店面出租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方由張三先生擔(dān)任法定代表人，負(fù)責(zé)甲方的整體運營及戰(zhàn)略決策。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，成立于2010年，總部位于北京。公司主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、開發(fā)及運營管理，旗下?lián)碛卸鄠€大型商業(yè)綜合體和零售店面。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方通過競拍或協(xié)議方式獲得位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX商業(yè)廣場1層的商業(yè)店面，并計劃將其出租給符合資質(zhì)的商戶用于經(jīng)營目的。甲方基于自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗及市場需求分析，認(rèn)為該店面具備較高的商業(yè)價值和租賃潛力，故此與乙方達(dá)成租賃合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號XX大廈8層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02EFGH67。乙方由李四女士擔(dān)任法定代表人，負(fù)責(zé)乙方的品牌運營及市場拓展。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方是一家集品牌設(shè)計、產(chǎn)品研發(fā)、連鎖經(jīng)營及市場推廣于一體的綜合性企業(yè)，成立于2015年，總部位于上海。公司旗下運營“XX”品牌連鎖零售業(yè)務(wù)，該品牌以高端定位和優(yōu)質(zhì)服務(wù)著稱，目前在國內(nèi)外擁有超過50家門店。為提升品牌影響力及市場份額，乙方計劃在上海核心商圈開設(shè)新店，經(jīng)市場調(diào)研及預(yù)算評估，認(rèn)為租賃XX商業(yè)廣場1層店面符合乙方的經(jīng)營需求。乙方基于自身品牌實力及長期發(fā)展規(guī)劃，主動聯(lián)系甲方尋求合作機會，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方簽訂，甲方為XX商業(yè)發(fā)展有限公司，乙方為XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司。甲方合法擁有位于上海市靜安區(qū)南京西路1號XX商業(yè)廣場1層的商業(yè)店面，具備出租資質(zhì)。乙方具備完善的商業(yè)運營能力和租賃需求，符合甲方對商戶的篩選標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就店面租賃事宜達(dá)成一致，約定甲方將店面出租給乙方用于品牌零售經(jīng)營，乙方按約定支付租金并享有店面使用權(quán)。本合同的簽訂基于雙方對市場前景的共識及對合作條款的充分認(rèn)可，旨在通過合法合規(guī)的租賃關(guān)系，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)，并共同推動品牌價值的提升。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并自愿受其約束，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市靜安區(qū)南京西路1號XX商業(yè)廣場1層商業(yè)店面的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、店面使用及雙方權(quán)利義務(wù)等事項。具體內(nèi)容涵蓋店面交付標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營要求、維修責(zé)任、違約處理、爭議解決等，旨在為乙方提供合法、穩(wěn)定、符合品牌形象的經(jīng)營場所，同時保障甲方房屋財產(chǎn)權(quán)益的實現(xiàn)。本合同范圍限于店面租賃本身，不涉及店面內(nèi)部裝修改造的深度合作，但乙方的經(jīng)營活動須符合甲方商業(yè)廣場的整體運營管理規(guī)范。

第二條定義

1."店面"：指位于上海市靜安區(qū)南京西路1號XX商業(yè)廣場1層的商業(yè)經(jīng)營空間，具體面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方或甲方合法享有租賃經(jīng)營權(quán)。

2."租賃期限"：指本合同約定的店面租賃起始日期至終止日期的期間。

3."租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的店面使用權(quán)對價。

4."保證金"：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣擔(dān)保。

5."經(jīng)營證照"：指乙方合法經(jīng)營所需取得的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等文件。

6."商業(yè)廣場運營管理規(guī)范"：指XX商業(yè)廣場由甲方制定并公示的關(guān)于店面使用、裝修、安全、保潔等方面的規(guī)章制度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)；有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)廣場運營管理規(guī)范；有權(quán)在合同到期或乙方違約時收回店面并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時交付店面，保證店面具備合法的租賃資質(zhì)和基本的使用功能；保證在租賃期間對店面享有完整的租賃權(quán)，無權(quán)被第三方主張優(yōu)先購買權(quán)或強制執(zhí)行；應(yīng)配合乙方辦理店面租賃相關(guān)手續(xù)的備案；應(yīng)承擔(dān)店面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如水電主路、消防系統(tǒng)等）的維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；應(yīng)保障乙方在租賃期間享有店面占有、使用的合法權(quán)利，不得非法干涉。

(3)特別保證：甲方保證其出租店面未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，或已取得必要的解除或變更手續(xù)，避免因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或無法履行。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定使用店面進(jìn)行合法經(jīng)營；有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的店面并履行維修義務(wù)；有權(quán)在租賃期滿前根據(jù)本合同約定續(xù)租或提前終止合同；有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)廣場公共資源支持（如統(tǒng)一宣傳、客流導(dǎo)引等）。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及保證金；應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)或損害商業(yè)廣場形象的經(jīng)營活動；應(yīng)自行承擔(dān)店面內(nèi)部裝修、改造、設(shè)備安裝及日常維修費用，并確保符合消防、安全等要求；應(yīng)遵守商業(yè)廣場運營管理規(guī)范，包括但不限于統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)、營業(yè)時間、保潔要求等；應(yīng)自行辦理并維持經(jīng)營所需的證照有效，并提交甲方備案；應(yīng)負(fù)責(zé)店面內(nèi)部人員及財產(chǎn)的安全管理，承擔(dān)因自身管理不善造成的損失；租賃期滿或合同終止時，應(yīng)將店面恢復(fù)至約定狀態(tài)（如有殘損應(yīng)予以修復(fù)或賠償），并按時交還甲方。

(3)特別保證：乙方保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)，其租賃店面用途僅限于本合同約定的品牌零售經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃用途；乙方承諾其品牌形象與商業(yè)廣場定位相符，如有必要應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌審核；乙方應(yīng)保持店面及經(jīng)營區(qū)域的整潔衛(wèi)生，積極配合商業(yè)廣場的統(tǒng)一管理及活動安排；乙方在租賃期間享有對店面的占有權(quán)，但不得設(shè)置任何形式的產(chǎn)權(quán)抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下店面每月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價，自本合同生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：0XX-XXXX-XXXX-XXXX。乙方支付租金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。

3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，向甲方支付店面租賃保證金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還店面并結(jié)清所有費用后10個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。

4.其他費用：租賃期間，與店面相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)提前一個月向甲方支付當(dāng)月預(yù)估物業(yè)管理費，實際費用以物業(yè)公司開具的賬單為準(zhǔn)，多退少補。水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用由乙方自行向相關(guān)utility公司繳納。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為伍年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。

2.甲方應(yīng)于起租日前向乙方交付店面，確保店面符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)于起租日辦理店面接收手續(xù)。

3.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同止租日前六個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前三個月就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動終止。

4.本合同項下各項費用的結(jié)算和支付時間均按照本合同第四條約定執(zhí)行。乙方應(yīng)確保在本合同約定的各項期限屆滿前履行相應(yīng)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同約定按時交付店面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金百分之零點五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收取的租金和保證金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(2)若甲方交付的店面存在權(quán)利瑕疵或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后15日內(nèi)采取措施消除障礙。逾期未處理的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付日租金百分之二（2%）的違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收取的租金和保證金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(3)甲方無正當(dāng)理由擅自收回店面，屬于嚴(yán)重違約。除應(yīng)退還乙方已支付的全部租金和保證金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

(4)甲方違反本合同關(guān)于維修責(zé)任的約定，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金百分之零點五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除補繳全部租金、違約金和保證金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(2)若乙方未能按本合同約定按時支付保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付保證金百分之零點三（0.3%）的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)將保證金轉(zhuǎn)為違約金。

(3)若乙方擅自改變店面租賃用途，或轉(zhuǎn)租、分租店面，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。乙方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)歸甲方所有，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

(4)若乙方違反本合同關(guān)于經(jīng)營證照的約定，導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)自行承擔(dān)后果，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

(5)若乙方違反本合同關(guān)于維修和恢復(fù)店面狀態(tài)的約定，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(6)若乙方違反本合同關(guān)于店面內(nèi)部安全管理的約定，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(7)若乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.合同解除后的責(zé)任：本合同因任何一方違約被解除的，違約方除承擔(dān)本條規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。雙方應(yīng)在合同解除后三十日內(nèi)完成店面交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或促成了本合同部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及預(yù)計對合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就租賃期間的租金、保證金等費用進(jìn)行合理分?jǐn)偦蚪Y(jié)算。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件及其影響程度的責(zé)任。若一方未能提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在上海市進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托上海市商業(yè)聯(lián)合會或上海市仲裁委員會指定的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁協(xié)議向人民法院起訴，另一方有權(quán)申請仲裁機構(gòu)不予執(zhí)行仲裁裁決，并要求人民法院駁回起訴。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用及解釋均應(yīng)遵循中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或甲方書面確認(rèn)的任何其他方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被有權(quán)機關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除本合同載明外，無任何其他協(xié)議對雙方具有約束力。

5.