辦公樓日常安全管理制度及執(zhí)行細(xì)則第一章總則1.1目的為規(guī)范辦公樓日常安全管理，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)正常辦公秩序，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》《企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》等法律法規(guī)，結(jié)合辦公樓實(shí)際情況，制定本制度。1.2適用范圍本制度適用于辦公樓內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、入駐單位（以下簡稱“各單位”）及全體人員（包括員工、訪客、服務(wù)人員等）。1.3基本原則1.預(yù)防為主、防治結(jié)合：堅(jiān)持事前防范與事后處置相結(jié)合，重點(diǎn)加強(qiáng)日常安全管理，消除安全隱患。2.誰主管、誰負(fù)責(zé)：各單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)本單位安全工作全面負(fù)責(zé)，落實(shí)“一崗雙責(zé)”（崗位責(zé)任與安全責(zé)任同步）。3.全員參與、協(xié)同配合：全體人員都有維護(hù)安全的義務(wù)，各單位應(yīng)配合物業(yè)管理單位做好安全工作。第二章安全責(zé)任劃分2.1產(chǎn)權(quán)單位責(zé)任1.提供符合國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓建筑及設(shè)施設(shè)備，確保建筑主體結(jié)構(gòu)安全。2.監(jiān)督物業(yè)管理單位履行安全管理職責(zé)，每季度至少一次檢查安全工作落實(shí)情況。3.協(xié)調(diào)解決辦公樓安全管理中的重大問題，保障安全投入（如消防設(shè)施更新、安全培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)等）。2.2物業(yè)管理單位責(zé)任1.制定具體的安全管理實(shí)施細(xì)則，落實(shí)日常巡查、設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急處置等工作。2.配備專業(yè)安全管理人員（如消防管理員、治安管理員），定期組織安全培訓(xùn)和演練。3.對(duì)入駐單位的安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)督促整改，填寫《隱患整改通知書》并跟蹤落實(shí)。4.負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域（樓梯間、電梯、消防通道、停車場等）的安全管理。2.3入駐單位責(zé)任1.制定本單位安全管理制度，明確安全責(zé)任人（如部門經(jīng)理、專職安全員）。2.每月至少一次檢查本單位區(qū)域內(nèi)的安全狀況（如用電設(shè)備、消防器材、門窗等），填寫《單位內(nèi)部安全檢查記錄表》，及時(shí)消除隱患。3.組織本單位員工參加物業(yè)管理單位舉辦的安全培訓(xùn)和演練，每年至少一次內(nèi)部安全培訓(xùn)。4.配合物業(yè)管理單位的安全檢查和應(yīng)急處置工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。2.4個(gè)人責(zé)任1.遵守辦公樓安全管理制度，不從事違反安全規(guī)定的行為（如吸煙、私拉電線、攜帶違禁物品等）。2.發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)向物業(yè)管理單位或本單位安全責(zé)任人報(bào)告（如消防設(shè)施損壞、電氣線路老化等）。3.掌握基本的安全常識(shí)和應(yīng)急技能（如滅火器使用方法、疏散路線、急救電話等）。第三章日常安全管理細(xì)則3.1消防安全管理3.1.1消防設(shè)施維護(hù)1.物業(yè)管理單位應(yīng)建立《消防設(shè)施臺(tái)賬》，記錄消防設(shè)施的位置、型號(hào)、數(shù)量、有效期等信息。2.每月至少一次檢查消防設(shè)施（滅火器、消防栓、應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等），確保：滅火器壓力正常（指針在綠色區(qū)域）、有效期內(nèi)、無破損；消防栓配備完整（水帶、水槍、閥門），開啟靈活，有水壓力；應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志正常發(fā)光，無遮擋；自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)運(yùn)行正常。3.檢查結(jié)果填寫《消防設(shè)施檢查記錄表》，由檢查人員簽字確認(rèn)，并存檔備查。3.1.2用火用電管理1.辦公樓內(nèi)禁止明火作業(yè)（如電焊、氣焊），確需作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)管理單位申請(qǐng)《動(dòng)火許可證》，并落實(shí)以下措施：作業(yè)前清理周圍易燃物品；配備滅火器、消防水帶等滅火器材；安排專人現(xiàn)場監(jiān)護(hù)；作業(yè)后檢查現(xiàn)場，確認(rèn)無火災(zāi)隱患。2.辦公區(qū)域內(nèi)禁止吸煙，設(shè)置專門的吸煙區(qū)（配備煙灰缸、滅火器），吸煙區(qū)應(yīng)遠(yuǎn)離易燃物品。3.用電設(shè)備應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，禁止私拉亂接電線、使用大功率電器（如熱得快、電火鍋）。下班時(shí)關(guān)閉所有用電設(shè)備電源（電腦、打印機(jī)、飲水機(jī)等）。4.電氣線路應(yīng)每半年至少一次檢查，發(fā)現(xiàn)老化、破損及時(shí)更換，禁止在電氣線路上懸掛物品。3.1.3消防通道管理1.消防通道應(yīng)保持暢通，禁止堆放物品（如文件、家具、設(shè)備）、停車或設(shè)置障礙物。2.消防通道門應(yīng)保持開啟狀態(tài)（除非遇到火災(zāi)等緊急情況），禁止鎖閉或堵塞。3.物業(yè)管理單位應(yīng)在消防通道內(nèi)設(shè)置明顯的“消防通道禁止占用”標(biāo)志，定期檢查通道暢通情況。3.2治安安全管理3.2.1人員出入管理1.員工應(yīng)佩戴工作證出入辦公樓，工作證應(yīng)包含姓名、單位、照片等信息。2.訪客應(yīng)到門衛(wèi)處登記，填寫《訪客登記表》（內(nèi)容包括姓名、身份證號(hào)、來訪單位、被訪人、來訪事由、進(jìn)入時(shí)間、離開時(shí)間），領(lǐng)取訪客證，離開時(shí)交還訪客證。3.夜間（22:00-次日6:00）進(jìn)入辦公樓的人員，應(yīng)向門衛(wèi)說明事由，登記后進(jìn)入，門衛(wèi)應(yīng)加強(qiáng)夜間巡查。4.禁止無關(guān)人員進(jìn)入辦公樓（如推銷人員、乞討人員），門衛(wèi)有權(quán)詢問可疑人員，拒絕不符合規(guī)定的人員進(jìn)入。3.2.2物品管理1.禁止攜帶違禁物品進(jìn)入辦公樓（如易燃、易爆、有毒、有害物品、管制刀具、槍支等）。2.搬運(yùn)大件物品（如家具、設(shè)備）離開辦公樓的，應(yīng)向物業(yè)管理單位申請(qǐng)《物品出門證》，注明物品名稱、數(shù)量、搬運(yùn)人、單位等信息，門衛(wèi)核對(duì)無誤后放行。3.辦公區(qū)域內(nèi)的貴重物品（如電腦、手機(jī)、現(xiàn)金）應(yīng)妥善保管，避免丟失。抽屜、柜子應(yīng)上鎖，離開座位時(shí)關(guān)閉電腦屏幕。3.2.3視頻監(jiān)控管理1.物業(yè)管理單位應(yīng)在辦公樓入口、電梯、樓梯間、走廊、停車場等公共區(qū)域安裝視頻監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控覆蓋無盲區(qū)。2.視頻監(jiān)控設(shè)備應(yīng)24小時(shí)運(yùn)行，錄像保存時(shí)間不少于30天。3.禁止泄露視頻監(jiān)控信息，如需調(diào)取錄像，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并配合相關(guān)部門調(diào)查（如公安機(jī)關(guān)、保險(xiǎn)公司）。3.3設(shè)施設(shè)備安全管理3.3.1電梯安全管理1.物業(yè)管理單位應(yīng)委托有資質(zhì)的電梯維護(hù)單位定期維護(hù)電梯，每15天至少一次，填寫《電梯維護(hù)記錄表》，記錄維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員、維護(hù)時(shí)間等信息。2.電梯內(nèi)應(yīng)張貼《電梯安全使用須知》，標(biāo)明電梯編號(hào)、維護(hù)單位電話、急救電話（119、120）。3.禁止超載使用電梯（電梯內(nèi)有超載報(bào)警裝置），禁止在電梯內(nèi)吸煙、打鬧、搬運(yùn)易燃物品。4.發(fā)生電梯故障時(shí)，被困人員應(yīng)按電梯內(nèi)的報(bào)警按鈕聯(lián)系物業(yè)管理單位，等待救援，不要強(qiáng)行扒門或試圖爬出電梯。3.3.2建筑設(shè)施管理1.物業(yè)管理單位應(yīng)定期檢查辦公樓建筑主體結(jié)構(gòu)（如墻體、樓板、樓梯、陽臺(tái)），每兩年至少一次，確保結(jié)構(gòu)安全。2.禁止破壞建筑結(jié)構(gòu)（如拆除墻體、改變承重結(jié)構(gòu)、在墻上打孔），確需改造的，應(yīng)向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)，由有資質(zhì)的單位施工。3.窗戶、陽臺(tái)應(yīng)安裝防護(hù)設(shè)施（如護(hù)欄），防護(hù)設(shè)施高度不低于1.1米，禁止在陽臺(tái)堆放重物（如花盆、箱子）。3.3環(huán)境衛(wèi)生與健康安全3.3.1垃圾分類管理1.辦公樓內(nèi)設(shè)置分類垃圾桶，標(biāo)注“可回收物”“有害垃圾”“廚余垃圾”“其他垃圾”，并張貼分類指南。2.各單位應(yīng)教育員工做好垃圾分類，禁止將有害垃圾（如電池、過期藥品、廢油漆）混入其他垃圾。3.物業(yè)管理單位應(yīng)每天清理垃圾桶，保持垃圾桶周圍清潔，防止滋生蚊蟲、異味。3.3.2通風(fēng)與消毒1.物業(yè)管理單位應(yīng)定期開啟辦公樓通風(fēng)系統(tǒng)，每天至少兩次，每次不少于30分鐘，保持空氣流通。2.公共區(qū)域（如電梯、樓梯間、衛(wèi)生間）應(yīng)每周至少一次消毒，使用符合標(biāo)準(zhǔn)的消毒劑（如84消毒液），消毒后通風(fēng)30分鐘。3.流感等傳染病流行期間，應(yīng)增加消毒頻率（每天一次），在辦公樓入口設(shè)置體溫檢測(cè)點(diǎn)，對(duì)進(jìn)入人員進(jìn)行體溫檢測(cè)（超過37.3℃禁止進(jìn)入），提醒員工佩戴口罩。3.3.3健康監(jiān)測(cè)1.員工出現(xiàn)發(fā)熱、咳嗽、乏力等癥狀時(shí)，應(yīng)及時(shí)就醫(yī)，避免帶病上班。2.各單位應(yīng)建立《員工健康臺(tái)賬》，記錄員工的健康狀況（如病假、就醫(yī)情況），發(fā)現(xiàn)疑似傳染病病例時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理單位報(bào)告。3.4信息安全管理3.4.1網(wǎng)絡(luò)安全1.物業(yè)管理單位應(yīng)建立《網(wǎng)絡(luò)設(shè)備臺(tái)賬》，記錄網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的位置、型號(hào)、數(shù)量、IP地址等信息。2.定期檢查網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（如路由器、交換機(jī)、防火墻），每季度至少一次，確保網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行正常，防范網(wǎng)絡(luò)攻擊（如黑客入侵、病毒感染）。3.入駐單位應(yīng)使用正版軟件，安裝殺毒軟件（如360殺毒、騰訊電腦管家），定期更新病毒庫（每周至少一次），禁止訪問非法網(wǎng)站（如賭博、色情網(wǎng)站）。4.禁止使用未經(jīng)授權(quán)的設(shè)備接入辦公樓網(wǎng)絡(luò)（如個(gè)人手機(jī)、電腦），確需接入的，應(yīng)向物業(yè)管理單位申請(qǐng)，辦理授權(quán)手續(xù)，設(shè)置訪問權(quán)限（如限制訪問敏感數(shù)據(jù)）。3.4.2數(shù)據(jù)保密1.各單位應(yīng)建立《數(shù)據(jù)保密制度》，明確數(shù)據(jù)保密范圍（如客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案、商業(yè)秘密），落實(shí)數(shù)據(jù)保密責(zé)任人（如信息部經(jīng)理、專職保密員）。2.辦公電腦應(yīng)設(shè)置密碼（密碼長度不少于8位，包含字母、數(shù)字、符號(hào)），禁止無關(guān)人員使用辦公電腦，下班時(shí)關(guān)閉電腦，妥善保管移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備（如U盤、硬盤）（密碼加密、隨身攜帶）。3.禁止在公共網(wǎng)絡(luò)（如咖啡館、酒店）傳輸單位機(jī)密信息，確需傳輸?shù)?，?yīng)使用加密設(shè)備（如VPN、加密U盤）。第四章應(yīng)急管理4.1應(yīng)急預(yù)案制定1.物業(yè)管理單位應(yīng)制定《辦公樓突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，包括以下內(nèi)容：應(yīng)急組織架構(gòu)（如總指揮、副總指揮、消防組、治安組、醫(yī)療組、疏散組）；應(yīng)急流程（如報(bào)警、疏散、救援、善后）；應(yīng)急聯(lián)系方式（如119、120、110、物業(yè)管理單位電話、入駐單位電話）；應(yīng)急物資清單（如滅火器、急救包、手電筒、疏散路線圖）。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)報(bào)產(chǎn)權(quán)單位備案，每兩年至少一次修訂，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整（如建筑結(jié)構(gòu)變化、入駐單位變更）。4.2應(yīng)急演練1.物業(yè)管理單位應(yīng)每年至少一次組織應(yīng)急演練，包括以下類型：火災(zāi)疏散演練：模擬火災(zāi)場景，組織員工沿疏散路線撤離，使用滅火器滅火；地震應(yīng)急演練：模擬地震場景，組織員工躲在堅(jiān)固物體下面，地震停止后疏散到安全區(qū)域；突發(fā)疾病演練：模擬員工突發(fā)心臟病場景，組織人員撥打120、進(jìn)行心肺復(fù)蘇（CPR）。2.演練前應(yīng)制定《演練方案》，明確演練的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、流程等內(nèi)容，提前通知各單位。3.演練后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)，填寫《應(yīng)急演練評(píng)估表》，評(píng)估演練的效果（如疏散時(shí)間、應(yīng)急處置能力），針對(duì)存在的問題（如疏散速度慢、應(yīng)急器材使用不熟練）修改應(yīng)急預(yù)案。4.3應(yīng)急處置流程4.3.1火災(zāi)應(yīng)急處置1.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即撥打119報(bào)警（說明火災(zāi)的位置、火勢(shì)大小、燃燒物品），同時(shí)向物業(yè)管理單位報(bào)告（電話：XXX）。2.初期火災(zāi)（火勢(shì)較?。r(shí)，應(yīng)使用滅火器或消防栓滅火（滅火器的使用方法：拔下保險(xiǎn)銷，對(duì)準(zhǔn)火焰根部，按下壓把，左右掃射）。3.火勢(shì)較大無法控制時(shí)，應(yīng)立即疏散人員（沿疏散指示標(biāo)志方向走，用濕毛巾捂住口鼻，彎腰低姿前行，避免乘坐電梯）。4.疏散到安全區(qū)域后，應(yīng)清點(diǎn)人數(shù)，向物業(yè)管理單位報(bào)告（如“XX單位共有20人，全部疏散到樓下廣場”）。5.等待消防人員到來時(shí)，應(yīng)配合消防人員的工作（如指引消防通道、提供火災(zāi)情況）。4.3.2地震應(yīng)急處置1.發(fā)生地震時(shí)，應(yīng)立即躲在桌子、椅子等堅(jiān)固物體下面（避免被砸傷），雙手抱頭，閉上眼睛。2.地震停止后，應(yīng)立即疏散到安全區(qū)域（如操場、廣場），避免留在建筑物內(nèi)（防止余震導(dǎo)致建筑物倒塌）。3.疏散時(shí)應(yīng)走樓梯，避免乘坐電梯，注意避開墻體、窗戶、吊燈等危險(xiǎn)物品。4.到達(dá)安全區(qū)域后，應(yīng)清點(diǎn)人數(shù)，向物業(yè)管理單位報(bào)告，等待救援。4.3.3突發(fā)疾病應(yīng)急處置1.發(fā)現(xiàn)有人突發(fā)疾?。ㄈ缧呐K病、中風(fēng)）時(shí)，應(yīng)立即撥打120急救電話（說明病人的位置、癥狀、年齡），同時(shí)向物業(yè)管理單位報(bào)告。2.協(xié)助病人休息（如讓病人躺下，保持呼吸通暢），避免移動(dòng)病人（除非有生命危險(xiǎn)）。3.若病人出現(xiàn)心跳驟停，應(yīng)立即進(jìn)行心肺復(fù)蘇（CPR）：胸外按壓（部位：兩乳頭連線中點(diǎn)，深度5-6厘米，頻率____次/分鐘），人工呼吸（捏緊病人的鼻子，對(duì)準(zhǔn)嘴巴吹氣，每次吹氣1秒，看到胸部起伏），直到急救人員到來。第五章監(jiān)督與考核5.1監(jiān)督檢查1.日常巡查：物業(yè)管理單位安全管理人員應(yīng)每天巡查辦公樓公共區(qū)域，檢查內(nèi)容包括：消防設(shè)施是否完好；消防通道是否暢通；電氣設(shè)備是否正常；人員出入是否符合規(guī)定；環(huán)境衛(wèi)生是否清潔。巡查結(jié)果填寫《日常安全巡查記錄表》，由巡查人員簽字確認(rèn)。2.定期檢查：產(chǎn)權(quán)單位每季度至少一次對(duì)辦公樓安全工作進(jìn)行檢查（檢查內(nèi)容包括物業(yè)管理單位的安全管理情況、入駐單位的安全落實(shí)情況）；物業(yè)管理單位每月至少一次對(duì)入駐單位安全工作進(jìn)行檢查（檢查內(nèi)容包括入駐單位的安全制度、安全檢查記錄、消防設(shè)施、用電設(shè)備等）。檢查結(jié)果填寫《定期安全檢查記錄表》，由檢查人員和被檢查單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。3.專項(xiàng)檢查：針對(duì)重大節(jié)日（如春節(jié)、國慶節(jié)）、特殊天氣（如暴雨、高溫）或重點(diǎn)領(lǐng)域（如消防、電氣）進(jìn)行專項(xiàng)檢查，及時(shí)消除隱患。專項(xiàng)檢查結(jié)果填寫《專項(xiàng)安全檢查記錄表》，并存檔備查。5.2考核與獎(jiǎng)懲1.考核標(biāo)準(zhǔn)：安全責(zé)任落實(shí)情況（如是否制定安全制度、是否配備安全責(zé)任人）；安全隱患整改情況（如是否及時(shí)整改檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患）；安全培訓(xùn)與演練參與情況（如是否參加物業(yè)管理單