房屋買賣協(xié)議書出賣人（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方可依法轉讓的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號________________________單元________________________層________________________室。2.該房屋為：□商品房□經(jīng)濟適用房□房改房□其他________，房屋性質為：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________。3.該房屋建筑面積為：________________________平方米（最終面積以不動產權屬登記機關實測面積為準），房屋用途為：________________________。4.該房屋產權證號為：________________________，土地使用權證號為：________________________（如已辦理不動產統(tǒng)一登記，則填寫不動產權證號：________________________）。5.該房屋的結構為：________________________，建成年代為：________________________年，總層數(shù)為：________________________層，該房屋所在樓層為：________________________層。6.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設施設備、裝飾裝修及相關物品清單》，附件一作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二條房屋權利狀況說明1.甲方保證對該房屋享有合法的所有權/處分權，該房屋不存在抵押、查封、扣押、產權爭議等權利限制或瑕疵。2.甲方承諾該房屋已取得符合國家及地方相關規(guī)定的上市交易條件，能依法辦理產權過戶手續(xù)。3.該房屋如存在共有權人，甲方已取得共有權人的書面同意（詳見附件二《共有權人同意出售證明》），共有權人同意將該房屋出售給乙方，并認可本協(xié)議內容。4.該房屋如涉及租賃，甲方已如實告知乙方租賃情況，并承諾在房屋交付前解除租賃關系（詳見附件三《租賃情況說明及解除承諾》）。第三條房屋價款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價款為人民幣________________________元（大寫：________________________元整），此價格包含該房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品（詳見附件一）的價值。2.乙方采取以下第________種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起________日內，向甲方支付購房款人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。（2）分期付款：①乙方應于本協(xié)議簽訂之日起________日內，向甲方支付第一期購房款人民幣________________________元（大寫：________________________元整）；②乙方應于該房屋辦理完畢不動產權過戶登記至乙方名下之日起________日內，向甲方支付第二期購房款人民幣________________________元（大寫：________________________元整）；③剩余購房款人民幣________________________元（大寫：________________________元整），乙方應于房屋交付完畢且雙方確認無異議之日起________日內支付給甲方。（3）按揭貸款付款：①乙方應于本協(xié)議簽訂之日起________日內，向甲方支付首付款人民幣________________________元（大寫：________________________元整）；②剩余購房款人民幣________________________元（大寫：________________________元整），由乙方向銀行申請按揭貸款，甲方應積極配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)。如因乙方原因導致按揭貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在收到銀行通知或雙方約定的期限內，以現(xiàn)金或其他方式補足剩余房款。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.乙方支付房款時，甲方應出具收款收據(jù)，待全部房款支付完畢后，甲方應出具總收款收據(jù)。第四條稅費承擔1.辦理該房屋產權過戶所需繳納的各項稅費，按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，具體如下：（1）甲方承擔的稅費：□增值稅及附加□個人所得稅□土地增值稅□其他________________________；（2）乙方承擔的稅費：□契稅□印花稅□登記費□測繪費□其他________________________；（3）如因國家及地方稅收政策調整導致稅費種類或稅率變化的，按調整后的政策執(zhí)行，由原約定承擔方承擔。2.雙方應在辦理產權過戶手續(xù)前，將各自承擔的稅費足額繳納至相關部門。第五條房屋交付1.甲方應于________________________年________________________月________________________日前，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品（詳見附件一）進行查驗，如無異議，雙方應簽署《房屋交付確認書》（詳見附件四）。3.如房屋存在瑕疵或損壞（自然損耗除外），甲方應負責修復或賠償乙方相應損失后再行交付；如因甲方原因導致房屋未能按時交付，每逾期一日，甲方應按總房款的________‰向乙方支付違約金。4.房屋交付后，該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理、供暖等費用由乙方承擔；交付前產生的相關費用由甲方承擔，甲方應在交付前結清。第六條產權過戶1.甲乙雙方應于本協(xié)議簽訂且乙方支付首付款（或符合過戶條件）之日起________日內，共同到不動產權屬登記機關辦理該房屋的產權過戶手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)時，雙方應相互配合，及時提供辦理過戶所需的全部資料（包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、房產證、不動產權證等），并簽署相關文件。3.如因甲方原因導致產權過戶手續(xù)未能在約定期限內辦理完畢，每逾期一日，甲方應按總房款的________‰向乙方支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的________%向乙方支付違約金。4.如因乙方原因導致產權過戶手續(xù)延遲辦理的，由乙方承擔相應責任，每逾期一日，乙方應按總房款的________‰向甲方支付違約金。第七條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方違反本協(xié)議第二條關于房屋權利狀況的承諾，導致乙方無法取得房屋所有權或房屋被查封、拍賣等，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的________%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的其他損失。（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定按時交付房屋的，按本協(xié)議第五條第3款執(zhí)行。（3）甲方未按本協(xié)議第六條約定配合辦理產權過戶手續(xù)的，按本協(xié)議第六條第3款執(zhí)行。（4）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任：（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定按時支付購房款的，每逾期一日，應按逾期付款金額的________‰向甲方支付違約金；逾期超過________日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的房款，甲方扣除總房款的________%作為違約金后，剩余部分退還乙方（如已支付房款不足違約金的，乙方應補足）。（2）乙方未按本協(xié)議第六條約定配合辦理產權過戶手續(xù)的，按本協(xié)議第六條第4款執(zhí)行。（3）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、需要延期履行的理由的證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第九條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，不動產權屬登記機關備案________份（如需），具有同等法律效力，自雙方簽字（捺?。┲掌鹕?。（以下無正文）甲方（出賣人）簽字（捺?。篲_______________________日期：________年________月________日乙方（買受人）簽字（捺?。篲_______________________日期：________年________月________日附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修及相關物品清單1.附屬設施設備：________________________2.裝飾裝修：________________________3.相關物品：________________________（雙方簽字確認）甲方：________________________乙方：________________________日期：________________________附件二：共有權人同意出售證明本人/本單位作為位于________________________（房屋地址）的共有權人，同意出賣人（甲方）將該房屋出售給買受人（乙方），并認可《房屋買賣協(xié)議書》的全部內容。共有權人簽字（捺印/蓋章）：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________日期：________年________月________日附件三：租賃情況說明及解除承諾1.租賃情況說明：________________________2.解除承諾：本人（甲方）承諾于________年________月________日前解除上述租賃關系，確保房屋交付時不存在租賃糾紛。承諾人（甲方）簽字（捺?。篲_______________________日期：________年_____