2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)試卷與參考答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.以下哪種建筑工業(yè)化建造方式中，構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化程度最高？A.全裝配式建筑B.部分裝配式建筑C.現(xiàn)場(chǎng)澆筑建筑D.預(yù)制和現(xiàn)澆結(jié)合建筑2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，以下哪個(gè)階段的研究內(nèi)容最為詳細(xì)和深入？A.機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目評(píng)估3.在建筑工程保險(xiǎn)中，以下哪種風(fēng)險(xiǎn)通常不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍？A.自然災(zāi)害B.意外事故C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤D.第三者責(zé)任4.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得成本為5000萬元，建設(shè)成本為3000萬元，管理費(fèi)用為400萬元，銷售費(fèi)用為200萬元，投資利息為300萬元，銷售稅費(fèi)為500萬元，開發(fā)利潤為1000萬元，則該項(xiàng)目的開發(fā)成本為（）萬元。A.8000B.8400C.8600D.96005.建筑企業(yè)采用矩陣式組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、命令統(tǒng)一B.有利于加強(qiáng)各職能部門之間的協(xié)作配合C.能充分發(fā)揮職能機(jī)構(gòu)的專業(yè)管理作用D.決策迅速、效率高6.下列關(guān)于綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的說法，正確的是（）。A.綠色建筑評(píng)價(jià)僅考慮建筑的節(jié)能性能B.我國現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分為三個(gè)等級(jí)C.綠色建筑評(píng)價(jià)只針對(duì)新建建筑D.綠色建筑評(píng)價(jià)不考慮建筑的全壽命周期7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，最常用的定性調(diào)研方法是（）。A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.焦點(diǎn)小組訪談法D.問卷調(diào)查法8.某建設(shè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（）萬元。|年份|0|1|2|3|4||----|----|----|----|----|----||凈現(xiàn)金流量（萬元）|-100|20|30|40|50|A.18.49B.21.36C.25.67D.30.129.以下哪種裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系適用于大跨度建筑？A.框架結(jié)構(gòu)體系B.剪力墻結(jié)構(gòu)體系C.框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系D.空間結(jié)構(gòu)體系10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，反映項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)是（）。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.靜態(tài)投資回收期D.動(dòng)態(tài)投資回收期11.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，分部工程應(yīng)由（）組織驗(yàn)收。A.施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B.總監(jiān)理工程師C.建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人D.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員12.在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析中，供給彈性是指（）。A.房地產(chǎn)供給量變化的百分比與價(jià)格變化的百分比之比B.房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比與供給量變化的百分比之比C.房地產(chǎn)需求量變化的百分比與價(jià)格變化的百分比之比D.房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比與需求量變化的百分比之比13.某建筑企業(yè)年初向銀行貸款100萬元，年利率為10%，按復(fù)利計(jì)息，年末應(yīng)償還的本利和為（）萬元。A.110B.115C.120D.12114.綠色建筑運(yùn)營管理的重點(diǎn)不包括（）。A.能源管理B.水資源管理C.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制D.建筑外觀維護(hù)15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制應(yīng)貫穿于項(xiàng)目的（）。A.前期策劃階段B.設(shè)計(jì)階段C.施工階段D.全壽命周期16.以下哪種建筑信息模型（BIM）應(yīng)用模式中，各方協(xié)作程度最高？A.設(shè)計(jì)主導(dǎo)模式B.施工主導(dǎo)模式C.業(yè)主自主模式D.多方協(xié)作模式17.建筑工程風(fēng)險(xiǎn)管理中，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式不包括（）。A.保險(xiǎn)B.擔(dān)保C.風(fēng)險(xiǎn)自留D.分包18.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.建筑風(fēng)格因素19.某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為2000萬元，其中固定資產(chǎn)投資為1500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。項(xiàng)目運(yùn)營期每年的息稅前利潤為300萬元，則該項(xiàng)目的總投資收益率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%20.裝配式建筑施工中，預(yù)制構(gòu)件的連接方式主要有（）。A.焊接連接、螺栓連接和后澆混凝土連接B.綁扎連接、焊接連接和機(jī)械連接C.鉚釘連接、螺栓連接和焊接連接D.榫卯連接、螺栓連接和后澆混凝土連接21.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的特點(diǎn)不包括（）。A.流動(dòng)性強(qiáng)B.收益穩(wěn)定C.風(fēng)險(xiǎn)較高D.可分散投資22.建筑工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是（）。A.施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制B.施工過程中的質(zhì)量控制C.竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制D.保修階段的質(zhì)量控制23.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.限購政策可以有效抑制投機(jī)性購房需求B.加息政策會(huì)增加購房者的購房成本C.土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較小D.稅收政策可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系24.某建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10萬件產(chǎn)品，年固定成本為500萬元，單位產(chǎn)品可變成本為30元，單位產(chǎn)品售價(jià)為80元，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量為（）萬件。A.5B.6C.7D.825.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，關(guān)于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。A.室內(nèi)采光B.室內(nèi)通風(fēng)C.室內(nèi)噪聲D.建筑外立面色彩26.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的營銷渠道主要有（）。A.直接銷售渠道和間接銷售渠道B.線上銷售渠道和線下銷售渠道C.代理銷售渠道和自行銷售渠道D.以上都是27.建筑企業(yè)的成本核算對(duì)象一般應(yīng)根據(jù)（）來確定。A.施工項(xiàng)目的規(guī)模B.施工項(xiàng)目的地點(diǎn)C.施工項(xiàng)目的特點(diǎn)D.施工項(xiàng)目的工期28.以下哪種房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法適用于了解消費(fèi)者的購買行為和偏好？A.文案調(diào)研法B.觀察法C.問卷調(diào)查法D.實(shí)驗(yàn)法29.某建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為200萬元，基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性為（）。A.不可行B.可行C.無法判斷D.需要進(jìn)一步計(jì)算其他指標(biāo)30.裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)不包括（）。A.提高施工效率B.降低工程質(zhì)量C.減少環(huán)境污染D.節(jié)約資源二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.建筑工業(yè)化的特征包括（）。A.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化B.生產(chǎn)工廠化C.施工裝配化D.管理信息化E.服務(wù)定制化2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括（）。A.市場(chǎng)分析B.技術(shù)方案分析C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D.國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)E.社會(huì)評(píng)價(jià)3.建筑工程保險(xiǎn)的投保人可以是（）。A.工程所有人B.工程承包人C.技術(shù)顧問D.貸款銀行E.設(shè)計(jì)單位4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有（）。A.區(qū)位因素B.實(shí)物因素C.權(quán)益因素D.人口因素E.經(jīng)濟(jì)因素5.建筑企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)形式主要有（）。A.直線制B.職能制C.直線-職能制D.矩陣制E.事業(yè)部制6.綠色建筑的基本內(nèi)涵包括（）。A.節(jié)能B.節(jié)水C.節(jié)地D.節(jié)材E.環(huán)境保護(hù)7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容包括（）。A.市場(chǎng)需求調(diào)研B.市場(chǎng)供給調(diào)研C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研D.消費(fèi)者調(diào)研E.政策法規(guī)調(diào)研8.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系包括（）。A.盈利能力指標(biāo)B.償債能力指標(biāo)C.財(cái)務(wù)生存能力指標(biāo)D.國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)E.社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)9.裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系主要有（）。A.框架結(jié)構(gòu)體系B.剪力墻結(jié)構(gòu)體系C.框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系D.筒體結(jié)構(gòu)體系E.空間結(jié)構(gòu)體系10.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)E.政策風(fēng)險(xiǎn)11.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的層次包括（）。A.檢驗(yàn)批B.分項(xiàng)工程C.分部工程D.單位工程E.單項(xiàng)工程12.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策主要包括（）。A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.限購政策E.規(guī)劃政策13.建筑信息模型（BIM）的應(yīng)用價(jià)值主要體現(xiàn)在（）。A.提高設(shè)計(jì)質(zhì)量B.優(yōu)化施工方案C.加強(qiáng)項(xiàng)目管理D.降低工程成本E.提升建筑性能14.建筑工程風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)策主要有（）。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)減輕C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)自留E.風(fēng)險(xiǎn)利用15.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則包括（）。A.可衡量性B.可進(jìn)入性C.可盈利性D.穩(wěn)定性E.差異性16.綠色建筑運(yùn)營管理的措施包括（）。A.能源管理B.水資源管理C.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制D.設(shè)備維護(hù)管理E.廢棄物管理17.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成主要包括（）。A.土地取得成本B.建設(shè)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.投資利息18.建筑企業(yè)的成本控制方法主要有（）。A.目標(biāo)成本控制法B.成本分析表法C.掙值分析法D.價(jià)值工程法E.動(dòng)態(tài)控制法19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法主要有（）。A.文案調(diào)研法B.觀察法C.問卷調(diào)查法D.實(shí)驗(yàn)法E.訪談法20.裝配式建筑的發(fā)展趨勢(shì)包括（）。A.技術(shù)創(chuàng)新B.標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)C.工業(yè)化生產(chǎn)D.信息化管理E.綠色化發(fā)展三、案例分析題（共3題，每題20分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）案例一某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市中心開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積為5萬平方米，規(guī)劃建筑面積為15萬平方米，其中住宅建筑面積為12萬平方米，商業(yè)建筑面積為3萬平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5億元，其中土地取得成本為1.5億元，建設(shè)成本為2.5億元，管理費(fèi)用為3000萬元，銷售費(fèi)用為2000萬元，投資利息為1000萬元，銷售稅費(fèi)為1500萬元，開發(fā)利潤為2500萬元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，第一年完成投資的30%，第二年完成投資的50%，第三年完成投資的20%。項(xiàng)目建成后，住宅部分將全部出售，商業(yè)部分將自持經(jīng)營。1.該項(xiàng)目的開發(fā)成本為（）萬元。A.4B.4.3C.4.5D.52.該項(xiàng)目第一年的投資金額為（）萬元。A.1.5B.2.5C.3D.3.53.該項(xiàng)目的銷售利潤率為（）。A.5%B.6%C.7%D.8%4.若該項(xiàng)目住宅部分的平均售價(jià)為8000元/平方米，則住宅部分的銷售收入為（）萬元。A.9.6億B.10億C.10.4億D.10.8億5.該項(xiàng)目商業(yè)部分自持經(jīng)營，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)案例二某建筑企業(yè)承接了一個(gè)大型商業(yè)建筑項(xiàng)目，該項(xiàng)目采用裝配式建筑技術(shù)。項(xiàng)目實(shí)施過程中，遇到了一些問題，如預(yù)制構(gòu)件供應(yīng)不及時(shí)、構(gòu)件安裝精度不高、施工進(jìn)度滯后等。為了解決這些問題，企業(yè)采取了一系列措施，如加強(qiáng)與預(yù)制構(gòu)件供應(yīng)商的溝通協(xié)調(diào)、提高施工人員的技術(shù)水平、優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)等。1.裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)包括（）。A.提高施工效率B.降低工程質(zhì)量C.減少環(huán)境污染D.節(jié)約資源2.該項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件供應(yīng)不及時(shí)可能的原因有（）。A.供應(yīng)商生產(chǎn)能力不足B.運(yùn)輸問題C.設(shè)計(jì)變更D.資金問題3.為提高構(gòu)件安裝精度，可采取的措施有（）。A.加強(qiáng)測(cè)量放線工作B.提高施工人員的技術(shù)水平C.使用高精度的安裝設(shè)備D.加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)4.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)可以（）。A.提高施工效率B.降低施工成本C.保證施工質(zhì)量D.縮短施工工期5.該項(xiàng)目在實(shí)施過程中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)管理措施有（）。A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控案例三某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)對(duì)某城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研內(nèi)容包括市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等方面。調(diào)研結(jié)果顯示，該城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，但市場(chǎng)供給相對(duì)不足，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。同時(shí)，該城市出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，如限購、限貸等，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響。1.該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛的原因可能有（）。A.人口增長B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展C.城市化進(jìn)程加快D.投資需求增加2.該城市市場(chǎng)供給相對(duì)不足的原因可能有（）。A.土地供應(yīng)有限B.開發(fā)成本上升C.房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張D.政策限制3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈可能導(dǎo)致（）。A.房價(jià)下降B.房地產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量C.房地產(chǎn)企業(yè)降低營銷成本D.房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新營銷策略4.該城市出臺(tái)的限購、限貸政策對(duì)市場(chǎng)的影響有（）。A.抑制投機(jī)性購房需求B.降低購房者的購房能力C.減少市場(chǎng)供給D.穩(wěn)定房價(jià)5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，應(yīng)遵循的原則有（）。A.客觀性原則B.科學(xué)性原則C.全面性原則D.時(shí)效性原則2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)試卷參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.C3.C4.A5.B6.B7.C8.A9.D10.C11.B12.A13.A14.D15.D16.D17.C18.D19.B20.A21.C22.B23.C24.A25.D26.D27.C28.C29.B30