房地產(chǎn)租賃合同模板及法律解讀一、引言：房地產(chǎn)租賃合同的重要性房地產(chǎn)租賃合同是出租人與承租人之間確立租賃關(guān)系、明確權(quán)利義務(wù)的核心法律文件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）合同編第十四章“租賃合同”的規(guī)定，租賃合同的訂立需遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。一份規(guī)范的租賃合同不僅能避免租賃雙方因權(quán)利義務(wù)不清產(chǎn)生糾紛，也是解決爭(zhēng)議時(shí)的關(guān)鍵證據(jù)。二、房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（2024版）以下模板結(jié)合《民法典》及司法實(shí)踐，涵蓋核心條款，適用于住宅、商業(yè)用房等各類(lèi)房地產(chǎn)租賃場(chǎng)景（注：模板中括號(hào)內(nèi)為填寫(xiě)說(shuō)明，實(shí)際簽訂時(shí)需刪除）：**房地產(chǎn)租賃合同**出租人（甲方）：[姓名/名稱]，[身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]承租人（乙方）：[姓名/名稱]，[身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[市/區(qū)/縣][路/街][小區(qū)名稱][棟/單元][室]（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)）；2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等，需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一致]；3.房屋面積：[建筑面積/使用面積]約[X]平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)）；4.房屋現(xiàn)狀：甲方已向乙方說(shuō)明房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備情況（詳見(jiàn)附件《房屋交接清單》），乙方確認(rèn)無(wú)誤。（二）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月；2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前[30/60]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同；3.若租賃期滿乙方未提出續(xù)租且未返還房屋，視為乙方同意按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)租賃，轉(zhuǎn)為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前[30]日通知乙方。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為[人民幣大寫(xiě)]元（￥[X]），租金總額為[人民幣大寫(xiě)]元（￥[X]）；2.支付方式：乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金，首次租金應(yīng)于合同簽訂后[X]日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)支付；3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前[60]日書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后調(diào)整；若乙方不同意調(diào)整，有權(quán)解除合同。（四）房屋交付及返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[起始日期]前將房屋交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同清點(diǎn)房屋及設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件《房屋交接清單》），簽字確認(rèn)；2.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[X]日內(nèi)將房屋返還甲方，返還時(shí)房屋應(yīng)保持原狀（正常使用損耗除外），并結(jié)清所有費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）；3.裝修處理：若乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前取得甲方書(shū)面同意；租賃期滿后，裝修部分的處理方式為[保留/拆除/折價(jià)補(bǔ)償]（雙方協(xié)商一致）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)收取租金及其他費(fèi)用；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋；（3）應(yīng)保證房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任（乙方原因除外）；（4）應(yīng)配合乙方辦理租賃備案、居住證等相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按合同約定使用房屋；（2）有權(quán)要求甲方維修房屋（非乙方原因）；（3）應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或抵押房屋；（4）應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，遵守小區(qū)管理規(guī)定。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付房屋或維修房屋，應(yīng)向乙方支付違約金[人民幣大寫(xiě)]元（￥[X]），若造成乙方損失，還應(yīng)賠償損失；2.乙方違約：若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)按未支付租金的[X‰]支付滯納金；若乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金[人民幣大寫(xiě)]元（￥[X]）；3.違約金調(diào)整：若違約金過(guò)高或過(guò)低，雙方可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[房屋所在地]有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。（八）其他條款1.租賃備案：本合同簽訂后[30]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理租賃備案登記；2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.附件效力：本合同附件（《房屋交接清單》《裝修協(xié)議》等）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：__________附件：1.《房屋交接清單》2.《裝修協(xié)議》（如有）三、核心條款法律解讀與風(fēng)險(xiǎn)提示（一）租賃期限：20年上限與不定期租賃的風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效；租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂后的期限仍不得超過(guò)20年。風(fēng)險(xiǎn)提示：若合同約定“租賃期限為25年”，則超過(guò)的5年無(wú)效，視為不定期租賃；不定期租賃（如模板中“租賃期滿未續(xù)租且未返還”的情況），雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前30日通知對(duì)方，避免突然解約引發(fā)糾紛。（二）租金支付：逾期違約金的合法性邊界《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。風(fēng)險(xiǎn)提示：逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，若約定“每日按未支付租金的5‰支付滯納金”，可能因過(guò)高（超過(guò)LPR的4倍）被法院調(diào)整；建議將逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為“每日按未支付租金的1‰-3‰”，既符合法律規(guī)定，又能約束乙方違約。（三）房屋使用：轉(zhuǎn)租、裝修與維修的法律規(guī)則1.轉(zhuǎn)租：根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須取得出租人書(shū)面同意，否則出租人有權(quán)解除合同；若出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同期限。風(fēng)險(xiǎn)提示：乙方轉(zhuǎn)租前，甲方應(yīng)要求其提供次承租人的身份信息及轉(zhuǎn)租合同，避免次承租人違約導(dǎo)致甲方損失。2.裝修：《民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人裝修房屋必須取得出租人書(shū)面同意，否則出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失；若出租人同意裝修，租賃期滿后，裝修部分的處理方式應(yīng)明確約定（如“保留歸甲方所有”或“拆除恢復(fù)原狀”）。3.維修：《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)（當(dāng)事人另有約定除外）；若出租人未履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)（需保留維修發(fā)票等證據(jù)）。（四）違約責(zé)任：違約金調(diào)整與實(shí)際損失賠償《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。風(fēng)險(xiǎn)提示：若乙方逾期支付租金，甲方主張的違約金應(yīng)與實(shí)際損失（如利息損失）相當(dāng)，避免因違約金過(guò)高被法院調(diào)整；若乙方擅自改變房屋用途導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)保留房屋損壞的證據(jù)（如照片、鑒定報(bào)告），以便主張賠償損失。（五）爭(zhēng)議解決：仲裁與訴訟的選擇技巧《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年；若選擇仲裁，根據(jù)《仲裁法》規(guī)定，仲裁裁決為終局裁決，不得上訴。風(fēng)險(xiǎn)提示：若雙方希望快速解決爭(zhēng)議，可選擇仲裁（一裁終局），但需明確仲裁委員會(huì)（如“XX仲裁委員會(huì)”）；若雙方希望保留上訴權(quán)利，可選擇訴訟，管轄法院為“房屋所在地人民法院”（根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄）。四、實(shí)用小貼士：簽訂與履行合同的注意事項(xiàng)（一）租賃前的房屋核查1.核查房屋權(quán)屬：要求甲方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人（若為轉(zhuǎn)租，需提供原租賃合同及出租人同意轉(zhuǎn)租的證明）；2.核查房屋現(xiàn)狀：檢查房屋是否存在漏水、墻面開(kāi)裂等問(wèn)題，拍照留存證據(jù)；3.核查費(fèi)用情況：要求甲方結(jié)清租賃前的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，避免后續(xù)糾紛。（二）合同條款的細(xì)節(jié)審查1.注意“格式條款”：若合同中有“甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同”等不公平條款，乙方可要求修改；2.明確“費(fèi)用承擔(dān)”：應(yīng)明確“物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)費(fèi)”等費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，避免模糊約定；3.保留“書(shū)面證據(jù)”：所有變更合同的內(nèi)容（如租金調(diào)整、裝修同意）均應(yīng)采用書(shū)面形式，避免口頭約定引發(fā)爭(zhēng)議。（三）履行過(guò)程中的證據(jù)留存1.支付租金的證據(jù)：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、微信/支付寶轉(zhuǎn)賬等方式支付，備注“租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；2.維修房屋的證據(jù)：若甲方未履行維修義務(wù)，乙方自行維修的，應(yīng)保留維修發(fā)票、聊天記錄（與甲方溝通維修的記錄）；3.房屋使用的證據(jù)：若乙方合理使用房屋，應(yīng)保留物業(yè)費(fèi)繳納記錄、房屋照片（證明房屋未損壞）。（四）租賃期滿的交接流程1.交接時(shí)雙方應(yīng)共同清點(diǎn)房屋及設(shè)施設(shè)備，對(duì)照《房屋交接清單》確認(rèn)；2.結(jié)清所有費(fèi)用：乙方應(yīng)提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等