商品房認購協(xié)議甲方（出賣人）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：委托代理人：（若有）身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條認購物業(yè)基本情況1.項目名稱：____________________（以下簡稱“該項目”）2.項目地址：____________________3.預售許可證號：____________________（若為現(xiàn)房則提供不動產(chǎn)權證號：____________________）4.認購房屋基本信息：（1）房屋坐落：該項目_______號樓_______單元_______層_______號房（以下簡稱“該房屋”）（2）房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他_________（3）房屋結構：____________________（4）建筑面積：預測建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權屬登記機關實測面積為準）（5）房屋戶型：____________________（6）房屋朝向：____________________第二條房屋價款及支付方式1.計價方式與價款：該房屋單價為每平方米人民幣_________元（大寫：____________________元整），總價款暫定為人民幣_________元（大寫：____________________元整）。最終總價款以不動產(chǎn)權屬登記機關實測面積乘以本協(xié)議約定單價計算為準，多退少補。2.定金支付：乙方同意在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付認購定金人民幣_________元（大寫：____________________元整）。此定金在甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后，自動轉為購房款的一部分。3.首付款支付（選擇下列一種方式）：□方式一：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內（即_______年_______月_______日前），向甲方支付購房首付款（含已支付的定金）人民幣_________元（大寫：____________________元整），首付款金額為總房款的_______%?！醴绞蕉阂曳椒謃______期支付首付款，具體如下：（1）第一期：于本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付人民幣_________元；（2）第二期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_________元；（3）以上款項（含定金）合計為首付款金額。4.剩余房款支付（選擇下列一種方式）：□方式一：一次性付款。乙方應于《商品房買賣合同》簽訂之日起_______日內，將剩余房款人民幣_________元（大寫：____________________元整）一次性支付給甲方。□方式二：銀行按揭貸款。乙方應在支付首付款后_______日內，向甲方指定的銀行提交符合按揭貸款要求的全部資料，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。若因乙方原因導致按揭貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在收到甲方通知后_______日內以現(xiàn)金或其他方式補足剩余房款?！醴绞饺悍制诟犊?。除首付款外，剩余房款分_______期支付，具體如下：（1）第一期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_________元；（2）第二期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_________元；（3）……（依次列明各期支付金額及時間）第三條《商品房買賣合同》的簽訂1.乙方應在本協(xié)議第二條約定的首付款支付期限屆滿之日起_______日內，或在滿足按揭貸款條件（若選擇按揭貸款方式）后_______日內，到甲方指定的簽約地點（____________________）與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》（含補充協(xié)議及附件）。2.甲方應在簽約前向乙方出示《商品房買賣合同》示范文本及相關附件，并有義務對合同條款向乙方進行解釋說明。3.甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的主要內容簽訂《商品房買賣合同》，若對合同條款有異議，應在平等協(xié)商的基礎上達成一致。第四條定金處理1.若因甲方原因導致未能在本協(xié)議約定期限內與乙方簽訂《商品房買賣合同》，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.若因乙方原因未能在本協(xié)議約定期限內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，則乙方已支付的定金不予退還，甲方有權將該房屋另行出售，乙方不得有異議。3.若因不可歸責于甲乙雙方的事由（如政策調整、不可抗力等）導致未能簽訂《商品房買賣合同》的，甲方應在該事由消除后_______日內將已收取的定金無息退還乙方，本協(xié)議自動解除。第五條房屋交付相關約定1.交付時間：雙方約定該房屋預計交付時間為_______年_______月_______日前，具體交付時間及標準以《商品房買賣合同》約定為準。2.交付條件：該房屋交付時應符合國家及地方相關工程建設強制性標準，并取得建設工程竣工驗收備案證明文件及房屋測繪報告。第六條甲方權利與義務1.甲方應保證其開發(fā)建設的該項目及該房屋具備合法銷售資格，相關手續(xù)齊全。2.甲方應按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確的房屋信息及相關資料。3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間與乙方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》。4.在本協(xié)議有效期內，甲方不得擅自將乙方認購的該房屋出售給第三方，除非本協(xié)議另有約定或乙方違約。5.甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金及購房款。第七條乙方權利與義務1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付定金及購房款。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，并如實提供辦理購房及貸款所需的相關資料。3.乙方有權知悉該房屋的真實情況，查閱甲方提供的相關合法文件。4.在本協(xié)議有效期內，乙方對該房屋享有優(yōu)先認購權，除非本協(xié)議另有約定或乙方違約。第八條違約責任1.甲方違反本協(xié)議第六條第1款約定，導致乙方無法取得該房屋所有權的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按乙方已付款項的_______%向乙方支付違約金。2.甲方違反本協(xié)議第六條第4款約定，擅自將該房屋出售給第三方的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金或購房款的，每逾期一日，應按逾期應付款額的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權將該房屋另行出售。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應根據(jù)實際情況，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或者延期履行。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）甲乙雙方已簽訂《商品房買賣合同》；（2）本協(xié)議約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）法律規(guī)定的其他終止情形。3.本協(xié)議終止后，除本協(xié)議另有約定（如定金處理條款）外，雙方應按照誠實信用原則履行后續(xù)義務（如退款、資料返還等）。第十一條通知與送達1.甲乙雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址、電話等為雙方約定的有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前_______日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的無法送達等后果由該方自行承擔。2.雙方之間的任何通知、文件、資料等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或專人送達等方式送達至上述聯(lián)系地址。（1）郵寄送達的，以郵件寄出后第_______日視為送達；（2）傳真、電子郵件送達的，以成功發(fā)送并收到確認信息視為送達；（3）專人送達的，以對方簽收視為送達。第十二條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件（若有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力，自甲乙雙