2025年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估模擬試題(附答案)一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每小題備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選、不選均不得分）1.采用市場法評(píng)估某工業(yè)廠房價(jià)值時(shí)，選取了三個(gè)可比交易案例。案例A交易時(shí)間為2024年3月，成交價(jià)格1200萬元，區(qū)域因素比評(píng)估對(duì)象好5%；案例B交易時(shí)間為2024年6月，成交價(jià)格1150萬元，個(gè)別因素比評(píng)估對(duì)象差3%；案例C交易時(shí)間為2024年9月，成交價(jià)格1300萬元，交易情況修正系數(shù)為0.95（正常交易為1）。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月，該類廠房價(jià)格每月環(huán)比上漲0.5%。不考慮其他因素，三個(gè)案例經(jīng)時(shí)間因素修正后的比準(zhǔn)價(jià)格中，最高的是（）。A.案例AB.案例BC.案例CD.無法確定2.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，評(píng)估人員采用收益法測算其價(jià)值。已知該專利剩余經(jīng)濟(jì)壽命5年，未來5年預(yù)期收益分別為200萬元、250萬元、300萬元、350萬元、400萬元，折現(xiàn)率為10%。假設(shè)第6年起收益穩(wěn)定在400萬元，資本化率為8%。則該專利技術(shù)評(píng)估值為（）萬元（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。A.1234.56B.1356.89C.1423.78D.1501.233.某設(shè)備2020年12月購置，賬面原值500萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，殘值率5%。2024年12月評(píng)估時(shí)，同類設(shè)備價(jià)格指數(shù)2020年為100，2021年105，2022年110，2023年115，2024年120。經(jīng)觀測，該設(shè)備實(shí)際利用率為80%，有形損耗率為（）。A.30%B.32%C.36%D.40%4.評(píng)估甲企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值時(shí)，已知企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測如下：2025年200萬元，2026年220萬元，2027年240萬元，2028年及以后穩(wěn)定在250萬元。加權(quán)平均資本成本（WACC）為10%，股權(quán)資本成本為12%，長期負(fù)債占比30%，稅后利息率5%。企業(yè)整體價(jià)值為（）萬元（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）。A.2154B.2345C.2567D.27895.某住宅用地容積率為3.0，周邊類似用地中，容積率2.5的土地單價(jià)為8000元/㎡，容積率每增加0.1，地價(jià)修正系數(shù)增加1%。采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)，該用地容積率修正后的單價(jià)為（）元/㎡。A.8480B.8800C.9200D.96006.評(píng)估一臺(tái)進(jìn)口機(jī)床，該機(jī)床2023年1月從德國進(jìn)口，CIF價(jià)（到岸價(jià)）為100萬歐元，當(dāng)時(shí)歐元對(duì)人民幣匯率為1:7.8。2024年12月評(píng)估時(shí)，歐元匯率為1:7.5，該類機(jī)床國際市場價(jià)格上漲5%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)占CIF價(jià)的8%。不考慮其他因素，該機(jī)床重置成本為（）萬元人民幣（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）。A.741B.780C.819D.8587.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，經(jīng)分析，該商標(biāo)產(chǎn)品年銷售收入5000萬元，銷售利潤率20%，行業(yè)平均銷售利潤率15%，商標(biāo)貢獻(xiàn)度為30%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，商標(biāo)剩余經(jīng)濟(jì)壽命8年，該商標(biāo)權(quán)評(píng)估值為（）萬元（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。A.189.56B.212.34C.245.67D.278.908.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》，評(píng)估報(bào)告使用有效期通常為（）。A.自評(píng)估基準(zhǔn)日起6個(gè)月B.自評(píng)估報(bào)告日起6個(gè)月C.自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年D.自評(píng)估報(bào)告日起1年9.評(píng)估某企業(yè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)其存在一項(xiàng)未決訴訟，若敗訴需賠償1000萬元，勝訴則無賠償。評(píng)估人員調(diào)查后認(rèn)為敗訴概率為60%，勝訴概率為40%。該或有負(fù)債對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響金額為（）萬元。A.0B.400C.600D.100010.評(píng)估某上市公司流通股價(jià)值時(shí)，已知該公司每股收益1.5元，行業(yè)平均市盈率15倍，公司成長性優(yōu)于行業(yè)平均水平，調(diào)整系數(shù)1.2。則該股票評(píng)估值為（）元/股。A.18B.20C.22.5D.27二、多項(xiàng)選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每小題備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案，多選、少選、錯(cuò)選、不選均不得分）1.下列關(guān)于市場法評(píng)估的表述中，正確的有（）。A.可比案例的交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔不宜超過1年B.區(qū)域因素修正應(yīng)重點(diǎn)考慮交通、環(huán)境、公共設(shè)施等C.交易情況修正需排除特殊交易（如關(guān)聯(lián)方交易）的影響D.市場法適用于存在活躍交易市場的資產(chǎn)2.收益法中，折現(xiàn)率的確定方法包括（）。A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）B.加權(quán)平均資本成本（WACC）C.風(fēng)險(xiǎn)累加法D.價(jià)格指數(shù)法3.成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，實(shí)體性貶值的估算方法有（）。A.使用年限法B.修復(fù)費(fèi)用法C.觀測法D.超額運(yùn)營成本折現(xiàn)法4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，需考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）。A.行業(yè)周期性風(fēng)險(xiǎn)B.管理層變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)C.市場競爭風(fēng)險(xiǎn)D.宏觀經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)5.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的說法中，正確的有（）。A.熟地評(píng)估通常采用剩余法B.在建工程評(píng)估需考慮工程進(jìn)度和后續(xù)投入C.住宅評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注區(qū)位、戶型、樓層D.商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估需分析租金水平和空置率三、綜合題（本題型共2題，第1題20分，第2題20分，共40分。需列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）1.甲公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，委托評(píng)估其股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。相關(guān)資料如下：（1）經(jīng)預(yù)測，甲公司2025-2029年企業(yè)自由現(xiàn)金流量（FCFF）分別為300萬元、320萬元、350萬元、380萬元、400萬元；2030年起，F(xiàn)CFF穩(wěn)定在420萬元/年。（2）加權(quán)平均資本成本（WACC）為10%，企業(yè)所得稅稅率25%，長期負(fù)債占比20%，稅后債務(wù)成本為5%。（3）評(píng)估基準(zhǔn)日，甲公司負(fù)債總額為1000萬元（均為長期負(fù)債）。要求：計(jì)算甲公司股東全部權(quán)益價(jià)值。2.評(píng)估某商業(yè)大廈（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）價(jià)值，基準(zhǔn)日為2024年12月31日。資料如下：（1）大廈建筑面積20000㎡，土地面積5000㎡，土地剩余使用年限45年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命50年。（2）采用市場法評(píng)估土地價(jià)值：選取三個(gè)可比案例，修正后土地單價(jià)分別為12000元/㎡、11800元/㎡、12200元/㎡。（3）采用成本法評(píng)估建筑物價(jià)值：建筑安裝工程費(fèi)3000元/㎡，專業(yè)費(fèi)用為建安費(fèi)的8%，管理費(fèi)用為建安費(fèi)的3%，銷售費(fèi)用為重置成本的2%，銷售稅費(fèi)為重置成本的5.5%，開發(fā)利潤為重置成本的10%。經(jīng)觀測，建筑物成新率為85%。（4）綜合確定土地和建筑物的資本化率分別為6%和7%，采用剩余法驗(yàn)證整體價(jià)值（土地價(jià)值+建筑物價(jià)值）。要求：（1）計(jì)算土地評(píng)估價(jià)值（取三個(gè)案例的簡單算術(shù)平均）；（2）計(jì)算建筑物重置成本及評(píng)估價(jià)值；（3）計(jì)算商業(yè)大廈整體評(píng)估價(jià)值（土地與建筑物價(jià)值之和）。答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】C【解析】案例A時(shí)間修正：1200×（1+0.5%）^9≈1200×1.0459≈1255.08萬元；案例B時(shí)間修正：1150×（1+0.5%）^6≈1150×1.0304≈1184.96萬元；案例C時(shí)間修正：1300×0.95×（1+0.5%）^3≈1235×1.0151≈1253.65萬元（注：交易情況修正先調(diào)整，再時(shí)間修正）。最高為案例A的1255.08萬元？需重新計(jì)算：案例C交易情況修正后價(jià)格為1300×0.95=1235萬元，時(shí)間修正為1235×(1+0.5%)^3≈1235×1.015075≈1253.65萬元；案例A時(shí)間修正為1200×(1+0.5%)^9≈1200×1.045911≈1255.09萬元；案例B時(shí)間修正為1150×(1+0.5%)^6≈1150×1.030378≈1184.94萬元。因此最高為案例A，原解析錯(cuò)誤，正確答案應(yīng)為A？需重新核對(duì)時(shí)間間隔：評(píng)估基準(zhǔn)日2024年12月，案例A交易時(shí)間2024年3月，間隔9個(gè)月；案例B2024年6月，間隔6個(gè)月；案例C2024年9月，間隔3個(gè)月。時(shí)間修正系數(shù)應(yīng)為（1+0.5%）^n，n為間隔月數(shù)。因此案例A修正后=1200×(1.005)^9≈1200×1.0459=1255.08萬元；案例C修正后=1300×0.95×(1.005)^3≈1235×1.0151=1253.65萬元，故最高為案例A，正確選項(xiàng)應(yīng)為A。（可能原題設(shè)置有誤，此處以正確計(jì)算為準(zhǔn)）2.【答案】C【解析】前5年收益現(xiàn)值：200/(1.1)+250/(1.1)^2+300/(1.1)^3+350/(1.1)^4+400/(1.1)^5≈181.82+206.61+225.39+239.05+248.37≈1091.24萬元；第6年起永續(xù)現(xiàn)值：400/(0.08×1.1^5)≈400/(0.08×1.6105)≈400/0.1288≈3105.62萬元；合計(jì)≈1091.24+3105.62=4196.86？明顯錯(cuò)誤，題目可能假設(shè)第6年起收益穩(wěn)定，資本化率為8%，則永續(xù)部分現(xiàn)值為400/(0.08)×1/(1.1)^5=5000×0.6209≈3104.5萬元；前5年現(xiàn)值合計(jì)≈181.82+206.61+225.39+239.05+248.37=1091.