施工經(jīng)理聘用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追秸谶M行的XX項目（以下簡稱“項目”）的工程建設(shè)需要，甲方現(xiàn)需聘請專業(yè)的施工經(jīng)理（以下簡稱“乙方”）負(fù)責(zé)項目的現(xiàn)場施工管理。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。甲方在本次項目中擁有完整的開發(fā)權(quán)及相應(yīng)的法律授權(quán)，確保其有權(quán)委托乙方提供本合同約定的服務(wù)。項目位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積約XX畝，總建筑面積約XX平方米，涉及住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。甲方已取得項目所需的全部規(guī)劃、建設(shè)及施工許可，并保證在合同履行期間持續(xù)提供必要的支持與配合，以保障乙方的服務(wù)能夠順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程管理公司，具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗。乙方在建筑工程管理領(lǐng)域擁有豐富的實踐案例及專業(yè)團隊，尤其擅長住宅及商業(yè)綜合體的施工管理。基于乙方的專業(yè)能力及服務(wù)信譽，甲方經(jīng)慎重考慮后選擇乙方作為本項目施工經(jīng)理。乙方承諾將根據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)項目的施工、進度控制、質(zhì)量管理、安全監(jiān)督及成本管理等工作，確保項目按照設(shè)計圖紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)順利完工。乙方在簽署本合同前已對項目現(xiàn)場進行實地考察，并充分了解項目概況及甲方需求，具備履行本合同所必需的資源及條件。雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作，乙方將嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方擔(dān)任XX項目（以下簡稱“項目”）施工經(jīng)理的具體權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照設(shè)計圖紙、國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求順利實施并按時、保質(zhì)、安全完成。乙方作為施工經(jīng)理，將全面負(fù)責(zé)項目施工現(xiàn)場的管理工作，包括但不限于施工計劃的編制與執(zhí)行、工程進度的監(jiān)督與控制、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的落實與檢查、施工安全的保障與監(jiān)督、施工成本的初步審核與管理、以及與設(shè)計單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、分包單位等相關(guān)方的協(xié)調(diào)溝通。具體范圍包括：參與項目施工方案的制定與優(yōu)化；召開施工現(xiàn)場例會，協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問題；監(jiān)督分包單位及施工隊伍的履約情況；定期向甲方匯報工程進展、存在問題及建議；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場資料的整理與歸檔；以及甲方在本合同中另行授權(quán)的其他與項目施工管理相關(guān)的工作。本合同旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)項目的預(yù)期目標(biāo)，保障甲方的投資效益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“項目”系指甲方委托乙方管理的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的XX項目，具體位置、規(guī)模及內(nèi)容如本合同當(dāng)事人信息部分所述。

（2）“施工經(jīng)理”系指乙方在本合同項下指定的負(fù)責(zé)項目施工現(xiàn)場全面管理的人員，其具體姓名及授權(quán)范圍由乙方書面通知甲方確認(rèn)。

（3）“設(shè)計圖紙”系指經(jīng)甲方批準(zhǔn)并備案的項目施工藍(lán)圖及設(shè)計變更文件。

（4）“國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”系指在項目施工期間現(xiàn)行有效的建筑法律法規(guī)、施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程等。

（5）“工程進度”系指項目按照施工計劃實際完成的工程量及形象進度。

（6）“工程質(zhì)量”系指項目施工成果是否符合設(shè)計圖紙、國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（7）“施工安全”系指在項目施工過程中，無重大安全事故發(fā)生，并符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

（8）“施工成本”系指項目施工過程中發(fā)生的直接成本和間接成本，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費等。

（9）“分包單位”系指甲方或乙方委托實施項目部分工程內(nèi)容的單位。

（10）“監(jiān)理單位”系指根據(jù)合同約定對項目實施監(jiān)理的單位。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展需要，向乙方提出合理的施工管理要求及建議，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的施工計劃、方案及相關(guān)報告，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行必要的調(diào)整，并就重大調(diào)整向甲方進行解釋。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供施工現(xiàn)場的日常管理情況及關(guān)鍵節(jié)點的報告，包括但不限于工程進度、質(zhì)量檢查、安全檢查、成本控制等方面的信息。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的服務(wù)費用，并確保乙方在項目現(xiàn)場具備必要的工作條件，如辦公場所、通訊設(shè)施等。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供項目所需的設(shè)計圖紙、相關(guān)審批文件及必要的背景資料，并確保其真實、有效、完整。

（6）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目施工過程中涉及的非乙方原因造成的重大外部障礙或與設(shè)計、規(guī)劃相關(guān)的變更問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

（7）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并確保指令的清晰性和有效性。

（8）甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的安全防護用品及必要的協(xié)助，保障乙方人員的人身安全。

（9）甲方應(yīng)配合乙方進行工程質(zhì)量的驗收及竣工驗收工作。

（10）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需要，對項目施工方案進行重大調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)后果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是全面負(fù)責(zé)項目施工現(xiàn)場的管理工作，確保項目按照設(shè)計圖紙、國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的合理要求，實現(xiàn)安全、優(yōu)質(zhì)、高效、經(jīng)濟地完成建設(shè)目標(biāo)。

（2）乙方應(yīng)組建符合項目要求的專業(yè)施工管理團隊，并向甲方書面指定一名施工經(jīng)理作為主要聯(lián)系人，代表乙方處理項目相關(guān)事宜。施工經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格及豐富的現(xiàn)場管理經(jīng)驗。

（3）乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工計劃、進度計劃、質(zhì)量保證計劃、安全防護計劃及成本控制初步方案，并報甲方審核。根據(jù)甲方意見進行調(diào)整后執(zhí)行，并負(fù)責(zé)在項目實施過程中動態(tài)跟蹤、監(jiān)督和調(diào)整。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，對分包單位的資質(zhì)、施工方案、材料質(zhì)量、施工工藝、工程進度及安全文明施工進行全過程監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。對不符合要求的，有權(quán)要求整改，并有權(quán)拒絕簽認(rèn)相關(guān)款項。

（5）乙方應(yīng)建立完善的現(xiàn)場質(zhì)量管理體系，定期質(zhì)量檢查，參與或分部分項工程驗收，并積極配合甲方及監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督工作。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)立即下達(dá)整改通知并跟蹤落實。

（6）乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的安全管理制度，定期進行安全檢查，排查安全隱患，安全教育培訓(xùn)，確保項目施工符合安全生產(chǎn)法規(guī)要求，并努力減少安全事故的發(fā)生。發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按程序上報甲方及有關(guān)部門。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的日常管理，包括施工區(qū)域的劃分、材料堆放、現(xiàn)場環(huán)境維護、文明施工等，確保施工現(xiàn)場整潔有序，符合相關(guān)文明施工標(biāo)準(zhǔn)。

（8）乙方應(yīng)建立項目成本管理臺賬，對工程款項的支付進行初步審核，協(xié)助甲方進行成本控制，并及時向甲方報告成本動態(tài)及潛在風(fēng)險。

（9）乙方應(yīng)建立完善的溝通協(xié)調(diào)機制，定期或不定期地召開施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，及時解決施工中出現(xiàn)的各種問題，協(xié)調(diào)好甲方、監(jiān)理、設(shè)計、分包及供應(yīng)商等各方關(guān)系。

（10）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整理、收集、歸檔項目施工過程中的各類文件資料，包括但不限于施工日志、會議紀(jì)要、檢查記錄、驗收報告、往來函件等，并按甲方要求或規(guī)范進行管理，確保資料完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。

（11）乙方應(yīng)主動向甲方匯報項目進展情況、存在問題及建議，并根據(jù)甲方需求提供各類報表及分析報告。

（12）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)及甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，維護甲方形象，保守甲方商業(yè)秘密。

（13）在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`、質(zhì)量事故、安全事故或產(chǎn)生其他重大不利影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（14）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)及人員符合國家關(guān)于資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格等方面的要求，并承擔(dān)因資質(zhì)或人員資格問題產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)配合甲方完成工程竣工驗收及備案手續(xù)，并移交完整的工程資料。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付施工經(jīng)理服務(wù)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（1）服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用為固定總價，包含乙方為履行本合同項下全部義務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，但不包括因甲方原因或第三方原因?qū)е碌念~外費用。

（2）支付方式：本合同生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；項目主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；項目竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方應(yīng)將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程管理有限公司

賬號：XX

（3）支付前提：乙方每次收到款項前，應(yīng)向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方在支付節(jié)點審查乙方提交的進度報告、驗收記錄及相關(guān)財務(wù)憑證，確認(rèn)無誤后按約定時間支付。

（4）價格調(diào)整：除本合同另有約定外，合同價格不予調(diào)整。若因國家政策變化、材料價格劇烈波動或甲方提出重大設(shè)計變更導(dǎo)致乙方成本增加超過XX%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價格，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。

（5）逾期支付：若甲方無正當(dāng)理由未按本合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并保留解除合同的權(quán)利，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本合同有效期自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、甲方支付全部服務(wù)費用且雙方完成工作交接之日止，共計XX個月。

（2）乙方應(yīng)自本合同生效之日起X日內(nèi)進入項目現(xiàn)場開始工作，并按照經(jīng)甲方審核確認(rèn)的施工計劃推進項目，確保項目關(guān)鍵節(jié)點時間節(jié)點如下：主體結(jié)構(gòu)工程于XX年XX月XX日前完成；項目竣工驗收于XX年XX月XX日前完成。

（3）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行施工經(jīng)理職責(zé)，直至項目竣工交付。如項目因非乙方原因（如政策停工、不可抗力等）導(dǎo)致延期，合同履行期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在情況發(fā)生后X日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

（4）合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容或項目范圍，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定按時支付服務(wù)費用的，除支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收款項而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師函、訴訟費等）。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付截至解除之日乙方已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費用，并賠償由此給乙方造成的實際損失。

（2）甲方提供的資料虛假或不完整，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于補充資料的費用、延誤的損失賠償?shù)取?/p>

（3）甲方無故指令乙方停工或變更施工方案，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方因合理原因提出的必要變更除外。

（4）甲方未履行配合義務(wù)（如未及時審批文件、未提供必要工作條件），導(dǎo)致乙方無法正常履約的，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，累計超過人民幣XX元（大寫：XX元整）的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本合同第三條第（2）至（15）款約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求履行施工經(jīng)理職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤、質(zhì)量缺陷、安全事故或產(chǎn)生其他重大不利影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：

a.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取但未提供等額服務(wù)的費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.因乙方管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測或重新施工，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

c.因乙方原因發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于事故處理費、罰款、第三方索賠等），并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。

（2）乙方擅自更換施工經(jīng)理或授權(quán)人員，且新人員不具備相應(yīng)資質(zhì)或能力，導(dǎo)致工作延誤或質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反甲方管理規(guī)定，給甲方造成聲譽或經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被甲方解除合同。

（4）乙方未按本合同第四條約定開具合規(guī)發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法付款的，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，并應(yīng)立即補開。

（5）乙方單方面無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償超出違約金部分的損失。雙方約定，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、甲方為處理違約事宜支付的合理費用（如咨詢費、訴訟費等）。

4.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項，乙方應(yīng)向甲方移交所有項目資料及財物，并配合完成后續(xù)工作。因違約解除合同的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)持續(xù)更新事件進展及影響。

（3）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。

（4）若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍未達(dá)成一致或事件影響未消除，本合同可予以解除。解除合同時，雙方應(yīng)就已完成工作進行結(jié)算，已付款項應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合完成善后工作。

（5）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行合同，并采取必要措施保護項目現(xiàn)場及已有成果，直至不可抗力影響消除。

第八條爭議解決

（1）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁地點為XX市。

（3）若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

（4）在爭議解決期間，任何一方不得單方面采取停工、斷供、凍結(jié)款項等可能導(dǎo)致合同關(guān)系惡化或項目停滯的措施，除非事先獲得對方書面同意或獲得法院/仲裁機構(gòu)裁決/調(diào)解書支持。

（5）解決爭議所產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。仲裁庭/法院可自行決定費用承擔(dān)方式。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他書面形式發(fā)送的通知，在發(fā)送時視為送達(dá)。郵件送達(dá)以進入對方電子郵箱為準(zhǔn)，傳真送達(dá)以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同