商品房認(rèn)購協(xié)議甲方（出賣人）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：委托代理人：（若有）身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條認(rèn)購物業(yè)基本情況1.項(xiàng)目名稱：____________________（以下簡稱“該項(xiàng)目”）2.項(xiàng)目地址：____________________3.預(yù)售許可證號：____________________（若為現(xiàn)房則提供不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________）4.認(rèn)購房屋基本信息：（1）房屋坐落：該項(xiàng)目_______號樓_______單元_______層_______號房（以下簡稱“該房屋”）（2）房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他_________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）建筑面積：預(yù)測建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)）（5）房屋戶型：____________________（6）房屋朝向：____________________第二條房屋價(jià)款及支付方式1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣_________元（大寫：____________________元整），總價(jià)款暫定為人民幣_________元（大寫：____________________元整）。最終總價(jià)款以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積乘以本協(xié)議約定單價(jià)計(jì)算為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。2.定金支付：乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付認(rèn)購定金人民幣_________元（大寫：____________________元整）。此定金在甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.首付款支付（選擇下列一種方式）：□方式一：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)（即_______年_______月_______日前），向甲方支付購房首付款（含已支付的定金）人民幣_________元（大寫：____________________元整），首付款金額為總房款的_______%?！醴绞蕉阂曳椒謃______期支付首付款，具體如下：（1）第一期：于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_________元；（2）第二期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_________元；（3）以上款項(xiàng)（含定金）合計(jì)為首付款金額。4.剩余房款支付（選擇下列一種方式）：□方式一：一次性付款。乙方應(yīng)于《商品房買賣合同》簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_________元（大寫：____________________元整）一次性支付給甲方?！醴绞蕉恒y行按揭貸款。乙方應(yīng)在支付首付款后_______日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交符合按揭貸款要求的全部資料，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足剩余房款?！醴绞饺悍制诟犊?。除首付款外，剩余房款分_______期支付，具體如下：（1）第一期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_________元；（2）第二期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_________元；（3）……（依次列明各期支付金額及時(shí)間）第三條《商品房買賣合同》的簽訂1.乙方應(yīng)在本協(xié)議第二條約定的首付款支付期限屆滿之日起_______日內(nèi)，或在滿足按揭貸款條件（若選擇按揭貸款方式）后_______日內(nèi)，到甲方指定的簽約地點(diǎn)（____________________）與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》（含補(bǔ)充協(xié)議及附件）。2.甲方應(yīng)在簽約前向乙方出示《商品房買賣合同》示范文本及相關(guān)附件，并有義務(wù)對合同條款向乙方進(jìn)行解釋說明。3.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的主要內(nèi)容簽訂《商品房買賣合同》，若對合同條款有異議，應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。第四條定金處理1.若因甲方原因?qū)е挛茨茉诒緟f(xié)議約定期限內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.若因乙方原因未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，則乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售，乙方不得有異議。3.若因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由（如政策調(diào)整、不可抗力等）導(dǎo)致未能簽訂《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)在該事由消除后_______日內(nèi)將已收取的定金無息退還乙方，本協(xié)議自動解除。第五條房屋交付相關(guān)約定1.交付時(shí)間：雙方約定該房屋預(yù)計(jì)交付時(shí)間為_______年_______月_______日前，具體交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。2.交付條件：該房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件及房屋測繪報(bào)告。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其開發(fā)建設(shè)的該項(xiàng)目及該房屋具備合法銷售資格，相關(guān)手續(xù)齊全。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及相關(guān)資料。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》。4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得擅自將乙方認(rèn)購的該房屋出售給第三方，除非本協(xié)議另有約定或乙方違約。5.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金及購房款。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付定金及購房款。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，并如實(shí)提供辦理購房及貸款所需的相關(guān)資料。3.乙方有權(quán)知悉該房屋的真實(shí)情況，查閱甲方提供的相關(guān)合法文件。4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對該房屋享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，除非本協(xié)議另有約定或乙方違約。第八條違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議第六條第1款約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按乙方已付款項(xiàng)的_______%向乙方支付違約金。2.甲方違反本協(xié)議第六條第4款約定，擅自將該房屋出售給第三方的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或者延期履行。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）甲乙雙方已簽訂《商品房買賣合同》；（2）本協(xié)議約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）法律規(guī)定的其他終止情形。3.本協(xié)議終止后，除本協(xié)議另有約定（如定金處理?xiàng)l款）外，雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行后續(xù)義務(wù)（如退款、資料返還等）。第十一條通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址、電話等為雙方約定的有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前_______日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的無法送達(dá)等后果由該方自行承擔(dān)。2.雙方之間的任何通知、文件、資料等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述聯(lián)系地址。（1）郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后第_______日視為送達(dá)；（2）傳真、電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送并收到確認(rèn)信息視為送達(dá)；（3）專人送達(dá)的，以對方簽收視為送達(dá)。第十二條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件（若有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力，自甲乙雙