第1篇第一章總則第一條為加強業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）的管理，規(guī)范業(yè)委會的運作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)業(yè)委會的組建、運作、監(jiān)督及終止等全過程。第三條本制度旨在明確業(yè)委會的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范業(yè)委會的工作程序，提高業(yè)委會的工作效率，確保業(yè)委會工作的公開、公平、公正。第二章組建與換屆第四條本小區(qū)業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，遵守國家法律法規(guī)，遵守本小區(qū)規(guī)章制度；（二）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會活動能力；（三）在本小區(qū)擁有物業(yè)，且居住時間不少于一年；（四）具備一定的經(jīng)濟實力，能承擔(dān)相應(yīng)的工作職責(zé)。第五條業(yè)主委員會成員人數(shù)一般為5至11人，單數(shù)，設(shè)主任一名，副主任若干名。第六條業(yè)主委員會任期三年，可連選連任。業(yè)主委員會任期屆滿前三個月，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會進(jìn)行換屆選舉。第七條業(yè)主委員會換屆選舉應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：（一）業(yè)主委員會任期屆滿前，由業(yè)主委員會提出換屆選舉方案；（二）業(yè)主委員會將換屆選舉方案提交業(yè)主大會審議；（三）業(yè)主大會通過換屆選舉方案后，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織實施；（四）業(yè)主委員會換屆選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。第八條業(yè)主委員會成員出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)予以罷免：（一）嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)，損害業(yè)主利益；（二）連續(xù)兩次不履行職責(zé)或者不參加業(yè)主委員會會議；（三）因健康原因不能履行職責(zé)；（四）其他原因需要罷免的。第三章職責(zé)與權(quán)利第九條業(yè)主委員會的職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決議；（二）代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)；（四）協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛；（五）組織業(yè)主大會，召集業(yè)主大會會議；（六）負(fù)責(zé)本小區(qū)的公共收益管理；（七）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。第十條業(yè)主委員會的權(quán)利：（一）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出表揚、批評、建議或者投訴；（二）要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料；（三）要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護；（四）對違反本小區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止；（五）其他依法享有的權(quán)利。第四章工作程序第十一條業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。第十二條業(yè)主委員會定期會議每季度至少召開一次，由主任主持。主任因故不能主持的，由副主任主持。第十三條業(yè)主委員會臨時會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要隨時召開，由主任或者三分之一以上的委員提議。第十四條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上的委員出席，會議決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席會議的委員三分之二以上同意。第十五條業(yè)主委員會會議的議題應(yīng)當(dāng)提前通知委員，委員有權(quán)對議題提出意見和建議。第十六條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作會議記錄，并由出席的委員簽字確認(rèn)。第五章監(jiān)督與考核第十七條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自覺接受業(yè)主監(jiān)督，定期向業(yè)主大會報告工作。第十八條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受街道辦事處、社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督。第十九條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期接受審計部門的審計。第二十條業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的考核，考核內(nèi)容包括：（一）履行職責(zé)情況；（二）工作態(tài)度；（三）廉潔自律情況；（四）其他應(yīng)當(dāng)考核的內(nèi)容。第六章終止與清算第二十一條業(yè)主委員會任期屆滿或者出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止：（一）業(yè)主委員會成員全部辭職；（二）業(yè)主大會決定解散業(yè)主委員會；（三）其他應(yīng)當(dāng)終止的情形。第二十二條業(yè)主委員會終止后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，清算工作由業(yè)主大會指定的機構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)。第七章附則第二十三條本制度由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。第二十四條本制度自通過之日起施行。（注：本制度為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為加強業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）的組織建設(shè)，規(guī)范業(yè)委會的運作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)業(yè)委會的組建、運作、監(jiān)督和管理。第三條本制度旨在確保業(yè)委會的民主性、公正性和透明性，提高物業(yè)管理水平，維護業(yè)主的共同利益。第二章組織機構(gòu)第四條業(yè)委會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利。第五條業(yè)委會設(shè)主任一名，副主任若干名，委員若干名。主任負(fù)責(zé)全面工作，副主任協(xié)助主任工作。第六條業(yè)委會下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)處理日常事務(wù)。第三章職責(zé)與權(quán)利第七條業(yè)委會的職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會的決定；（二）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)；（三）制定、修改和實施小區(qū)管理規(guī)約；（四）監(jiān)督小區(qū)公共設(shè)施和公共財產(chǎn)的使用和維護；（五）協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；（六）組織小區(qū)公益活動；（七）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。第八條業(yè)委會的權(quán)利：（一）代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（二）審查物業(yè)管理企業(yè)的年度工作報告和財務(wù)報告；（三）提出物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)改進(jìn)建議；（四）對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行考核和評價；（五）依法向有關(guān)部門反映業(yè)主的意見和要求；（六）其他依法享有的權(quán)利。第四章工作程序第九條業(yè)主大會的召開：（一）業(yè)主大會每年至少召開一次；（二）業(yè)主大會的召開應(yīng)提前通知業(yè)主，并公告會議議程；（三）業(yè)主大會的決定需經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的三分之二以上通過。第十條物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督：（一）業(yè)委會定期對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查；（二）業(yè)委會有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)提供相關(guān)服務(wù)資料；（三）業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行整改要求。第十一條小區(qū)管理規(guī)約的制定與修改：（一）小區(qū)管理規(guī)約由業(yè)委會制定；（二）小區(qū)管理規(guī)約的修改需經(jīng)業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主同意。第十二條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)糾紛的處理：（一）業(yè)委會應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；（二）業(yè)委會有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)履行合同義務(wù)；（三）業(yè)委會有權(quán)依法向有關(guān)部門投訴。第五章監(jiān)督與責(zé)任第十三條業(yè)主大會對業(yè)委會的工作進(jìn)行監(jiān)督。第十四條業(yè)主有權(quán)對業(yè)委會的工作提出意見和建議。第十五條業(yè)委會成員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，廉潔自律，不得利用職權(quán)謀取私利。第十六條業(yè)委會成員違反本制度，損害業(yè)主利益的，業(yè)主有權(quán)向有關(guān)部門投訴。第十七條業(yè)委會成員因違反法律法規(guī)或本制度被追究責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章附則第十八條本制度由業(yè)委會負(fù)責(zé)解釋。第十九條本制度自公布之日起施行。業(yè)委會管理制度細(xì)則一、業(yè)委會成員的產(chǎn)生與資格1.業(yè)委會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，候選人應(yīng)具備以下資格：（1）具有完全民事行為能力；（2）在本小區(qū)擁有房產(chǎn)；（3）熱心公益事業(yè)，具有良好的道德品質(zhì)；（4）具備一定的組織協(xié)調(diào)能力。2.業(yè)委會成員的選舉應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。二、業(yè)委會成員的任期與職責(zé)1.業(yè)委會成員任期三年，可連選連任。2.業(yè)委會成員的職責(zé)：（1）參加業(yè)委會會議，參與小區(qū)事務(wù)的決策；（2）履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)；（3）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)做好小區(qū)管理工作；（4）維護業(yè)主的合法權(quán)益。三、業(yè)委會會議1.業(yè)委會會議每季度至少召開一次，特殊情況可隨時召開。2.業(yè)委會會議應(yīng)提前通知成員，并公告會議議程。3.業(yè)委會會議應(yīng)形成會議紀(jì)要，并由主任簽字確認(rèn)。四、財務(wù)管理1.業(yè)委會應(yīng)設(shè)立專門的財務(wù)賬戶，用于小區(qū)公共事務(wù)的支出。2.財務(wù)支出需經(jīng)業(yè)委會成員集體討論決定，并形成書面記錄。3.年度財務(wù)報告應(yīng)提交業(yè)主大會審議。五、信息公開1.業(yè)委會應(yīng)及時向業(yè)主公開以下信息：（1）業(yè)委會成員名單；（2）業(yè)委會會議紀(jì)要；（3）小區(qū)公共事務(wù)的財務(wù)報告；（4）其他業(yè)主關(guān)心的事項。2.信息公開可通過公告欄、業(yè)主大會等形式進(jìn)行。六、爭議解決1.業(yè)主對業(yè)委會的決定有異議的，可向業(yè)委會提出書面申訴。2.業(yè)委會應(yīng)在接到申訴后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.業(yè)主對業(yè)委會的答復(fù)仍有異議的，可向業(yè)主大會或有關(guān)部門投訴。七、附則1.本細(xì)則由業(yè)委會負(fù)責(zé)解釋。2.本細(xì)則自公布之日起施行。（注：以上內(nèi)容為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為加強業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）的管理，規(guī)范業(yè)委會的運作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)委會的組建、運作、監(jiān)督和終止等各個環(huán)節(jié)。第三條本制度遵循公開、公平、公正、民主的原則，確保業(yè)委會工作的透明度和有效性。第二章組建與換屆第四條業(yè)委會的組建應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20%以上的業(yè)主提出成立業(yè)委會的書面提議；2.業(yè)主大會籌備組已成立并完成籌備工作；3.業(yè)主大會已召開并形成業(yè)主大會決議。第五條業(yè)委會的組成人員應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1.具有完全民事行為能力；2.擁護黨的基本路線，遵守國家法律法規(guī)；3.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；4.具備必要的工作能力和時間保障。第六條業(yè)委會的換屆選舉應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：1.業(yè)主大會召開前，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會提交換屆選舉方案；2.業(yè)主大會根據(jù)換屆選舉方案，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會；3.新一屆業(yè)委會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處或者社區(qū)居民委員會備案。第三章運作與管理第七條業(yè)委會的職責(zé)：1.依照法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議，代表業(yè)主維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益；2.組織召開業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會的決議；3.監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)活動；4.協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系；5.處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的投訴和建議；6.完成業(yè)主大會交辦的其他事項。第八條業(yè)委會的工作原則：1.民主集中制原則；2.公開透明原則；3.依法依規(guī)原則；4.服務(wù)業(yè)主原則。第九條業(yè)委會的會議制度：1.業(yè)委會會議分為定期會議和臨時會議；2.定期會議每季度至少召開一次，臨時會議根據(jù)需要召開；3.會議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的業(yè)委會成員出席，出席人數(shù)不足的，會議不得召開；4.會議應(yīng)當(dāng)形成會議紀(jì)要，并由業(yè)委會全體成員簽字確認(rèn)。第十條業(yè)委會的財務(wù)管理制度：1.業(yè)委會應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門的財務(wù)賬戶，獨立核算；2.業(yè)委會的財務(wù)收支應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督；3.業(yè)委會的財務(wù)報告應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會報告；4.業(yè)委會的財務(wù)審計應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進(jìn)行。第四章監(jiān)督與責(zé)任第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、街道辦事處或者社區(qū)居民委員會、物業(yè)所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對業(yè)委會的工作實施監(jiān)督。第十二條業(yè)委會成員應(yīng)當(dāng)履行以下責(zé)任：1.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本制度；2.保守業(yè)委會的秘密；3.不得利用業(yè)委會的職務(wù)謀取私利；4.對業(yè)委會的工作提出意見和建議；5.完成業(yè)主大會交辦的其他事項。第十三條業(yè)委會成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)予以罷免：1.違反法律法規(guī)和本制度；2.利用業(yè)委會的職務(wù)謀取私利；3.不履行職責(zé)或者不