辦公室車位租賃合同范本及注意事項(xiàng)一、引言隨著企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張與員工數(shù)量增長(zhǎng)，辦公室配套車位的需求日益凸顯。無論是企業(yè)租賃車位供員工使用，還是物業(yè)出租車位給入駐企業(yè)，一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)能囄蛔赓U合同都是避免糾紛、保障雙方權(quán)益的核心依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，提供辦公室車位租賃合同范本，并梳理關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力企業(yè)規(guī)范租賃行為。二、辦公室車位租賃合同范本（一）合同雙方當(dāng)事人出租人（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租人（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________備注：若甲方為物業(yè)企業(yè)，需明確其是否具備車位處分權(quán)（如產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書）；乙方為企業(yè)的，需填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記信息。（二）租賃車位基本信息1.車位位置：______市______區(qū)______路______大廈（園區(qū)）______層（地下/地上）______號(hào)車位（具體以產(chǎn)權(quán)證明或平面圖標(biāo)注為準(zhǔn)）；2.車位類型：固定車位/臨時(shí)車位（若為固定車位，需明確編號(hào)唯一性）；3.車位面積：約______平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）；4.附屬設(shè)施：□充電樁□監(jiān)控設(shè)備□照明設(shè)備（如有，需明確數(shù)量及狀態(tài)）。（三）租賃期限1.本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月；2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同；3.若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租，應(yīng)提前60日書面通知乙方，以便乙方安排替代車位。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），不含稅費(fèi)；2.支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前以銀行轉(zhuǎn)賬/支票方式支付當(dāng)月租金；3.逾期責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期1日，應(yīng)按未支付金額的______‰向甲方支付違約金（違約金比例不超過LPR的4倍，避免過高無效）；4.其他費(fèi)用：車位管理費(fèi)：每月人民幣_(tái)_____元，由______（甲方/乙方）承擔(dān)；維修費(fèi)：非乙方原因?qū)е碌能囄粨p壞，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；稅費(fèi)：若需開具發(fā)票，稅費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用；有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用車位，若乙方違反約定，有權(quán)要求其整改；租賃期滿后，有權(quán)收回車位（若未續(xù)租）。（2）義務(wù)：保證車位權(quán)屬清晰（提供產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件），無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；保證車位符合使用條件（如地面平整、照明正常、排水暢通）；負(fù)責(zé)車位公共區(qū)域的維護(hù)（如電梯、通道清潔）；若車位因甲方原因無法使用（如產(chǎn)權(quán)糾紛），應(yīng)退還乙方已支付的租金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)按合同約定使用車位；有權(quán)要求甲方保障車位正常使用；租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）義務(wù)：按合同約定支付租金及其他費(fèi)用；合理使用車位，不得改變車位用途（如不得用作倉庫、維修車間）；不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借車位（如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意）；愛護(hù)車位及附屬設(shè)施，不得損壞（如不得擅自安裝充電樁，如需安裝需經(jīng)甲方同意并符合消防規(guī)定）；遵守大廈（園區(qū)）停車管理規(guī)定（如限速、禁鳴、登記車輛信息）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付車位，應(yīng)按每日租金的______倍向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金；若因甲方原因?qū)е萝囄粺o法使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（如臨時(shí)停車費(fèi)）。2.乙方違約：若乙方未按約定支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金（押金金額不超過1個(gè)月租金），并要求乙方支付逾期租金及違約金；若乙方損壞車位或附屬設(shè)施，應(yīng)按實(shí)際損失賠償；若乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變車位用途，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方恢復(fù)原狀。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁委員會(huì)名稱）；2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴（如甲方所在地法院）。（八）其他條款1.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______），租賃期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在10日內(nèi)退還押金；2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（若為企業(yè)）之日起生效；3.附件：本合同附件包括______（如車位平面圖、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、授權(quán)委托書），與本合同具有同等法律效力；4.變更與解除：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若需解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，協(xié)商一致后解除。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年______月______日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年______月______日三、辦公室車位租賃注意事項(xiàng)（一）確認(rèn)車位權(quán)屬，避免無權(quán)處分1.要求甲方提供車位產(chǎn)權(quán)證明（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），確認(rèn)其為產(chǎn)權(quán)人；2.若甲方為物業(yè)企業(yè)，需提供產(chǎn)權(quán)人出具的授權(quán)委托書，明確其有權(quán)出租車位；3.核查車位是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵（可通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢）。（二）明確租賃期限，避免超期無效1.根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃合同期限不得超過20年，超過部分無效；2.若需長(zhǎng)期租賃，可約定“自動(dòng)續(xù)租”條款，但需明確續(xù)租條件（如租金調(diào)整方式）；3.租賃期滿后，若乙方繼續(xù)使用車位且甲方未提出異議，視為不定期租賃，雙方可隨時(shí)解除合同，但需提前通知（一般為30日）。（三）細(xì)化租金及費(fèi)用，避免模糊爭(zhēng)議1.明確租金是否包含車位管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，避免后期額外收費(fèi)；2.約定租金調(diào)整機(jī)制（如每年按______%遞增），避免雙方因租金爭(zhēng)議解除合同；3.明確支付方式及逾期利息（建議參考LPR的1.5-4倍，避免過高被認(rèn)定為無效）。（四）規(guī)范車位使用，避免違約風(fēng)險(xiǎn)1.明確車位用途限制（如僅用于停放乙方企業(yè)車輛，不得用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)）；2.禁止擅自轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同）；3.約定附屬設(shè)施使用規(guī)則（如安裝充電樁需經(jīng)甲方同意，并符合消防、電力規(guī)定）；4.要求乙方遵守大廈（園區(qū)）停車管理規(guī)定（如車輛登記、限速、禁停區(qū)域），避免因乙方違規(guī)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任。（五）完善違約責(zé)任，保障權(quán)益實(shí)現(xiàn)1.違約責(zé)任應(yīng)公平合理（如甲方未交付車位的違約金應(yīng)與乙方損失相當(dāng)，乙方逾期支付租金的違約金不應(yīng)過高）；2.約定解除合同的條件（如甲方逾期30日未交付車位，乙方有權(quán)解除合同；乙方逾期30日未支付租金，甲方有權(quán)解除合同）；3.明確損失賠償范圍（如甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用車位，應(yīng)賠償乙方臨時(shí)停車費(fèi)、車輛閑置損失等）。（六）留存證據(jù)，防范糾紛1.簽訂合同前，留存甲方的產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書復(fù)印件；2.支付租金時(shí)，要求甲方出具收款憑證（如發(fā)票、收據(jù)）；3.若發(fā)生爭(zhēng)議，留存溝通記錄（如短信、郵件、書面通知）、損失證明（如臨時(shí)停車費(fèi)發(fā)票、維修清單）