任何因市場波動(dòng)、政策調(diào)整等非不可抗力因素造成的預(yù)期偏差，原則上不構(gòu)成違約。

8.損失賠償范圍：除本合同明確約定的違約金或賠償責(zé)任外，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失（如預(yù)期收益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等），違約方均應(yīng)予以賠償。但賠償總額不應(yīng)超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定具體的賠償金額和方式。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。若不可抗力持續(xù)超過______日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，仍不免除其根據(jù)本合同第六條應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任（如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失）。

4.合同解除：若不可抗力影響致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)（例如，因戰(zhàn)爭導(dǎo)致目標(biāo)物業(yè)被征用且無法收回），在不可抗力影響持續(xù)一定期限（如______個(gè)月）后，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如為履行合同已支付的合理費(fèi)用）應(yīng)予以結(jié)算。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方及處理爭議的機(jī)構(gòu)。一方未能提供有效證據(jù)的，可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.不可抗力期限：本合同中關(guān)于履行期限的約定，在不可抗力影響范圍內(nèi)應(yīng)予以順延。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方在本合同生效后______日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，或未就爭議解決方式達(dá)成其他書面約定，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懼俨玫攸c(diǎn)]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，雙方均同意，若發(fā)生爭議，應(yīng)向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。在訴訟期間，不因一方已申請(qǐng)仲裁或提起訴訟而影響另一方根據(jù)本合同及其他協(xié)議所享有的權(quán)利，任何一方仍可繼續(xù)行使權(quán)利，包括采取保全措施。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄（可選）：本條款約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方明確書面同意將爭議提交至其他機(jī)構(gòu)或地點(diǎn)解決，否則任何一方在本合同有效期內(nèi)或履行完畢后______年內(nèi)，均應(yīng)首先依據(jù)本條款約定處理爭議。

第九條其他條款

1.通知：與本合同有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后______日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何部分被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商