個人房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買坐落于特定房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)/樓棟）_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，建筑面積為_______平方米（以房屋所有權(quán)證登記面積為準）。2.該房屋所有權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)證號為：________________________（如為不動產(chǎn)權(quán)證，則填寫不動產(chǎn)權(quán)證號：________________________）。3.該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備清單見本協(xié)議附件一。附屬設(shè)施、設(shè)備包括但不限于：空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機、床、沙發(fā)等（具體以附件一列明為準）。4.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；該房屋的相關(guān)權(quán)益（包括但不限于小區(qū)業(yè)主權(quán)益等）隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條房屋價款及支付方式1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）（已包含定金）。甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。（3）余款：乙方采用________________________（□銀行按揭貸款/□一次性支付/□分期付款）方式支付剩余購房款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。若采用銀行按揭貸款方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請所需的全部資料，并配合銀行辦理按揭貸款手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應(yīng)于銀行貸款審批結(jié)果出具之日起_______日內(nèi)，將差額部分以現(xiàn)金方式支付給甲方。甲方應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款款項后_______日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。若采用一次性支付方式：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到款項后_______日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。若采用分期付款方式：乙方應(yīng)按以下時間節(jié)點支付款項：第一期：_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）；第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）；第三期：_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。甲方應(yīng)在每期款項到賬后_______日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于乙方支付首付款（采用銀行按揭貸款方式的，為甲方收到銀行貸款款項；采用分期付款方式的，為乙方支付最后一期款項）之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時，甲、乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行查驗，核對《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（附件一），并簽署《房屋交付確認書》（附件二）。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負責維修或更換，直至符合交付標準，相關(guān)費用由甲方承擔。3.房屋交付前，該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理、有線電視等費用由甲方承擔；房屋交付后，所發(fā)生的上述費用由乙方承擔。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清所有應(yīng)承擔的費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲、乙雙方應(yīng)于乙方支付首付款（采用銀行按揭貸款方式的，為銀行貸款審批通過后；采用分期付款方式的，為乙方支付第一期款項后）之日起_______日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體承擔方式如下：（1）甲方承擔：________________________（如：土地增值稅、個人所得稅等）；（2）乙方承擔：________________________（如：契稅、印花稅、登記費等）。3.甲、乙雙方應(yīng)相互配合，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、婚姻狀況證明等）。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵。如因該房屋權(quán)利瑕疵導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，不得隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題。乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收符合標準的房屋，并取得該房屋的所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時提供相關(guān)資料。4.乙方接收房屋后，應(yīng)妥善保管和使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。第六條違約責任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總購房款的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總購房款的_______%向乙方支付違約金。2.若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款項的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方仍需支付逾期違約金。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按總購房款的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總購房款的_______%向乙方支付違約金。4.甲方違反本協(xié)議第五條第一款第2項約定，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總購房款的_______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的其他損失（包括但不限于裝修費用、搬家費用等）。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或者延期履行。第八條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案_______份（如需），具有同等法律效力。附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附件二：房屋交付確認書（以下無正文）甲方（簽字）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單1.電器：□空調(diào)_______臺（品牌：_______型號：_______）□冰箱_______臺（品牌：_______型號：_______）□洗衣機_______臺（品牌：_______型號：_______）□電視機_______臺（品牌：_______型號：_______）□其他：________________________2.家具：□床_______張（規(guī)格：_______）□沙發(fā)_______套（規(guī)格：_______）□衣柜_______個（規(guī)格：_______）□餐桌_______張（規(guī)格：_______）及餐椅_______把□其他：________________________3.其他附屬設(shè)施：□熱水器（品牌：_______型號：_______）□燃氣灶（品牌：_______型號：_______）□抽油煙機（品牌：_______型號：_______）□窗簾_______套□其他：________________________甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________日期：_______年_______月_______日附件二：房屋交付確認書甲、乙雙方就坐落于________________________（房屋地址）的房屋交付事宜，確認如下：1.甲方已于_______年_______月______