出售古裝房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京古韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號古韻大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張文博，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家專注于傳統(tǒng)建筑與古文化保護(hù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于在保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的前提下，通過市場化運(yùn)作實(shí)現(xiàn)古建筑的活化利用。公司成立于2005年，總部位于北京，業(yè)務(wù)范圍涵蓋古建筑收購、修繕、開發(fā)及運(yùn)營管理。甲方在古建筑領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾成功完成多個(gè)明清時(shí)期古宅的收購與改造項(xiàng)目，并以此為基礎(chǔ)開發(fā)文化旅游產(chǎn)品，取得顯著社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。為響應(yīng)國家關(guān)于文化遺產(chǎn)保護(hù)與利用的政策導(dǎo)向，甲方現(xiàn)計(jì)劃收購乙方持有的位于北京市門頭溝區(qū)的一處具有清代建筑風(fēng)格的古宅（以下簡稱“該古宅”），用于后續(xù)的文旅項(xiàng)目開發(fā)。該古宅建筑面積約800平方米，占地面積約300平方米，整體建筑保留較為完整，具備較高的歷史與文化價(jià)值，且已獲得當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo(hù)部門的初步認(rèn)可。甲方通過前期盡職，確認(rèn)該古宅符合收購條件，并愿意以現(xiàn)金方式支付對價(jià)。

乙方作為該古宅的合法權(quán)利人，持有房屋所有權(quán)證（證號：京房權(quán)證門頭溝字第12345678號），并依法享有對該古宅的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。乙方在了解到甲方對古建筑保護(hù)與開發(fā)的專業(yè)能力及良好信譽(yù)后，經(jīng)審慎考慮，同意將該古宅出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方希望通過本次收購，將該古宅納入公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目體系，通過科學(xué)的修繕與合理的運(yùn)營，使其在保留歷史風(fēng)貌的同時(shí)，煥發(fā)新的生命力，并向公眾展示中國傳統(tǒng)建筑的獨(dú)特魅力。乙方則通過出售獲得合理收益，并支持甲方在文化遺產(chǎn)保護(hù)領(lǐng)域的努力。

雙方均確認(rèn)，本次交易涉及的古宅位于北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，具體位置為：北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)燕王路28號。該區(qū)域?yàn)楸本┦兄匾墓沤ㄖ奂刂?，周邊保留有大量清代及民國時(shí)期的傳統(tǒng)民居，具有較高的歷史研究價(jià)值與旅游開發(fā)潛力。甲方收購該古宅后，將嚴(yán)格按照文物保護(hù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修繕與使用，并配合政府部門的監(jiān)督與管理。乙方保證其持有的房屋所有權(quán)證真實(shí)有效，且該古宅不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。雙方同意，在簽署本合同前，甲乙雙方均有權(quán)對對方的資質(zhì)、履約能力及該古宅的現(xiàn)狀進(jìn)行必要的核實(shí)，確保交易的合法性與安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，性別男，1970年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方地址：北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)燕王路28號該古宅內(nèi)。

乙方為該古宅的合法所有權(quán)人，自2008年起通過繼承方式獲得該古宅，并依法辦理了房屋所有權(quán)登記手續(xù)。乙方在持有該古宅期間，主要用作個(gè)人居住用途，并對其進(jìn)行了必要的日常維護(hù)。近年來，隨著城市發(fā)展與個(gè)人經(jīng)濟(jì)需求的變化，乙方希望將閑置的古宅出售，以改善生活條件。乙方了解到甲方在古建筑保護(hù)與開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，認(rèn)為甲方的收購意向能夠使該古宅得到更好的保護(hù)與利用，因此同意以本合同約定的價(jià)格出售給甲方。乙方承諾，其作為該古宅的權(quán)利人，已獲得所有共有人的同意（如有），且不存在任何限制出售的情形。該古宅在乙方持有期間，未發(fā)生過任何違法搭建、權(quán)屬爭議或其他可能影響交易的瑕疵，乙方保證其提供的所有關(guān)于該古宅的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

乙方作為賣方，主要義務(wù)在于保證其持有的房屋所有權(quán)證真實(shí)有效，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。同時(shí)，乙方將向甲方提供該古宅的原始設(shè)計(jì)圖紙、歷次修繕記錄、相關(guān)權(quán)屬證明及政府部門審批文件等全部資料，確保甲方能夠順利辦理后續(xù)的收購手續(xù)。在交易過程中，乙方將如實(shí)告知甲方該古宅的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、是否存在漏水、蟲蛀、火災(zāi)隱患等問題，并就甲方提出的合理查詢要求給予及時(shí)配合。乙方還承諾，在簽署本合同后，將積極配合甲方進(jìn)行房屋的交接工作，并確保在過戶完成后不再對該古宅主張任何權(quán)利。

雙方確認(rèn)，本次交易的背景是基于對古建筑保護(hù)與利用的共同認(rèn)知。甲方作為專業(yè)的文化地產(chǎn)開發(fā)商，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力與運(yùn)營能力，能夠確保該古宅在收購后的合理利用。乙方作為權(quán)利人，希望通過本次出售實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并支持甲方在文化遺產(chǎn)保護(hù)領(lǐng)域的長期發(fā)展。雙方均認(rèn)同，古建筑的保護(hù)與傳承需要社會(huì)各界的共同努力，本次交易不僅是一次商業(yè)行為，更是對歷史文化遺產(chǎn)的尊重與貢獻(xiàn)。因此，雙方將以高度的責(zé)任感履行本合同各項(xiàng)條款，確保交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)燕王路28號（以下簡稱“該古宅”）的買賣事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。合同范圍涵蓋該古宅的收購價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、交付條件、雙方責(zé)任及違約處理等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范以下事項(xiàng)：1.該古宅的權(quán)屬狀況核實(shí)與確認(rèn)；2.雙方協(xié)商確定收購價(jià)格及支付條件；3.甲方依法支付購房款并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.乙方配合甲方完成交易流程并確保交付的房產(chǎn)符合約定條件；5.明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任；6.約定爭議解決方式及不可抗力情形下的處理措施。本合同所涉內(nèi)容均以雙方簽署的書面文件為準(zhǔn)，任何口頭約定或補(bǔ)充協(xié)議均需另行簽訂并經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)方為有效。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“該古宅”指位于北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)燕王路28號，建筑面積約800平方米，占地面積約300平方米的清代風(fēng)格建筑，權(quán)屬證明為京房權(quán)證門頭溝字第12345678號。

“收購價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買該古宅的總金額，具體數(shù)額以合同附件一《收購價(jià)款明細(xì)表》為準(zhǔn)。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理該古宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的程序與文件。

“交付日期”指該古宅符合交付條件并經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方將房屋鑰匙及相關(guān)文件移交給甲方的具體日期。

“文物部門”指北京市及門頭溝區(qū)文化heritage保護(hù)行政管理部門，負(fù)責(zé)該古宅的文物保護(hù)審批與監(jiān)管。

“維修責(zé)任”指根據(jù)該古宅的現(xiàn)狀及法律規(guī)定，由一方或雙方承擔(dān)的修繕義務(wù)，具體范圍以合同附件二《該古宅現(xiàn)狀及維修責(zé)任劃分表》為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該古宅的全部權(quán)屬證明文件及歷史修繕記錄，并有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，核實(shí)其與資料記載是否一致。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的收購價(jià)款及支付方式，按時(shí)足額支付乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件。

（3）甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方資金問題導(dǎo)致交易延遲或失敗，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在收購該古宅后，應(yīng)依法取得房屋所有權(quán)，并負(fù)責(zé)后續(xù)的運(yùn)營管理，但需遵守文物保護(hù)部門的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)或破壞歷史風(fēng)貌。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)該古宅在交付前的日常維護(hù)費(fèi)用及因甲方占有使用而產(chǎn)生的合理開支，如因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付收購價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督支付進(jìn)度與方式。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價(jià)款30%的違約金，甲方還應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）乙方應(yīng)保證其持有的該古宅所有權(quán)證真實(shí)有效，并配合甲方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬文件、繳納稅費(fèi)等。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露該古宅的歷史沿革、修繕情況及存在瑕疵，如隱瞞房屋存在抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并解除合同。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，確保交付的該古宅符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于：無權(quán)屬爭議、無第三方占用、主要結(jié)構(gòu)安全可用。如房屋存在交付前已知的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或折抵部分價(jià)款。

（5）乙方應(yīng)提供該古宅的原始設(shè)計(jì)圖紙、歷次修繕合同、消防驗(yàn)收報(bào)告等全部資料，并確保資料的真實(shí)性。如因資料缺失或虛假導(dǎo)致甲方無法使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理文物保護(hù)相關(guān)的審批手續(xù)，并保證該古宅的使用符合政府部門的監(jiān)管要求。如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致甲方受到處罰，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（7）乙方應(yīng)保證在交付前將該古宅內(nèi)的個(gè)人物品清空，并配合甲方進(jìn)行清潔整理，確保房屋處于可交付狀態(tài)。如乙方未履行此義務(wù)，甲方有權(quán)自行清理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)保證該古宅在合同履行期間不存在被查封、征收等限制情形，如發(fā)生此類情況，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。如甲方提出合理驗(yàn)收異議，乙方應(yīng)予以配合整改。

（10）乙方應(yīng)保證其作為權(quán)利人的行為符合法律規(guī)定，如因乙方自身原因?qū)е略摴耪瑹o法交易或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.收購價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該古宅的收購價(jià)款總額為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。該價(jià)格已包含該古宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不包括因甲方后續(xù)開發(fā)利用產(chǎn)生的稅費(fèi)及政府審批費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行門頭溝支行

戶名：李明

賬號：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付收購價(jià)款總額的30%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00）；

（2）尾款：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并取得新的房屋所有權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余收購價(jià)款總額的70%，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥5,600,000.00）。

4.支付憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，并保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證據(jù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供相關(guān)證明文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該古宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

2.盡職期：自本合同生效之日起30日內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)對對方的資質(zhì)、履約能力及該古宅的現(xiàn)狀進(jìn)行盡職。如發(fā)現(xiàn)對方存在重大瑕疵或隱瞞，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3.過戶期限：乙方應(yīng)在收到首付款后10個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理該古宅的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政府部門原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商順延，但最長不超過30日。

4.交付日期：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該古宅的鑰匙、門禁卡及其他相關(guān)物品移交給甲方，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

5.違約節(jié)點(diǎn)：如任何一方違反本合同約定的支付、交付或過戶時(shí)間，應(yīng)按照第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)積極配合履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，確保交易順利完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲支付：如甲方未按照本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）無力支付：如甲方因自身原因無法支付收購價(jià)款，應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款50%的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其收購行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）過戶延遲：如甲方因自身原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款40%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲交付：如乙方未按照本合同第五條約定交付該古宅或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方隱瞞該古宅存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法順利取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付合同總價(jià)款100%的違約金，并退還已支付的全部款項(xiàng)。

（3）資料虛假：如乙方提供的歷史資料、權(quán)屬證明等文件存在虛假記載，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)款50%的違約金。

3.共同責(zé)任：如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商解決后續(xù)問題。

5.賠償上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方均不得因違約行為要求對方支付超過合同總價(jià)款30%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致該古宅的毀損、滅失或交易障礙，且非任何一方當(dāng)事人主觀過錯(cuò)或疏忽所致。

3.通知義務(wù)：如任何一方因不可抗力無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的具體情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的該古宅毀損或滅失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)方除外。如不可抗力導(dǎo)致第三方索賠，由守約方負(fù)責(zé)處理，并有權(quán)向違約方追償。

6.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府部門出具的災(zāi)害證明、政策文件或其他有效證據(jù)。如無法提供，則不構(gòu)成不可抗力免責(zé)事由。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通解決。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同申請北京市門頭溝區(qū)人民法院或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：如雙方未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向該古宅所在地（北京市門頭溝區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，與本合同相關(guān)的任何爭議均適用本條約定，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或法律規(guī)定為由提出異議。如一方就同一爭議向多個(gè)機(jī)構(gòu)提出主張，應(yīng)以最先受理的機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，并以送達(dá)當(dāng)日或發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或單方行為均不構(gòu)成合同變更。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.獨(dú)立締約：本合同各條款為獨(dú)立約定，任